公司協(xié)議書酒店價格1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關注冊成立的有限責任公司，主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與投資。基于甲方在酒店行業(yè)的戰(zhàn)略布局需求，甲方擬通過租賃或購買方式獲取特定酒店項目，以提升其在高端酒店市場的占有率。甲方具備雄厚的資金實力和豐富的酒店管理經(jīng)驗，并希望通過此次合作實現(xiàn)酒店資產(chǎn)的保值增值。甲方在酒店行業(yè)擁有廣泛的客戶資源和品牌影響力，能夠為合作酒店帶來持續(xù)穩(wěn)定的客流，并確保酒店運營的盈利能力。

甲方此次合作的核心目標是獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX酒店項目（以下簡稱“目標酒店”），該酒店擁有優(yōu)越的地理位置和完善的配套設施，年接待能力達到XX萬間夜，市場前景廣闊。甲方希望通過此次合作，整合目標酒店的資源優(yōu)勢，提升其品牌價值，并進一步拓展酒店產(chǎn)業(yè)鏈上下游業(yè)務。甲方承諾將嚴格按照協(xié)議約定履行義務，確保合作項目的順利推進，并積極配合乙方完成酒店交接和運營調(diào)整工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX酒店管理集團有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX國際大廈。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家在中國酒店管理行業(yè)具有領先地位的企業(yè)，專注于高端酒店的運營與管理。乙方旗下管理著多家五星級酒店，年營業(yè)額超過XX億元人民幣，擁有成熟的酒店管理體系和專業(yè)的服務團隊。乙方憑借其豐富的行業(yè)經(jīng)驗和卓越的管理能力，在國內(nèi)外酒店市場建立了良好的口碑，并與多家知名品牌達成了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

乙方此次合作的核心目標是向甲方出售或出租目標酒店項目，該酒店位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，擁有XX間客房、XX個餐飲位和XX個會議設施，整體設施設備先進，運營狀況良好。乙方承諾將按照協(xié)議約定提供目標酒店的全部資產(chǎn)和運營資料，并協(xié)助甲方完成酒店交接和后續(xù)運營工作。乙方在酒店管理領域擁有深厚的行業(yè)積累，能夠為甲方提供全方位的運營支持，確保酒店在合作期間的穩(wěn)定盈利。

甲乙雙方基于對目標酒店項目的共同認知和合作意愿，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方的權利義務和合作條件。甲方對目標酒店的市場前景和盈利能力有充分了解，乙方對目標酒店的資產(chǎn)狀況和運營管理有詳細掌握，雙方均具備履行協(xié)議的相應資質(zhì)和能力。此次合作是雙方基于互利共贏原則達成的戰(zhàn)略共識，將有助于甲方提升酒店資產(chǎn)配置，乙方拓展市場業(yè)務，實現(xiàn)雙方的長期發(fā)展目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號XX酒店項目（以下簡稱“目標酒店”）合作中的權利與義務，確保雙方能夠順利達成酒店資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或租賃目標，并促進目標酒店的長期穩(wěn)定運營。協(xié)議范圍包括但不限于目標酒店的整體資產(chǎn)、運營管理、財務狀況、租賃條款或購買價格、交接流程以及后續(xù)運營支持等。具體內(nèi)容涵蓋酒店物業(yè)的權屬轉(zhuǎn)移或租賃關系的建立、雙方在資產(chǎn)評估與確認中的責任分工、價格談判與條件確認、合同簽署與履行、違約責任處理、爭議解決機制以及不可抗力事件應對等關鍵環(huán)節(jié)。通過本協(xié)議，甲方旨在獲得目標酒店的控制權或使用權，以實現(xiàn)其酒店產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略布局；乙方則通過合作獲得合理回報，并確保目標酒店的平穩(wěn)過渡至甲方或其指定運營主體。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律框架，保障交易的合法合規(guī)性及雙方的合法權益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

（1）"目標酒店"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX酒店項目，包括但不限于酒店建筑物、附屬設施、土地使用權、運營設備、家具、裝飾、知識產(chǎn)權及其他相關權益。

（2）"資產(chǎn)清單"：指乙方提供的詳細列出目標酒店所有資產(chǎn)狀況、價值評估及權屬證明的文件。

（3）"租賃期"：指甲方承租目標酒店并支付租金的期限，具體起止日期由本協(xié)議另行約定。

（4）"購買價格"：指甲方購買目標酒店的總對價，包括資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費、稅費及其他相關費用。

（5）"運營管理"：指酒店日常的維護、服務提供、市場營銷、人員管理等活動。

（6）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（7）"交接日"：指目標酒店的所有權或使用權正式從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的日期。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定獲得目標酒店的全部或部分權益，包括但不限于所有權或租賃使用權，并有權要求乙方提供完整的資產(chǎn)證明和運營資料。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定支付購買價格或租金，并按時足額履行付款義務。甲方支付的款項應?？钣糜谀繕司频甑馁徺I或租賃相關事宜。

（3）甲方有權對目標酒店進行資產(chǎn)評估、財務審計，并要求乙方配合提供相關數(shù)據(jù)和信息。

（4）甲方應保證其具備履行本協(xié)議所需的資金實力和資質(zhì)條件，并承擔因自身原因?qū)е碌娜魏畏苫蛏虡I(yè)風險。

（5）甲方在租賃模式下，應按照乙方的管理標準維持酒店的運營秩序，不得擅自改變酒店的結構和用途。

（6）甲方應指定專門團隊負責與乙方的溝通協(xié)調(diào)，確保合作項目的順利推進。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定收取購買價格或租金，并有權要求甲方按時足額支付相關款項。

（2）乙方應向甲方提供目標酒店的真實、完整的資產(chǎn)清單和運營資料，并保證其權屬清晰、無法律糾紛。

（3）乙方應協(xié)助甲方完成目標酒店的評估、審計等工作，并提供必要的配合與支持。

（4）乙方應保證目標酒店的設施設備處于良好狀態(tài)，并按照行業(yè)標準提供運營管理服務。

（5）在租賃模式下，乙方有權監(jiān)督甲方的酒店運營活動，并要求甲方遵守本協(xié)議約定的各項管理規(guī)范。

（6）乙方應指定專門團隊負責與甲方的溝通協(xié)調(diào)，及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題。

（7）乙方應確保目標酒店在交接前的運營穩(wěn)定，并將所有相關手續(xù)和文件完整移交給甲方。

（8）乙方對目標酒店的隱性缺陷或已知問題負有告知義務，并應提供相應的解決方案或減免部分款項。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付目標酒店的對價。具體價格根據(jù)雙方協(xié)商結果確定，包括但不限于資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價、租賃年租金及押金等。如為轉(zhuǎn)讓，總價為人民幣XX億元；如為租賃，年租金為人民幣XX萬元，首期租金支付時間及方式另附附件約定。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后提供相應的收款憑證。

3.支付時間：如為轉(zhuǎn)讓，甲方應在協(xié)議簽署后XX日內(nèi)支付總價的XX%，剩余款項在資產(chǎn)交接完成后XX日內(nèi)付清；如為租賃，首期租金在協(xié)議簽署后XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金按年度支付，具體支付節(jié)點以租賃協(xié)議為準。

4.稅費承擔：雙方各自承擔因交易產(chǎn)生的相關稅費，具體稅種及承擔比例由雙方另行約定并在協(xié)議附件中明確。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自簽署之日起至所有款項支付完畢且資產(chǎn)交接完成之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，雙方完成資產(chǎn)評估及審計；評估結果確認后XX日內(nèi)，雙方簽署正式購買或租賃協(xié)議；協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，甲方支付首期款項；資產(chǎn)交接完成后XX日內(nèi)，雙方完成所有手續(xù)辦理。

3.延期條款：如因不可抗力或雙方同意的合理原因?qū)е缕谙扪诱`，應在原定期限屆滿前XX日書面通知對方，并協(xié)商新的履行期限。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

（1）甲方未按時支付款項：如甲方未按本協(xié)議約定支付任何款項，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋找替代投資者的損失、律師費、訴訟費等。

（2）甲方擅自改變酒店用途：如甲方在租賃期間擅自改變酒店結構或用途，乙方有權要求甲方恢復原狀，并處以人民幣XX萬元罰款。情節(jié)嚴重者，乙方有權解除租賃協(xié)議并要求賠償全部損失。

（3）乙方未提供完整資料：如乙方未能按約定提供目標酒店的完整資產(chǎn)資料或存在權屬糾紛，應承擔由此給甲方造成的全部損失，并退還已收款項及利息。

（4）乙方違反管理標準：如乙方在管理過程中未能達到行業(yè)標準，導致酒店聲譽受損或產(chǎn)生額外費用，應承擔全部責任并賠償甲方相應損失。

2.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失、合理的律師費、訴訟費及公告費等。

3.解除權：任何一方嚴重違約，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。

4.不可抗力免責：因不可抗力導致協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。

5.緊急處置：如發(fā)生違約行為，守約方應在知曉違約事實后XX日內(nèi)采取必要措施防止損失擴大，并有權要求違約方承擔相應的阻止措施費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、禁令）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊等，且該等事件的發(fā)生及影響超出了雙方在簽訂本協(xié)議時的合理預期。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應在合理期限內(nèi)（不超過XX日）書面通知對方，說明事件詳情、可能持續(xù)的時間以及對協(xié)議履行的影響程度，并提供相關證明文件。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應再次進行溝通，協(xié)商是否需要調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，受影響方不承擔違約責任，但應采取一切合理措施減輕不可抗力造成的影響，并應向?qū)Ψ教峁┯嘘P情況的說明。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如協(xié)議因不可抗力而解除，雙方應互相返還已收款項及財產(chǎn)，并互不承擔違約責任。

4.不可免除的義務：盡管有本條約定，但雙方仍應履行本協(xié)議中關于通知、保密、知識產(chǎn)權保護等不因不可抗力而免除的義務。

5.不可抗力證明：任何一方主張因不可抗力免除責任時，應提供由有權機構出具的事件證明文件，如政府公告、保險公司證明等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在不損害任何一方合法權益的前提下，尋求達成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取訴訟、仲裁或其他具有最終確定性的法律行動。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)共同選定一名或數(shù)名調(diào)解員，在北京進行調(diào)解。調(diào)解應遵循公平、公正、高效的原則，調(diào)解過程及結果具有保密性。如調(diào)解達成一致，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書并履行；如調(diào)解未達成一致，任何一方均有權進入下一爭議解決程序。

3.仲裁程序：如調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽署前明確約定直接采用仲裁方式，則任何一方均有權將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點設在北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁庭有權根據(jù)公平合理原則并參照國際慣例作出裁決。

4.訴訟程序：如雙方未選擇仲裁，且在調(diào)解、仲裁程序開始前未能達成其他爭議解決方式，任何一方均有權將爭議提交至目標酒店所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。選擇訴訟方式的一方應書面通知對方，并說明選擇的法院及理由。訴訟過程中，雙方仍應遵守本協(xié)議關于保密、證據(jù)提交等約定。

5.爭議解決規(guī)則：無論采用何種爭議解決方式，均適用中華人民共和國法律。爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的任何其他方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真或類似電子方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構成有效變更，除非雙方另行簽署書面文件。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.可分割性：如本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款仍然有效，雙方應依據(jù)修改后的協(xié)議繼續(xù)履行。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方亦不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。但雙方均有權將本協(xié)議項下的權利義務整體轉(zhuǎn)讓給其合并、分立、重組后的主體，無需對方同意。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均適用本協(xié)議約定的爭議解決條款。

7.分立條款：本協(xié)議中的任何條款若被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商以有效條款替代該無效條款，以達到與原條款盡可能一致的目的。

8.保密義務：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中獲悉的