三方協(xié)議書與社保1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX國際大廈15層1501室

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX項目物業(yè)管理服務(wù)事宜達成一致，基于雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議。甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系XX項目開發(fā)主體，為提升項目物業(yè)管理水平，委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保項目交付后能夠?qū)崿F(xiàn)高效、有序的運營管理。乙方作為XX物業(yè)管理股份有限公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗及專業(yè)資質(zhì)，能夠為甲方提供全面的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域維護、安保管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備運行保障等。雙方基于此合作背景，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障項目物業(yè)管理的規(guī)范化、專業(yè)化，促進物業(yè)價值的有效提升，并為后續(xù)相關(guān)協(xié)議的簽訂奠定基礎(chǔ)。雙方均確認，本協(xié)議是后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的重要前提，任何一方違反本協(xié)議約定，均可能影響后續(xù)協(xié)議的效力及履行。因此，雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議項下的各項義務(wù)，確保合作的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供XX項目物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容與標準，確保乙方能夠按照甲方的要求，為XX項目提供專業(yè)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)，保障項目物業(yè)的完好與安全，維護業(yè)主及使用人的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：項目公共區(qū)域的日常清潔與維護、綠化養(yǎng)護、秩序維護與安全管理、公共設(shè)施設(shè)備的運行維修與保養(yǎng)、停車管理、檔案管理、客戶服務(wù)與投訴處理、物業(yè)費及經(jīng)營性收入的收取與管理等。具體服務(wù)內(nèi)容與標準詳見本協(xié)議附件一《物業(yè)管理服務(wù)清單》，該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。雙方確認，本協(xié)議約定的服務(wù)范圍是乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ)，乙方應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)全面履行其服務(wù)義務(wù)，甲方亦應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)行使監(jiān)督權(quán)及相關(guān)權(quán)利。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"項目"：指由甲方開發(fā)或擁有的，位于XX地址的XX項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。

（2）"物業(yè)管理服務(wù)"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為項目提供的包括但不限于公共區(qū)域維護、安保管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備運行保障、客戶服務(wù)等一系列綜合性管理服務(wù)。

（3）"物業(yè)管理區(qū)域"：指項目紅線范圍內(nèi)的所有公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備區(qū)域以及根據(jù)業(yè)主大會或甲方授權(quán)進行管理的其他區(qū)域。

（4）"業(yè)主"：指項目的產(chǎn)權(quán)所有人。

（5）"使用人"：指在項目中購買或租賃物業(yè)并實際使用物業(yè)的單位或個人。

（6）"公共區(qū)域"：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供全體業(yè)主或使用人共同使用的場所和設(shè)施，如大堂、走廊、樓梯間、電梯廳、綠地、公共娛樂設(shè)施等。

（7）"共用設(shè)施設(shè)備"：指項目內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備，如電梯、供水供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。

（8）"服務(wù)標準"：指本協(xié)議約定的各項物業(yè)管理服務(wù)的具體質(zhì)量要求、完成時限及達到的狀態(tài)，詳細標準見附件一。

（9）"物業(yè)費"：指業(yè)主應(yīng)向甲方支付或甲方代收代繳的，用于項目物業(yè)管理服務(wù)的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督、檢查和評估，要求乙方按照約定的服務(wù)標準提供服務(wù)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方定期（如每月或每季度）提交物業(yè)管理服務(wù)工作報告，包括但不限于服務(wù)開展情況、費用收支情況、重大事件處理情況等，乙方應(yīng)如實提供。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)項目實際需要及乙方服務(wù)表現(xiàn)，提出調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)范圍或標準的建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂補充協(xié)議。

（4）甲方應(yīng)按時足額向乙方支付按照本協(xié)議約定應(yīng)由甲方承擔的費用，如物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修資金（如有）、物業(yè)管理服務(wù)費（如甲方代收代繳部分）等。

（5）甲方應(yīng)將項目相關(guān)資料，包括但不限于竣工圖紙、設(shè)施設(shè)備臺賬、業(yè)主名冊等，及時、完整地提供給乙方，以便乙方開展服務(wù)。

（6）甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)處理因項目開發(fā)建設(shè)遺留問題或甲方責任導(dǎo)致的物業(yè)糾紛及索賠事宜。

（7）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人或部門，負責與乙方的日常溝通與協(xié)調(diào)，確保信息傳遞暢通。

（8）甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理相關(guān)的宣傳工作，如社區(qū)活動、溫馨提示等。

（9）甲方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，其行為不得干擾乙方的正常服務(wù)活動。

（10）在物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方提供服務(wù)，應(yīng)在期限屆滿前三個月書面通知乙方，雙方可就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定及附件一《物業(yè)管理服務(wù)清單》所列明的服務(wù)范圍、內(nèi)容、標準和要求，為甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)需要，配備必要的管理人員、服務(wù)人員及設(shè)備設(shè)施，并確保人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。

（3）乙方有權(quán)收取按照本協(xié)議約定應(yīng)由業(yè)主或使用人繳納的物業(yè)費及其他相關(guān)費用，并有權(quán)要求甲方協(xié)助催繳。乙方應(yīng)建立規(guī)范的收費管理制度，并定期向甲方及業(yè)主/使用人公布費用收支情況，接受監(jiān)督。

（4）乙方有權(quán)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)采取必要的安保措施，維護公共秩序，對違反管理規(guī)定的行為進行勸阻和制止，并有權(quán)根據(jù)甲方授權(quán)或法律規(guī)定采取進一步措施。

（5）乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，包括但不限于安全管理、維修養(yǎng)護、客戶服務(wù)、檔案管理等，并確保制度得到有效執(zhí)行。

（6）乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機制，對突發(fā)事件（如火災(zāi)、停電、設(shè)備故障、群體性事件等）能夠迅速響應(yīng)并妥善處理，及時向甲方報告處理情況。

（7）乙方應(yīng)保持物業(yè)管理區(qū)域的整潔衛(wèi)生，定期進行清潔作業(yè)，并對綠化進行養(yǎng)護管理，確保環(huán)境質(zhì)量符合約定標準。

（8）乙方應(yīng)確保共用設(shè)施設(shè)備的正常運行，定期進行檢查、保養(yǎng)和維修，發(fā)現(xiàn)重大故障應(yīng)立即搶修，并定期向甲方匯報設(shè)施設(shè)備運行狀況及維修保養(yǎng)記錄。

（9）乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，提供便捷的服務(wù)，及時受理業(yè)主/使用人的咨詢、報修、投訴等，并負責處理或協(xié)調(diào)處理相關(guān)事宜，確保服務(wù)質(zhì)量。

（10）乙方應(yīng)建立并妥善保管物業(yè)管理活動中形成的各類檔案資料，包括但不限于業(yè)主信息、服務(wù)記錄、維修記錄、財務(wù)憑證等，確保檔案的完整性、準確性和安全性。

（11）乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和標準，接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。

（12）乙方在服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主/使用人的隱私和權(quán)利，不得隨意侵犯。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進行項目營銷、推廣等活動，提供必要的物業(yè)管理支持。

（14）乙方應(yīng)定期對員工進行職業(yè)道德和業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)，提升服務(wù)意識和專業(yè)水平。

（15）在物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿前，乙方應(yīng)將項目物業(yè)管理相關(guān)資料、設(shè)備設(shè)施、預(yù)收費用（如有）等按照約定移交給甲方或新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并配合完成交接工作。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。具體費用標準及計算方式詳見本協(xié)議附件二《物業(yè)管理服務(wù)費用明細表》，該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。該費用涵蓋乙方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)的全部成本及合理利潤。

物業(yè)管理服務(wù)費用按照以下方式支付：

（1）支付主體：業(yè)主/使用人直接向乙方支付其應(yīng)繳納的物業(yè)費；甲方根據(jù)相關(guān)規(guī)定或本協(xié)議約定，負責代收代繳部分物業(yè)費或承擔其他費用。

（2）支付周期：物業(yè)費原則上按月支付，自服務(wù)提供月份起算，于次月【前五日/十五日】前完成支付。

（3）支付方式：甲方應(yīng)將代收代繳的物業(yè)費或其他應(yīng)支付給乙方的費用，通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：[具體賬號信息]

乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供等額有效的收款憑證。甲方應(yīng)確保按時足額支付其應(yīng)承擔的費用，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的【千分之零點五】向乙方支付違約金，逾期超過【三十】日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清款項及違約金。

本協(xié)議項下的所有費用均以人民幣結(jié)算。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止，共計【XX】年【XX】個月。具體起止日期以協(xié)議簽署之日起計算。

除非本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致書面變更，否則本協(xié)議在履行期限屆滿前【三個月】自動續(xù)展【一年】。若甲方希望在期限屆滿前終止本協(xié)議，應(yīng)提前【六個月】書面通知乙方；若乙方希望在期限屆滿前終止本協(xié)議，應(yīng)提前【一年】書面通知甲方。續(xù)展或終止的具體條件及流程，按照屆時有效的法律規(guī)定及本協(xié)議約定執(zhí)行。

雙方確認，自本協(xié)議生效之日起，乙方即開始履行其在本協(xié)議項下的各項義務(wù)，直至本協(xié)議約定的履行期限屆滿且所有義務(wù)履行完畢。在履行期限內(nèi)的任何關(guān)鍵時間節(jié)點，如年度預(yù)算審批、重大設(shè)施設(shè)備采購、服務(wù)評估等，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定或另行簽訂的附件進行操作。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用（包括但不限于代收代繳的物業(yè)費、應(yīng)由甲方承擔的費用等），構(gòu)成違約。每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的【千分之零點五】向乙方支付違約金。逾期超過【三十】日，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清全部款項、違約金及可能產(chǎn)生的滯納金。因甲方逾期支付導(dǎo)致乙方暫停服務(wù)，給甲方或項目造成損失的，由甲方自行承擔。

（2）甲方未按本協(xié)議第二條第（5）款約定及時提供項目相關(guān)資料，或提供的資料不真實、不完整，影響乙方正常開展服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔由此導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的額外成本或延誤，并應(yīng)向乙方支付【人民幣XX元】的違約金。若情況嚴重，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方糾正違約行為。

（3）甲方要求乙方提供超出本協(xié)議約定服務(wù)范圍或標準的額外服務(wù)，且未事先與乙方書面協(xié)商一致并明確約定費用及履行方式的，甲方不得要求乙方履行，否則由此產(chǎn)生的費用及風險由甲方自行承擔。

（4）因甲方自身原因或甲方的指示導(dǎo)致乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，給乙方造成損失的（包括但不限于罰款、賠償金、聲譽損害等），甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未能按照本協(xié)議第一條約定的服務(wù)目的和第三條約定的服務(wù)范圍、內(nèi)容、標準提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量明顯低于約定標準，經(jīng)甲方書面通知后【十五】日內(nèi)仍未改善的，視為乙方根本違約。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并有權(quán)根據(jù)服務(wù)質(zhì)量下降的具體情況，要求乙方支付【合同總價款X%】（X%為具體百分比，根據(jù)違約嚴重程度確定，例如5%-10%）的違約金。若服務(wù)質(zhì)量持續(xù)不達標，或因乙方違約行為給甲方或業(yè)主/使用人造成重大損失的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用，并支付相當于合同總價款【20%】的違約金。

（2）乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，未能履行第三條約定的義務(wù)，例如：公共區(qū)域未能保持基本清潔衛(wèi)生、共用設(shè)施設(shè)備重大故障未能及時響應(yīng)維修、安保措施存在明顯疏漏導(dǎo)致發(fā)生安全事故、客戶投訴處理不及時或處理結(jié)果不公正等，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正。每發(fā)生一次嚴重違約事件，乙方應(yīng)向甲方支付【人民幣XX元】的違約金。若同一原因?qū)е露啻芜`約或后果嚴重，甲方有權(quán)要求增加違約金數(shù)額，甚至解除協(xié)議。

（3）乙方擅自將本協(xié)議項下的全部或部分物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，或未經(jīng)甲方書面同意，擅自更換項目負責人或核心服務(wù)團隊，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降或出現(xiàn)其他問題的，乙方應(yīng)向甲方支付【合同總價款30%】的違約金，并承擔由此造成的一切損失。甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

（4）乙方在服務(wù)過程中，違反國家有關(guān)法律法規(guī)（如消防安全、環(huán)保、價格管理等），受到政府主管部門處罰的，乙方應(yīng)承擔全部處罰后果，并應(yīng)向甲方支付【該處罰金額X倍】（X為約定倍數(shù)，例如2-3倍）的違約金，且該違約金數(shù)額不應(yīng)低于【人民幣XX元】。若該處罰直接導(dǎo)致甲方或業(yè)主/使用人權(quán)益受損，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

（5）乙方未按本協(xié)議第三條第（2）款約定提交服務(wù)工作報告，或提交的報告內(nèi)容虛假、隱瞞重要信息，經(jīng)甲方書面催告后【十】日內(nèi)仍未補正或糾正的，乙方應(yīng)向甲方支付【人民幣XX元】的違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（6）乙方未按本協(xié)議第三條第（15）款約定進行員工培訓(xùn)，導(dǎo)致員工服務(wù)技能或職業(yè)道德不符合要求，并因此引發(fā)業(yè)主/使用人投訴或糾紛的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的處理責任及損失賠償，并應(yīng)向甲方支付【人民幣XX元】的違約金。

（7）協(xié)議履行期限屆滿，乙方未按第三條第（15）款約定完成資料、設(shè)備、費用等移交工作的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付【合同總價款X%】（X%為日利率，例如千分之零點五）的違約金，逾期超過【三十】日，甲方有權(quán)采取必要措施自行處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，并有權(quán)要求乙方支付相當于合同總價款【10%】的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）導(dǎo)致任何一方未能履行或完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【XX】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔。

4.違約金的計算與支付：本協(xié)議約定的違約金旨在彌補守約方因違約行為所遭受的直接損失。違約金的計算以實際損失為基礎(chǔ)，但不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當預(yù)見到的損失范圍。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償不足部分。違約方應(yīng)在收到守約方要求支付違約金的書面通知后【十五】日內(nèi)支付違約金。

5.解除協(xié)議的權(quán)利：除本協(xié)議其他條款約定的解除條件外，發(fā)生以下情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任：（1）一方發(fā)生根本違約，且在收到守約方要求糾正的書面通知后【三十】日內(nèi)未能糾正或糾正結(jié)果仍不達標；（2）違約方進入破產(chǎn)、清算或解散程序；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。

6.賠償責任：除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方因另一方違約行為直接遭受的損失（包括直接損失和可預(yù)見的間接損失），有權(quán)要求違約方賠償。賠償金額以實際損失為限，但賠償總額不應(yīng)超過合同總價款。違約方應(yīng)在收到賠償要求后【三十】日內(nèi)與守約方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交爭議解決機構(gòu)處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的突然變更及強制執(zhí)行等）、騷亂、瘟疫、流行病以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的突發(fā)事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【七】日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間，并盡快提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力持續(xù)時間較長，雙方應(yīng)就合同是否延期履行、部分履行或解除進行協(xié)商。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或延遲履行本協(xié)議項下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)盡力采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。因不可抗力造成的對方損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔，但不可抗力方不承擔賠償責任。

4.協(xié)商與解除：若不可抗力自本協(xié)議生效之日起連續(xù)影響超過【六個月】，或雖非連續(xù)影響但累計影響導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項（如有），并按實際履行情況結(jié)算費用。因不可抗力解除合同的，雙方均不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責，并力爭在【XX】日內(nèi)達成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在【XX】日內(nèi)解決爭議，雙方同意共同選擇【XX市】的【XX】調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或一方在調(diào)解過程中反悔的，方可進入其他爭議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至【XX仲裁委員會】，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【XX市】。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應(yīng)承擔各自提交證據(jù)及參與仲裁活動的合理費用。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，且在協(xié)商、調(diào)解、仲裁嘗試（如適用）后仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為【XX市】有管轄權(quán)的人民法院。選擇訴訟方式時，應(yīng)以有利于事實查明和判決執(zhí)行為原則確定管轄法院，雙方在此條款中確認接受【XX市】法院的管轄權(quán)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的違反法律強制性規(guī)定的行為，不影響爭議解決方式的約定及爭議解決的進行。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前【十】日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)送后【三日】視為送達。若通過代理人發(fā)送，需提供授權(quán)委托書。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被有權(quán)機關(guān)認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本協(xié)議主題進行任何其他主張或訴訟。

5.可分割性：本協(xié)議可分割為若干部分，各部分相互獨立。若任何部分被解除或終止，不影響其他部分的效力及履行。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何