買房補(bǔ)充協(xié)議書注意事項(xiàng)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01ABCDXX，注冊地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，有權(quán)從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方通過公開招拍掛方式取得位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)（不動產(chǎn)權(quán)證號：XX-XX-XX-XX），并已完成該地塊的“七通一平”工作，具備開發(fā)條件。

甲方在本次協(xié)議簽訂前，已與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的購買/租賃/委托事宜達(dá)成初步意向，并就相關(guān)權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了初步協(xié)商?；陔p方的良好合作基礎(chǔ)，為明確各自的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范后續(xù)履約行為，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議，作為主合同（主協(xié)議名稱：XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室購房合同/租賃合同/委托合同，合同編號：XX-XX-XX）的補(bǔ)充部分，與主合同具有同等法律效力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（個人/企業(yè)名稱，以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會信用代碼：（如為企業(yè)）91130108MA02BCDEFXX，（如為個人）110108XXXXXXXXXX。注冊地址/經(jīng)營地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓X層X室。法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，職務(wù)：（如為企業(yè)）總經(jīng)理，（如為個人）個人，聯(lián)系電話：138-1234-5678。乙方系標(biāo)的物業(yè)的合法所有權(quán)人/合法使用權(quán)人/合法服務(wù)提供者，具備完全民事行為能力及相應(yīng)的權(quán)利處分權(quán)限。

乙方確認(rèn)，其合法持有標(biāo)的物業(yè)，并已按照相關(guān)法律法規(guī)及主合同約定履行了相關(guān)義務(wù)。根據(jù)主合同約定，乙方有義務(wù)向甲方出售/出租/提供XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，并保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封、租賃等），且不存在任何可能影響甲方后續(xù)使用或權(quán)益實(shí)現(xiàn)的瑕疵。

協(xié)議背景與前提條件：

雙方基于主合同約定，現(xiàn)就標(biāo)的物業(yè)的具體事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。甲方作為買方/出租方/委托方，希望明確標(biāo)的物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任等細(xì)節(jié)；乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，則需確保標(biāo)的物業(yè)符合約定條件，并按時完成相關(guān)手續(xù)辦理。雙方均確認(rèn)，本補(bǔ)充協(xié)議的訂立基于主合同的合法有效成立，且不改變主合同約定的核心權(quán)利義務(wù)，僅對部分細(xì)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)充完善。標(biāo)的物業(yè)的具體情況詳見主合同附件，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、交付時間等。雙方均同意，本補(bǔ)充協(xié)議的履行將直接影響主合同的最終實(shí)現(xiàn)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

在本協(xié)議簽訂前，甲方已就標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行了實(shí)地考察，并確認(rèn)其符合購房/租賃/委托要求；乙方亦承諾按照主合同及相關(guān)法律法規(guī)的約定，全面履行交付/使用/服務(wù)義務(wù)。雙方均知悉并同意，本補(bǔ)充協(xié)議作為主合同的補(bǔ)充文件，與主合同共同構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的完整約定，任何一方不得擅自變更或解除，除非經(jīng)對方書面同意。雙方通過本協(xié)議的訂立，旨在進(jìn)一步明確合作細(xì)節(jié)，確保后續(xù)履約過程順利，避免潛在爭議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是進(jìn)一步明確甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)（XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室）購買/租賃/委托過程中補(bǔ)充的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，完善主合同（XX-XX-XX）的相關(guān)約定，確保交易/合作過程順利進(jìn)行。本協(xié)議具體涉及的范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式、違約責(zé)任的細(xì)化約定、房屋附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任、定金/押金的處理方式、以及雙方在履約過程中需要協(xié)作配合的具體事項(xiàng)。通過本協(xié)議的訂立，雙方旨在細(xì)化合作細(xì)節(jié)，預(yù)防潛在爭議，保障各自合法權(quán)益，使主合同約定更加清晰、完整。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“標(biāo)的物業(yè)”指代XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如電梯、供水供電系統(tǒng)等）及主合同約定的土地使用權(quán)范圍；

（2）“交付標(biāo)準(zhǔn)”指代房屋交付時的質(zhì)量要求，包括但不限于建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備完好性等，具體以主合同附件或本協(xié)議另行約定為準(zhǔn)；

（3）“費(fèi)用承擔(dān)”指代與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用（如稅費(fèi)、中介費(fèi)、維修費(fèi)等）由哪一方按照法律規(guī)定或約定支付；

（4）“違約責(zé)任”指代任何一方不履行或不當(dāng)履行本協(xié)議及主合同約定義務(wù)時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；

（5）“不可抗力”指代不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等），該等情況發(fā)生時雙方可部分或全部免除責(zé)任；

（6）“主合同”指代本協(xié)議所依附的原始合同文件，包括但不限于《XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室購房合同/租賃合同/委托合同》及其附件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照主合同及本協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物業(yè)，并有權(quán)對交付的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。甲方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)不符合約定條件的，有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)；

（2）甲方應(yīng)按照主合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，支付方式及時間以主合同為準(zhǔn)。甲方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)按主合同約定支付違約金，并可能影響合同后續(xù)履行；

（3）甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的物業(yè)在交付時不存在權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用或產(chǎn)生額外費(fèi)用（如稅費(fèi)、過戶費(fèi)等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失；

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成房屋交接手續(xù)，包括但不限于簽署交接確認(rèn)書、結(jié)清相關(guān)費(fèi)用等。甲方拒不配合的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的滯納金或違約金；

（5）甲方如需對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前征得乙方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)及乙方權(quán)益；

（6）甲方應(yīng)妥善保管在履行本協(xié)議過程中知悉的乙方商業(yè)秘密或個人信息，不得泄露或用于約定外的目的。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)是確保標(biāo)的物業(yè)按時、合格交付。具體交付標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)符合國家驗(yàn)收規(guī)范，附屬設(shè)施（如電梯、空調(diào)、熱水器等）運(yùn)行正常，裝修材料環(huán)保達(dá)標(biāo)，水電燃?xì)饩€路安全可靠等。乙方應(yīng)提供相關(guān)驗(yàn)收文件（如質(zhì)檢報(bào)告、環(huán)保檢測報(bào)告等）供甲方查驗(yàn)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照主合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，并有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同并要求賠償損失。乙方解除合同的，應(yīng)退還甲方已支付但未享受服務(wù)的款項(xiàng)；

（3）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時權(quán)屬清晰，如存在抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)提前告知甲方并協(xié)助解決，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方需提供無權(quán)利負(fù)擔(dān)的證明文件（如不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果等）；

（4）乙方有義務(wù)在交付后協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)（如物業(yè)交接、戶口遷出等），但甲方需配合提供必要資料。因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（5）標(biāo)的物業(yè)交付后的前期物業(yè)管理責(zé)任（如電梯維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等）由乙方承擔(dān)，具體范圍以主合同附件為準(zhǔn)。如甲方要求乙方提供超出約定范圍的服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)交付時具備正常使用條件，如因乙方提供的設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。維修期間甲方有權(quán)要求部分減免租金或服務(wù)費(fèi)；

（7）乙方對標(biāo)的物業(yè)有優(yōu)先購買權(quán)/優(yōu)先租賃權(quán)（如主合同約定），行使該權(quán)利時不得損害甲方合法權(quán)益，且應(yīng)按照市場評估價或合同約定價格購買/租賃，并提前通知甲方；

（8）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)交付后，甲方對其享有合法、完整的占有使用權(quán)，不得非法干涉。如因第三方主張權(quán)利導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償并解決糾紛。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議所涉及標(biāo)的物業(yè)的交易價格/租賃價格/服務(wù)費(fèi)總額為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.XX），該價格已包含主合同約定的所有費(fèi)用，具體構(gòu)成如下：（根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改）

（1）購房款：包括但不限于房屋價款、稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）、中介費(fèi)等；

（2）租金：包括但不限于基礎(chǔ)租金、物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等；

（3）服務(wù)費(fèi)：包括但不限于咨詢費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)等。

甲方應(yīng)按照以下方式及時間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，一次性支付上述總額的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.XX），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX，戶名：李四；

（2）尾款/后續(xù)款項(xiàng)：在本協(xié)議約定的交付/使用/服務(wù)完成之日起X日內(nèi)，一次性支付剩余款項(xiàng)，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.XX）；

（3）支付條件：甲方支付款項(xiàng)的前提是乙方已按主合同及本協(xié)議約定完成交付/交付通知/服務(wù)啟動，且標(biāo)的物業(yè)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。甲方在支付每期款項(xiàng)前有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證或階段性履約證明。

乙方收款后應(yīng)向甲方出具等額合法票據(jù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至主合同約定的最終權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。雙方應(yīng)在以下關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)內(nèi)履行相應(yīng)義務(wù)：

（1）乙方交付標(biāo)的物業(yè)的期限：不晚于主合同約定的交付日期，即XXXX年XX月XX日。交付時房屋應(yīng)達(dá)到主合同附件約定的裝修及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)提前X日書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收；

（2）甲方支付款項(xiàng)的期限：按照第四條約定執(zhí)行，即首付款應(yīng)于本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付，尾款應(yīng)于交付/使用完成后X日內(nèi)支付；

（3）雙方手續(xù)辦理協(xié)作期限：自本協(xié)議生效之日起，雙方應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)配合完成與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)交接等手續(xù)，原則上應(yīng)在X個月內(nèi)完成；

（4）質(zhì)量保修期限：乙方應(yīng)按照國家及行業(yè)規(guī)范對標(biāo)的物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備提供X年的質(zhì)量保修，保修期自正式交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)非因甲方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)維修；

（5）任何一方如需延期履行上述期限，應(yīng)提前X日書面通知對方并說明理由，經(jīng)對方書面同意后方可延期，但最長延期不得超過X日，且延期期間可能需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（如支付資金占用費(fèi)等）。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：如甲方未按第四條約定的期限和金額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總金額的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除主合同及本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入成本、市場價差損失、訴訟費(fèi)等；

（2）驗(yàn)收拒絕違約：如甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延驗(yàn)收合格的標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的XX‰違約金，且乙方有權(quán)視為甲方認(rèn)可交付，后續(xù)責(zé)任由甲方承擔(dān)；

（3）不當(dāng)使用違約：如甲方對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行損害性使用或擅自改變用途、結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害、恢復(fù)原狀，并賠償全部損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方需承擔(dān)合同總金額XX%的違約金，乙方亦有權(quán)解除合同；

（4）信息泄露違約：如甲方違反第二條第六款約定泄露乙方信息，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)合同總金額XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付違約：如乙方未按第五條約定的期限交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的XX‰向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總金額的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除主合同及本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未享受服務(wù)的款項(xiàng)，并賠償資金占用損失（按同期貸款利率計(jì)算）；

（2）交付標(biāo)準(zhǔn)違約：如交付的標(biāo)的物業(yè)存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在X日內(nèi)修復(fù)或提供符合約定的替代方案。逾期未處理的，甲方有權(quán)自行委托第三方處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按處理金額的XX%支付違約金；

（3）手續(xù)辦理違約：如乙方未按第五條約定配合完成相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。每逾期一日，按影響金額的XX‰支付違約金，最高不超過合同總金額的XX%；

（4）質(zhì)量保修違約：如乙方在保修期內(nèi)拒絕履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按維修金額的XX%支付違約金；

（5）商業(yè)秘密違約：如乙方違反第二條第六款約定泄露甲方信息，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)合同總金額XX%的違約金。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本協(xié)議約定的違約金條款為獨(dú)立責(zé)任，與實(shí)際損失賠償不沖突。任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償全部實(shí)際損失，包括直接損失與可得利益損失。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步追償。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后X日內(nèi)書面說明情況，并提供相應(yīng)證據(jù)，以便對方判斷違約性質(zhì)及損失程度。對于非金錢性質(zhì)義務(wù)（如維修、配合等）的違反，守約方有權(quán)要求其在合理期限內(nèi)履行，逾期未履行的，可參照金錢義務(wù)的違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行索賠。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施中斷（如水電燃?xì)夤?yīng)中斷）等。不可抗力應(yīng)屬于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的極端事件，其影響應(yīng)超出合理控制范圍。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道、事故證明等）。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定是否需要變更或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議及主合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)時，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，協(xié)議可終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付但未履約的款項(xiàng)（除不可抗力發(fā)生前已產(chǎn)生的應(yīng)付利息或費(fèi)用外）應(yīng)予退還。

4.不可抗力解除效力：本協(xié)議關(guān)于不可抗力的約定僅適用于因不可抗力直接導(dǎo)致的履行障礙，不適用于因一方違約后該違約方以不可抗力為由進(jìn)行的抗辯。若一方在履行過程中已知不可抗力發(fā)生但仍未履行或未采取減損措施，則不得主張不可抗力免責(zé)。

5.持續(xù)影響處理：若不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力影響不應(yīng)改變原有的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，除非雙方協(xié)商同意作出調(diào)整。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)就剩余條款的效力及處理方式進(jìn)行協(xié)商，必要時可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議及主合同項(xiàng)下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決方式等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)進(jìn)行。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在X日內(nèi)協(xié)商未達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決爭議：

（1）提交XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

（2）依法向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。

3.專屬管轄與選擇限制：除非雙方在本協(xié)議中明確約定了仲裁條款且已有效提交仲裁，否則應(yīng)優(yōu)先選擇訴訟方式解決爭議。若選擇訴訟，約定的人民法院為唯一管轄法院，任何一方不得就同一爭議向其他法院起訴，亦不得申請仲裁。

4.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重事實(shí)，注重證據(jù)。在爭議解決過程中，不因爭議的存在而影響協(xié)議其他部分的正常履行，除非雙方另有明確約定。對于爭議解決結(jié)果（如仲裁裁決或法院判決）中未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議約定。任何一方在爭議解決期間，均應(yīng)配合提供與爭議相關(guān)的真實(shí)、完整資料，并承擔(dān)因自身不配合而產(chǎn)生的額外成本。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或法律允許的其他任何可靠方式送達(dá)。通知的送達(dá)地址如下：甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室；乙方：李四，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓X層X室。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)正式書面簽署的修改均無效。協(xié)議變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不得影響原協(xié)議的核心效力。

3.分割效力：本協(xié)議是主合同的補(bǔ)充部分，與主合同共同構(gòu)成完整的權(quán)利義務(wù)文件。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款達(dá)成替代性安排，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議連同主合同及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所