裝修出資協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)資質(zhì)。為滿足市場需求及商業(yè)運(yùn)營需求，甲方擬通過裝修房屋以提升物業(yè)價值并用于出租或銷售。甲方在XX市XX區(qū)擁有一處編號為XX的房產(chǎn)，建筑面積約XX平方米，現(xiàn)計劃對該房產(chǎn)進(jìn)行裝修改造，以符合租賃或銷售條件?；诖?，甲方委托乙方提供專業(yè)的裝修服務(wù)，并就裝修出資事宜達(dá)成如下協(xié)議。

甲方在此次合作中作為委托方，負(fù)責(zé)提供裝修所需的場地及基礎(chǔ)材料，并按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)的裝修費(fèi)用。甲方的核心訴求在于通過乙方的專業(yè)服務(wù)，以合理的成本完成裝修工程，確保房屋達(dá)到預(yù)期的商業(yè)或居住標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)對裝修方案進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，但須在合理范圍內(nèi)保障乙方的專業(yè)建議得到尊重。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝修設(shè)計有限公司，

地址：中國上海市徐匯區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家專業(yè)從事室內(nèi)裝修設(shè)計及施工的企業(yè)，擁有豐富的項目經(jīng)驗及行業(yè)資質(zhì)。乙方在裝修領(lǐng)域具備較高的市場聲譽(yù)，曾為多家知名企業(yè)及個人客戶提供服務(wù)，并積累了完善的項目管理體系及質(zhì)量保障機(jī)制?；谝曳降膶I(yè)能力及市場口碑，甲方選擇乙方作為本次裝修工程的承建方。

乙方在本協(xié)議中作為服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)根據(jù)甲方的需求制定裝修方案，施工團(tuán)隊進(jìn)行現(xiàn)場作業(yè)，并確保工程符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，包括但不限于提供施工所需的場地、水電接入及必要的審批手續(xù)。乙方的核心職責(zé)在于確保裝修工程的質(zhì)量、進(jìn)度及安全，并按照本協(xié)議約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬對XX市XX區(qū)XX號房產(chǎn)進(jìn)行裝修，以提升物業(yè)的商業(yè)價值或居住體驗。經(jīng)市場調(diào)研及多方比較，甲方認(rèn)可乙方的專業(yè)能力及服務(wù)品質(zhì)，雙方同意就裝修出資事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。甲方將作為出資方，負(fù)責(zé)提供裝修所需的部分資金，并按照本協(xié)議約定支付乙方工程款項；乙方則作為服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)完成裝修工程，并確保交付成果符合雙方約定。

本次裝修項目涉及的主要內(nèi)容包括但不限于：室內(nèi)墻體拆除、水電改造、地面鋪設(shè)、墻面裝修、天花吊頂、門窗安裝及軟裝配套等。具體裝修方案及預(yù)算將在本協(xié)議附件中詳細(xì)列明，雙方均需嚴(yán)格遵循。甲方作為出資方，其資金投入將直接用于裝修工程的實施，乙方則需按照合同約定提供服務(wù)，并對裝修質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任。

雙方在本協(xié)議中的合作建立在平等自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，任何一方均不得隨意變更協(xié)議內(nèi)容或單方面解除合同。如雙方在合作過程中出現(xiàn)分歧，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)制處理。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，甲方將按照約定履行出資義務(wù)，乙方將按照約定履行服務(wù)義務(wù)。雙方均需嚴(yán)格遵守協(xié)議條款，確保裝修工程順利完成，并共同維護(hù)良好的合作關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX號房產(chǎn)（以下簡稱“裝修項目”）的裝修出資及施工服務(wù)事宜所達(dá)成的合作意向，確保裝修工程按照約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度完成，并保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于對該房產(chǎn)的室內(nèi)裝修設(shè)計、施工及監(jiān)理等全部服務(wù)，具體涵蓋內(nèi)容詳見本協(xié)議附件一《裝修工程范圍及預(yù)算明細(xì)》。裝修范圍涉及墻體結(jié)構(gòu)改造、水電系統(tǒng)鋪設(shè)、地面及墻面處理、天花吊頂安裝、門窗更換、室內(nèi)照明及通風(fēng)系統(tǒng)優(yōu)化，以及軟裝配飾的選配與安裝等，所有工程均需符合國家現(xiàn)行建筑安全規(guī)范及環(huán)保要求。雙方將共同依據(jù)本協(xié)議約定，分階段推進(jìn)裝修工作，直至項目竣工驗收合格。

第二條定義

1.“裝修項目”指本協(xié)議項下甲方委托乙方進(jìn)行的XX市XX區(qū)XX號房產(chǎn)室內(nèi)裝修工程。

2.“設(shè)計方案”指乙方根據(jù)甲方需求編制并經(jīng)甲方書面確認(rèn)的裝修設(shè)計圖紙及施工方案。

3.“工程款”指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的裝修費(fèi)用，包括設(shè)計費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)及管理費(fèi)等。

4.“竣工驗收”指裝修工程完成后，經(jīng)甲方及相關(guān)部門檢查確認(rèn)符合本協(xié)議約定及國家標(biāo)準(zhǔn)的最終交付狀態(tài)。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6.“附件”指本協(xié)議中列明并經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充文件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供合法的經(jīng)營資質(zhì)及從業(yè)人員資格證明，并監(jiān)督乙方按照設(shè)計方案施工。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供裝修項目所需的場地、基礎(chǔ)水電接入及必要的施工許可等配合條件，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度、材料選用及工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不符合約定，應(yīng)及時書面通知乙方整改。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時足額支付工程款，逾期支付需向乙方支付每日萬分之五的違約金。

（5）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，并確認(rèn)乙方提交的各類文件及支付申請。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實有效的場地信息及裝修需求說明，并有權(quán)根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗提出優(yōu)化建議。

（2）乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)的施工團(tuán)隊，嚴(yán)格按照設(shè)計方案及國家規(guī)范施工，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題。

（3）乙方應(yīng)確保裝修材料符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及甲方確認(rèn)的品牌型號，如使用替代材料需事先征得甲方書面同意。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供施工進(jìn)度表及階段性驗收報告，并配合甲方協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)的現(xiàn)場問題。

（5）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第六條約定分階段收取工程款，并需向甲方提供對公賬戶及發(fā)票信息。

（6）乙方應(yīng)購買施工期間的相關(guān)保險，如因乙方責(zé)任導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失，需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)妥善保管施工工具及甲方提供的物品，裝修完成后需清理現(xiàn)場并恢復(fù)原狀。

（8）乙方需指定項目經(jīng)理作為主要聯(lián)系人，并確保施工人員遵守現(xiàn)場管理規(guī)定，不得擾民。

（9）乙方應(yīng)提交完整的竣工資料及驗收合格證明，并配合甲方辦理相關(guān)交付手續(xù)。

（10）乙方對裝修項目享有兩年質(zhì)量保修期，期間因材料或工藝問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

1.裝修項目總價款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該價格包含設(shè)計方案費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、稅金及質(zhì)保金，具體明細(xì)以附件一《裝修工程范圍及預(yù)算明細(xì)》為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款，乙方需提供對公賬戶信息及相應(yīng)發(fā)票。

3.支付節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后支付總價的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）；

（2）基礎(chǔ)工程（水電、墻體）驗收合格后支付總價的40%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）；

（3）中期驗收合格后支付總價的20%，即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）；

（4）竣工驗收合格且甲方結(jié)清尾款（含質(zhì)保金10%）后支付剩余10%，即人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。

4.甲方逾期支付每超過一日，需按應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同并要求賠償損失。

5.乙方不得因甲方未支付質(zhì)保金而拒絕辦理竣工驗收及資料移交手續(xù)，質(zhì)保金期限屆滿經(jīng)無息公示后自動抵扣未付款項。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至裝修工程竣工驗收合格并交付甲方之日止。

2.裝修工程總工期為180日，自乙方正式進(jìn)場施工之日起計算，具體起止日期以雙方書面確認(rèn)的開工通知書為準(zhǔn)。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方需在協(xié)議簽訂后10日內(nèi)提交初步設(shè)計方案，甲方在收到后15日內(nèi)書面確認(rèn)或提出修改意見；

（2）水電改造工程應(yīng)在30日內(nèi)完成，并提交甲方及相關(guān)部門驗收；

（3）整體工程分三階段驗收：基礎(chǔ)工程驗收應(yīng)在60日完成，中期驗收應(yīng)在120日完成，竣工驗收應(yīng)在180日完成；

（4）如遇不可抗力導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后工期相應(yīng)順延，但最長不超過30日。

4.任何一方需變更協(xié)議內(nèi)容或解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的實際損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方：

a.支付已完成工程的90%費(fèi)用；

b.賠償因甲方違約導(dǎo)致的乙方人員及設(shè)備閑置損失，最高不超過人民幣50萬元；

c.承擔(dān)乙方為追討欠款產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。

（2）甲方提供虛假場地信息或拒絕配合施工，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)賠償直接經(jīng)濟(jì)損失的120%作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方工程質(zhì)量不符合國家規(guī)范或雙方約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方兩次書面通知仍不整改的，甲方有權(quán)：

a.要求乙方返工并承擔(dān)全部費(fèi)用；

b.扣除相應(yīng)工程款總額的10%作為賠償；

c.若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償工程總價50%的損失。

（2）乙方擅自更換材料品牌或規(guī)格，甲方有權(quán)要求乙方：

a.立即恢復(fù)原狀并賠償差價200%；

b.支付工程總價5%的違約金；

c.若造成甲方使用障礙，乙方需整改至合格。

（3）工期延誤責(zé)任：

a.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，應(yīng)按合同總價萬分之五向甲方支付違約金，但累計不超過工程總價的10%；

b.逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需：

i.退還甲方已支付工程款的120%；

ii.承擔(dān)甲方尋找其他施工單位產(chǎn)生的額外費(fèi)用；

iii.對已完工部分按重置成本80%作價補(bǔ)償。

（4）乙方施工人員違反現(xiàn)場安全管理規(guī)定造成人員傷亡，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、賠償金等），并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有訴訟及行政責(zé)任。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在15日內(nèi)書面確認(rèn)不可抗力事實，并各自承擔(dān)已產(chǎn)生費(fèi)用；

（2）任何一方泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)支付違約金人民幣100萬元，并承擔(dān)對方因此遭受的全部損失；

（3）因一方過錯導(dǎo)致合同無效或被撤銷，有過錯方需賠償對方直接經(jīng)濟(jì)損失的150%，并返還已獲利益。

4.賠償上限：除本協(xié)議另有約定外，任何一方就同一違約行為向?qū)Ψ剿髻r總額不超過人民幣500萬元。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、規(guī)劃變更）、法律政策重大調(diào)整以及類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生費(fèi)用按實際完成比例結(jié)算。

4.若不可抗力僅影響部分工程，受影響方有權(quán)要求暫停該部分工作，待不可抗力消除后繼續(xù)履行，工期相應(yīng)順延，且該部分工程不適用違約責(zé)任條款。

5.因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)妥善保管已完成工程資料及甲方財產(chǎn)，并在不可抗力消除后15日內(nèi)書面報告解除原因及費(fèi)用結(jié)算情況。

第八條爭議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交北京市仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中斷履行。

3.仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.任何一方在仲裁前已向?qū)Ψ阶鞒龀兄Z或提供擔(dān)保的，應(yīng)繼續(xù)履行該承諾或恢復(fù)原狀，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)將該事實作為裁決參考。

5.若仲裁機(jī)構(gòu)因故無法履行職責(zé)，雙方應(yīng)在6個月內(nèi)另行選擇其他仲裁機(jī)構(gòu)；逾期未選擇的，爭議應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，管轄法院為北京市朝陽區(qū)人民法院。

6.爭議解決期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得泄露仲裁程序中的商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

7.雙方同意仲裁裁決書的效力等同于法院判決書，可依法申請執(zhí)行，且仲裁過程中產(chǎn)生的證據(jù)材料具有同等證明力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部列明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件送達(dá)，并以送達(dá)之日視為送達(dá)日。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且不得與本協(xié)議約定相抵觸。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生下列情況之一，本協(xié)議可終止：

（1）裝修工程竣工驗收合格且甲方支付全部工程款；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方