離婚后的補(bǔ)充協(xié)議書(shū)范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章科技有限公司

甲方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈B座15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金融中心C座28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方與乙方于2023年5月20日簽訂《離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱“原協(xié)議”），就雙方離婚后的財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。原協(xié)議中，甲方將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華貿(mào)中心A座12層的辦公用房出租給乙方使用，租賃期限為五年，自2023年6月1日起至2028年5月31日止，年租金為500萬(wàn)元人民幣，支付方式為按年度支付?，F(xiàn)因乙方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需對(duì)租賃房屋進(jìn)行部分改造裝修，并調(diào)整部分租賃條件。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就上述事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，以茲共同遵守。本補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議構(gòu)成不可分割的整體，對(duì)雙方具有同等法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是對(duì)原協(xié)議中關(guān)于甲方將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華貿(mào)中心A座12層的辦公用房出租給乙方使用的條款進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化，具體內(nèi)容包括但不限于：明確雙方同意對(duì)租賃房屋進(jìn)行的改造裝修范圍、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用承擔(dān)方式；調(diào)整租賃房屋的部分租賃條件，如租金支付方式、物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)等；約定因改造裝修及條件調(diào)整產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任與義務(wù)，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定進(jìn)行。

第二條定義

1.“租賃房屋”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華貿(mào)中心A座12層的辦公用房，建筑面積約為800平方米。

2.“改造裝修”指根據(jù)乙方需求對(duì)租賃房屋內(nèi)部進(jìn)行的非結(jié)構(gòu)性改動(dòng)，包括但不限于墻面翻新、辦公隔斷調(diào)整、照明系統(tǒng)升級(jí)等。

3.“年租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用租賃房屋的費(fèi)用，首年度租金為500萬(wàn)元人民幣，后續(xù)年度租金根據(jù)本協(xié)議約定進(jìn)行調(diào)整。

4.“支付周期”指乙方支付租金的周期，本協(xié)議約定為每年一次，具體支付日期為每年6月1日前。

5.“物業(yè)管理費(fèi)”指租賃房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，由雙方根據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃房屋的使用情況是否符合本協(xié)議及原協(xié)議的約定。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在乙方支付首期租金后，提供租賃房屋的占有權(quán)，并保證租賃房屋在交付時(shí)的狀態(tài)符合雙方約定。

（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行改造裝修工作，包括但不限于提供必要的施工條件、協(xié)調(diào)物業(yè)管理方等，甲方無(wú)需為此收取額外費(fèi)用，但有權(quán)監(jiān)督改造裝修工程的質(zhì)量及進(jìn)度，確保其符合安全及消防標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方應(yīng)保證租賃房屋在租賃期間符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)要求，如因甲方原因?qū)е伦赓U房屋無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)在租賃期滿前根據(jù)本協(xié)議約定收回租賃房屋，并要求乙方按照約定進(jìn)行騰退和交接。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造裝修，但改造裝修方案需事先征得甲方書(shū)面同意，且不得損害租賃房屋的結(jié)構(gòu)安全及影響其他租戶的正常使用。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)租賃房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照原協(xié)議及本協(xié)議的約定支付違約金。

（3）乙方在改造裝修過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方的環(huán)保、安全等相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)所有因改造裝修產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于施工人員工資、材料費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，改造裝修完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)租賃房屋的整潔狀態(tài)。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，如因乙方原因?qū)е伦赓U房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照本協(xié)議約定提前騰退租賃房屋，并配合甲方進(jìn)行交接，如乙方逾期騰退，應(yīng)按照原協(xié)議及本協(xié)議的約定支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用。

（6）乙方在租賃期間，應(yīng)遵守租賃房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，如因乙方違反規(guī)定造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證在租賃期間，租賃房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

（8）乙方在租賃期間，應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃房屋的年度檢查，并根據(jù)甲方要求提供相關(guān)資料，如因乙方不配合導(dǎo)致檢查無(wú)法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金調(diào)整：經(jīng)雙方協(xié)商一致，自2024年6月1日起，租賃房屋的年租金在原500萬(wàn)元人民幣基礎(chǔ)上上調(diào)10%，調(diào)整為550萬(wàn)元人民幣。后續(xù)年度租金以此為基礎(chǔ)，每?jī)赡旮鶕?jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整一次。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每年度的租金應(yīng)在每年5月31日前支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：甲方指定收款銀行賬戶為：中國(guó)工商銀行北京海淀支行，賬號(hào)：0200001234567890123，賬戶名：北京盛世華章科技有限公司。

4.物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)：除年租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃房屋的物業(yè)管理費(fèi)（每月10元/平方米）、水電費(fèi)（按實(shí)際使用量計(jì)量，電價(jià)按北京市發(fā)改委公布的商業(yè)電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，水價(jià)按北京市自來(lái)水公司公布的商業(yè)水價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。上述費(fèi)用應(yīng)與當(dāng)年度租金一并支付。

5.支付通知：乙方應(yīng)在每次支付租金前三個(gè)工作日向甲方發(fā)出書(shū)面支付通知，說(shuō)明支付金額、支付時(shí)間及支付方式，甲方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)并書(shū)面回復(fù)乙方。

6.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、附加稅等，均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在支付租金時(shí)代扣代繳與甲方相關(guān)的稅費(fèi)，并將已繳納稅費(fèi)的憑證復(fù)印件提交給甲方備案。

第五條履行期限

1.本補(bǔ)充協(xié)議的履行期限為五年，自2023年6月1日起至2028年5月31日止。

2.改造裝修期限：乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面同意改造裝修方案后六個(gè)月內(nèi)完成所有改造裝修工作，最晚完成時(shí)間為2024年5月31日。

3.租金支付節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定，在每年5月31日前支付當(dāng)年度的租金及物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)。

4.協(xié)議續(xù)租：在本補(bǔ)充協(xié)議履行期滿前六個(gè)月，如雙方均有續(xù)租意愿，可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租條件不得低于原協(xié)議及本協(xié)議的約定。

5.提前終止：如遇不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商提前終止本協(xié)議，并按已履行期限比例退還剩余租金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時(shí)交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付年租金千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)年租金的10%。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）如甲方提供的租賃房屋不符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。維修期間，租金應(yīng)相應(yīng)減免。

（3）如甲方違反本協(xié)議第四條約定，未能按時(shí)收取租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未收租金千分之一的違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或水電費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)應(yīng)付金額的10%。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于應(yīng)付金額30%的違約金。

（2）如乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)ψ赓U房屋造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)自行修復(fù)并從乙方應(yīng)付租金中扣除修復(fù)費(fèi)用，不足部分乙方仍需賠償。

（3）如乙方在改造裝修過(guò)程中違反本協(xié)議約定，造成租賃房屋損壞或影響其他租戶，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。甲方還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于改造裝修費(fèi)用兩倍的違約金。

（4）如乙方未能按時(shí)騰退租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租金兩倍的違約金，直至騰退完畢為止。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)委托第三方強(qiáng)制騰退，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并支付相當(dāng)于年租金20%的違約金。

（5）如乙方違反本協(xié)議第四條約定，未按時(shí)提交支付通知或相關(guān)稅費(fèi)憑證，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付1000元的違約金，直至提交完畢為止。

3.違約金的計(jì)算方式：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金均按日計(jì)算，日利率為萬(wàn)分之一。違約金的計(jì)算期間自違約行為發(fā)生之日起至違約行為糾正之日止。

4.損失賠償：除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不應(yīng)低于實(shí)際損失。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.違約責(zé)任的追究：任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按已履行期限比例返還已支付的費(fèi)用，并相互賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)，直至其影響消除為止。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)發(fā)出。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件產(chǎn)生的爭(zhēng)議，并采取措施恢復(fù)協(xié)議的正常履行。

5.證明責(zé)任：提出不可抗力抗辯的一方應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力事件發(fā)生的責(zé)任。如無(wú)法提供有效證明，則不能免除違約責(zé)任。

6.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按已履行期限比例退還已支付的費(fèi)用，并相互賠償損失。

7.不可抗力與免責(zé)：本協(xié)議中的不可抗力條款與雙方的其他約定不沖突。如不可抗力事件與雙方的其他約定同時(shí)發(fā)生，應(yīng)以不可抗力條款為準(zhǔn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并努力達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后具有約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)以甲方所在地人民法院為管轄法院，即北京市海淀區(qū)人民法院。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的未完成部分，但爭(zhēng)議標(biāo)的物應(yīng)暫停交付或使用，直至訴訟結(jié)果生效為止。

5.爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式按協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟的順序進(jìn)行。如一方在協(xié)商或調(diào)解不成后直接提起仲裁或訴訟，另一方有權(quán)要求其先履行前序程序，除非其有正當(dāng)理由。

6.證據(jù)提交：無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均有義務(wù)提交與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，并承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。仲裁或法院作出的裁決或判決，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。如一方不履行，另一方可向有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

7.爭(zhēng)議解決協(xié)議的效力：雙方在本協(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決條款具有法律效力，對(duì)雙方均具有約束力。任何一方不得以任何理由否定該條款的效力，除非雙方另行達(dá)成書(shū)面協(xié)議予以變更。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為已送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的修改均無(wú)效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在履行期滿前單方面終止本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一年租金的違約金。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守所有適用的法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.通知送達(dá)地址：本協(xié)議首部列明的甲方和乙方的地址為雙方進(jìn)行本協(xié)議項(xiàng)下通知的送達(dá)地址。任何根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，如寄至該地址，均視為有效送達(dá)。

9.利益分配：本協(xié)議項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)，如未特別約定，均按本協(xié)議條款執(zhí)行。任何一方不得單方面變更或擴(kuò)大其權(quán)利或義務(wù)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力