三方協(xié)議書被毀約1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。自成立以來(lái)，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略和卓越的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。為拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，甲方擬通過(guò)本次合作，與乙方共同開(kāi)發(fā)或租賃XX項(xiàng)目，以滿足市場(chǎng)需求并提升企業(yè)資產(chǎn)配置效率。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)條件，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向，并在此基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議。

甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金投入、市場(chǎng)推廣及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理等工作。甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，選擇與乙方合作，旨在通過(guò)雙方的資源整合，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的高效運(yùn)作與利益最大化。甲方已對(duì)XX項(xiàng)目進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并具備履行本協(xié)議所需的法律資格和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的企業(yè)，致力于為客戶提供全方位的租賃、招商、物業(yè)管理及市場(chǎng)推廣等服務(wù)。乙方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和廣泛的資源網(wǎng)絡(luò)，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了良好的業(yè)績(jī)和口碑。為充分利用XX項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值，乙方同意與甲方合作，共同推動(dòng)項(xiàng)目的租賃或開(kāi)發(fā)工作。

乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的租賃管理、商戶招商、市場(chǎng)推廣及日常運(yùn)營(yíng)等工作。乙方基于自身專業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，承諾為甲方提供高效、優(yōu)質(zhì)的合作服務(wù)，確保項(xiàng)目順利達(dá)成預(yù)期目標(biāo)。乙方已對(duì)市場(chǎng)環(huán)境及XX項(xiàng)目進(jìn)行深入分析，并具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)資質(zhì)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

XX項(xiàng)目位于XX市核心商業(yè)區(qū)，占地面積XX平方米，總建筑面積XX萬(wàn)平方米，規(guī)劃包含XX萬(wàn)平方米的商業(yè)租賃面積和XX萬(wàn)平方米的辦公空間。該項(xiàng)目由甲方負(fù)責(zé)投資開(kāi)發(fā)或租賃，乙方負(fù)責(zé)整體運(yùn)營(yíng)管理，雙方合作旨在打造XX市最具影響力的商業(yè)綜合體，滿足周邊商務(wù)及消費(fèi)需求。

根據(jù)雙方前期溝通及市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，甲方擬通過(guò)本次合作，與乙方共同推動(dòng)XX項(xiàng)目的租賃或開(kāi)發(fā)工作。甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目資金支持及基礎(chǔ)設(shè)施投資，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的租賃管理、商戶組合、市場(chǎng)推廣及日常運(yùn)營(yíng)。雙方基于互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合作框架，并在此基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方合作的基礎(chǔ)，也是后續(xù)具體權(quán)利義務(wù)劃分的依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人信息、合作背景、定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等核心條款，確保雙方合作過(guò)程規(guī)范、透明、高效。甲方與乙方均確認(rèn)已充分理解并同意本協(xié)議各項(xiàng)條款，并承諾嚴(yán)格履行。

本次合作的前提條件為：

1.甲方已獲得XX項(xiàng)目合法的開(kāi)發(fā)或租賃權(quán)，并具備履行本協(xié)議所需的資金及法律資質(zhì)；

2.乙方已具備專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理能力，并承諾提供符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的租賃或開(kāi)發(fā)服務(wù)；

3.雙方均認(rèn)同XX項(xiàng)目的市場(chǎng)定位及合作模式，并同意按照本協(xié)議約定分階段推進(jìn)合作。

基于上述背景及前提條件，甲方與乙方特此簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項(xiàng)目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)順利推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。具體范圍包括但不限于：

1.XX項(xiàng)目的租賃管理或開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，涉及租賃面積XX萬(wàn)平方米的商業(yè)空間及配套辦公區(qū)域；

2.甲乙雙方在項(xiàng)目資金投入、市場(chǎng)推廣、商戶招商、日常運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理等方面的分工與協(xié)作；

3.雙方合作期限內(nèi)的利益分配機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方案及違約責(zé)任處理；

4.本協(xié)議的履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等條款。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

1.“XX項(xiàng)目”指位于XX市核心商業(yè)區(qū)的商業(yè)綜合體，包括但不限于租賃面積XX萬(wàn)平方米的商業(yè)空間及配套辦公區(qū)域；

2.“合作期限”指本協(xié)議約定的生效日至終止日，共計(jì)XX年；

3.“租賃管理”指乙方負(fù)責(zé)的商業(yè)空間的租賃談判、簽約、物業(yè)管理及租戶服務(wù)；

4.“商戶招商”指乙方根據(jù)市場(chǎng)定位引入符合項(xiàng)目形象的商戶并負(fù)責(zé)其運(yùn)營(yíng)協(xié)調(diào)；

5.“市場(chǎng)推廣”指乙方策劃并執(zhí)行的線上線下?tīng)I(yíng)銷活動(dòng)，提升項(xiàng)目知名度及租賃率；

6.“物業(yè)管理”指乙方提供的包括保潔、安保、設(shè)施維護(hù)等在內(nèi)的日常服務(wù)；

7.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的合作履行情況，包括租賃進(jìn)度、資金使用及運(yùn)營(yíng)效率；甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整合作策略，并要求乙方配合執(zhí)行；甲方對(duì)項(xiàng)目重大決策（如租金定價(jià)、業(yè)態(tài)規(guī)劃）擁有最終決定權(quán)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按協(xié)議約定向乙方支付項(xiàng)目投資款項(xiàng)或租賃保證金，確保資金及時(shí)到位；甲方需提供項(xiàng)目合法開(kāi)發(fā)或租賃的相關(guān)證明文件，并配合乙方完成工商、稅務(wù)等行政手續(xù)；甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施（如水電、網(wǎng)絡(luò)）的建設(shè)或租賃費(fèi)用，并確保符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定租賃方案及商戶組合計(jì)劃，并報(bào)甲方備案；乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的管理費(fèi)及收益分成；乙方對(duì)日常運(yùn)營(yíng)中的緊急事項(xiàng)（如安全突發(fā)事件）擁有處置權(quán)，但需及時(shí)向甲方報(bào)告。

(2)義務(wù)：

①運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)：乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商、租賃、市場(chǎng)推廣及物業(yè)管理，確保運(yùn)營(yíng)符合行業(yè)規(guī)范；乙方需制定詳細(xì)的年度運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，并定期向甲方匯報(bào)進(jìn)度，包括但不限于租賃率、商戶滿意度及財(cái)務(wù)狀況。

②招商義務(wù)：乙方應(yīng)優(yōu)先引入品牌商戶，確保業(yè)態(tài)豐富度與互補(bǔ)性，并承擔(dān)招商過(guò)程中的推廣費(fèi)用；乙方需與商戶簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)商戶履約問(wèn)題。

③市場(chǎng)推廣義務(wù)：乙方應(yīng)制定年度市場(chǎng)推廣預(yù)算，并采取線上線下結(jié)合的方式提升項(xiàng)目知名度；推廣方案需經(jīng)甲方審核通過(guò)，且費(fèi)用支出需符合協(xié)議約定，保留完整票據(jù)備查。

④物業(yè)管理義務(wù)：乙方應(yīng)提供24小時(shí)安保服務(wù)及日常保潔，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需提前公示，并接受甲方及第三方審計(jì)監(jiān)督。

⑤信息披露義務(wù)：乙方需每月向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括租賃數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)表及市場(chǎng)分析；遇重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)或政策變動(dòng)，乙方應(yīng)立即通知甲方并共同商議應(yīng)對(duì)方案。

(3)責(zé)任限制：乙方僅因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的直接損失承擔(dān)責(zé)任，如因不可抗力造成的運(yùn)營(yíng)中斷，乙方只需及時(shí)通報(bào)并采取措施降低損失，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付項(xiàng)目合作款項(xiàng)。合作款項(xiàng)包括但不限于項(xiàng)目投資款、租賃保證金、管理費(fèi)及收益分成。具體金額及支付方式由雙方另行簽署補(bǔ)充協(xié)議明確，但須符合本協(xié)議總體框架。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付款項(xiàng)，收款賬戶信息由乙方書面提供并保證真實(shí)有效。所有支付均需以人民幣結(jié)算，乙方需向甲方提供等額合規(guī)發(fā)票。

3.支付時(shí)間：

（1）項(xiàng)目啟動(dòng)首期款：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方支付總金額的XX%，即人民幣XX萬(wàn)元；

（2）中期款：項(xiàng)目租賃率達(dá)到XX%或年度運(yùn)營(yíng)報(bào)告確認(rèn)盈利后XX日內(nèi)，甲方支付剩余款項(xiàng)的XX%，即人民幣XX萬(wàn)元；

（3）收益分成：根據(jù)年度財(cái)務(wù)報(bào)表，甲方按約定比例分批支付乙方收益分成，支付周期為每季度結(jié)束后XX日內(nèi)。

4.付款條件：甲方付款以乙方履約情況及第三方審計(jì)報(bào)告為前提，乙方需提供相關(guān)證明文件。如乙方延遲履約，甲方有權(quán)暫停支付直至問(wèn)題解決，且逾期款項(xiàng)需額外支付XX%的違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目啟動(dòng)日：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲乙雙方完成項(xiàng)目交接儀式；

（2）招商期：自項(xiàng)目啟動(dòng)日起XX個(gè)月內(nèi)，乙方需完成核心商戶簽約XX家；

（3）租賃交付：招商期結(jié)束后XX日內(nèi)，項(xiàng)目租賃面積需達(dá)到XX%，方可進(jìn)入正式運(yùn)營(yíng)；

（4）年度評(píng)估：每年XX月XX日前，雙方共同完成上一年度運(yùn)營(yíng)評(píng)估，并簽署報(bào)告；

（5）續(xù)約條件：協(xié)議到期前XX個(gè)月，如雙方無(wú)書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX年。

3.延期條款：如遇不可抗力或需調(diào)整運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，經(jīng)雙方書面協(xié)商可延期，但累計(jì)延期不超過(guò)XX個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：

（1）資金延遲支付：每逾期一日，甲方需向乙方支付逾期金額XX%的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)合同總金額的XX%；逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求賠償直接損失。

（2）授權(quán)變更：如甲方擅自變更項(xiàng)目授權(quán)或引入第三方干預(yù)合作，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需賠償乙方已投入成本及預(yù)期收益損失的XX%。

2.乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：

（1）運(yùn)營(yíng)管理違約：因乙方過(guò)失導(dǎo)致租賃率低于約定標(biāo)準(zhǔn)XX%，或商戶投訴率超過(guò)XX%，乙方需向甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元；連續(xù)兩次違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追償損失。

（2）招商失?。喝艉诵纳虘艉灱s數(shù)量未達(dá)XX家，乙方需退還甲方已支付的管理費(fèi)XX%，并承擔(dān)招商失敗導(dǎo)致的廣告費(fèi)用等直接損失。

（3）信息隱瞞：如乙方偽造運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)或隱瞞重大風(fēng)險(xiǎn)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部收益分成及第三方審計(jì)費(fèi)用的XX倍。

3.共同責(zé)任：因雙方共同過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)，責(zé)任按貢獻(xiàn)比例分擔(dān)，違約方需賠償對(duì)方已投入成本的XX%。

4.賠償上限：任何一方賠償責(zé)任不超過(guò)其累計(jì)凈收益的XX%，且賠償范圍僅限于直接經(jīng)濟(jì)損失，不包括間接損失或預(yù)期利益。

5.違約金優(yōu)先適用：除法律另有規(guī)定外，任何違約情形均以違約金條款優(yōu)先執(zhí)行，但乙方需同時(shí)采取補(bǔ)救措施恢復(fù)協(xié)議履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、暴亂等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律修訂、政策調(diào)整或行政命令；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致的社會(huì)停擺；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障導(dǎo)致服務(wù)中斷。

2.通知義務(wù)：遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如對(duì)方在收到通知后XX日內(nèi)未提出異議，視為雙方確認(rèn)不可抗力影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行，受影響方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，并應(yīng)在事件結(jié)束后XX日內(nèi)恢復(fù)履行或書面協(xié)商變更方案。

4.協(xié)議終止：如不可抗力持續(xù)超過(guò)XX個(gè)月，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

5.不可免除責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的第三方索賠，由受影響方自行承擔(dān)，雙方不互相追責(zé)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)書面或口頭方式協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商期內(nèi)任何一方不得單方采取法律行動(dòng)。協(xié)商不成，可進(jìn)入下一程序。

2.調(diào)解程序：協(xié)商未果，雙方可在XX日內(nèi)共同選定第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗不影響后續(xù)法律途徑。

3.仲裁程序：如調(diào)解未果或雙方另有約定，爭(zhēng)議應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)按其規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟程序：仲裁不適用或雙方書面選擇訴訟，應(yīng)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更爭(zhēng)議事項(xiàng)。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，且以協(xié)議簽訂地為管轄地。任何一方變更住所地或法定代表人不影響爭(zhēng)議解決協(xié)議的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)通過(guò)書面形式（包括但不限于快遞、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，需提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的修改均屬無(wú)效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在以下情況下終止協(xié)議：

（1）協(xié)商一致解除；

（2）一方嚴(yán)重違約且在收到書面通知后XX日內(nèi)未糾正；

（3）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)許可不得泄露給第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。保密期限為協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用與爭(zhēng)議管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋，爭(zhēng)議解決條款優(yōu)先適用第八條約定。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖、預(yù)算表、商戶清單、市場(chǎng)分析報(bào)告）為本協(xié)議不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有矛盾，以最新簽署的版本為準(zhǔn)。

2.附件清單