房屋租賃保證金合同協(xié)議模板甲方（出租人）：[姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]，住址/注冊(cè)地址：[地址]乙方（承租人）：[姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]，住址/注冊(cè)地址：[地址]根據(jù)甲乙雙方于[日期]簽訂的編號(hào)為《[主合同名稱]》的房屋租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“主合同”），為保障主合同的順利履行，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下保證金合同協(xié)議：第一條本協(xié)議是為擔(dān)保乙方全面履行主合同項(xiàng)下義務(wù)而設(shè)立，是主合同的從合同。主合同發(fā)生變更、解除或終止，本協(xié)議隨之相應(yīng)變更、解除或終止。第二條保證金金額甲乙雙方同意，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金（以下簡(jiǎn)稱“保證金”）人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該保證金用于擔(dān)保乙方履行主合同約定的支付租金、保管并合理使用房屋、遵守租賃管理規(guī)定等主要義務(wù)。第三條保證金支付乙方應(yīng)于[日期]前，將本協(xié)議約定的保證金一次性支付至甲方指定銀行賬戶：賬戶名稱：[賬戶名稱]開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]支付時(shí)，乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)賬憑證備注欄注明“支付給[甲方名稱/姓名]的房屋租賃保證金”及主合同編號(hào)。第四條保證金的保管本協(xié)議項(xiàng)下的保證金由甲方負(fù)責(zé)保管。甲方同意將收取的保證金存入本協(xié)議第二條約定的銀行賬戶。甲方有義務(wù)妥善保管該保證金，不得挪作他用。第五條保證金的扣除條件在以下一種或多種情形發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)主合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，從保證金中相應(yīng)扣除款項(xiàng)，用于彌補(bǔ)乙方給甲方造成的損失或支付乙方欠付的款項(xiàng)：（一）乙方違反主合同約定，拖欠租金，經(jīng)甲方書(shū)面催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未支付的；（二）乙方違反主合同約定，擅自對(duì)租賃房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造、增設(shè)固定裝置或改變房屋用途，造成房屋損壞或影響房屋安全及他人正常使用的；（三）乙方違反主合同約定，提前解除主合同，給甲方造成損失的；（四）乙方未按主合同約定的時(shí)間和要求騰空租賃房屋，導(dǎo)致甲方無(wú)法按約重新出租或出售的；（五）乙方違反主合同關(guān)于房屋保管和維修的約定，造成房屋或室內(nèi)設(shè)施損壞，經(jīng)甲方要求維修而拒不維修或維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方需自行維修或委托第三方維修的；（六）乙方違反主合同約定的其他重要義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正，對(duì)甲方權(quán)益造成損害的；（七）根據(jù)主合同約定或法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用（如水電燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）經(jīng)甲方催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未支付的；（八）乙方違反國(guó)家和地方關(guān)于租賃房屋安全、消防安全、治安管理等規(guī)定，受到相關(guān)部門處罰，并由甲方承擔(dān)該部分或全部罰款的。第六條保證金的扣除程序（一）甲方需扣除保證金時(shí)，應(yīng)先向乙方發(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明扣除的具體金額、理由及相關(guān)依據(jù)（如主合同違約條款、損失計(jì)算方式、相關(guān)證據(jù)等）。（二）乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后[天數(shù)]日內(nèi)，就扣除事宜進(jìn)行核實(shí)并提出申辯。甲方應(yīng)在收到乙方申辯后[天數(shù)]日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)。（三）如雙方對(duì)扣除金額無(wú)異議，或乙方在收到通知后未在規(guī)定期限內(nèi)提出申辯或經(jīng)核實(shí)后無(wú)異議，甲方可在主合同租賃關(guān)系終止或保證金退還前提早將應(yīng)扣除部分從保證金賬戶中扣除，并將扣除詳情書(shū)面告知乙方。（四）甲方扣除保證金總額不得超出乙方根據(jù)主合同約定應(yīng)承擔(dān)的實(shí)際損失、違約金或應(yīng)付未付款項(xiàng)的總和。第七條保證金的退還（一）退還條件：租賃期限屆滿，乙方按照主合同約定如期騰空房屋，結(jié)清所有租金、費(fèi)用（包括但不限于水電燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等）并支付了所有應(yīng)付款項(xiàng)，且在租賃房屋內(nèi)沒(méi)有任何損壞（或已按甲方要求修復(fù)完畢并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用），沒(méi)有其他違反主合同約定或本協(xié)議約定情形的，甲方應(yīng)在乙方滿足上述條件并經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無(wú)異議后[天數(shù)，例如：30]日內(nèi)，將剩余保證金本金一次性退還給乙方。（二）退還方式：甲方應(yīng)將剩余保證金通過(guò)原支付方式（或雙方協(xié)商一致的其他方式）退還給乙方。第八條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利：依據(jù)本協(xié)議及主合同約定，在發(fā)生本協(xié)議第五條約定的情形時(shí)，有權(quán)扣除保證金；按時(shí)退還符合條件的保證金。（二）甲方義務(wù)：按照本協(xié)議約定妥善保管保證金；非法定或約定情形不得挪用保證金；按約定時(shí)間和程序退還保證金。（三）乙方權(quán)利：要求甲方按約定退還保證金；對(duì)甲方扣除保證金有異議時(shí)，有權(quán)提出申辯。（四）乙方義務(wù)：按本協(xié)議約定及時(shí)足額支付保證金；遵守主合同約定，履行好租賃期間各項(xiàng)義務(wù)，以保障甲方按時(shí)足額收回保證金；保證保證金?？顚Ｓ?，不得用于其他用途。第九條違約責(zé)任（一）甲方無(wú)正當(dāng)理由未按本協(xié)議第七條約定退還保證金的，每逾期一日，應(yīng)按未退還金額的[比例，例如：萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金。（二）甲方違反本協(xié)議第五條、第六條約定，無(wú)理扣除或不當(dāng)扣除保證金，給乙方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（三）乙方違反本協(xié)議第六條約定，未在規(guī)定期限內(nèi)提出申辯或?qū)鄢痤~有異議，但經(jīng)核實(shí)甲方確實(shí)存在違規(guī)扣除行為的，乙方不得就已被扣除且無(wú)異議的部分再次要求返還。第十條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向主合同租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律