車位協(xié)議書是啥1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人，擁有完整的民事行為能力，依法從事房地產(chǎn)開發(fā)及車位銷售業(yè)務(wù)。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，甲方開發(fā)建設(shè)的XX小區(qū)內(nèi)設(shè)有固定車位，并依法取得相關(guān)土地使用權(quán)及項(xiàng)目建設(shè)許可。為滿足業(yè)主對車位的需求，甲方現(xiàn)擬通過協(xié)議方式向符合條件的乙方出售車位使用權(quán)，乙方經(jīng)審查符合購房資格及車位購買條件，自愿購買甲方開發(fā)建設(shè)的XX小區(qū)內(nèi)指定車位。甲方與乙方就車位買賣事宜經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系合法的自然人，具有完全民事行為能力，依法享有購房資格，并具備支付車位購買款項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)能力。乙方在XX市XX區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源，符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于車位購買的相關(guān)政策要求。乙方通過甲方展示及說明，了解XX小區(qū)車位的具體情況，包括車位位置、面積、附屬設(shè)施、使用限制等，經(jīng)自行考察并確認(rèn)符合個(gè)人需求后，決定購買甲方開發(fā)建設(shè)的XX小區(qū)內(nèi)指定車位。乙方自愿遵守國家及地方關(guān)于車位交易的法律法規(guī)，并按照協(xié)議約定履行付款及其他義務(wù)。

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，結(jié)合上述背景及前提條件，就車位買賣事宜達(dá)成一致，甲方將依法向乙方出售車位，乙方將按約定支付款項(xiàng)并取得車位使用權(quán)。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX小區(qū)內(nèi)指定車位買賣的意愿與權(quán)利義務(wù)，確保車位交易合法、規(guī)范、高效完成。本協(xié)議涉及的范圍包括但不限于：車位的具體位置、面積、權(quán)屬狀態(tài)、使用性質(zhì)、附屬設(shè)施（如地鎖、充電樁等）、交易價(jià)格、付款方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利轉(zhuǎn)移條件、售后服務(wù)以及雙方責(zé)任等。具體車位信息以附件一《車位買賣合同附件》為準(zhǔn)，該附件為本協(xié)議不可分割的組成部分。雙方確認(rèn)，通過簽署本協(xié)議，已充分了解并同意遵守與車位買賣相關(guān)的所有法律法規(guī)及政策要求。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“車位”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)內(nèi)，由甲方合法開發(fā)建設(shè)并取得土地使用權(quán)及規(guī)劃許可的固定停車位，具體位置及編號(hào)以附件一《車位買賣合同附件》載明為準(zhǔn)。

（二）“車位使用權(quán)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，在約定期限內(nèi)依法享有對指定車位占有、使用、收益的權(quán)利。

（三）“交易價(jià)格”指乙方購買本協(xié)議項(xiàng)下車位應(yīng)支付的總價(jià)款，包括車位的固定價(jià)款及可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體金額以本協(xié)議附件一及付款條款為準(zhǔn)。

（四）“交付”指甲方按照本協(xié)議約定完成車位相關(guān)手續(xù)辦理，并將車位實(shí)際交付給乙方占有使用的行為。

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（六）“爭議”指雙方在本協(xié)議履行過程中就權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.甲方保證其合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下車位的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證所售車位不存在權(quán)屬瑕疵（如查封、抵押、租賃或已被他人購買等），否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及附件一《車位買賣合同附件》的描述，向乙方交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的車位，并配合乙方辦理車位使用權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)手續(xù)。

3.甲方應(yīng)向乙方提供車位的相關(guān)證明文件，包括但不限于車位平面圖、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收備案證明等，并保證文件真實(shí)有效。

4.甲方應(yīng)在約定交付日期前完成車位周邊基礎(chǔ)設(shè)施（如排水、照明等）的完善工作，確保乙方能夠正常使用車位。

5.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方應(yīng)支付的車位購買款項(xiàng)，并承擔(dān)因交易產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式以雙方約定或法律規(guī)定為準(zhǔn)）。

6.甲方應(yīng)保證乙方購買的車位符合國家及地方關(guān)于車位使用的相關(guān)規(guī)定，如無特殊約定，不得設(shè)置任何妨礙乙方正常使用的限制性條款。

（二）乙方的權(quán)力與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定購買指定車位，并要求甲方保證車位的權(quán)屬清晰、交付合格。乙方在支付全部款項(xiàng)前，有權(quán)隨時(shí)了解車位的權(quán)屬狀態(tài)及是否存在其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件一及第四條《價(jià)格與支付條件》的約定，按時(shí)足額支付車位購買款項(xiàng)。乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。

3.乙方應(yīng)配合甲方完成車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)因辦理轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及代辦服務(wù)費(fèi)（如有）。

4.乙方應(yīng)按照車位設(shè)計(jì)用途及相關(guān)規(guī)定合理使用車位，不得擅自改變車位結(jié)構(gòu)或用途，不得在車位內(nèi)存儲(chǔ)危險(xiǎn)品、易燃易爆物品或進(jìn)行其他違法活動(dòng)。乙方的使用行為不得損害車位結(jié)構(gòu)及其他業(yè)主的合法權(quán)益。

5.乙方應(yīng)愛護(hù)車位及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。車位交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對車位現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并在附件二《車位驗(yàn)收單》中簽字確認(rèn)。

6.乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按規(guī)定繳納車位相關(guān)費(fèi)用（如地面車位的管理費(fèi)等，如有），并配合物業(yè)管理方進(jìn)行車位管理。

7.在本協(xié)議約定的使用期限內(nèi)，乙方享有對所購車位的優(yōu)先使用權(quán)，但該權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方，除非獲得甲方書面同意。乙方不得以任何理由拒絕或拖延支付相關(guān)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)依照法律法規(guī)及本協(xié)議約定采取相應(yīng)措施。

8.乙方應(yīng)確保其具備購買車位的合法資格，如因乙方自身原因（如資質(zhì)不符、資金問題等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)格：乙方購買甲方指定的車位，車位的總價(jià)款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX元），該價(jià)格已包含但不限于車位的固定價(jià)款及雙方約定的其他費(fèi)用（如有）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向甲方支付車位購買款項(xiàng)。甲方應(yīng)向乙方提供符合規(guī)定的收款賬戶信息。乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)明確注明款項(xiàng)用途為“車位購買款”。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照以下約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)分期支付款項(xiàng)：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX元）；

（2）尾款：甲方完成車位交付手續(xù)之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付總價(jià)款剩余的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX元）。

4.提前付款：乙方如需提前支付全部或部分款項(xiàng)，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并可根據(jù)雙方約定享受相應(yīng)的優(yōu)惠（如有）。甲方在收到乙方提前支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具書面確認(rèn)。

5.支付憑證：甲方應(yīng)在收到乙方每期款項(xiàng)后XX日內(nèi)，向乙方出具正式的收款發(fā)票或收據(jù)。乙方應(yīng)妥善保管付款憑證，作為履行付款義務(wù)及日后維權(quán)的重要依據(jù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至車位買賣相關(guān)手續(xù)全部完成且乙方取得車位使用權(quán)憑證之日止。

2.簽訂期限：雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成協(xié)議文本的簽署。如一方未在約定期限內(nèi)簽署，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但經(jīng)另一方催告后合理延長的除外。

3.資料提供期限：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下所需的車位相關(guān)證明文件，并保證文件的真實(shí)性、完整性。乙方應(yīng)在收到文件后及時(shí)進(jìn)行核查。

4.付款期限：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)。每期付款到期日，如乙方未能按時(shí)支付，視為違約。

5.交付期限：甲方應(yīng)在乙方支付全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)，完成車位交付手續(xù)，并將車位實(shí)際交付給乙方使用。交付時(shí)間如遇節(jié)假日或周末，可順延至節(jié)假日或周末后的第一個(gè)工作日。

6.轉(zhuǎn)移登記期限：自乙方支付全部款項(xiàng)之日起，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)配合乙方辦理車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因客觀原因（非不可抗力及乙方原因）導(dǎo)致無法按時(shí)完成登記，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)積極采取措施推進(jìn)登記工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬保證違約：如甲方保證的車位存在權(quán)屬瑕疵（包括但不限于查封、抵押、重復(fù)銷售或已被他人合法購買等），導(dǎo)致乙方無法取得車位使用權(quán)，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后XX日內(nèi)，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于總價(jià)款的XX%。乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）交付延遲違約：如甲方未能在第五條第4款約定的交付期限內(nèi)交付車位，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）手續(xù)辦理延遲違約：如甲方未能在第五條第5款約定的期限內(nèi)配合乙方辦理車位使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲辦理產(chǎn)生的所有行政罰款及乙方承擔(dān)的額外費(fèi)用。

（4）資料提供違約：如甲方未能在第五條第3款約定的期限內(nèi)提供真實(shí)、完整的車位相關(guān)證明文件，導(dǎo)致乙方無法辦理后續(xù)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)在收到乙方要求后立即補(bǔ)充提供，每延遲一日，向乙方支付總價(jià)款XX‰的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）付款延遲違約：如乙方未能在第四條約定的支付期限內(nèi)支付款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部款項(xiàng)及違約金。甲方有權(quán)依法行使對車位的優(yōu)先購買權(quán)或采取其他補(bǔ)救措施。

（2）拒絕支付違約：如乙方無正當(dāng)理由拒絕支付任何一期應(yīng)付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已付款項(xiàng)及所有應(yīng)付費(fèi)用。乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）不當(dāng)使用違約：如乙方違反第三條第7款約定，擅自改變車位用途、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押車位使用權(quán)或進(jìn)行違法活動(dòng)，損害車位或他人權(quán)益，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回車位，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。甲方已收取的款項(xiàng)不予退還。

（4）驗(yàn)收拒絕違約：如乙方在甲方約定的交付期限內(nèi)未對車位進(jìn)行驗(yàn)收，且無正當(dāng)理由，視為乙方認(rèn)可車位交付合格。之后若發(fā)現(xiàn)交付存在質(zhì)量問題，乙方不得以此為由拒絕支付尾款或要求解除協(xié)議，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額（包括但不限于本協(xié)議各條款約定的違約金）不得超過本協(xié)議總價(jià)款的XX%。如約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.解除協(xié)議后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，應(yīng)通知對方，并應(yīng)在解除后XX日內(nèi)完成款項(xiàng)結(jié)算（如需退款，應(yīng)在扣除已發(fā)生費(fèi)用及違約金后支付）。解除協(xié)議不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評估報(bào)告等）。通知應(yīng)明確不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍以及對協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、部分履行或解除協(xié)議。

4.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力事件，一方仍需承擔(dān)因其自身過錯(cuò)造成的損失責(zé)任。如因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力事件，不能免除其違約責(zé)任。

5.協(xié)商恢復(fù)：雙方應(yīng)在不可抗力消除后，盡快協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。協(xié)商期間不計(jì)算在原定的履行期限內(nèi)。

6.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日，且經(jīng)雙方合理努力仍無法克服，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)（如有），并各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)（或雙方約定的其他）調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任者，按比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，如雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決的，應(yīng)優(yōu)先適用訴訟地法院的法律法規(guī)。

5.爭議程序：無論采用何種爭議解決方式，任何一方在提起訴訟或申請仲裁前，應(yīng)給予對方XX日書面通知或協(xié)商機(jī)會(huì)（除非緊急情況），但協(xié)商或調(diào)解期間不計(jì)算在訴訟時(shí)效內(nèi)。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議事項(xiàng)的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件或其他通訊，應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知仍視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)理由雙方簽字或蓋章的補(bǔ)充協(xié)議，不具有約束力。

3.分割效力：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代無效條款，以達(dá)到原協(xié)議目的。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

7.不可分性：本協(xié)議條款是相互關(guān)聯(lián)的整體，任何一方不得單方面選擇性履行或放棄某項(xiàng)條款。

8.車輛停放風(fēng)險(xiǎn)：乙方已充分了解并確認(rèn)，車位屬于不動(dòng)產(chǎn)附屬設(shè)施，其使用存在固有風(fēng)險(xiǎn)（如地面沉降、排水不暢、消防限制、政策變動(dòng)等）。乙方自行承擔(dān)車位使用過程中可能發(fā)生