買房先簽協(xié)議書再簽合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年5月12日，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式甲方系一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，具備完全民事行為能力，可獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

甲方于2023年3月通過公開招拍掛程序競(jìng)得位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)XX地塊的使用權(quán)，并已完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及預(yù)售準(zhǔn)備工作?，F(xiàn)因項(xiàng)目推進(jìn)需要，甲方擬與乙方就XX項(xiàng)目部分房源的買賣事宜達(dá)成合作，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。甲方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，與乙方簽訂本協(xié)議，作為后續(xù)簽訂正式購(gòu)房合同的基礎(chǔ)與前提。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（自然人），住所地位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)XX公寓501室。法定代表人：李四本人，性別：女，出生日期：1990年8月25日，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式乙方系完全民事行為能力人，具備獨(dú)立簽訂本協(xié)議并履行相關(guān)義務(wù)的能力。

乙方于2023年1月通過競(jìng)拍方式獲得位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)XX項(xiàng)目編號(hào)為A棟1001室的房屋所有權(quán)，并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（證書編號(hào)：滬不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXXXX號(hào)）。現(xiàn)因個(gè)人資金周轉(zhuǎn)需要，乙方擬將上述房產(chǎn)出售給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成初步意向，特簽訂本協(xié)議作為后續(xù)合同簽訂的依據(jù)。乙方承諾其提供的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)查封、無(wú)抵押等限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)，符合法定交易條件。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議系甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)主體，與乙方作為房屋所有權(quán)人，就上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)XX項(xiàng)目部分房源（具體房源信息詳見附件一）的買賣事宜達(dá)成的前置性合作文件。協(xié)議生效后，雙方將依據(jù)本協(xié)議約定內(nèi)容，在規(guī)定期限內(nèi)完成購(gòu)房資格審核、房屋查驗(yàn)、價(jià)格協(xié)商等準(zhǔn)備工作，并最終簽訂正式的《商品房買賣合同》。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方合作背景、交易前提及基本權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)合同履行奠定法律基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容與后續(xù)正式合同具有關(guān)聯(lián)性，任何一方違反本協(xié)議約定，均可能構(gòu)成對(duì)合同有效成立的前提條件破壞，進(jìn)而影響后續(xù)交易的繼續(xù)推進(jìn)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的法律效力及后果，并自愿遵守其各項(xiàng)條款。本協(xié)議的履行情況將直接影響后續(xù)合同的簽訂及履行，任何一方均應(yīng)以誠(chéng)信原則為前提，全面履行協(xié)議義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)XX項(xiàng)目部分房源（具體房源信息詳見附件一，以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）買賣事宜的合作意向及初步約定，為后續(xù)簽訂正式《商品房買賣合同》奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于：雙方確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況及交易資格、協(xié)商確定標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格及付款方式、約定房屋查驗(yàn)及交接的具體流程、明確雙方在本協(xié)議及后續(xù)合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，以及約定違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式等。本協(xié)議旨在通過前期協(xié)商與約定，確保交易過程的合法合規(guī)性，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)買賣交易的順利達(dá)成。

第二條定義

1.**標(biāo)的物業(yè)**：指位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)XX項(xiàng)目，由乙方合法擁有所有權(quán)，并計(jì)劃出售給甲方的具體房屋單元，詳細(xì)信息以附件一為準(zhǔn)。

2.**不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書**：指乙方持有的、證明其對(duì)標(biāo)的物業(yè)享有所有權(quán)的法定憑證，證書編號(hào)為滬不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXXXX號(hào)。

3.**正式購(gòu)房合同**：指甲方與乙方就標(biāo)的物業(yè)買賣事宜最終簽訂的、具有完全法律效力的《商品房買賣合同》。

4.**房屋查驗(yàn)**：指在本協(xié)議簽訂后約定時(shí)間內(nèi)，甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地查看、核實(shí)房屋狀況、查驗(yàn)相關(guān)權(quán)證文件等行為。

5.**交易價(jià)格**：指雙方協(xié)商一致確定的標(biāo)的物業(yè)的總價(jià)款，具體金額以正式購(gòu)房合同為準(zhǔn)。

6.**付款方式**：指雙方約定的支付交易價(jià)格的具體方法和流程，包括首付款、尾款等各部分的支付時(shí)間和途徑。

7.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議或后續(xù)合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

8.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件，并有權(quán)核驗(yàn)其真實(shí)性和完整性。

b.甲方有權(quán)在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，并有權(quán)根據(jù)查驗(yàn)結(jié)果就房屋狀況、維修責(zé)任等事項(xiàng)與乙方進(jìn)行協(xié)商。

c.甲方有權(quán)根據(jù)自身資質(zhì)及信貸條件，申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款，并有權(quán)要求乙方配合提供相關(guān)文件以促進(jìn)貸款審批。

d.若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接損失、支付違約金，甚至有權(quán)解除本協(xié)議并拒絕簽訂正式購(gòu)房合同。

（2）**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)向乙方明確標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格及付款方式，并按照約定足額支付首付款。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間及流程對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，并應(yīng)愛護(hù)查驗(yàn)過程中的房屋設(shè)施，如因甲方原因造成損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。

c.甲方應(yīng)積極履行貸款申請(qǐng)程序，并在獲得貸款批準(zhǔn)后，按照正式購(gòu)房合同約定及時(shí)支付剩余購(gòu)房款。

d.甲方應(yīng)遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并配合乙方完成交易流程或承擔(dān)違約后果。

e.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的附屬設(shè)施、裝修及家電等的具體清單，并就其權(quán)屬及狀態(tài)進(jìn)行確認(rèn)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付首付款，并有權(quán)在甲方未按約定支付時(shí)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

b.乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成對(duì)標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)，并有權(quán)就查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)的問題與甲方進(jìn)行協(xié)商解決。

c.乙方有權(quán)要求甲方提供完整的購(gòu)房貸款審批資料，并有權(quán)在甲方未配合導(dǎo)致貸款審批延誤時(shí)，要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接損失、支付違約金，甚至有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）**義務(wù)**：

a.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件，并保證其提供的所有文件真實(shí)有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

b.乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何查封、抵押或其他權(quán)利限制，并應(yīng)在交易過程中配合甲方完成相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。如因乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

c.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間及流程配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，并應(yīng)提供房屋查驗(yàn)所需的全部便利條件，不得設(shè)置障礙。查驗(yàn)過程中，乙方應(yīng)如實(shí)告知房屋的現(xiàn)有狀況，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況、是否存在瑕疵或維修需求等。

d.乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施、裝修及家電等符合約定狀態(tài)，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)的房屋問題進(jìn)行記錄確認(rèn)，并就后續(xù)維修責(zé)任進(jìn)行協(xié)商。

e.乙方應(yīng)積極配合甲方完成貸款審批所需的相關(guān)手續(xù)，不得提供虛假信息或拖延配合，如因乙方原因?qū)е沦J款審批失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

f.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并配合甲方完成交易流程或承擔(dān)違約后果。

g.乙方有權(quán)要求甲方在簽訂正式購(gòu)房合同前，對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行一次最終查驗(yàn)，并就查驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，作為正式合同附件的一部分。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)（具體信息見附件一）的交易總價(jià)為人民幣叁仟零壹拾貳萬(wàn)伍仟元整（￥31,250,000.00元）（以下簡(jiǎn)稱“交易價(jià)格”）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物業(yè)本身及其附屬設(shè)施、裝修、家電等全部?jī)?nèi)容。

交易價(jià)格的支付方式約定如下：

1.首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付交易價(jià)格40%的首付款，即人民幣壹仟貳伍萬(wàn)元整（￥12,500,000.00元）。甲方支付首付款時(shí)，乙方應(yīng)向甲方開具同等金額、合法有效的收款憑證。

2.貸款款項(xiàng)：甲方應(yīng)在正式購(gòu)房合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，獲得銀行貸款審批通過，并將貸款款項(xiàng)（預(yù)計(jì)金額為交易價(jià)格60%，即人民幣壹千八佰七十五萬(wàn)元整（￥18,750,000.00元））一次性存入乙方指定銀行賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXX；戶名：李四。甲方應(yīng)將貸款到賬憑證復(fù)印件提交給乙方。

3.尾款（如有）：若貸款實(shí)際到位金額小于交易價(jià)格60%，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額部分，即以現(xiàn)金方式支付剩余的貸款款項(xiàng)與實(shí)際貸款金額之間的差額，該部分款項(xiàng)應(yīng)在甲方獲得貸款審批后30個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

甲方應(yīng)確保支付的資金來(lái)源合法，并承擔(dān)因資金支付問題導(dǎo)致交易延誤或無(wú)法完成的全部責(zé)任。乙方收到全部款項(xiàng)前，標(biāo)的物業(yè)的法定所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利不得轉(zhuǎn)移給甲方。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起30日。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，并著手準(zhǔn)備簽訂正式購(gòu)房合同。

2.房屋查驗(yàn)期：自本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)。甲方應(yīng)在查驗(yàn)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)向乙方反饋查驗(yàn)意見。

3.貸款申請(qǐng)期：甲方應(yīng)在房屋查驗(yàn)無(wú)重大異議后5個(gè)工作日內(nèi)，正式提交購(gòu)房貸款申請(qǐng)。

4.貸款審批期：甲方應(yīng)確保在貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓?0個(gè)工作日內(nèi)獲得銀行正式批準(zhǔn)。

5.正式合同簽訂期：甲方獲得貸款審批通過后10個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)簽訂正式的《商品房買賣合同》。

6.款項(xiàng)支付期限：首付款應(yīng)在本協(xié)議簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)支付；貸款款項(xiàng)應(yīng)在正式合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)支付。

7.任何一方如需延長(zhǎng)本協(xié)議項(xiàng)下任何期限，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方書面同意后方可延期。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**逾期支付首付款**：若甲方未能在本協(xié)議約定的15個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)的正式購(gòu)房合同，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)支付總交易價(jià)格5%的違約金給乙方作為賠償。

b.**未能按期獲得貸款或未足額支付貸款款項(xiàng)**：若甲方未能在本協(xié)議約定的貸款支付期限內(nèi)獲得銀行貸款批準(zhǔn)，或?qū)嶋H貸款金額少于約定金額且未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足差額，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付貸款金額（或差額）千分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)的正式購(gòu)房合同，甲方已支付的首付款及貸款部分不予退還，并應(yīng)支付總交易價(jià)格10%的違約金給乙方作為賠償。

c.**違反房屋查驗(yàn)約定**：若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延進(jìn)行房屋查驗(yàn)，或未在查驗(yàn)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)反饋意見，應(yīng)視為違約，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00元）作為違約金。

d.**其他違約**：甲方若存在其他違反本協(xié)議約定行為，如提供虛假信息影響交易等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**提供虛假信息**：若乙方在本協(xié)議履行過程中，就標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、是否存在抵押查封等限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)提供虛假文件或信息，導(dǎo)致甲方在交易中遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)足甲方損失、支付總交易價(jià)格10%的違約金。

b.**逾期配合查驗(yàn)或移交房屋**：若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，或未在正式合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總交易價(jià)格千分之五的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)的正式購(gòu)房合同，乙方已收取的首付款應(yīng)雙倍返還給甲方，并應(yīng)支付總交易價(jià)格10%的違約金給甲方作為賠償。

c.**無(wú)法履行過戶義務(wù)**：若因乙方原因（如隱瞞共有權(quán)人、房屋被查封等）導(dǎo)致在正式合同簽訂后規(guī)定期限內(nèi)無(wú)法辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付總交易價(jià)格20%的違約金。甲方有權(quán)解除合同，要求乙方退還全部已付款項(xiàng)并賠償損失。

d.**其他違約**：乙方若存在其他違反本協(xié)議約定行為，如未能配合貸款審批材料提供等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.**違約金的計(jì)算與支付**：約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失與違約金不足部分的差額。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約金支付通知后10個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。逾期支付違約金的，每逾期一日，違約方應(yīng)按未付違約金總額千分之五支付滯納金。

4.**解除協(xié)議的后果**：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本條約定的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方已產(chǎn)生的費(fèi)用（如查驗(yàn)費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)等）應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任，保證金（如有）不予退還。

5.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。非因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的突發(fā)事件。

2.**影響與后果**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。

3.**通知與證明**：發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府部門出具的公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告、新聞報(bào)道等。對(duì)方在收到通知和證明后，應(yīng)予確認(rèn)。

4.**責(zé)任免除條件**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方因履行本協(xié)議所支付的合理費(fèi)用（如為應(yīng)對(duì)不可抗力而發(fā)生的差旅、通訊費(fèi)用等）應(yīng)由其自行承擔(dān)，除非雙方另有約定。若不可抗力持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)（超過60日），雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議；協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，不視為違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生和過錯(cuò)分擔(dān)。

5.**不可預(yù)見性聲明**：雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議時(shí)，已盡到合理的注意義務(wù)，對(duì)協(xié)議履行可能遇到的不可抗力因素進(jìn)行了必要的評(píng)估，但無(wú)法完全預(yù)見所有不可抗力事件的發(fā)生。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。

2.**調(diào)解解決**：若雙方通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致意見的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于法院判決。調(diào)解不成的，任何一方均可按照本條下一款約定方式解決爭(zhēng)議。

3.**仲裁解決**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)（例如：上海市仲裁委員會(huì)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)需要自行事實(shí)，收集證據(jù)，當(dāng)事人應(yīng)予以配合。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.**訴訟解決**：作為仲裁的替代方案，若雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)或簽訂正式購(gòu)房合同前未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行。法院判決后，若一方不履行，另一方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下未爭(zhēng)議部分的繼續(xù)履行。

5.**法律適用與文本**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議所有文件應(yīng)以中文書就。雙方同意，對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)選擇上述一種爭(zhēng)議解決方式，并應(yīng)就選定的方式作出明確、唯一的選擇。一旦選擇了某種爭(zhēng)議解決方式，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得更改。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方無(wú)權(quán)單方修改本協(xié)議。

3.**協(xié)議轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)