賣土地協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）。

甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務包括土地開發(fā)、項目投資及物業(yè)管理。為滿足公司業(yè)務發(fā)展需求，甲方擬通過本次協(xié)議購買/租賃/委托乙方擁有的土地使用權/物業(yè)租賃權/相關服務。甲方具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本協(xié)議，且已獲得必要的內部授權。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX土地投資有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路66號XX中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）。

乙方是一家依法注冊成立的土地投資企業(yè)，專注于土地一級開發(fā)、二級整理及物業(yè)投資管理。截至本協(xié)議簽署之日，乙方合法擁有位于XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡稱“標的物”）的土地使用權/物業(yè)租賃權（以下簡稱“合作標的”），并具備完整的權利證明及處分能力。乙方承諾在本協(xié)議框架內，按照約定履行相關義務，確保合作標的的合法、合規(guī)。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方與乙方就合作標的的購買/租賃/委托服務事宜達成一致，旨在明確雙方權利義務，保障交易安全，促進合作順利進行。協(xié)議背景如下：

1.**合作前提**：甲方基于業(yè)務發(fā)展需要，經盡職后，確認乙方所持有的合作標的符合甲方戰(zhàn)略規(guī)劃及投資要求。雙方經友好協(xié)商，同意以本協(xié)議約定的條件完成交易/合作。

2.**標的物情況**：合作標的位于XX市XX區(qū)XX地塊，面積XX平方米，用途為商業(yè)/住宅/工業(yè)用地（以最終產權登記為準），或為XX號物業(yè)，建筑面積XX平方米，租賃期限XX年（以實際租賃合同為準）。

3.**合作目的**：甲方通過本次協(xié)議，旨在獲得合作標的的完整使用權/租賃權/服務支持，以滿足項目開發(fā)、運營或投資需求。乙方則通過合作，實現(xiàn)資產變現(xiàn)/穩(wěn)定收益/服務價值。

4.**法律依據(jù)**：雙方均依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，在本協(xié)議框架內行使權利、履行義務。

雙方均確認已充分了解本協(xié)議內容及合作風險，并自愿達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，構成雙方完整合意，取代此前所有口頭或書面溝通。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買/租賃/委托乙方擁有的土地使用權/物業(yè)租賃權/相關服務的權利義務，確保交易的合法、高效完成及后續(xù)合作的順利開展。協(xié)議范圍包括但不限于：合作標的的權屬狀況、交易/合作條件、價格支付方式、履行期限、違約責任、爭議解決等核心內容。具體涉及事項包括：1）合作標的的交付/移交標準及程序；2）甲方支付款項的時間節(jié)點及方式；3）乙方提供相關文件、許可及服務的具體要求；4）雙方在合作過程中應遵守的法律及商業(yè)規(guī)則；5）不可抗力事件發(fā)生時的處理機制。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面、清晰的框架，避免后續(xù)爭議，保障各自合法權益。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關鍵術語定義如下：

“合作標的”指本協(xié)議約定甲方購買/租賃/委托乙方的土地使用權/物業(yè)租賃權/相關服務；“土地使用權”指依照法律規(guī)定，土地使用者依法享有使用土地的權利；“物業(yè)租賃權”指承租人依照租賃合同約定，對租賃物業(yè)享有占有、使用的權利；“相關服務”指乙方為甲方提供的與土地開發(fā)/物業(yè)運營相關的咨詢、管理等服務；“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成時間節(jié)點；“違約責任”指一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律后果；“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。上述定義構成本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，提供合作標的的完整權利證明文件，并保證其真實性、合法性。甲方有權對合作標的進行必要的盡職，并基于結果決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。

（2）甲方有權在本協(xié)議約定的期限內，按照約定支付款項，并要求乙方提供符合約定的收款憑證。甲方支付款項后，有權獲得合作標的的占有、使用或處分權（以購買/租賃方式為準）。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定，按時完成相關手續(xù)的辦理，如土地使用權變更登記/租賃合同簽署等，并承擔由此產生的合理費用。

（4）甲方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，合法使用合作標的，不得從事違法活動。如因甲方原因導致乙方權益受損，甲方應承擔賠償責任。

（5）甲方有權要求乙方配合解決合作過程中出現(xiàn)的權屬爭議或其他問題，但乙方僅承擔合理范圍內的協(xié)助義務。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方的核心權力在于依法處分合作標的，包括但不限于出售/出租/委托給甲方。乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項，并有權在甲方違約時追究其責任。

（2）乙方的核心義務在于保證合作標的的合法、完整，并按照本協(xié)議約定及時移交相關文件、許可及服務。具體包括：

a.提供土地使用權/物業(yè)租賃權/服務所需的全套文件，如《土地使用權證》/《租賃合同》/《服務協(xié)議》等，并保證文件真實有效。如文件存在瑕疵，乙方應負責補正或承擔相應責任。

b.在甲方支付首付款/全部款項后，應配合甲方完成合作標的的轉移登記/交付手續(xù)，確保甲方順利獲得權利。乙方應提供必要的協(xié)助，但甲方需承擔辦理過程中自身手續(xù)的費用。

c.如約定提供相關服務，乙方應確保服務質量符合行業(yè)標準及本協(xié)議要求，按時完成服務內容，并提交合格的服務成果。乙方有權要求甲方支付服務費用，并有權在服務不到位時要求改進或賠償損失。

（3）乙方應保證合作標的在協(xié)議期內不存在第三方權利主張或爭議，如因乙方原因引發(fā)糾紛，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

（4）乙方應遵守相關法律法規(guī)，確保合作標的的轉讓/出租/委托行為符合政策要求，如因政策變化導致協(xié)議無法履行，乙方應提前通知甲方并協(xié)商解決方案。

（5）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，如甲方延遲付款或違反使用規(guī)定，乙方有權采取法律措施維護自身權益，包括解除協(xié)議并要求賠償。乙方的權利義務構成其簽署本協(xié)議的基礎，任何一方不得隨意變更。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確定合作標的的價格為人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）（以下簡稱“總價款”）。該價格已包含/未包含（根據(jù)實際情況選擇）合作標的的稅費、過戶費等相關費用（具體以實際發(fā)生為準）。

甲方應按照以下方式及時間節(jié)點支付款項：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起X日內，甲方向乙方支付總價款的X%，即人民幣XXXXX元整，用于支付乙方相關費用/作為定金。乙方在收到首付款后，應向甲方開具等額發(fā)票。

（2）尾款：剩余款項即總價款扣除首付款后的X%，即人民幣XXXXX元整，甲方應在本協(xié)議約定的合作標的交付/權屬轉移登記完成之日起X日內支付至乙方指定賬戶。乙方在收到尾款后，應向甲方開具等額發(fā)票。

甲方應將款項支付至乙方以下指定賬戶：

開戶名稱：XX土地投資有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXX

任何一方變更收款賬戶，應提前X日書面通知對方并經對方確認。逾期支付款項的，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的X%。若甲方逾期支付超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔總價款X%的違約金，已支付款項不予退還。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自X年X月X日至X年X月X日。協(xié)議期滿前X個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)期X年。

協(xié)議履行中的關鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議簽署：雙方于XXXX年X月X日在XX地點簽署本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應于XXXX年X月X日前支付首付款。

（3）合作標的交付/權屬轉移：乙方應于XXXX年X月X日前完成合作標的的交付/權屬轉移登記，并配合甲方辦理相關手續(xù)。

（4）尾款支付：甲方應于合作標的交付/權屬轉移完成之日起X日內支付尾款。

（5）服務履行期限（如適用）：乙方應于XXXX年X月X日至XXXX年X月X日期間，按照本協(xié)議第二條第（5）款約定履行服務義務。

任何一方違反上述時間節(jié)點，應承擔相應的違約責任。如遇不可抗力事件，根據(jù)本協(xié)議第X條約定處理。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）付款延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付款項，每逾期一日，應按當日未付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應承擔總價款X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。甲方已支付的款項在解除協(xié)議后不予退還，但乙方存在嚴重違約行為的除外。

（2）支付錯誤：如甲方支付款項錯誤，應負責及時糾正并承擔由此產生的費用；如因此給乙方造成損失，甲方應承擔賠償責任。

（3）違反使用規(guī)定：如甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變合作標的的用途或進行違法建設，乙方有權要求甲方停止違約行為，恢復原狀，并承擔總價款X%的違約金。若損失超過違約金，乙方有權進一步追償。

2.乙方違約責任

（1）交付/轉移延遲：如乙方未按本協(xié)議約定的時間交付合作標的或完成權屬轉移登記，每逾期一日，應按總價款X%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除支付全部違約金外，還應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）文件瑕疵：如乙方提供文件存在虛假或瑕疵，導致甲方無法獲得相關權利或遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于補正費用、律師費、訴訟費等。甲方有權解除協(xié)議并要求乙方退還全部款項。

（3）服務質量不合格（如適用）：如乙方提供的服務不符合本協(xié)議約定，甲方有權要求乙方在X日內整改，并賠償因此造成的直接損失。若乙方拒絕整改或整改無效，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付總價款X%的違約金。

3.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致違約，根據(jù)本協(xié)議第X條約定處理，非違約方不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

4.重復違約：任何一方發(fā)生違約行為后，若在X日內未能糾正，另一方有權單方面解除協(xié)議并追究違約責任。

5.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、合理的維權費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等），但賠償總額不超過違約方因違約行為獲得的不當利益。雙方應采取合理措施防止損失擴大，否則無權就擴大的損失要求賠償。

6.違約金的調整：本協(xié)議約定的違約金條款為雙方真實意思表示，具有法律效力。任何一方不得以違約金過高為由請求調低，但法院可根據(jù)實際情況予以適當調整。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調整）、疫情及其管控措施等，以及影響合同履行的其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應在合理期限內（不遲于X日）書面通知對方，并提供相關證明文件。若延遲通知導致對方遭受損失，通知方應承擔相應責任。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用原則，協(xié)商處理合同變更、解除或終止事宜，并采取措施減少損失。協(xié)商不成的，可適用本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可免除的責任：即使發(fā)生不可抗力，若一方存在故意或重大過失，導致其不能履行義務，仍應承擔相應責任。雙方應妥善保管因不可抗力產生的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提交。

6.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應根據(jù)實際履行情況，退還已收款項或結算費用，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權利義務、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，直至達成一致意見。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議通知后X日內無法通過協(xié)商解決爭議，應將爭議提交至以下第X種方式處理：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向協(xié)議簽訂地（即XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應使用中文進行，并適用中華人民共和國法律。

3.專屬管轄：除本協(xié)議明確約定外，任何一方不得就本協(xié)議項下爭議向其他仲裁機構申請仲裁或向其他法院提起訴訟。

4.證據(jù)提供：雙方應積極配合提供與爭議相關的證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、溝通記錄、證人證言等。任何一方隱匿、偽造或銷毀證據(jù)，應承擔不利后果。

5.爭議解決前的合作：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，直至爭議解決結果生效或雙方另有約定。雙方均有權在爭議解決前書面申請暫停履行相關義務，但需提供充分擔?；蚪泴Ψ酵?。

6.仲裁/訴訟費用：如通過仲裁或訴訟解決爭議，仲裁費/訴訟費及其他相關費用（包括但不限于律師費、保全費、鑒定費等）由敗訴方承擔；雙方均有責任提交證據(jù)及出庭，各自負擔相應的費用。本協(xié)議另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人送達的，簽收日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.分包與轉包：未經乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權利義務轉讓給第三方；未經甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的服務義務轉包給第三方。任何違反前述約定的行為均屬無效，守約方有權解除協(xié)議并追究違約責任。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中