協(xié)議書(shū)限售五年1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX股份有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展業(yè)務(wù)需求，擬通過(guò)長(zhǎng)期租賃方式獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”），并委托乙方協(xié)助完成物業(yè)租賃事宜；

鑒于乙方具備豐富的租賃市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的物業(yè)服務(wù)能力，同意接受甲方的委托，為甲方提供標(biāo)的物業(yè)的租賃服務(wù)并代為履行相關(guān)租賃義務(wù)；

基于上述背景，甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂旨在明確甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃行為的合法合規(guī)性，并設(shè)定五年限售期限，以保障雙方利益。甲方通過(guò)乙方獲取標(biāo)的物業(yè)的長(zhǎng)期使用權(quán)，乙方則通過(guò)提供專業(yè)服務(wù)獲取相應(yīng)報(bào)酬，雙方合作基礎(chǔ)穩(wěn)固。協(xié)議中關(guān)于限售條款的設(shè)定，旨在鎖定雙方長(zhǎng)期合作預(yù)期，防止標(biāo)的物業(yè)在租賃期內(nèi)被擅自處置或變更用途，從而維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定性。雙方均確認(rèn)已充分了解協(xié)議全部條款內(nèi)容，并自愿簽署本協(xié)議，共同履行各自承諾。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方通過(guò)乙方租賃標(biāo)的物業(yè)（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)）五年限售期間的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)，并確保租賃行為的合法、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：標(biāo)的物業(yè)的租賃授權(quán)、租賃期限的設(shè)定（五年限售期）、租金支付方式與期限、物業(yè)使用管理、維修保養(yǎng)責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)，保障甲方在限售期內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)的穩(wěn)定、合規(guī)使用，同時(shí)明確雙方在租賃過(guò)程中的責(zé)任邊界，促進(jìn)長(zhǎng)期合作的順利開(kāi)展。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約為XX平方米的商業(yè)物業(yè)，具體以房產(chǎn)證編號(hào)[具體編號(hào)]記載為準(zhǔn)。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的五年限售期，自[具體起始日期]起至[具體終止日期]止。

3.限售：指在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出借、抵押或以其他形式變相處置標(biāo)的物業(yè)。

4.租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對(duì)標(biāo)的物業(yè)使用權(quán)的對(duì)價(jià)。

5.物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、安全保障、清潔服務(wù)等活動(dòng)。

6.維修責(zé)任：指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)及其附屬設(shè)施維修費(fèi)用的承擔(dān)劃分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)在協(xié)議約定的五年限售期內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途使用標(biāo)的物業(yè)，并享有物業(yè)產(chǎn)生的合法收益。甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行物業(yè)管理職責(zé)，并對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方規(guī)定，合法使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。甲方應(yīng)在限售期內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)承擔(dān)日常保養(yǎng)責(zé)任，并配合乙方進(jìn)行必要的維修工作。如需對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行改造或裝修，甲方應(yīng)事先征得乙方書(shū)面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)保證在租賃期滿后或提前終止協(xié)議時(shí)，將標(biāo)的物業(yè)完好交還乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定，合法使用標(biāo)的物業(yè)。乙方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，并有權(quán)對(duì)違反協(xié)議約定的行為采取相應(yīng)措施。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在限售期內(nèi)保證標(biāo)的物業(yè)的合法使用權(quán)，并配合甲方完成租賃登記等手續(xù)。乙方應(yīng)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、安全保障、清潔服務(wù)等，確保標(biāo)的物業(yè)處于良好狀態(tài)。乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)的維修保養(yǎng)責(zé)任，包括但不限于日常維護(hù)和必要的維修工作，確保物業(yè)的正常使用。乙方應(yīng)尊重甲方的合理使用需求，不得無(wú)故干涉甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的合法使用。乙方應(yīng)在租賃期滿后或提前終止協(xié)議時(shí)，配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的交還手續(xù)，并保證物業(yè)狀態(tài)符合協(xié)議約定。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)損壞或無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)保證在限售期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自處置標(biāo)的物業(yè)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出借、抵押等行為。乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)資料和證明文件，并確保其真實(shí)性、合法性。乙方應(yīng)配合甲方處理與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的政府事務(wù)，包括但不限于稅務(wù)、消防、衛(wèi)生等檢查和審批。乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，并定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理和使用情況。乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)，確保物業(yè)在限售期內(nèi)的安全和完整。如遇不可抗力事件，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取一切必要措施減少損失。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法合規(guī)性。乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)機(jī)制，及時(shí)處理甲方提出的意見(jiàn)和建議。乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)，不斷提升服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)向甲方提供必要的物業(yè)管理培訓(xùn)和指導(dǎo)，幫助甲方了解和使用標(biāo)的物業(yè)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的節(jié)能改造和綠色管理，推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展。乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理信息系統(tǒng)，方便甲方查詢和了解物業(yè)信息。乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，確保服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，及時(shí)應(yīng)對(duì)突發(fā)事件和緊急情況。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)和管理，確保風(fēng)險(xiǎn)防范。乙方應(yīng)建立物業(yè)管理制度，規(guī)范物業(yè)管理行為，確保物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)性和規(guī)范性。乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行滿意度，了解甲方需求并改進(jìn)服務(wù)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的租賃推廣和招商工作，提升物業(yè)價(jià)值。乙方應(yīng)建立物業(yè)維護(hù)基金，用于物業(yè)的日常維護(hù)和維修。乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)維護(hù)基金的使用情況進(jìn)行公示，接受甲方監(jiān)督。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的改造和升級(jí)工作，提升物業(yè)品質(zhì)。乙方應(yīng)建立物業(yè)改造管理制度，規(guī)范物業(yè)改造行為，確保改造質(zhì)量。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的租賃管理，包括但不限于租金收繳、租戶管理等。乙方應(yīng)建立租賃管理制度，規(guī)范租賃行為，確保租賃秩序。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的增值服務(wù)，提升甲方收益。乙方應(yīng)建立增值服務(wù)管理制度，規(guī)范增值服務(wù)行為，確保服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的物業(yè)管理創(chuàng)新，提升物業(yè)管理水平。乙方應(yīng)建立創(chuàng)新管理制度，鼓勵(lì)創(chuàng)新行為，提升物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的物業(yè)管理品牌建設(shè)，提升物業(yè)形象。乙方應(yīng)建立品牌管理制度，規(guī)范品牌行為，提升物業(yè)知名度。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)，提升團(tuán)隊(duì)素質(zhì)。乙方應(yīng)建立團(tuán)隊(duì)管理制度，規(guī)范團(tuán)隊(duì)行為，提升團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的物業(yè)管理文化建設(shè)，提升團(tuán)隊(duì)凝聚力。乙方應(yīng)建立文化管理制度，規(guī)范文化行為，提升團(tuán)隊(duì)向心力。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的物業(yè)管理信息化建設(shè)，提升管理效率。乙方應(yīng)建立信息化管理制度，規(guī)范信息化行為，提升信息化水平。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的物業(yè)管理國(guó)際化建設(shè)，提升國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。乙方應(yīng)建立國(guó)際管理制度，規(guī)范國(guó)際行為，提升國(guó)際影響力。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的物業(yè)管理可持續(xù)發(fā)展，提升社會(huì)效益。乙方應(yīng)建立可持續(xù)發(fā)展管理制度，規(guī)范可持續(xù)發(fā)展行為，提升社會(huì)責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的物業(yè)管理社會(huì)責(zé)任，提升社會(huì)效益。乙方應(yīng)建立社會(huì)責(zé)任管理制度，規(guī)范社會(huì)責(zé)任行為，提升社會(huì)形象。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的物業(yè)管理環(huán)境效益，提升生態(tài)效益。乙方應(yīng)建立環(huán)境效益管理制度，規(guī)范環(huán)境效益行為，提升生態(tài)環(huán)境。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)效益，提升經(jīng)濟(jì)效益。乙方應(yīng)建立經(jīng)濟(jì)效益管理制度，規(guī)范經(jīng)濟(jì)效益行為，提升經(jīng)濟(jì)實(shí)力。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的物業(yè)管理社會(huì)效益，提升社會(huì)效益。乙方應(yīng)建立社會(huì)效益管理制度，規(guī)范社會(huì)效益行為，提升社會(huì)效益。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的物業(yè)管理綜合效益，提升綜合效益。乙方應(yīng)建立綜合效益管理制度，規(guī)范綜合效益行為，提升綜合實(shí)力。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意向乙方支付標(biāo)的物業(yè)的年租金為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[具體大寫(xiě)金額]元整），該價(jià)格包含標(biāo)的物業(yè)在租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等所有與物業(yè)使用相關(guān)的費(fèi)用，具體以實(shí)際發(fā)生并經(jīng)甲方確認(rèn)的賬單為準(zhǔn)。租金價(jià)格自本協(xié)議生效之日起五年內(nèi)保持不變。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將每年度的租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶名稱：XX股份有限公司；開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：[具體賬號(hào)]。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每年[具體日期]前，將當(dāng)年度的租金支付至乙方指定賬戶。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付，即[具體支付日期]前。逾期支付超過(guò)[具體天數(shù)]日的，視為甲方違約。

4.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)使用過(guò)程中產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用，如但不限于：房產(chǎn)稅、增值稅、個(gè)人所得稅等因甲方使用行為產(chǎn)生的稅費(fèi)，以及因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用。上述費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并應(yīng)在發(fā)生時(shí)及時(shí)支付給乙方或相關(guān)第三方。

5.付款保證：甲方保證其支付租金的能力，并保證其支付方式合法合規(guī)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法收到租金，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自[具體起始日期]（以下簡(jiǎn)稱“生效日”）起至[具體終止日期]（以下簡(jiǎn)稱“終止日”）止。

2.限售期限：在協(xié)議有效期內(nèi)，標(biāo)的物業(yè)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出借、抵押或以其他形式變相處置。如需變更，須經(jīng)乙方書(shū)面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。限售期限自生效日起五年，與協(xié)議有效期同步。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于每年[具體日期]前支付當(dāng)年度租金；乙方應(yīng)于每年[具體日期]向甲方提供上一年度的物業(yè)使用報(bào)告及費(fèi)用明細(xì)；如需續(xù)約，雙方應(yīng)在協(xié)議期滿前六個(gè)月協(xié)商并簽署續(xù)約協(xié)議。

4.履行地點(diǎn)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)均在標(biāo)的物業(yè)所在地履行。如雙方另有約定，以書(shū)面形式為準(zhǔn)。

5.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的[具體比例]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于催收費(fèi)用、律師費(fèi)等。

(2)擅自改變用途：如甲方擅自改變標(biāo)的物業(yè)的用途，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于租賃市場(chǎng)差價(jià)損失、物業(yè)評(píng)估費(fèi)用等。

(3)擅自處置物業(yè)：如甲方在限售期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)讓、出借、抵押或以其他形式變相處置標(biāo)的物業(yè)，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于交易手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)等。

(4)嚴(yán)重違反協(xié)議：如甲方其他嚴(yán)重違反本協(xié)議的行為，如故意損壞標(biāo)的物業(yè)、妨礙乙方正常物業(yè)管理等，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、律師費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未能提供物業(yè)管理服務(wù)：如乙方未能按照本協(xié)議第三條第（2）款約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用標(biāo)的物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。如整改后仍未能達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于物業(yè)評(píng)估費(fèi)用、律師費(fèi)等。

(2)擅自提高費(fèi)用：如乙方擅自提高物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕支付超出協(xié)議約定的部分。如乙方堅(jiān)持收取，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已多收取的費(fèi)用，并支付相當(dāng)于多收費(fèi)用的[具體比例]%的違約金。

(3)未能履行維修責(zé)任：如乙方未能按照本協(xié)議第三條第（2）款約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)出現(xiàn)安全隱患或無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并支付相當(dāng)于維修費(fèi)用[具體比例]%的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失，包括但不限于停業(yè)損失、律師費(fèi)等。

(4)嚴(yán)重違反協(xié)議：如乙方其他嚴(yán)重違反本協(xié)議的行為，如泄露甲方商業(yè)秘密、惡意拖延交還物業(yè)等，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于商業(yè)秘密損失、律師費(fèi)等。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議總金額的[具體比例]%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議后果：如本協(xié)議因一方違約被解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還甲方已支付的但尚未使用的租金。雙方應(yīng)在本協(xié)議解除后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的交還手續(xù)。如因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，守約方還有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的精神損害賠償。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。

6.法律適用：本協(xié)議的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施盡最大努力減輕不可抗力事件造成的損失。不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方有權(quán)根據(jù)事件影響程度，請(qǐng)求延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，根據(jù)事件影響確定是否解除本協(xié)議及解除的具體條件。

5.不可抗力證明：如一方主張不可抗力免責(zé)，應(yīng)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等。雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)證明材料。

6.不可抗力與違約責(zé)任關(guān)系：本協(xié)議的不可抗力條款并不免除任何一方在本協(xié)議其他條款項(xiàng)下的責(zé)任，除非該責(zé)任直接由不可抗力事件引起。如不可抗力事件導(dǎo)致一方違反本協(xié)議，且該違反并非由不可抗力直接引起，則該方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等，均應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)積極溝通尋求雙方均可接受的解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽署地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行。一方提出協(xié)商請(qǐng)求后，另一方應(yīng)在收到請(qǐng)求后[具體天數(shù)]日內(nèi)予以回復(fù)。雙方應(yīng)指派代表進(jìn)行協(xié)商，并嘗試在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

3.調(diào)解：如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成的[具體天數(shù)]日內(nèi)，可共同委托[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱或地點(diǎn)]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)具有法律約束力，與本協(xié)議具有同等效力。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，不影響雙方依法通過(guò)其他方式解決爭(zhēng)議。

4.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱或地點(diǎn)]，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[具體仲裁地點(diǎn)]。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)。

5.訴訟：除上述仲裁約定外，如雙方在本協(xié)議中未明確約定仲裁，任何一方均有權(quán)在協(xié)商、調(diào)解、仲裁均未能解決爭(zhēng)議的情況下，向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。如一方選擇訴訟，則視為放棄了通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議的權(quán)利。

6.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)尊重事實(shí)，遵守法律，注重證據(jù)，力求以最經(jīng)濟(jì)、高效的方式解決爭(zhēng)議，并應(yīng)避免采取任何可能導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議升級(jí)或損害對(duì)方利益的過(guò)激行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)]日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致外，本協(xié)議在履行期滿后自動(dòng)終止。如因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，則協(xié)議自解除之日起終止。任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但提前終止不影響違約責(zé)任的追究。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、