還款約定協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心23層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本還款約定協(xié)議書（以下簡稱“協(xié)議”）由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）于2023年10月26日簽訂，基于雙方此前簽訂的《商業(yè)租賃合同》（合同編號：2023-0123），就甲方拖欠乙方的租金款項(xiàng)及相關(guān)違約責(zé)任達(dá)成一致約定。

根據(jù)《商業(yè)租賃合同》約定，甲方租賃乙方位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心23層的商業(yè)物業(yè)，租賃期限自2023年1月1日至2025年12月31日，年租金總額為人民幣1,200萬元。然而，自2023年7月起，甲方因自身資金周轉(zhuǎn)問題未能按時支付租金，截至本協(xié)議簽訂之日，甲方累計拖欠租金共計人民幣450萬元，并產(chǎn)生相應(yīng)的滯納金。為解決該債務(wù)糾紛，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下還款約定，以茲共同遵守。

甲方確認(rèn)其拖欠乙方的租金款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用構(gòu)成合法有效的債務(wù)，并承諾按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)；乙方則基于甲方還款承諾，同意在甲方履行還款義務(wù)的前提下，就租金拖欠問題給予相應(yīng)寬限期及減免部分滯納金。雙方均基于平等、自愿、公平的原則，就還款事宜作出明確約定，以避免后續(xù)爭議。本協(xié)議作為《商業(yè)租賃合同》的補(bǔ)充協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方向乙方支付拖欠租金的具體方案及雙方權(quán)利義務(wù)，以促成甲方債務(wù)的清償，保障乙方的合法權(quán)益，并確保《商業(yè)租賃合同》項(xiàng)下的租賃關(guān)系能夠得以穩(wěn)定延續(xù)。本協(xié)議范圍涵蓋：甲方確認(rèn)并確認(rèn)其合法擁有支付拖欠租金及相應(yīng)滯納金的義務(wù)；乙方確認(rèn)并接受甲方提出的還款計劃，并依據(jù)甲方履行情況相應(yīng)減免滯納金；明確具體的還款金額、還款期限、還款方式；約定雙方在還款履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，包括甲方的付款責(zé)任、乙方的收款核實(shí)權(quán)及催告義務(wù)；設(shè)定違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任；明確不可抗力事件的處理方式；以及約定爭議解決機(jī)制。本協(xié)議旨在通過雙方的一致約定，形成清晰、可操作的還款安排，化解當(dāng)前因租金拖欠引發(fā)的潛在糾紛，維護(hù)雙方長期合作的基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）**“原合同”**：指甲方與乙方于2023年1月1日簽訂的《商業(yè)租賃合同》（合同編號：2023-0123）。

（2）**“拖欠租金”**：指根據(jù)原合同約定，甲方未能在約定支付日期內(nèi)向乙方支付的租金，包括自2023年7月起至本協(xié)議簽訂之日止的租金。

（3）**“滯納金”**：指根據(jù)原合同約定，甲方因未按時支付租金而應(yīng)向乙方支付的違約金，計算標(biāo)準(zhǔn)為每日按拖欠金額的萬分之五（0.5%）計算。

（4）**“還款計劃”**：指本協(xié)議第三條中甲方分階段向乙方支付拖欠租金及滯納金的具體安排。

（5）**“寬限期”**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，給予甲方在原合同約定支付日期之后一定期限內(nèi)補(bǔ)繳租金而不產(chǎn)生或減少滯納金的時間期間。

（6）**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)）、戰(zhàn)爭、政府行為、流行病疫情等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**確認(rèn)債務(wù)義務(wù)**：甲方確認(rèn)其根據(jù)原合同拖欠乙方的租金總額為人民幣450萬元，并已產(chǎn)生的滯納金金額（以乙方實(shí)際計算并書面通知為準(zhǔn)）構(gòu)成其合法債務(wù)，甲方有義務(wù)就該債務(wù)的準(zhǔn)確性承擔(dān)證明責(zé)任。

（2）**制定并履行還款計劃義務(wù)**：甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)自身資金狀況制定分期還款計劃，但須確保該計劃具有可行性并經(jīng)乙方書面同意。甲方承諾按照經(jīng)乙方確認(rèn)的還款計劃，于每期約定還款日之前，將當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)（包括本期應(yīng)付租金及對應(yīng)滯納金，具體以乙方通知為準(zhǔn)）足額支付至乙方指定的銀行賬戶。甲方有權(quán)要求乙方提供收款賬戶信息，但不得以此為由延遲履行付款義務(wù)。

（3）**支付費(fèi)用義務(wù)**：甲方承擔(dān)因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的自身銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)等必要費(fèi)用。

（4）**提供資料義務(wù)**：在乙方要求時，甲方有義務(wù)如實(shí)提供其財務(wù)狀況說明、還款能力證明等相關(guān)文件，以協(xié)助乙方評估甲方還款計劃的合理性。

（5）**保證資金到位義務(wù)**：甲方保證其用于支付本協(xié)議項(xiàng)下款項(xiàng)的資金來源合法，且在約定還款日有足額資金支付能力。若因甲方資金安排不當(dāng)導(dǎo)致付款延遲，視為甲方違約。

（6）**配合執(zhí)行義務(wù)**：如甲方未能按照還款計劃履行付款義務(wù)，或出現(xiàn)其他違反本協(xié)議的行為，乙方有權(quán)要求甲方立即補(bǔ)足全部欠款及滯納金，甲方應(yīng)予以配合。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**確認(rèn)并接受還款計劃權(quán)力**：乙方有權(quán)審查甲方提出的還款計劃是否合理、可行，并有權(quán)決定是否接受。若接受，乙方應(yīng)向甲方出具書面確認(rèn)函；若不接受，乙方應(yīng)向甲方提出具體修改意見。

（2）**收款與核實(shí)義務(wù)**：乙方有權(quán)要求甲方將款項(xiàng)支付至乙方書面指定的銀行賬戶，并有權(quán)核實(shí)收款到賬情況。乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后及時確認(rèn)，并在合理期限內(nèi)（不遲于收款日后2個工作日）通知甲方收款無誤。

（3）**減免滯納金權(quán)力**：基于甲方按照本協(xié)議約定的還款計劃履行付款義務(wù)的情況，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否減免部分已產(chǎn)生的滯納金，或在未來期間內(nèi)減少滯納金計算比例。具體減免方案可在本協(xié)議附件中另行約定，或由乙方在收到每期款項(xiàng)后書面通知甲方。

（4）**催告義務(wù)**：在甲方未按還款計劃約定的時間節(jié)點(diǎn)足額支付款項(xiàng)時，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出催告通知，要求甲方在指定期限內(nèi)補(bǔ)足欠款及滯納金。催告通知應(yīng)明確欠款金額、滯納金計算方式、還款期限及逾期后果。

（5）**暫停相關(guān)服務(wù)的權(quán)力（可選）**：根據(jù)原合同約定及本協(xié)議履行情況，若甲方連續(xù)兩次未按約定還款，或累計違約金額達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)（例如，連續(xù)三個月未付），經(jīng)乙方書面催告后仍不履行，乙方有權(quán)依據(jù)原合同約定暫停向甲方提供租賃物業(yè)的相關(guān)服務(wù)（如物業(yè)管理、水電供應(yīng)等），直至全部款項(xiàng)清償完畢。乙方行使此項(xiàng)權(quán)力前，應(yīng)提前15日書面通知甲方。

（6）**保留追索權(quán)義務(wù)**：即使乙方根據(jù)本協(xié)議約定減免了部分滯納金或接受了分期還款計劃，乙方仍保留就原合同項(xiàng)下未清償?shù)淖饨鸺捌渌M(fèi)用（如違約金、提前解約損害賠償?shù)?，若適用）向甲方進(jìn)行追索的權(quán)利。本協(xié)議的簽訂不影響乙方依據(jù)原合同及其他相關(guān)法律文件維護(hù)自身權(quán)益。

（7）**提供收款賬戶信息義務(wù)**：乙方有義務(wù)在協(xié)議簽訂后及時向甲方提供本協(xié)議項(xiàng)下收款銀行賬戶的全稱、賬號及開戶行信息，并保證該信息準(zhǔn)確有效。如需變更收款賬戶，應(yīng)提前5個工作日書面通知甲方。

（8）**協(xié)助維持租賃關(guān)系義務(wù)**：在甲方按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)的前提下，乙方應(yīng)積極配合甲方，努力維持雙方基于原合同的租賃關(guān)系穩(wěn)定，避免因本協(xié)議履行問題引發(fā)更廣泛的合同糾紛。

第四條價格與支付條件

1.**還款金額**：甲方確認(rèn)并同意向乙方支付的總款項(xiàng)包括以下兩部分：

(1)拖欠租金：人民幣450萬元整（￥4,500,000.00）；

(2)已產(chǎn)生滯納金：以乙方根據(jù)原合同約定及實(shí)際拖欠天數(shù)計算出的金額為準(zhǔn)，具體金額由乙方在收到本協(xié)議后[]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)予以確認(rèn)。最終應(yīng)付滯納金金額以雙方確認(rèn)的書面計算結(jié)果為準(zhǔn)。

2.**還款方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期應(yīng)還款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號：[在此處插入具體的銀行賬號]

甲方在轉(zhuǎn)賬時，應(yīng)明確備注“按還款約定協(xié)議書第[期數(shù)]期付款”。

3.**支付時間**：甲方應(yīng)按照以下分期還款計劃按時足額支付款項(xiàng)：

(1)第一期：人民幣[具體金額]元，于[具體日期，例如：2023年11月30日]前支付；

(2)第二期：人民幣[具體金額]元，于[具體日期，例如：2023年12月31日]前支付；

(3)第三期：人民幣[具體金額]元，于[具體日期，例如：2024年1月31日]前支付；

(4)……（根據(jù)實(shí)際情況列出所有期數(shù)及對應(yīng)金額、日期，直至全部款項(xiàng)清償完畢）。

4.**支付通知**：甲方在每期付款后[]日內(nèi)，應(yīng)向乙方發(fā)送書面或電子郵件通知，確認(rèn)已付款項(xiàng)，并附銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。乙方收到款項(xiàng)并核實(shí)無誤后，應(yīng)在[]日內(nèi)向甲方發(fā)送收款確認(rèn)函。

5.**支付貨幣**：本協(xié)議項(xiàng)下所有款項(xiàng)均以人民幣（RMB）支付。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至甲方根據(jù)本協(xié)議約定全部履行完畢還款義務(wù)且乙方確認(rèn)收訖全部款項(xiàng)之日終止。

2.**還款計劃期限**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的還款計劃，在以下期限內(nèi)核實(shí)履行：

(1)第一期還款應(yīng)于[具體日期，例如：2023年11月30日]前完成；

(2)第二期還款應(yīng)于[具體日期，例如：2023年12月31日]前完成；

(3)第三期還款應(yīng)于[具體日期，例如：2024年1月31日]前完成；

(4)……（根據(jù)第四條還款計劃，明確每期付款的最終截止日期）。

3.**滯納金計算期限**：已產(chǎn)生滯納金自原合同約定應(yīng)支付租金之日起計算，至甲方實(shí)際支付該筆租金之日止。未來可能產(chǎn)生的滯納金（若適用），將根據(jù)本協(xié)議約定及原合同條款，在甲方未能按新的寬限期或還款計劃節(jié)點(diǎn)付款時計算。

4.**寬限期**：乙方同意，對于原合同約定的每次租金支付日，給予甲方[]日的寬限期。在寬限期內(nèi)的付款，乙方不計算滯納金。本寬限期不適用于本協(xié)議第四條規(guī)定的分期還款款項(xiàng)，分期還款仍需按約定日期支付。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的還款計劃按時足額支付任何一期應(yīng)還款項(xiàng)（包括應(yīng)付租金及對應(yīng)滯納金），即構(gòu)成違約。發(fā)生違約時，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

(1)**支付逾期款項(xiàng)及違約金**：對于逾期支付的部分，自應(yīng)付之日起至實(shí)際付清之日止，按每日萬分之五（0.5%）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期違約金。逾期違約金的計算基數(shù)為本期應(yīng)付金額（若當(dāng)期有滯納金，則為基礎(chǔ)租金與已產(chǎn)生但未減免滯納金部分之和）。

(2)**滯納金不減免**：若甲方發(fā)生逾期違約，則乙方有權(quán)撤銷之前可能作出的任何關(guān)于減免滯納金的承諾或安排，并自逾期之日起重新計算或累加滯納金。

(3)**加速到期**：甲方發(fā)生任何一期逾期違約時，視為本協(xié)議項(xiàng)下全部債務(wù)即時加速到期。乙方有權(quán)要求甲方立即支付全部剩余未付的租金、已產(chǎn)生及未來可能產(chǎn)生的所有滯納金、以及本協(xié)議約定的其他應(yīng)付款項(xiàng)，甲方應(yīng)予配合。乙方有權(quán)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，包括但不限于停止支付租金減免、暫停提供租賃物業(yè)相關(guān)服務(wù)等（具體依據(jù)第三條乙方義務(wù)）。

(4)**承擔(dān)乙方追索成本**：若因甲方違約導(dǎo)致乙方需通過法律途徑追索債權(quán)，甲方除應(yīng)支付全部債務(wù)及逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等。

(5)**信用影響**：甲方違約行為將影響其商業(yè)信用記錄，乙方有權(quán)將甲方違約情況通報至相關(guān)信用評估機(jī)構(gòu)或公開披露。

2.**乙方違約責(zé)任**：除因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致乙方未能按時收到甲方按約定支付的款項(xiàng)外，乙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議義務(wù)。若乙方未能按約定提供收款賬戶信息、無正當(dāng)理由拒絕甲方依約付款或無理拖延確認(rèn)收款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。例如，因乙方原因?qū)е录追娇铐?xiàng)無法及時到賬，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的直接損失，并應(yīng)立即采取措施糾正。若乙方違反第三條第5款規(guī)定，無正當(dāng)理由單方面暫停甲方必要服務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：根據(jù)第五條第4款約定，若因不可抗力導(dǎo)致甲方未能按期支付款項(xiàng)，甲方應(yīng)立即通知乙方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。在此情況下，甲方不承擔(dān)逾期違約責(zé)任，但應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。若不可抗力影響持續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商變更還款計劃。

4.**協(xié)議解除與后果**：若發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形（如甲方連續(xù)兩期逾期或累計逾期金額較大等），乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方立即償還全部債務(wù)及違約金。協(xié)議解除后，雙方權(quán)利義務(wù)終止，但違約責(zé)任及爭議解決條款仍然有效。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、爆炸、恐怖襲擊、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、禁止性政策等）、流行病疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.**影響**：任何一方因不可抗力事件直接或間接導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.**通知與證明**：發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不超過[]日）向另一方提供不可抗力事件發(fā)生、持續(xù)及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件、公證文書等）。

4.**后果與措施**：

(1)雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。

(2)若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且影響持續(xù)時間超過[]日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)（如有），并應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況及損失程度協(xié)商處理費(fèi)用承擔(dān)問題。

(3)因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，不視為違約，但若不可抗力事件一方遲延履行后該事件仍未消除，則其遲延履行構(gòu)成違約。

(4)雙方應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力事件造成的損失。

5.**不可免除的責(zé)任**：本協(xié)議不可抗力條款并不免除因一方違約而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，也不影響非因不可抗力事件而應(yīng)繼續(xù)履行的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.**仲裁**：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[在此處明確具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[在此處明確仲裁地點(diǎn)，例如：北京]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.**訴訟**：除上述仲裁條款外，雙方另有書面約定或法律規(guī)定的，從其約定或法律規(guī)定。若選擇訴訟，則由[在此處選擇管轄法院，例如：乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院或雙方協(xié)議的被告住所地、合同履行地、侵權(quán)行為地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系地點(diǎn)的人民法院]依法審理。訴訟過程中，任何一方變更訴訟請求、提起反訴或上訴，不影響仲裁條款的效力，亦不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.**通知**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[]日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后[]日視為送達(dá)。以專人遞送的，送達(dá)時視為送達(dá)。

2.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后方能生效。

3.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.**轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)遵守本協(xié)議的約定。

5.**獨(dú)立締約方**：本協(xié)議由雙方各自授權(quán)代表簽署，代表其各自公司處理相關(guān)事宜。各締約方是獨(dú)立的法律實(shí)體，本協(xié)議不構(gòu)成任何合資、合伙、代理或雇傭關(guān)系。

6.**放棄**：任何一方未能或延遲行使其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)，不應(yīng)被視為對該權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄，除非該方以書面形式明確放棄。單次或部分行使某