房屋抵押協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)投資集團(tuán)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過房屋抵押方式獲得融資，以支持其業(yè)務(wù)發(fā)展及項(xiàng)目投資；乙方作為具備合法資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)，擁有專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估能力和資金實(shí)力，愿意按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，為甲方提供房屋抵押服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在房屋抵押過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)、高效進(jìn)行。協(xié)議內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)所規(guī)定的各項(xiàng)條款相互關(guān)聯(lián)，構(gòu)成完整的法律約束關(guān)系，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立背景為甲方存在合法的融資需求，且其名下擬用于抵押的房屋符合乙方抵押業(yè)務(wù)的基本要求；乙方基于對(duì)甲方資信狀況及抵押物價(jià)值的初步評(píng)估，同意開展本次抵押業(yè)務(wù)。雙方均知悉并確認(rèn)，本協(xié)議的履行以雙方后續(xù)共同辦理的房屋抵押登記手續(xù)完成為前提條件，任何一方違約均可能導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，并需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋抵押融資過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠通過將其名下符合要求的房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為擔(dān)保物，向乙方獲取相應(yīng)融資支持，同時(shí)保障乙方作為抵押權(quán)人的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。協(xié)議范圍涵蓋從抵押物的確定、評(píng)估，到抵押登記的辦理、抵押期間的日常監(jiān)管，直至債務(wù)履行完畢后的抵押物處置等全部相關(guān)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括但不限于：雙方就抵押房屋的基本信息、權(quán)屬狀況、評(píng)估價(jià)值等達(dá)成一致；甲方按照約定履行抵押物的交付、保險(xiǎn)及登記等手續(xù)；乙方對(duì)抵押物進(jìn)行審慎評(píng)估并決定是否提供融資；明確抵押期間雙方對(duì)抵押物的占有、使用、維護(hù)及處分權(quán)限；約定債務(wù)履行期限及逾期處理方式；明確抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序及抵押物處置的具體方式等。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面、系統(tǒng)的法律框架，覆蓋抵押交易的主要環(huán)節(jié)，確保交易流程的規(guī)范性與可操作性。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“房屋抵押”指甲方將其合法擁有的房屋所有權(quán)或根據(jù)法律規(guī)定享有的房屋使用權(quán)，依照本協(xié)議約定，為履行其對(duì)乙方所負(fù)債務(wù)提供擔(dān)保的行為。設(shè)立抵押后，甲方向乙方讓渡該房屋的優(yōu)先受償權(quán)。

“抵押物”指經(jīng)雙方確定并由登記機(jī)構(gòu)登記的、用于提供房屋抵押擔(dān)保的特定房屋及其附屬設(shè)施。

“抵押權(quán)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定及法律規(guī)定，在甲方未履行到期債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法處置抵押物并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

“主債務(wù)”指甲方根據(jù)另行簽訂的借款合同或其他法律文件向乙方所負(fù)的、以本協(xié)議抵押物提供擔(dān)保的債務(wù)。

“抵押登記”指將本協(xié)議約定的房屋抵押事項(xiàng)依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記的行為，抵押登記完成視為抵押權(quán)設(shè)立。

“評(píng)估價(jià)值”指具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物在評(píng)估基準(zhǔn)日作出的專業(yè)價(jià)值評(píng)定結(jié)果。

“合理期限”指根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及交易習(xí)慣，完成某項(xiàng)事項(xiàng)所需要的時(shí)間，具體以書面通知中載明的日期為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)定，審慎評(píng)估抵押物的價(jià)值，并在符合條件時(shí)協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)。甲方有權(quán)在遵守本協(xié)議及法律法規(guī)關(guān)于抵押物使用、維護(hù)的相關(guān)規(guī)定的前提下，繼續(xù)占有并合理使用抵押房屋。甲方有權(quán)要求乙方對(duì)抵押物的保管、維修等事項(xiàng)給予必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。甲方的主要義務(wù)包括：確保其作為抵押物的房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或權(quán)利負(fù)擔(dān)已獲乙方書面同意，并保證提供的相關(guān)資料真實(shí)、完整、合法。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方提供辦理抵押登記所需的全套文件，并配合完成登記程序。甲方應(yīng)在抵押期間，維持抵押房屋的良好狀態(tài)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行可能損害抵押物價(jià)值的行為，如需變更應(yīng)事先征得乙方書面同意。甲方應(yīng)按約定支付抵押房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用。甲方應(yīng)保證主債務(wù)的履行，如發(fā)生債務(wù)違約，應(yīng)立即通知乙方并采取積極措施清償債務(wù)，包括但不限于提供新的擔(dān)保、提前還款或處置抵押物。甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理并繳納與抵押房屋相關(guān)的稅費(fèi)，除非本協(xié)議另有約定。甲方應(yīng)確保抵押房屋在抵押期間持續(xù)符合國家和地方關(guān)于房屋安全、消防、環(huán)保等方面的要求。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法的抵押物及相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)抵押物的權(quán)屬狀況、價(jià)值、使用情況等進(jìn)行審查和評(píng)估。乙方有權(quán)根據(jù)評(píng)估結(jié)果及甲方資信狀況，決定是否接受房屋抵押，并設(shè)定具體的抵押擔(dān)保范圍、比例及融資額度。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及法律規(guī)定，在規(guī)定期限內(nèi)完成抵押登記手續(xù)，并對(duì)登記結(jié)果負(fù)責(zé)。乙方有權(quán)在抵押期間，對(duì)抵押物的價(jià)值變化、使用情況、是否存在損害或被查封、扣押等情形進(jìn)行必要的了解和監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合。乙方的主要義務(wù)包括：在收到甲方提供的合格資料后，應(yīng)在合理期限內(nèi)完成抵押物的價(jià)值評(píng)估工作，并出具評(píng)估報(bào)告。乙方應(yīng)按照約定及時(shí)協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)，并在登記完成后向甲方提供相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)保證其作為抵押權(quán)人的合法權(quán)益優(yōu)先受償，有權(quán)在甲方發(fā)生債務(wù)違約時(shí)，依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。乙方應(yīng)妥善保管抵押物的相關(guān)登記文件及資料，并不得擅自損毀或泄露。乙方應(yīng)在抵押期間，對(duì)抵押物的日常使用、維護(hù)等事項(xiàng)給予必要的指導(dǎo)和監(jiān)督，但甲方仍對(duì)抵押物的實(shí)際保管負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)明確告知甲方抵押期間的相關(guān)權(quán)利限制，如不得擅自處分抵押物等。乙方應(yīng)在甲方發(fā)生債務(wù)違約時(shí)，給予甲方一定的寬限期（如有約定），并在此期間與甲方協(xié)商解決方案。乙方在處置抵押物時(shí)，應(yīng)遵循公平、公開的原則，優(yōu)先采用拍賣等市場化方式，并應(yīng)尊重甲方的優(yōu)先購買權(quán)（如法律規(guī)定）。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取相關(guān)費(fèi)用，并確保費(fèi)用的合理性及用途的合規(guī)性。乙方應(yīng)確保其具備開展房屋抵押業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)，并遵守國家及地方關(guān)于房屋抵押的監(jiān)管要求。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定，為獲得乙方提供的房屋抵押服務(wù)及相關(guān)融資，向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。具體價(jià)格條款包括但不限于：乙方為本次抵押服務(wù)收取的評(píng)估費(fèi)、登記代辦費(fèi)（如有）、以及可能的咨詢費(fèi)等，總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用已包含在雙方另行簽訂的借款合同中。甲方應(yīng)按照該借款合同的約定，在獲得融資款項(xiàng)時(shí)一次性向乙方支付上述所有服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方開具的合法收費(fèi)發(fā)票后X個(gè)工作日內(nèi)，將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；收款人：XX置業(yè)投資集團(tuán)有限公司。若甲方未能按照借款合同約定按時(shí)足額償還主債務(wù)本息，則本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)視為已包含在逾期債務(wù)之中，并隨逾期債務(wù)一并計(jì)算利息，具體利率按照借款合同約定執(zhí)行。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至主債務(wù)履行完畢且抵押權(quán)依法消滅之日止。協(xié)議的有效期屆滿前，如主債務(wù)尚未清償完畢，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽署補(bǔ)充協(xié)議延長本協(xié)議的有效期。履行期限中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：甲方應(yīng)在收到乙方發(fā)出的《房屋抵押貸款發(fā)放通知》后X日內(nèi)，將本協(xié)議及借款合同等所需文件提交至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記；不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后依法辦理登記手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合，確保在借款合同約定的放款日前完成抵押登記，最遲不應(yīng)晚于放款日前X個(gè)工作日；如需進(jìn)行抵押物評(píng)估，甲方應(yīng)在收到乙方評(píng)估委托通知后X日內(nèi)，配合評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作；抵押期間，甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等與抵押物相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，逾期繳納可能影響抵押物的價(jià)值及乙方的權(quán)益，甲方應(yīng)及時(shí)處理；主債務(wù)的履行期限按照雙方另行簽訂的借款合同執(zhí)行，甲方應(yīng)在該合同約定的還款日或應(yīng)還款日之前足額償還債務(wù)本息；如發(fā)生債務(wù)違約，乙方應(yīng)在違約發(fā)生后X日內(nèi)書面通知甲方，給予甲方X日的寬限期，寬限期過后乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

若甲方未能按照借款合同約定按時(shí)足額償還主債務(wù)本息，構(gòu)成債務(wù)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于：除支付逾期本金及利息外，還應(yīng)按照借款合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等；在寬限期過后，乙方有權(quán)依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，甲方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)；若甲方在抵押期間擅自改變抵押房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行可能損害抵押物價(jià)值的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并視情節(jié)嚴(yán)重程度，有權(quán)提前行使抵押權(quán)；若甲方提供虛假資料或隱瞞抵押物存在權(quán)利負(fù)擔(dān)的事實(shí)，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方還有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方返還已支付的服務(wù)費(fèi)用；若甲方未能按照約定配合辦理抵押登記或提供必要文件，導(dǎo)致抵押登記逾期或無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，并應(yīng)支付每日XX元（或按借款合同約定標(biāo)準(zhǔn)）的滯納金，直至完成登記之日止。

2.乙方違約責(zé)任：

若乙方未能按照借款合同約定按時(shí)足額向甲方發(fā)放貸款，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于：應(yīng)按照每日萬分之X的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，直至放款之日止；違約金總額不超過借款合同約定金額的X%；若因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浻馄谕瓿桑曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金，每日XX元，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；若乙方在明知甲方資信狀況存在重大風(fēng)險(xiǎn)或抵押物存在嚴(yán)重瑕疵的情況下，仍然提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方自身利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；若乙方在行使抵押權(quán)過程中，處置抵押物的方式不公允或程序違法，給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，非違約方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但因不可抗力導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)。

4.連帶責(zé)任：

若甲方存在保證人，則保證人應(yīng)按照保證合同約定承擔(dān)保證責(zé)任。若主債務(wù)與抵押擔(dān)保存在關(guān)聯(lián)，則應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，確定責(zé)任承擔(dān)順序。任何一方違約，均應(yīng)停止違約行為，并采取積極措施減少損失，否則還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。雙方均應(yīng)保證本協(xié)議條款的切實(shí)履行，任何一方違約均可能導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，并需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)立即或盡快向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)就因不可抗力造成的損失分擔(dān)及協(xié)議后續(xù)履行事宜進(jìn)行友好協(xié)商。如協(xié)商不成，則依照本協(xié)議第八條約定處理。

5.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過X個(gè)月，雙方均可書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用及損失應(yīng)按實(shí)際情況協(xié)商處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同向第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書具有合同約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向抵押房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。當(dāng)事人可自行選擇簡易程序或普通程序。

4.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，仲裁或訴訟均適用本協(xié)議簽訂地法律。

5.期間與送達(dá)：本協(xié)議中關(guān)于爭議解決的期限計(jì)算及送達(dá)，均依照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由該方自行承擔(dān)。

6.效力優(yōu)先：仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。一方未履行的，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的任何其他方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)日視為通知到達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送日視為通知到達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，使其達(dá)到與原條款意圖最接近的有效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：本協(xié)議任何部分的無效或不可執(zhí)行，不影響其他部