商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)購置及合作協(xié)議合同編號(hào)：【______】甲方（購買方）：名稱：【______】地址：【______】法定代表人：【______】聯(lián)系方式：【______】乙方（出售方）：名稱：【______】地址：【______】法定代表人：【______】聯(lián)系方式：【______】第一章合同概述第一條合同依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同是甲方購買乙方擁有的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的協(xié)議。第二條合同目的2.1甲方購買乙方擁有的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，用于【具體用途】。2.2乙方同意出售其擁有的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)給甲方。第三條合同主體3.1甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。3.2乙方為商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人，有權(quán)出售該不動(dòng)產(chǎn)。第二章不動(dòng)產(chǎn)信息第四條不動(dòng)產(chǎn)基本情況4.1不動(dòng)產(chǎn)名稱：【具體名稱】4.2不動(dòng)產(chǎn)地址：【具體地址】4.3不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)：【具體性質(zhì)，如商業(yè)、住宅等】4.4不動(dòng)產(chǎn)面積：【具體面積】4.5不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書編號(hào)：【具體編號(hào)】第五條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況5.1甲方承諾在簽訂合同前已充分了解不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀況，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。5.2乙方保證其出售的不動(dòng)產(chǎn)不存在任何未披露的債權(quán)債務(wù)、法律糾紛或任何可能影響產(chǎn)權(quán)的瑕疵。第三章合同簽訂及生效第六條合同簽訂6.1甲方和乙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。6.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第七條合同生效條件7.1本合同在甲方支付首付款后生效。7.2甲方支付首付款的時(shí)間為【具體時(shí)間】，金額為【具體金額】。第四章付款方式及期限第八條付款方式8.1甲方按照合同約定分期支付房款。8.2付款方式為【具體方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等】。第九條付款期限9.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【具體時(shí)間】?jī)?nèi)支付首付款。9.2甲方應(yīng)在【具體時(shí)間】?jī)?nèi)支付尾款，尾款支付后，甲方取得不動(dòng)產(chǎn)的完全所有權(quán)。第五章合同履行及交付第十條履行合同10.1乙方應(yīng)按照合同約定，在合同生效后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)。10.2甲方應(yīng)按照合同約定支付房款。第十一條不動(dòng)產(chǎn)交付11.1乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將不動(dòng)產(chǎn)交付給甲方。11.2交付時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)具備正常使用條件，并附隨相關(guān)配套設(shè)施。11.2.1不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)完好無損，無任何損壞或缺陷。11.2.2相關(guān)配套設(shè)施應(yīng)齊全，包括但不限于供水、供電、供暖、燃?xì)獾取?1.2.3不動(dòng)產(chǎn)所在地的物業(yè)管理服務(wù)已到位。11.2.4乙方應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬證書、土地證等相關(guān)文件。第六章產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)第十二條過戶手續(xù)12.1乙方應(yīng)配合甲方辦理不動(dòng)產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)文件、辦理權(quán)屬變更等。12.2甲方應(yīng)在收到乙方提供的所有必要文件后的【具體時(shí)間】?jī)?nèi)完成過戶手續(xù)。第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1不動(dòng)產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。13.2甲方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中的契稅、印花稅等稅費(fèi)。13.3乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中的土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。第十四條不動(dòng)產(chǎn)證照14.1乙方應(yīng)保證在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)，甲方獲得完整的不動(dòng)產(chǎn)證照。14.2甲方在取得不動(dòng)產(chǎn)證照后，享有不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。第七章使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)第十五條使用權(quán)15.1甲方在取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)后，享有對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)。15.2甲方在使用不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第十六條經(jīng)營(yíng)許可16.1甲方如需在不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，須取得相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可。16.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理必要的經(jīng)營(yíng)許可手續(xù)。第十七條經(jīng)營(yíng)責(zé)任17.1甲方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)、法律糾紛等，由甲方自行承擔(dān)。17.2乙方不對(duì)甲方在不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)承擔(dān)責(zé)任。第八章維護(hù)與管理第十八條物業(yè)管理18.1甲方在使用不動(dòng)產(chǎn)期間，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。18.2甲方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。第十九條維修責(zé)任19.1不動(dòng)產(chǎn)在日常使用中的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。19.2因乙方原因?qū)е碌牟粍?dòng)產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第二十條環(huán)境保護(hù)20.1甲方在使用不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)，不得污染環(huán)境。20.2甲方不得在不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)從事任何危害公共安全和環(huán)境的活動(dòng)。第九章保險(xiǎn)第二十一條保險(xiǎn)責(zé)任21.1甲方應(yīng)自行購買并承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。21.2乙方不承擔(dān)因甲方未購買保險(xiǎn)而產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)。第二十二條保險(xiǎn)范圍22.1保險(xiǎn)范圍應(yīng)覆蓋不動(dòng)產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施。22.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。第二十三條保險(xiǎn)理賠23.1保險(xiǎn)發(fā)生后，甲方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。23.2乙方不參與保險(xiǎn)理賠的具體事宜。第十章違約責(zé)任第二十四條違約情形24.1任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。24.2違約情形包括但不限于未按時(shí)付款、未履行過戶義務(wù)、未遵守物業(yè)管理規(guī)定等。第二十五條違約責(zé)任25.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。25.2違約金的計(jì)算方式為【具體方式】。25.3如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。25.3.1實(shí)際損失的計(jì)算方式為【具體方式】。25.3.2實(shí)際損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用等。25.4違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的全部責(zé)任。第十一章附件與補(bǔ)充第二十六條附件26.1本合同附件包括但不限于以下文件：26.1.1不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；26.1.2物業(yè)管理協(xié)議；26.1.3付款憑證；26.1.4任何其他與本合同有關(guān)的文件。第二十七條補(bǔ)充條款27.1除非本合同另有約定，任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。27.2本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章合同解除第二十八條解除條件28.1在符合下列條件之一的情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：28.1.1雙方協(xié)商一致；28.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；28.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。第二十九條解除程序29.1解除合同應(yīng)提前【具體天數(shù)】書面通知對(duì)方。29.2解除合同的通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知送達(dá)之日起解除。第三十條解除后果30.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定處理剩余款項(xiàng)的結(jié)算。30.2雙方應(yīng)相互返還因合同履行而獲得的利益。第十三章其他第三十一條通知與通訊31.1除非另有約定，所有通知、通訊及其他相關(guān)文件應(yīng)通過以下方式送達(dá)：31.1.1以書面形式，通過掛號(hào)郵件或特快專遞寄送至對(duì)方提供的地址；31.1.2通過郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱；31.1.3通過雙方認(rèn)可的其它通訊方式。第三十二條合同解釋32.1本合同及其附件的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。32.2如對(duì)本合同有歧義或爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第三十三條合同