離婚協(xié)議書婚前財產(chǎn)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京誠達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號誠達(dá)大廈15層。甲方法定代表人：張偉，性別：男，出生日期：1980年5月20日，聯(lián)系電話

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。甲方在婚前持有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“誠達(dá)花園”住宅樓一套（不動產(chǎn)權(quán)證號：京不不動產(chǎn)權(quán)第2023XXXX號），該房產(chǎn)系甲方婚前個人財產(chǎn)，雙方在婚前已就該房產(chǎn)的歸屬達(dá)成一致意見，并計劃在離婚后通過協(xié)議方式對該房產(chǎn)進(jìn)行分割處理。甲方現(xiàn)因個人婚姻關(guān)系發(fā)生變動，需與乙方就婚前房產(chǎn)的處置事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：王芳（以下簡稱“乙方”），身份證號碼：1101051985XXXXXXXX。乙方住所地位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號院3號樓2單元502室。乙方聯(lián)系電話

乙方系甲方的前配偶，雙方于2020年1月8日登記結(jié)婚，2023年5月20日協(xié)議離婚。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，雙方離婚時需對婚前財產(chǎn)進(jìn)行合理分割。乙方婚前未持有任何房產(chǎn)，且在婚姻關(guān)系存續(xù)期間未參與甲方婚前房產(chǎn)的任何投資或增值行為，故該房產(chǎn)應(yīng)屬于甲方個人財產(chǎn)。然而，乙方考慮到雙方曾共同居住多年，且該房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間仍由雙方共同使用，為避免后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛，同意與甲方通過協(xié)議方式對該房產(chǎn)進(jìn)行處置。乙方希望能在離婚后獲得一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并確保自身未來居住需求得到合理滿足。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就婚前房產(chǎn)“誠達(dá)花園”住宅樓的處置事宜共同訂立。協(xié)議背景源于雙方婚姻關(guān)系的解除，根據(jù)法律規(guī)定及雙方自愿原則，對婚前房產(chǎn)進(jìn)行分割處理。甲方婚前持有的“誠達(dá)花園”住宅樓系其個人財產(chǎn)，但雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同使用該房產(chǎn)，為體現(xiàn)公平原則及維護(hù)雙方權(quán)益，甲方同意在離婚后對該房產(chǎn)進(jìn)行出售或分割，并給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。乙方則同意接受甲方的補(bǔ)償方案，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的訂立旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免未來可能產(chǎn)生的法律爭議，確保離婚后財產(chǎn)分割事宜得到妥善解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方就離婚涉及的婚前房產(chǎn)“誠達(dá)花園”住宅樓（不動產(chǎn)權(quán)證號：京不不動產(chǎn)權(quán)第2023XXXX號）的處置方案及雙方權(quán)利義務(wù)，通過友好協(xié)商達(dá)成一致，避免因財產(chǎn)分割問題產(chǎn)生糾紛，確保協(xié)議內(nèi)容得到有效履行。本協(xié)議范圍包括但不限于：婚前房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)、處置方式（出售或分割）的約定、補(bǔ)償金額的確定、支付方式與期限、過戶手續(xù)辦理、雙方配合義務(wù)以及違約責(zé)任等事項。

第二條定義

1.“婚前財產(chǎn)”指甲乙雙方在婚姻關(guān)系登記前各自擁有或取得的財產(chǎn)，包括但不限于不動產(chǎn)、動產(chǎn)及各類投資收益?！罢\達(dá)花園”住宅樓系甲方婚前個人財產(chǎn)，雙方確認(rèn)其權(quán)屬清晰。

2.“補(bǔ)償款”指甲方為換取乙方對婚前房產(chǎn)處置方案（包括出售或分割）的同意，而向乙方支付的經(jīng)濟(jì)款項。

3.“過戶手續(xù)”指辦理婚前房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的法定程序，包括但不限于簽訂買賣合同、繳納稅費、辦理登記等。

4.“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點，如補(bǔ)償款支付日期、房產(chǎn)交付日期等。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方確認(rèn)其持有“誠達(dá)花園”住宅樓（不動產(chǎn)權(quán)證號：京不不動產(chǎn)權(quán)第2023XXXX號）系婚前個人財產(chǎn)，且在婚姻關(guān)系存續(xù)期間未因乙方貢獻(xiàn)產(chǎn)生增值部分，該房產(chǎn)應(yīng)依法歸甲方所有。

（2）甲方有權(quán)決定婚前房產(chǎn)的處置方式，包括但不限于整體出售或與乙方協(xié)商分割方案。如選擇出售，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛，并有權(quán)確定售價及出售條件。

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供婚前房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、稅務(wù)繳納憑證等，并配合乙方進(jìn)行財產(chǎn)核實。

（4）如選擇分割方案，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商具體分割比例或價值補(bǔ)償方案，確保分割結(jié)果公平合理。如選擇出售，甲方應(yīng)至少在協(xié)議生效后30日內(nèi)完成房產(chǎn)出售流程，并將出售所得款項優(yōu)先用于支付乙方補(bǔ)償款。

（5）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付乙方補(bǔ)償款，補(bǔ)償金額應(yīng)綜合考慮房產(chǎn)市場價值、婚姻存續(xù)年限、乙方實際需求等因素確定。支付方式可一次性支付或分期支付，具體方案由雙方另行約定。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、配合簽字蓋章、繳納稅費等，確保房產(chǎn)順利轉(zhuǎn)移至乙方或第三方名下。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方確認(rèn)其在本協(xié)議簽訂前未持有任何婚前房產(chǎn)，且“誠達(dá)花園”住宅樓系甲方婚前個人財產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方提供充分證據(jù)證明房產(chǎn)權(quán)屬。

（2）乙方有權(quán)就婚前房產(chǎn)的處置方式提出建議，但最終決定權(quán)在甲方。如甲方選擇出售，乙方有權(quán)參與售價協(xié)商，并要求甲方在同等條件下優(yōu)先考慮其居住需求。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在補(bǔ)償方案中體現(xiàn)對其在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同居住、照料家庭等貢獻(xiàn)的合理補(bǔ)償。補(bǔ)償金額應(yīng)參考當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，并結(jié)合市場行情、雙方過錯程度等因素綜合確定。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時接收甲方支付的補(bǔ)償款，并配合甲方完成房產(chǎn)分割或出售后的相關(guān)手續(xù)。如選擇獲得房產(chǎn)部分，乙方應(yīng)自行承擔(dān)后續(xù)貸款、稅費等費用。

（5）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供個人身份證明、配合簽字蓋章等，確保協(xié)議內(nèi)容得到實際履行。

（6）乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中不存在任何惡意干擾行為，如不得擅自占有房產(chǎn)、不得阻礙甲方正常出售或分割房產(chǎn)等。如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（7）雙方在協(xié)議履行過程中如有爭議，乙方有權(quán)要求進(jìn)入?yún)f(xié)商或仲裁程序，但應(yīng)首先尊重甲方意見，并避免采取極端措施影響協(xié)議履行。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)“誠達(dá)花園”住宅樓（不動產(chǎn)權(quán)證號：京不不動產(chǎn)權(quán)第2023XXXX號）的整體市場價值為人民幣叁仟零壹拾萬元整（￥30,100,000.00）。該價值已考慮房產(chǎn)當(dāng)前市場行情、評估報告價格及雙方協(xié)商因素。

補(bǔ)償方案約定如下：甲方同意在離婚協(xié)議最終生效后十日內(nèi)，一次性向乙方支付補(bǔ)償款人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。該款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：王芳

賬號：6222020100XXXX1234

若甲方選擇將“誠達(dá)花園”住宅樓進(jìn)行分割處置，分割方案及補(bǔ)償金額需經(jīng)雙方再次協(xié)商一致并另行書面確認(rèn)。但無論如何處置，甲方支付給乙方的補(bǔ)償款總額不得低于人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。

甲方支付補(bǔ)償款前，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的收款證明文件。乙方收到補(bǔ)償款后，應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方履行完畢協(xié)議約定的全部義務(wù)之日終止。

2.甲乙雙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，共同委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對“誠達(dá)花園”住宅樓進(jìn)行最終價值評估，評估結(jié)果作為確定補(bǔ)償款金額的最終依據(jù)。

3.甲方應(yīng)于本協(xié)議正式生效后十日內(nèi)，完成對“誠達(dá)花園”住宅樓的出售或分割方案確定，并開始執(zhí)行相關(guān)處置程序。

4.如選擇出售方案，甲方應(yīng)在協(xié)議生效后六十日內(nèi)完成房產(chǎn)出售并辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)。自房產(chǎn)過戶至買家名下之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)將補(bǔ)償款人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）支付至乙方賬戶。

5.如選擇分割方案，雙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)，就具體分割方式（如面積比例、折價補(bǔ)償?shù)龋┻_(dá)成一致，并辦理完畢相應(yīng)分割手續(xù)。分割完成日視為協(xié)議履行完畢之日。

6.任何一方違反本條約定的時間節(jié)點，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付補(bǔ)償款總額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方因此另行購置房產(chǎn)的差價損失、律師費、訴訟費等。

（2）若甲方選擇出售方案，但未按本協(xié)議第五條第4款約定在規(guī)定期限內(nèi)完成房產(chǎn)出售或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付補(bǔ)償款總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因甲方違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方還應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的合理替代方案成本，如乙方以更高價格另行購置房產(chǎn)的差價損失。

（3）若甲方選擇分割方案，但未按本協(xié)議第五條第5款約定在規(guī)定期限內(nèi)完成分割手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付補(bǔ)償款差額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方按照“誠達(dá)花園”整體市場價值補(bǔ)償乙方差額部分。

（4）若甲方在出售或分割過程中存在欺詐行為，如隱瞞房產(chǎn)實際價值、權(quán)屬瑕疵等，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)雙倍返還補(bǔ)償款，并賠償乙方的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定配合甲方完成補(bǔ)償款收款或財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的妨礙執(zhí)行責(zé)任。如因此導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）若乙方在收到補(bǔ)償款后，無正當(dāng)理由拒絕配合甲方完成剩余的財產(chǎn)分割或出售后續(xù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未處理部分補(bǔ)償款總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付補(bǔ)償款，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）若乙方采取過激行為（如強(qiáng)行占用房產(chǎn)、惡意損壞等）干擾甲方正常處置房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)全部恢復(fù)原狀及賠償損失的責(zé)任，并支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.爭議解決優(yōu)先：若因違約行為引發(fā)爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向“誠達(dá)花園”房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。違約方除承擔(dān)法定或約定責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)守約方為追究其違約責(zé)任所支付的合理費用，包括但不限于律師代理費、訴訟費等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如征收、禁令、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情以及罷工、騷亂等社會事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行相關(guān)義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件，以證實不可抗力的存在及其影響程度。

3.協(xié)商變更：雙方應(yīng)在不可抗力消除后，根據(jù)實際情況協(xié)商是否需要變更本協(xié)議內(nèi)容或調(diào)整履行期限。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，但雙方均應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎義務(wù)，以減少不可抗力帶來的不利后果。任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行或拒絕履行本協(xié)議中根據(jù)其性質(zhì)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。

5.不可抗力免責(zé)范圍：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議約定的房產(chǎn)處置方案無法按期完成（如房產(chǎn)被政府征收、毀損導(dǎo)致無法出售或分割等），雙方均免除相應(yīng)違約責(zé)任。但若不可抗力僅導(dǎo)致部分履行障礙，非違約方有權(quán)要求違約方采取積極措施設(shè)法克服，如提供替代方案等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商優(yōu)先：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，嘗試在“誠達(dá)花園”房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)）達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解輔助：若協(xié)商未能在協(xié)議生效后六十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交至“誠達(dá)花園”房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)）的基層人民法院或其指定的調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解期間不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

3.法律途徑：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后兩年內(nèi)，向“誠達(dá)花園”房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)提交書面證據(jù)，并遵守法院的訴訟規(guī)則。訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

5.專屬管轄：除本協(xié)議另有明確約定外，與本協(xié)議不可分割的任何補(bǔ)充協(xié)議、附件或往來函件，均應(yīng)適用與本協(xié)議相同的爭議解決條款。任何一方就本協(xié)議項下權(quán)利義務(wù)提起訴訟，均應(yīng)選擇“誠達(dá)花園”房產(chǎn)所在地法院作為管轄法院，以避免管轄權(quán)爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或當(dāng)面遞交等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后第五日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；當(dāng)面遞交的，遞交時視為送達(dá)。送達(dá)地址的變更不影響已發(fā)送通知的法律效力。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議自雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日起自然終止。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形（如一方嚴(yán)重違約且違約行為無法彌補(bǔ)、不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行且雙方協(xié)商解除等），本協(xié)議可提前終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并按照約定處理相關(guān)財產(chǎn)事宜。保密條款、爭議解決條款、法律適用條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

4.保密義務(wù)：雙方對于因簽署及履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私或其他未公開信息負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何爭議均應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)。

6.合法性：雙方保證本協(xié)議的訂立及履行不違反任何適用法律、法規(guī)或政策。如本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商