門(mén)衛(wèi)合同協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX物業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”），地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人為張三，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司，主要從事物業(yè)管理、租賃管理及相關(guān)咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)。自2010年起，甲方在XX市及周邊地區(qū)積累了豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，管理的項(xiàng)目包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、寫(xiě)字樓等，客戶群體涵蓋個(gè)人業(yè)主、企業(yè)租戶及政府機(jī)構(gòu)。為進(jìn)一步提升服務(wù)品質(zhì)，保障租賃物業(yè)的安全與秩序，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，決定委托乙方提供門(mén)衛(wèi)服務(wù)，以完善物業(yè)管理體系，提升客戶滿意度。

甲方在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)擁有一處商業(yè)綜合體物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”），該物業(yè)建筑面積約XX平方米，包含XX個(gè)商鋪及XX個(gè)辦公單元，日均人流量約XX人，周邊商業(yè)氛圍濃厚，是XX市重要的商業(yè)節(jié)點(diǎn)之一。為維護(hù)該物業(yè)的良好秩序，保障租戶及訪客的人身與財(cái)產(chǎn)安全，甲方通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)程序，選擇具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的乙方提供門(mén)衛(wèi)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作意向。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX安保服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”），地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人為李四，聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)XX省公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)成立的保安服務(wù)企業(yè)，具備《保安服務(wù)許可證》及《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，主要從事門(mén)衛(wèi)服務(wù)、巡邏安防、監(jiān)控服務(wù)等業(yè)務(wù)。自2015年起，乙方在XX市及周邊地區(qū)承接了多個(gè)大型商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)及政府機(jī)關(guān)的安保服務(wù)項(xiàng)目，積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，客戶滿意度持續(xù)保持較高水平。

乙方在服務(wù)該物業(yè)前，已對(duì)該物業(yè)的安保需求進(jìn)行了全面評(píng)估，包括人流量分析、潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)識(shí)別、安保資源配置等。乙方配備的專(zhuān)業(yè)門(mén)衛(wèi)團(tuán)隊(duì)均經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn)，具備良好的職業(yè)素養(yǎng)和應(yīng)急處置能力，能夠有效應(yīng)對(duì)各類(lèi)突發(fā)情況。此外，乙方還配備了先進(jìn)的安防設(shè)備，包括高清監(jiān)控?cái)z像頭、人臉識(shí)別系統(tǒng)、緊急報(bào)警裝置等，以提升安保效率?；谝曳降膶?zhuān)業(yè)能力及服務(wù)質(zhì)量，甲方?jīng)Q定委托乙方提供門(mén)衛(wèi)服務(wù)，雙方本著平等互利、長(zhǎng)期合作的原則，簽訂本協(xié)議。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議是甲方委托乙方提供門(mén)衛(wèi)服務(wù)的法律依據(jù)，雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就門(mén)衛(wèi)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限等事項(xiàng)達(dá)成一致。甲方作為該物業(yè)的所有權(quán)人或出租方，對(duì)該物業(yè)負(fù)有安全管理責(zé)任，為提升安保水平，決定委托具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的乙方提供門(mén)衛(wèi)服務(wù)。乙方作為專(zhuān)業(yè)的安保服務(wù)提供方，承諾按照甲方的需求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的門(mén)衛(wèi)服務(wù)，確保該物業(yè)的安全與秩序。雙方的合作背景為：甲方擁有該物業(yè)并需完善安保體系，乙方具備提供專(zhuān)業(yè)門(mén)衛(wèi)服務(wù)的資質(zhì)與經(jīng)驗(yàn)，雙方通過(guò)協(xié)商確定合作框架，以實(shí)現(xiàn)共同目標(biāo)。本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方提升物業(yè)管理水平，也有利于乙方拓展業(yè)務(wù)范圍，實(shí)現(xiàn)雙贏。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等核心條款，確保合作過(guò)程規(guī)范有序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供門(mén)衛(wèi)服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保該物業(yè)的安全與秩序得到有效保障。服務(wù)范圍包括但不限于：

1.門(mén)崗值守：乙方負(fù)責(zé)在物業(yè)主入口及指定位置設(shè)置門(mén)崗，執(zhí)行出入登記、車(chē)輛引導(dǎo)、物品檢查等任務(wù)，對(duì)外來(lái)人員、車(chē)輛進(jìn)行身份核實(shí)，對(duì)無(wú)關(guān)人員及車(chē)輛禁止入內(nèi)。

2.安全巡邏：乙方每日對(duì)該物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行至少兩次巡邏，包括大堂、電梯間、停車(chē)場(chǎng)、外圍等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處置安全隱患。

3.監(jiān)控值守：乙方安排專(zhuān)人值守監(jiān)控室，實(shí)時(shí)監(jiān)控物業(yè)內(nèi)外的動(dòng)態(tài)，對(duì)異常情況立即報(bào)警并采取應(yīng)對(duì)措施。

4.應(yīng)急處置：乙方制定應(yīng)急預(yù)案，對(duì)火災(zāi)、盜竊、糾紛等突發(fā)事件進(jìn)行快速響應(yīng)，協(xié)助甲方及相關(guān)部門(mén)處理。

5.環(huán)境維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)門(mén)崗區(qū)域的清潔衛(wèi)生，保持設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，確保服務(wù)區(qū)域整潔有序。

本協(xié)議范圍涵蓋上述服務(wù)的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、人員配置、設(shè)備使用、費(fèi)用結(jié)算等方面，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，以實(shí)現(xiàn)安全管理的目標(biāo)。

第二條定義

1.門(mén)衛(wèi)服務(wù)：指乙方為甲方提供門(mén)崗值守、安全巡邏、監(jiān)控值守、應(yīng)急處置、環(huán)境維護(hù)等安保服務(wù)。

2.該物業(yè)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)綜合體物業(yè)。

3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指本協(xié)議約定的門(mén)衛(wèi)服務(wù)具體要求，包括人員著裝、操作流程、響應(yīng)時(shí)間等。

4.安保設(shè)備：指乙方提供并使用的監(jiān)控?cái)z像頭、人臉識(shí)別系統(tǒng)、緊急報(bào)警裝置等安防設(shè)施。

5.應(yīng)急預(yù)案：指乙方為應(yīng)對(duì)突發(fā)事件制定的行動(dòng)方案，包括報(bào)警流程、人員分工、處置措施等。

6.突發(fā)事件：指在服務(wù)期間發(fā)生的火災(zāi)、盜竊、糾紛、自然災(zāi)害等需要立即處理的緊急情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的詳細(xì)情況，包括安保需求、重點(diǎn)區(qū)域、應(yīng)急預(yù)案等，以便乙方制定服務(wù)方案。

(3)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常管理，并對(duì)乙方服務(wù)范圍內(nèi)的安全責(zé)任承擔(dān)最終責(zé)任。

(4)甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方門(mén)衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用，不得無(wú)故拖欠或克扣。

(5)甲方應(yīng)配合乙方處理突發(fā)事件，提供必要的支持和資源。

(6)甲方應(yīng)確保門(mén)崗區(qū)域及監(jiān)控設(shè)備等設(shè)施的完好，如有損壞應(yīng)及時(shí)維修或更換。

(7)甲方有權(quán)要求乙方定期提交服務(wù)報(bào)告，內(nèi)容包括服務(wù)情況、異常事件、改進(jìn)建議等。

(8)甲方應(yīng)告知乙方該物業(yè)的租戶及重要客戶信息，以便乙方做好訪客登記和引導(dǎo)工作。

(9)甲方應(yīng)定期安全培訓(xùn)，提升乙方員工的應(yīng)急處理能力。

(10)甲方發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)存在問(wèn)題時(shí)，有權(quán)要求乙方立即整改，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定追究違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取門(mén)衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

(2)乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的門(mén)衛(wèi)團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員均需經(jīng)過(guò)培訓(xùn)并持證上崗，著裝統(tǒng)一，形象良好。

(3)乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行門(mén)衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括訪客登記、車(chē)輛引導(dǎo)、物品檢查等，確保服務(wù)規(guī)范。

(4)乙方應(yīng)配備足夠的安保設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。

(5)乙方應(yīng)制定并執(zhí)行應(yīng)急預(yù)案，對(duì)突發(fā)事件進(jìn)行快速響應(yīng)，及時(shí)上報(bào)甲方及相關(guān)部門(mén)。

(6)乙方應(yīng)妥善保管該物業(yè)的安保信息，包括監(jiān)控錄像、訪客記錄等，不得泄露給無(wú)關(guān)人員。

(7)乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，提升其職業(yè)素養(yǎng)和應(yīng)急處置能力。

(8)乙方應(yīng)保持門(mén)崗區(qū)域及服務(wù)區(qū)域的清潔衛(wèi)生，確保環(huán)境整潔有序。

(9)乙方應(yīng)積極配合甲方處理突發(fā)事件，提供必要的協(xié)助和支持。

(10)乙方發(fā)現(xiàn)安全隱患或異常情況時(shí)，有權(quán)立即采取措施并上報(bào)甲方，甲方應(yīng)予以配合處理。

(11)乙方應(yīng)定期向甲方提交服務(wù)報(bào)告，內(nèi)容包括服務(wù)情況、異常事件、改進(jìn)建議等，接受甲方的監(jiān)督。

(12)乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)行為合法合規(guī)。

(13)乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機(jī)制，及時(shí)回應(yīng)甲方及租戶的訴求，并積極改進(jìn)服務(wù)。

(14)乙方應(yīng)確保監(jiān)控設(shè)備的正常運(yùn)行，并對(duì)監(jiān)控錄像進(jìn)行備份，保存期限不少于XX個(gè)月。

(15)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果優(yōu)化服務(wù)方案。

(16)乙方應(yīng)確保應(yīng)急設(shè)備的完好，定期進(jìn)行測(cè)試和演練，提升應(yīng)急處置能力。

(17)乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，服從甲方的合理安排，維護(hù)物業(yè)的良好秩序。

(18)乙方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量自評(píng)機(jī)制，定期評(píng)估服務(wù)效果，并提出改進(jìn)措施。

(19)乙方應(yīng)確保服務(wù)人員的穩(wěn)定性，減少人員變動(dòng)對(duì)服務(wù)質(zhì)量的影響。

(20)乙方應(yīng)遵守保密協(xié)議，不得泄露甲方的商業(yè)秘密及客戶信息。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方每月向乙方支付門(mén)衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整）。該費(fèi)用包含但不限于門(mén)衛(wèi)人員的工資、社保、培訓(xùn)費(fèi)、服裝費(fèi)、安保設(shè)備的折舊費(fèi)及維護(hù)費(fèi)等。

2.費(fèi)用調(diào)整：本協(xié)議簽訂后，服務(wù)費(fèi)用固定不變。如遇政策調(diào)整、物價(jià)上漲等不可歸責(zé)于雙方的因素，導(dǎo)致乙方運(yùn)營(yíng)成本顯著增加的，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，調(diào)整幅度不應(yīng)超過(guò)XX%，并需提前XX個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。

3.支付方式：甲方應(yīng)于每月XX日前，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。

4.銀行賬戶：乙方的收款銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱(chēng)：XX安保服務(wù)有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

賬號(hào)：XX

5.逾期支付：如甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。逾期支付不影響乙方要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。

6.其他費(fèi)用：除門(mén)衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用外，如因甲方特殊需求產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如臨時(shí)增派人手、緊急設(shè)備維修等），雙方應(yīng)另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.續(xù)簽條款：協(xié)議期滿前XX個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX年。任何一方提前書(shū)面通知對(duì)方不再續(xù)簽的，本協(xié)議到期終止。

3.開(kāi)始履行時(shí)間：乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，完成門(mén)衛(wèi)團(tuán)隊(duì)的組建及崗前培訓(xùn)，并正式開(kāi)始提供服務(wù)。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)每月XX日前，甲方支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。

(2)每季度末，乙方向甲方提交上季度服務(wù)報(bào)告。

(3)每年XX月，雙方共同對(duì)該物業(yè)的安保情況進(jìn)行年度評(píng)估。

5.提前終止：如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方提前終止本協(xié)議，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付費(fèi)用：如甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。逾期支付不影響乙方要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。

(2)未提供必要條件：如甲方未能提供必要的設(shè)施設(shè)備或信息支持，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償乙方因此遭受的間接損失。

(3)提前終止協(xié)議：如甲方無(wú)正當(dāng)理由提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(4)未經(jīng)同意改變服務(wù)范圍：如甲方單方面要求乙方擴(kuò)大服務(wù)范圍或改變服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，且未達(dá)成書(shū)面協(xié)議，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并可能觸發(fā)乙方的解除權(quán)。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：如乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。乙方整改后仍不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金。連續(xù)XX個(gè)月服務(wù)不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(2)人員管理不善：如乙方服務(wù)人員出現(xiàn)重大過(guò)失（如盜竊、傷害他人、嚴(yán)重失職等），導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于XX個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。

(3)未履行應(yīng)急職責(zé)：如乙方未能按照應(yīng)急預(yù)案及時(shí)處置突發(fā)事件，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于XX個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。

(4)泄露保密信息：如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶信息，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于XX個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

(5)擅自暫停服務(wù)：如乙方無(wú)正當(dāng)理由擅自暫停服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)，并支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金。擅自暫停服務(wù)超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(6)未經(jīng)同意更換服務(wù)人員：如乙方未經(jīng)甲方同意擅自更換主要服務(wù)人員，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原人員或支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金。

3.賠償責(zé)任：

(1)任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。損失賠償不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)賠償不足部分。

(2)賠償范圍包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

4.解除權(quán)：如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還甲方提供的財(cái)物（如有）。

5.不可抗力：如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫、傳染病爆發(fā)以及其他類(lèi)似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.持續(xù)影響：如不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。如一方無(wú)法提供有效證據(jù)，則不能免除其違約責(zé)任。

6.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并采取措施減少損失。如因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方應(yīng)結(jié)清所有未履行義務(wù)的費(fèi)用，并互不追責(zé)。

7.預(yù)見(jiàn)性：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分預(yù)見(jiàn)并評(píng)估了相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于自然災(zāi)害和突發(fā)公共事件的可能性。因此，除不可抗力條款另有約定外，任何一方不得以預(yù)見(jiàn)性為由免除其合同義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)中立、公正地主持調(diào)解，并根據(jù)雙方意愿出具調(diào)解書(shū)。調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂前已明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解也無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，所有事項(xiàng)均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意遵守相關(guān)法律法規(guī)。

6.專(zhuān)屬管轄：除雙方另有約定外，所有爭(zhēng)議解決均應(yīng)在該物業(yè)所在地進(jìn)行。如一方提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，應(yīng)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的法院或仲裁委員會(huì)提交。

7.證據(jù)保全：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方均有權(quán)申請(qǐng)證據(jù)保全，以防止證據(jù)滅失或被篡改。申請(qǐng)證據(jù)保全應(yīng)符合相關(guān)法律規(guī)定，并提供必要的擔(dān)保。

8.爭(zhēng)議解決期限：雙方在協(xié)商、調(diào)解或仲裁過(guò)程中，應(yīng)合理設(shè)置爭(zhēng)議解決期限，避免長(zhǎng)期拖延。如一方在期限屆滿后未采取任何行動(dòng)，則視為自動(dòng)放棄爭(zhēng)議解決權(quán)利。

9.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)費(fèi)用。雙方應(yīng)積極采取措施，控制爭(zhēng)議解決成本，避免不必要的浪費(fèi)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達(dá)。以專(zhuān)人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，掛號(hào)信寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或未簽署的書(shū)面文件均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的終止條件外，任何一方不得單方面終止本協(xié)議。如需提前終止，