離婚協(xié)議書魔1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈15層，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售?；诩追綄X項目房產(chǎn)的購買意向，以及乙方作為該項目的合法所有者或有權(quán)處分人，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方名下XX項目房產(chǎn)事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的合法性與安全性，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場慣例規(guī)范交易流程。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX公寓801室，

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四本人（自然人），

乙方聯(lián)系方式

乙方系XX項目房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，持有不動產(chǎn)權(quán)證書（證書編號：XXXXXXXX），并具備完整的處分權(quán)。基于乙方的出售意愿，以及甲方作為合格買受人的購買意向，雙方在充分了解市場行情及相關(guān)法律法規(guī)的前提下，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方將名下XX項目房產(chǎn)出售給甲方達成協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，既是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，也是實現(xiàn)房產(chǎn)交易合法性的前提。協(xié)議內(nèi)容將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，確保交易的合規(guī)性與可操作性。

雙方合作背景與前提條件如下：

（1）房產(chǎn)基本情況：XX項目房產(chǎn)位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，房屋類型為XX（如普通住宅、商業(yè)用房等），不動產(chǎn)權(quán)證書編號為XXXXXXXX。該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方合法持有，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等限制交易的情形。

（2）交易動機：甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要或個人住房需求，經(jīng)實地考察及市場評估，決定購買乙方名下房產(chǎn)；乙方基于資金周轉(zhuǎn)或改善居住條件等目的，同意出售該房產(chǎn)。雙方在充分溝通后，就交易價格、支付方式、過戶流程等核心條款達成初步共識。

（3）法律依據(jù)：本協(xié)議的簽訂與履行，將嚴格依據(jù)《中華人民共和國民法典》關(guān)于買賣合同、不動產(chǎn)登記等規(guī)定執(zhí)行，同時參照《城市房地產(chǎn)管理法》《不動產(chǎn)登記操作規(guī)程》等行業(yè)規(guī)范，確保交易符合國家法律法規(guī)要求。

（4）市場環(huán)境：當(dāng)前房地產(chǎn)市場政策穩(wěn)定，交易流程透明，雙方均認可以市場公允價格完成交易，并共同遵守相關(guān)稅費承擔(dān)、手續(xù)辦理等約定。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關(guān)系正式建立，后續(xù)所有條款的履行均以此為基礎(chǔ)。任何一方均應(yīng)嚴格依照協(xié)議約定行事，確保交易的順利推進。若協(xié)議內(nèi)容與實際操作不符，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整，必要時可另行簽訂補充協(xié)議。本章節(jié)所述當(dāng)事人信息及協(xié)議簡介，是后續(xù)條款制定的重要基礎(chǔ)，所有權(quán)利義務(wù)、履行期限、違約責(zé)任等均圍繞該背景展開，具有內(nèi)在邏輯關(guān)聯(lián)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX項目房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）買賣事宜的權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)交易合法、安全、高效完成。協(xié)議范圍涵蓋標的物的查驗、價格確定、支付條件、過戶登記、稅費承擔(dān)、戶口遷出、物業(yè)交接以及違約責(zé)任等全部交易環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方根據(jù)約定支付購房款，乙方按照約定交付標的物并配合完成過戶手續(xù)；雙方共同或各自承擔(dān)交易相關(guān)稅費；明確違約情形及處理方式；設(shè)定爭議解決機制等。本協(xié)議旨在為整個交易過程提供全面的法律框架，保障雙方合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1.“標的物”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的XX類型房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為XXXXXXXX；

2.“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的總價款，含定金、尾款等全部款項；

3.“過戶登記”指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦理的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；

4.“稅費”包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅及不動產(chǎn)登記費等交易相關(guān)稅費；

5.“交付”指乙方將標的物實際轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用，并完成相關(guān)手續(xù)；

6.“戶口遷出”指標的物內(nèi)原有戶口按照國家政策規(guī)定遷出；

7.“物業(yè)交接”指雙方共同完成水、電、燃氣、物業(yè)費等費用的結(jié)清及鑰匙等物品的交接。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合約定的標的物，并配合完成過戶登記；

b.有權(quán)對標的物進行查驗，確認其狀況符合約定及法律法規(guī)要求；

c.在乙方違約時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、賠償損失等；

d.有權(quán)要求乙方提供標的物的完整權(quán)屬證明文件，并確保無權(quán)利瑕疵。

（2）義務(wù)：

a.按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付購房款，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任；

b.有權(quán)在簽訂協(xié)議后對標的物進行裝修或改造，但不得損害標的物結(jié)構(gòu)安全，改造方案應(yīng)事先征得乙方同意；

c.應(yīng)配合乙方或相關(guān)機構(gòu)完成過戶登記所需材料，并對所提供材料的真實性負責(zé)；

d.應(yīng)按時結(jié)清標的物使用期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電燃氣費等費用；

e.應(yīng)確保自身具備購房資格，如因甲方原因?qū)е聼o法完成過戶，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任；

b.有權(quán)要求甲方配合完成過戶登記及物業(yè)交接手續(xù)；

c.在甲方違約時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、賠償損失等；

d.有權(quán)要求甲方提供標的物的實際使用情況及附屬設(shè)施設(shè)備清單。

（2）義務(wù)：

a.按照本協(xié)議約定，在甲方付清定金后辦理標的物交接手續(xù)，并配合甲方完成戶口遷出；

b.應(yīng)確保標的物交付時具備正常使用條件，房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施設(shè)備功能完好；

c.應(yīng)向甲方如實陳述標的物的權(quán)屬狀況、使用情況及是否存在抵押、查封等限制情形，如有隱瞞，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

d.應(yīng)按照本協(xié)議約定或國家規(guī)定，配合甲方或相關(guān)機構(gòu)完成過戶登記，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費；

e.應(yīng)在交付前結(jié)清標的物使用期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電燃氣費等費用，并將相關(guān)費用憑證交予甲方；

f.應(yīng)向甲方提供完整的權(quán)屬證明文件及附屬設(shè)施設(shè)備清單，并保證文件真實性；

g.在甲方支付全部購房款后，應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡等物品全部移交甲方；

h.如因乙方原因?qū)е聼o法完成過戶，應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并承擔(dān)違約責(zé)任。

本條款詳細規(guī)定了雙方在交易過程中的具體權(quán)利義務(wù)，甲方主要側(cè)重于支付款項、配合過戶及確保購房資格；乙方則側(cè)重于交付標的物、配合手續(xù)辦理及保證權(quán)屬清晰。雙方義務(wù)的設(shè)定旨在實現(xiàn)交易過程的完整性、合法性及風(fēng)險可控性，各條款之間相互關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成房產(chǎn)交易的法律保障體系。

第四條價格與支付條件

標的物的總價款為人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）（以下簡稱“總價款”）。該價格已包含標的物本身以及所有附屬設(shè)施設(shè)備的費用，但不含因甲方原因產(chǎn)生的裝修改造費用。

支付方式如下：

（1）定金：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整），該定金在甲方付清全部購房款并完成過戶登記后，抵作部分購房款；若甲方違約，該定金不予退還；若乙方違約，應(yīng)雙倍返還該定金。

（2）尾款：甲方在辦理完畢標的物過戶登記手續(xù)并實際接收標的物之日起X日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）。

支付時間：定金支付時間為本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，尾款支付時間為過戶登記完成并接收標的物后X日內(nèi)。甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款憑證。任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則視為有效。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標的物過戶登記完成之日止。

（2）查驗期限：自本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方有權(quán)對標的物進行查驗，乙方應(yīng)予以配合，提供必要條件。

（3）定金支付期限：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)。

（4）房屋交付期限：甲方付清定金后X日內(nèi)，乙方應(yīng)將標的物交付給甲方，并配合辦理戶口遷出手續(xù)。

（5）過戶登記期限：自甲方付清定金之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶登記，最遲應(yīng)在X日內(nèi)完成過戶。

（6）尾款支付期限：標的物過戶登記完成并甲方實際接收標的物之日起X日內(nèi)。

（7）物業(yè)交接期限：尾款支付完畢后X日內(nèi)，雙方完成水、電、燃氣、物業(yè)費等費用的結(jié)清及鑰匙、門禁卡等物品的交接。

任何一方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，均視為違約。若因不可抗力導(dǎo)致延遲履行，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付定金：若甲方未在本協(xié)議第四條約定的定金支付期限內(nèi)支付定金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付定金總額X%的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付定金不予退還，并應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的損失。

（2）逾期支付尾款：若甲方未在本協(xié)議第四條約定的尾款支付期限內(nèi)支付剩余購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付尾款總額X%的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付的全部購房款（包括已付定金和尾款）不予退還，并應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的損失，包括但不限于乙方因追討款項產(chǎn)生的費用。

（3）拒絕接收標的物或辦理過戶：若甲方無正當(dāng)理由拒絕接收標的物或辦理過戶登記，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并支付總價款X%的違約金。乙方有權(quán)自行處置標的物，處置所得優(yōu)先用于清償甲方債務(wù)及支付違約金，剩余部分應(yīng)返還給甲方，不足部分甲方仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）不具備購房資格：若甲方在交易過程中被確認不具備購房資格，導(dǎo)致無法完成過戶登記，甲方應(yīng)立即返還乙方已支付的全部購房款，并支付總價款X%的違約金，承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付標的物：若乙方未在本協(xié)議第五條約定的房屋交付期限內(nèi)交付標的物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款X%的違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并支付總價款X%的違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（2）交付標的物不符合約定：若乙方交付的標的物存在權(quán)屬瑕疵、房屋結(jié)構(gòu)安全問題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞等不符合本協(xié)議第二條約定的狀況，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)修復(fù)或更換，期間費用由乙方承擔(dān)；若乙方無法在約定期限內(nèi)完成修復(fù)或更換，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并支付總價款X%的違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（3）拒絕配合過戶或手續(xù)辦理：若乙方無正當(dāng)理由拒絕配合辦理過戶登記或交付相關(guān)文件、鑰匙等，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款X%的違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并支付總價款X%的違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（4）隱瞞標的物權(quán)屬瑕疵：若乙方在本協(xié)議第二條約定的定義中明確禁止的范圍內(nèi)隱瞞標的物的權(quán)屬狀況（如抵押、查封、共有等），導(dǎo)致甲方無法完成過戶或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并支付總價款X%的違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費等。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差價損失、財產(chǎn)損失、合理的費用支出（如律師費、訴訟費、評估費等）。

5.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金條款是對違約行為的一種懲罰性約定，實際履行中，如違約金過高或過低，非違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。

雙方同意，本協(xié)議的違約責(zé)任條款是雙方權(quán)利義務(wù)的重要組成部分，任何一方均應(yīng)嚴格遵守。違約責(zé)任的設(shè)定旨在強化雙方履約意識，保障協(xié)議目的的實現(xiàn)，并為可能發(fā)生的爭議提供明確的處理依據(jù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并附相關(guān)證明材料。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次進行溝通，協(xié)商處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式解決爭議，盡量減少因不可抗力造成的損失。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雖然雙方可免除相應(yīng)的違約責(zé)任，但任何一方因不可抗力所獲利益（如有）仍應(yīng)返還，并應(yīng)相互協(xié)助采取措施，減少不可抗力帶來的損失。若一方因不可抗力獲益，另一方有權(quán)要求其返還。

6.協(xié)議終止：若不可抗力影響持續(xù)異常，導(dǎo)致本協(xié)議根本目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)各自返還已收到的款項或財產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就不可抗力造成的損失進行合理分擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。

本條款的設(shè)定旨在為協(xié)議履行中可能出現(xiàn)的意外情況提供法律依據(jù)，明確不可抗力事件的范圍及后果，平衡雙方風(fēng)險，確保協(xié)議在極端情況下仍能以公平合理的方式處理，維護交易秩序的穩(wěn)定性。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，嘗試達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇向協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈）的XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)如實陳述事實，提供證據(jù)，并尊重調(diào)解委員的調(diào)解意見。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。

3.仲裁：若雙方通過協(xié)商和調(diào)解仍無法解決爭議，或本協(xié)議另有約定選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為標的物所在地（即中國XX省XX市XX區(qū)）或協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈）有管轄權(quán)的人民法院。選擇訴訟解決的，應(yīng)以書面形式通知對方，并開始訴訟程序。

本條款明確約定了爭議解決的具體途徑和順序，旨在為雙方提供一個清晰、可行的爭議解決框架。選擇協(xié)商優(yōu)先，調(diào)解輔助，仲裁或訴訟作為最終保障，兼顧了效率、成本及雙方意愿。各解決方式均與協(xié)議內(nèi)容緊密關(guān)聯(lián)，確保爭議處理結(jié)果能夠有效反映協(xié)議的約定和精神，維護雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式進行。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。若以電子郵件方式發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若以專人遞送或掛號信方式發(fā)送，簽收日或郵寄日（以較早者為準）視為送達；若以傳真方式發(fā)送，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除；（5）被依法宣告無效或撤銷。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定完成結(jié)算、返還財產(chǎn)等后續(xù)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書