協(xié)議編號：[請自行填寫]簽訂日期：年月日簽訂地點：[請自行填寫]甲方（通常為土地提供方或主要投資方）：法定代表人/授權(quán)代表：注冊地址：統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（通常為資金提供方或開發(fā)運營方）：法定代表人/授權(quán)代表：注冊地址：統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：（以上甲方和乙方，單獨稱為“一方”，合稱為“雙方”）鑒于：1.甲方擁有[簡述甲方擁有的資源，如：特定地塊的土地使用權(quán)，或在房地產(chǎn)領(lǐng)域的資源整合能力等]，愿意通過合作方式進行房地產(chǎn)項目開發(fā)。2.乙方擁有[簡述乙方擁有的資源，如：雄厚的資金實力，或?qū)I(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗與團隊等]，具備參與房地產(chǎn)項目投資與運營的能力。3.雙方本著平等互利、優(yōu)勢互補、風(fēng)險共擔(dān)、利益共享的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就共同合作開發(fā)[項目名稱暫定為“[項目暫定名]”]（以下簡稱“本項目”）事宜，達成如下協(xié)議，以資共同信守。第一條合作宗旨與原則1.1合作宗旨：充分發(fā)揮甲乙雙方各自的資源優(yōu)勢和專業(yè)能力，共同投資、開發(fā)、建設(shè)、運營本項目，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的最大化，確保合作各方的合法權(quán)益。1.2合作原則：（1）平等互利：合作各方地位平等，共同投入，共享收益，共擔(dān)風(fēng)險。（2）誠實信用：合作各方應(yīng)恪守承諾，坦誠相待，及時溝通，保障合作的順利進行。（3）依法合規(guī)：本項目的一切開發(fā)經(jīng)營活動，均應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)的法律法規(guī)、政策規(guī)定。（4）分工協(xié)作：根據(jù)雙方優(yōu)勢明確分工，密切配合，高效推進項目各項工作。第二條合作項目概況2.1項目名稱：[項目暫定名]（最終名稱以政府主管部門核準為準）。2.2項目地點：位于[省/市][區(qū)/縣][具體路名門牌號或地塊編號]，具體四至范圍以國有土地使用權(quán)證及規(guī)劃紅線圖為準。2.3項目性質(zhì)：[例如：住宅、商業(yè)、辦公、綜合用途等]。2.4項目規(guī)模：總占地面積約為[具體畝數(shù)或平方米數(shù)]，總建筑面積約為[具體平方米數(shù)]，其中地上建筑面積約[具體平方米數(shù)]，地下建筑面積約[具體平方米數(shù)]。（最終以規(guī)劃部門審批的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為準）。2.5主要建設(shè)內(nèi)容：[例如：住宅樓X棟、商業(yè)樓X棟、配套設(shè)施XX等]。第三條合作期限3.1本協(xié)議合作期限自本協(xié)議生效之日起計算，直至本項目全部竣工驗收合格、完成銷售（或運營）、清算完畢并辦理完畢相關(guān)稅務(wù)、工商等注銷或變更手續(xù)之日止。3.2如因政策調(diào)整、不可抗力等特殊情況導(dǎo)致項目周期延長，合作期限可相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)就此另行簽訂補充協(xié)議確認。第四條合作方式與內(nèi)容4.1合作模式：甲乙雙方同意按照本協(xié)議約定，共同出資、共擔(dān)風(fēng)險、共享利潤，具體通過[□成立項目公司/□組建項目管理委員會/□其他：請詳細說明]方式實施本項目開發(fā)建設(shè)與運營管理。（請選擇并細化，以下以成立項目公司為例進行闡述，如選擇其他方式，請相應(yīng)修改）4.2項目公司設(shè)立：（1）雙方同意共同出資設(shè)立[項目公司名稱]（暫定名，最終以工商登記為準，以下簡稱“項目公司”），作為本項目的開發(fā)建設(shè)與運營主體。（2）項目公司注冊資本為人民幣[具體金額]萬元。（3）甲方以[現(xiàn)金/土地使用權(quán)/其他資產(chǎn)]方式出資，出資額為人民幣[具體金額]萬元，占項目公司注冊資本的[百分比]%；乙方以[現(xiàn)金/技術(shù)/管理服務(wù)/其他資產(chǎn)]方式出資，出資額為人民幣[具體金額]萬元，占項目公司注冊資本的[百分比]%。（4）雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，完成項目公司的工商注冊登記等相關(guān)手續(xù)。項目公司的經(jīng)營范圍應(yīng)至少包括本項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等。4.3出資安排：（1）雙方應(yīng)按照前款約定的出資方式和金額，在項目公司成立后[具體天數(shù)]日內(nèi)，或根據(jù)項目開發(fā)進度和資金需求計劃，將各自的首期出資足額繳入項目公司指定的銀行賬戶。（2）后續(xù)出資如需追加，由雙方根據(jù)項目公司股東會決議或雙方另行協(xié)商確定的資金需求計劃，按各自持股比例同步足額繳納。若一方未能按時足額出資，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（具體責(zé)任可另行約定）。4.4項目公司治理結(jié)構(gòu)：（1）股東會：項目公司股東會由甲乙雙方組成，是項目公司的最高權(quán)力機構(gòu)。股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。下列事項須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過：[例如：修改公司章程、增加或減少注冊資本、公司合并、分立、解散、清算或變更公司形式等]。其他事項由公司章程另行約定。（2）董事會/執(zhí)行董事：項目公司設(shè)董事會，由[數(shù)字]名董事組成，其中甲方委派[數(shù)字]名，乙方委派[數(shù)字]名。董事長由[甲方/乙方/雙方協(xié)商]委派的董事?lián)?，為公司法定代表人。或：項目公司不設(shè)董事會，設(shè)執(zhí)行董事一名，由[甲方/乙方/雙方協(xié)商]委派。（3）監(jiān)事會/監(jiān)事：項目公司設(shè)監(jiān)事會，由[數(shù)字]名監(jiān)事組成，其中甲方委派[數(shù)字]名，乙方委派[數(shù)字]名，職工代表監(jiān)事[數(shù)字]名（如適用）?；颍喉椖抗静辉O(shè)監(jiān)事會，設(shè)監(jiān)事[數(shù)字]名，由[甲方/乙方/雙方協(xié)商]委派。（4）經(jīng)理層：項目公司設(shè)總經(jīng)理一名，由[甲方/乙方/董事會聘任]推薦，董事會聘任或解聘?？偨?jīng)理負責(zé)項目公司的日常經(jīng)營管理工作，組織實施股東會、董事會決議。4.5分工與職責(zé)：（1）甲方主要負責(zé)：[例如：提供符合約定條件的土地使用權(quán)、辦理相關(guān)土地權(quán)屬證明、協(xié)助辦理項目前期審批手續(xù)中的特定事項、協(xié)調(diào)與地方政府及相關(guān)部門的關(guān)系等]。（2）乙方主要負責(zé)：[例如：項目公司的日常經(jīng)營管理、組織項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、成本控制、市場營銷策劃與銷售/招商、融資協(xié)調(diào)（如需）等]。（3）雙方應(yīng)密切配合，共同確保項目各項工作的順利推進。具體分工可在項目公司《公司章程》或雙方另行簽訂的《項目管理細則》中進一步明確。第五條投資回收與利潤分配5.1項目資金管理：項目公司應(yīng)設(shè)立專用賬戶，用于本項目的資金收支管理。所有與項目相關(guān)的收入和支出均應(yīng)通過該專用賬戶進行。資金使用計劃和審批權(quán)限由雙方在項目公司《公司章程》或《財務(wù)管理制度》中約定。5.2投資回收：項目所產(chǎn)生的可分配現(xiàn)金流，在優(yōu)先滿足項目開發(fā)建設(shè)必要的持續(xù)投入和預(yù)留必要的運營資金、償債資金后，可按照雙方約定的方式和順序進行投資本金的回收。具體回收順序和比例由雙方協(xié)商確定，并在項目公司相關(guān)制度中明確。5.3利潤分配：在項目全部投資本金回收完畢，并扣除項目各項成本、費用、稅金及按規(guī)定提取的各項基金（如法定公積金等）后，所產(chǎn)生的剩余利潤（即凈利潤），由甲乙雙方按照各自在項目公司的持股比例進行分配。5.4虧損承擔(dān)：若項目發(fā)生虧損，由甲乙雙方按照各自在項目公司的持股比例承擔(dān)。5.5財務(wù)審計：項目公司應(yīng)按照國家財務(wù)會計制度建立健全財務(wù)會計賬簿，定期向雙方報送財務(wù)報表。合作期限屆滿或項目清算時，應(yīng)由雙方共同委托或認可的具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所對項目公司的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果進行審計。審計結(jié)果作為利潤分配或虧損承擔(dān)的依據(jù)。第六條保密義務(wù)6.1任何一方對于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)秘密（包括但不限于本協(xié)議內(nèi)容、項目信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶資料、技術(shù)信息、管理經(jīng)驗等）及未公開信息，均負有保密義務(wù)。6.2非經(jīng)對方書面同意，或為履行本協(xié)議之必要，或依據(jù)法律法規(guī)、司法機關(guān)/行政主管部門要求，任何一方不得向任何第三方泄露。6.3本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后[具體年限，如三年]內(nèi)持續(xù)有效。第七條違約責(zé)任7.1本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議的任何約定，包括但不限于未按時足額出資、未履行應(yīng)盡的職責(zé)與義務(wù)、違反保密義務(wù)等，均構(gòu)成違約。7.2違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的一切直接經(jīng)濟損失。若違約行為導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)或項目無法繼續(xù)進行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3具體違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計算方法，可根據(jù)違約情形的不同，在本協(xié)議相關(guān)條款中進一步明確或另行簽訂補充協(xié)議約定。第八條不可抗力8.1“不可抗力”是指本協(xié)議雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為及其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。8.2若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或終止本協(xié)議，并可根據(jù)情況免除部分或全部責(zé)任。第九條協(xié)議的變更、解除與終止9.1對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。9.2除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。9.3出現(xiàn)下列情況之一時，本協(xié)議可以解除或終止：（1）雙方協(xié)商一致同意解除；（2）因不可抗力致使本協(xié)議目的不能實現(xiàn)；（3）一方嚴重違約，導(dǎo)致守約方合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知解除；（4）本協(xié)議約定的合作期限屆滿；（5）項目因政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的原因無法繼續(xù)開發(fā)建設(shè)；（6）法律規(guī)定的其他解除或終止情形。9.4本協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)本著公平合理、誠實信用的原則，妥善處理項目清算、資產(chǎn)處置、債權(quán)債務(wù)承擔(dān)、人員安置等后續(xù)事宜。具體清算程序和規(guī)則可另行協(xié)商并制定《項目清算方案》。第十條爭議解決方式10.1因本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向[項目所在地/甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議簽訂地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（或選擇仲裁：任何一方均有權(quán)將爭議提交[某仲裁委員會名稱]，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）第十一條通知與送達11.1本協(xié)議項下的所有通知、文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的爭議的法律文書，均應(yīng)按照本協(xié)議首頁所列的地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱等方式送達。11.2任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。否則，按原地址送達的仍視為有效送達。11.3通知方式為郵寄的，以郵件寄出后[具體天數(shù)，如五日]視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，以成功發(fā)送視為送達（應(yīng)有發(fā)送成功憑證）。第十二條其他12.1協(xié)議生效：本協(xié)議自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。12.2協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力。（可根據(jù)需要增減）12.3附件：本協(xié)議的附件（如有，例如：《項目可行性研究報告》摘要、《土地使用權(quán)證》復(fù)印件、《出資確認函》等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.4未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行友好協(xié)商，并可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.5文本：本協(xié)議以中文書寫，為唯一有效文本。（以下無正文，為簽署頁）甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日---重要提示：1.本范本為房地產(chǎn)項目