一致行動人協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，主要經營范圍為房地產開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。甲方在XX市擁有豐富的房地產項目開發(fā)經驗，并具備雄厚的資金實力和良好的市場信譽。為拓展其商業(yè)地產投資版圖，甲方擬通過本次合作，與乙方共同投資并開發(fā)位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場項目，該項目的總建筑面積約為XX萬平方米，計劃打造集商業(yè)零售、餐飲娛樂、辦公寫字于一體的高端綜合體。甲方作為項目的主要投資方和決策者，希望通過與乙方的合作，充分發(fā)揮雙方在資源、技術和市場方面的優(yōu)勢，確保項目順利實施并實現預期收益。

在本次合作中，甲方將承擔項目的整體規(guī)劃、資金投入及后續(xù)運營管理的主要責任，并有權根據項目進展情況，對合作方式進行優(yōu)化調整。根據雙方協(xié)商一致，甲方在本協(xié)議中可能扮演買方（若涉及資產收購）、出租方（若涉及租賃物業(yè)）或委托方（若涉及項目代建）的角色，具體權利義務以協(xié)議后續(xù)條款為準。甲方具備完整的決策能力和法律行為能力，能夠獨立承擔本次合作所產生的全部法律責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經國家工商行政管理機關登記注冊的綜合性商業(yè)管理企業(yè)，注冊資本XX億元，主要業(yè)務涵蓋商業(yè)地產運營、物業(yè)管理、品牌招商及市場推廣等。乙方在XX市商業(yè)地產市場擁有超過十年的運營經驗，成功管理多個大型商業(yè)綜合體項目，具備專業(yè)的資產管理能力和豐富的行業(yè)資源。為鞏固其在XX市的市場地位，乙方愿意與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推進XX商業(yè)廣場項目的開發(fā)與運營。乙方在本協(xié)議中可能扮演賣方（若涉及資產出售）、承租方（若涉及租賃物業(yè)）或服務提供方（若涉及項目代建或代運營）的角色，具體權利義務以協(xié)議后續(xù)條款為準。

乙方具備完善的商業(yè)運營管理體系和專業(yè)的服務團隊，能夠為甲方提供高效的項目支持。在本次合作中，乙方將主要負責項目的前期策劃、招商運營、物業(yè)管理等具體工作，并確保項目符合雙方共同制定的商業(yè)規(guī)劃。乙方承諾以誠實信用原則履行本協(xié)議項下的全部義務，并已獲得必要的內部授權，有權代表公司簽署本協(xié)議并承擔相應法律責任。

**協(xié)議簡介：**

XX市XX商業(yè)廣場項目（以下簡稱“本項目”）位于XX市核心商業(yè)區(qū)，是XX市近年來重點規(guī)劃的商業(yè)地產項目之一。本項目占地面積約XX畝，規(guī)劃總建筑面積XX萬平方米，旨在打造成為XX市最具影響力的商業(yè)綜合體之一。為推動本項目的順利實施，甲方作為主要投資方，擬與乙方作為專業(yè)運營方建立一致行動人關系，共同出資、共同決策、共同受益。雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，就本項目的合作事宜達成以下協(xié)議。

本次合作的前提條件如下：

1.甲方已對XX商業(yè)廣場項目進行充分的市場調研和可行性分析，確認該項目具備良好的投資價值和市場前景；

2.乙方已評估自身資源與能力，確認具備參與本項目開發(fā)運營所需的資金、技術和團隊支持；

3.雙方經初步協(xié)商，已就項目的合作模式、股權比例（或投資比例）、權利義務分配等核心事項達成初步共識；

4.本項目所需的前期手續(xù)（如土地出讓、規(guī)劃審批等）已獲得相關部門的初步支持或承諾。

基于上述背景，甲乙雙方決定以一致行動人的身份共同推進本項目的開發(fā)與運營，通過整合雙方優(yōu)勢資源，實現資源共享、風險共擔、利益共贏的合作目標。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方正式確立合作關系，并將作為后續(xù)具體合作的法律依據。雙方將嚴格按照本協(xié)議約定履行各自職責，確保項目按計劃推進，共同創(chuàng)造長期穩(wěn)定的商業(yè)價值。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX商業(yè)廣場項目（以下簡稱“本項目”）中作為一致行動人的合作宗旨、權利義務及具體合作范圍，確保雙方能夠基于共同利益，高效協(xié)同推進本項目的投資、開發(fā)、運營及管理等工作，最終實現項目的商業(yè)價值最大化及投資回報。本協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于：

1.雙方在本項目中的法律地位及一致行動人關系的確認；

2.項目投資規(guī)模、股權比例（或投資比例）的約定；

3.項目前期籌備工作（如土地獲取、規(guī)劃設計、融資安排等）的分工與協(xié)作；

4.項目建設與工程管理的執(zhí)行標準及監(jiān)督機制；

5.項目招商、運營及物業(yè)管理的具體職責劃分；

6.合作期間的費用分攤與收益分配方式；

7.違約責任及爭議解決機制的約定。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

1.“一致行動人”指甲方與乙方在投資決策、項目運營等方面保持高度協(xié)同，共同行動以實現一致目標的合作主體，雙方將對外展示統(tǒng)一的合作立場；

2.“本項目”指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的商業(yè)地產開發(fā)項目，包括但不限于土地、建筑物及附屬設施；

3.“投資總額”指為完成本項目所需投入的總資金，由雙方根據協(xié)議約定比例共同承擔；

4.“運營管理”包括但不限于項目招商、物業(yè)管理、市場推廣、品牌建設及財務監(jiān)控等；

5.“收益分配”指根據本協(xié)議約定，雙方根據投資比例或約定方式分享項目產生的利潤；

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政策調整等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

甲方在本協(xié)議項下的權力與義務包括但不限于：

（1）權力：

a.甲方作為項目的主要出資方，對項目擁有最終決策權，特別是在重大投資決策、融資方案及戰(zhàn)略調整等方面；

b.甲方有權監(jiān)督乙方的運營管理行為，并要求乙方定期提供項目進展報告及財務報表；

c.在項目收益分配時，甲方有權按照協(xié)議約定的比例獲得相應份額。

（2）義務：

a.甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付應承擔的投資款項，確保項目資金鏈穩(wěn)定；

b.甲方負責辦理項目所需的土地使用權、建設工程等審批手續(xù)，并承擔相關費用；

c.甲方應提供必要的資金支持，保障項目按計劃推進，包括但不限于建設資金、招商費用等；

d.甲方應與乙方共同制定項目開發(fā)及運營的總體規(guī)劃，并協(xié)調解決合作過程中出現的重大問題；

e.甲方應保證其提供的資料真實有效，并對因資料虛假導致的后果承擔全部責任。

2.乙方的權力和義務

乙方在本協(xié)議項下的權力與義務包括但不限于：

（1）權力：

a.乙方有權參與項目的前期策劃、規(guī)劃設計及招商運營等具體工作，并按照協(xié)議約定獲得相應授權；

b.乙方有權根據市場情況提出運營方案，經甲方批準后執(zhí)行，并對執(zhí)行效果負責；

c.在項目收益分配時，乙方有權按照協(xié)議約定的比例獲得相應份額。

（2）義務：

a.乙方應具備專業(yè)的商業(yè)運營能力，負責項目的日常管理，包括但不限于招商、物業(yè)管理、市場推廣等；

b.乙方應組建專業(yè)的團隊執(zhí)行項目運營工作，并確保服務質量符合行業(yè)標準；

c.乙方應定期向甲方匯報項目進展，包括運營數據、財務狀況及市場反饋等；

d.乙方應妥善保管項目資料及客戶信息，未經甲方同意不得泄露給第三方；

e.乙方應積極配合甲方完成相關審批手續(xù)的辦理，并承擔因自身原因導致的延誤責任；

f.乙方在項目運營過程中產生的費用，應事先與甲方協(xié)商，并在雙方達成一致后執(zhí)行；

g.若項目出現重大風險或虧損，乙方應立即向甲方報告并提出解決方案，共同應對危機。

雙方應本著誠信合作的原則，相互配合，確保項目目標的實現。任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本項目總投資總額約為人民幣XX億元（最終以審計結果為準），甲方應按以下比例承擔投資份額，乙方亦應按相應比例承擔投資份額，具體比例如下：甲方承擔XX%，乙方承擔XX%。

投資款項的支付方式采用分期支付方式，具體支付計劃如下：

1.項目啟動資金：本協(xié)議簽訂后XX日內，甲乙雙方應各向項目指定賬戶支付啟動資金人民幣XX萬元，用于項目前期手續(xù)辦理及準備工作；

2.土地出讓金支付：土地出讓金最終金額確定后，甲乙雙方應在XX日內按照約定比例分別支付各自承擔的部分；

3.建設工程款：項目建設工程分階段進行支付，首期款在工程開工后支付，后續(xù)款項根據工程進度按月或按季度支付，具體支付節(jié)點以監(jiān)理單位出具的進度報告為準；

4.運營啟動資金：項目招商運營準備就緒后，甲乙雙方應各向項目指定賬戶支付運營啟動資金人民幣XX萬元。

所有投資款項應通過銀行轉賬方式支付，收款賬戶信息如下：甲方賬戶：XX銀行XX支行，賬號：XX；乙方賬戶：XX銀行XX支行，賬號：XX。任何一方未按約定支付投資款項，應按日向守約方支付未付款項XX%的違約金，逾期超過XX日的，守約方有權解除本協(xié)議并要求違約方賠償損失。

雙方應確保支付資金的合法來源，并承擔因資金支付產生的相關稅費。如因匯率變動導致的支付差額，由承擔支付義務方自行承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。在本協(xié)議有效期內，雙方應全面履行本協(xié)議項下的各項義務。

協(xié)議期滿前XX個月，若雙方無書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)期XX年。續(xù)期條件由雙方另行協(xié)商確定。

關鍵時間節(jié)點如下：

1.項目土地獲取：本協(xié)議生效后XX個月內完成土地競拍或協(xié)議轉讓；

2.項目規(guī)劃設計：土地獲取完成后XX個月內完成初步設計方案并通過審批；

3.項目開工建設：設計方案審批通過后XX日內辦理施工許可證并正式開工；

4.項目招商目標達成：項目主體工程完工后XX個月內完成主要品牌簽約；

5.項目竣工驗收：項目竣工后XX日內完成驗收并取得使用許可。

任何一方未能按上述時間節(jié)點履行義務，應提前XX日書面通知對方，并提出合理的解決方案，經對方書面同意后方可延期。但延期超過XX日的，守約方有權要求賠償損失或解除協(xié)議。

第六條違約責任

1.違約情形及認定

（1）甲方違約情形：

a.未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付投資款項，包括但不限于啟動資金、土地出讓金、建設工程款等；

b.提供虛假項目資料或承諾，導致項目無法按計劃推進或產生重大損失；

c.未經乙方同意，擅自改變項目規(guī)劃或運營方案，損害乙方利益；

d.在項目關鍵節(jié)點未能提供必要的資金或資源支持，導致項目延誤或失敗。

（2）乙方違約情形：

a.未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付投資款項；

b.未能提供專業(yè)的運營管理服務，導致項目招商率、租金收入等未達預期目標；

c.泄露項目商業(yè)秘密或客戶信息給第三方，造成甲方經濟損失；

d.未經甲方同意，擅自將項目資源用于其他商業(yè)活動；

e.在項目運營過程中出現重大管理失誤，導致甲方承擔第三方索賠責任。

2.違約責任承擔方式

（1）繼續(xù)履行：雙方違約行為輕微，經守約方書面通知后能夠及時糾正的，違約方應立即糾正并繼續(xù)履行本協(xié)議項下的義務，違約金按本協(xié)議約定標準減免。

（2）支付違約金：

a.甲方支付延遲：每逾期一日，應按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過總投資額的XX%；

b.乙方支付延遲：每逾期一日，應按未支付金額的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過總投資額的XX%；

c.乙方運營管理違約：若因乙方原因導致項目收益低于約定的最低標準，乙方應向甲方支付差額部分的XX%作為違約金，但該違約金上限為項目預期收益的XX%。

（3）賠償損失：違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于：

a.因項目延誤產生的融資利息增加；

b.第三方索賠或訴訟費用；

c.市場機會損失；

d.為糾正違約行為產生的額外支出。

（4）解除協(xié)議：出現以下情形之一的，守約方有權單方面解除本協(xié)議：

a.一方嚴重違約，經書面通知XX日內仍未糾正；

b.一方出現破產、清算等嚴重影響履約能力的情形；

c.一方提供虛假資料導致協(xié)議目的無法實現。

解除協(xié)議后，違約方應向守約方支付本協(xié)議項下未履行部分的XX%作為違約補償，并承擔全部賠償責任。

3.違約金與賠償的競合適用

雙方明確，違約金與賠償損失并不相互排斥，守約方有權選擇最有利于自身的責任承擔方式。若違約方支付違約金后仍有不足，仍需承擔差額部分的賠償損失。但若守約方同時主張違約金與賠償損失的，法院或仲裁機構將根據實際損失情況酌情調整，確保責任承擔與損失程度相匹配。

4.不可抗力導致的違約免責

因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議項下義務的，該方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力影響期內，受影響方可免于承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。不可抗力影響期超過XX日的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或調整履行方式。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先適用違約條款

本協(xié)議項下的違約責任條款與爭議解決條款具有獨立性，無論爭議是否進入訴訟或仲裁程序，雙方均應首先依據本協(xié)議第六條約定處理違約事宜。任何與違約責任條款相沖突的約定均無效。

第七條不可抗力

1.定義

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、暴雪等；

（2）戰(zhàn)爭、、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等；

（4）瘟疫、疫情等公共衛(wèi)生事件；

（5）網絡攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責于任何一方的技術故障。

不可抗力事件應經雙方書面確認，并提供相關證明文件。

2.責任免除

（1）因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取合理措施防止或減少損失。

（2）不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方有權協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際發(fā)生情況結算。

（3）不可抗力消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議，因延遲履行產生的額外費用由雙方合理分擔。

（4）任何一方因遲延通知或未采取合理措施而導致?lián)p失擴大的，仍需承擔相應責任。

（5）不可抗力發(fā)生后，雙方應積極協(xié)商，采取措施將不可抗力帶來的不利影響降至最低，維護項目整體利益。

第八條爭議解決

1.爭議類型及解決順序

本協(xié)議項下任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；

（2）向XX有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方應在爭議發(fā)生后XX日內書面通知對方選擇爭議解決方式，逾期未選擇的，視為選擇第XX種方式。

2.仲裁規(guī)則

若選擇仲裁方式，仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔己方仲裁律師費。仲裁過程中，未經對方書面同意，任何一方不得單方面向法院起訴或采取其他法律行動。

3.訴訟規(guī)則

若選擇訴訟方式，案件管轄法院為XX市有管轄權的人民法院。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理，提供相關證據材料，并遵守法院的傳喚及判決。訴訟費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔己方訴訟律師費。

4.證據規(guī)則

雙方應妥善保存與爭議相關的所有證據材料，包括但不限于書面文件、電子郵件、會議紀要、往來函件等。證據材料應在爭議解決過程中充分披露，任何一方隱瞞或偽造證據的，應承擔不利后果。

5.爭議解決期間的協(xié)作

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，確保項目合作的其他部分不受影響。雙方均有義務配合爭議解決機構的工作，包括但不限于提供陳述、出席聽證等。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方確認本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日XX日后視為送達。

2.協(xié)議變更

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.分割性

本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換