購房協(xié)議書購房合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋銷售代理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方有意購買由乙方合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”），標(biāo)的物業(yè)建筑面積約為XX平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，土地使用年限至20XX年XX月XX日止。乙方作為標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，同意按照本協(xié)議約定的條款與條件將標(biāo)的物業(yè)出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂是雙方建立購房交易關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。協(xié)議的履行以雙方最終簽署正式的《房屋買賣合同》為前提，本協(xié)議內(nèi)容作為《房屋買賣合同》的補(bǔ)充條款，與《房屋買賣合同》具有同等法律效力。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況以及相關(guān)法律法規(guī)的要求，并愿意按照本協(xié)議約定的內(nèi)容推進(jìn)交易流程。本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何一方在本協(xié)議簽署后的最終承諾，雙方均有權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)根據(jù)市場情況和自身需求調(diào)整交易條款，但任何調(diào)整均需以書面形式確認(rèn)，否則視為無效。雙方同意，在協(xié)議履行過程中，應(yīng)積極配合提供必要的文件和資料，確保交易的順利進(jìn)行。如因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致交易無法完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不追究違約責(zé)任。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長期合作關(guān)系的開端，雙方應(yīng)本著互信互利的原則，共同維護(hù)市場秩序和行業(yè)規(guī)范。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在購房交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)正式簽訂《房屋買賣合同》及辦理相關(guān)交易手續(xù)奠定基礎(chǔ)。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的物業(yè)的初步確認(rèn)、交易條件的協(xié)商、盡職的安排、款項支付方式的初步約定、以及房屋交付與過戶登記的基本要求等。本協(xié)議旨在通過雙方先行達(dá)成共識，確保購房交易的核心條款得到初步固定，減少后續(xù)談判的復(fù)雜性，并為交易的順利推進(jìn)提供框架性指導(dǎo)。協(xié)議的范圍限定于購房交易的啟動階段，包括但不限于前述內(nèi)容，最終以雙方簽署的《房屋買賣合同》及其附件為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是整個購房交易流程的起點，其有效履行是進(jìn)入下一階段交易程序的前提條件。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，具體以甲方最終簽署的《房屋買賣合同》及其附件所載明的為準(zhǔn)。

“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議及《房屋買賣合同》約定應(yīng)向乙方支付的總價款，包括房價款、稅費及其他應(yīng)付款項。

“初步盡職”指甲方在簽訂本協(xié)議后，對標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、物理狀況、法律風(fēng)險等進(jìn)行的基礎(chǔ)性核實。

“過戶登記”指房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的法定登記程序。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“協(xié)議履行期”指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間段，自本協(xié)議生效之日起至《房屋買賣合同》簽訂之日止。

“書面形式”指合同書、信函、傳真、電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件及其他與交易相關(guān)的必要資料，并有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行初步盡職，以核實其真實狀況。在滿足本協(xié)議約定的條件且乙方無違約行為的情況下，甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及后續(xù)《房屋買賣合同》的約定履行交付房屋和辦理過戶登記的義務(wù)。甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和自身需求，在協(xié)議約定的期限內(nèi)要求調(diào)整購房交易的部分條款，但需以書面形式通知乙方，且調(diào)整內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議及《房屋買賣合同》約定的金額和支付方式及時足額支付購房款。甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門完成房屋的查驗、交接和過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)保證其具備購房資格，并按時提供辦理過戶登記所需甲方持有的身份證明、戶口本等文件。甲方應(yīng)自行承擔(dān)因自身原因?qū)е陆灰谉o法按期完成的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。甲方應(yīng)遵守本協(xié)議及《房屋買賣合同》的約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并承擔(dān)由此給乙方造成的合理損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及《房屋買賣合同》約定的金額和支付方式及時足額支付購房款。乙方有權(quán)要求甲方提供辦理過戶登記所需的全部必要文件，并有權(quán)在甲方未提供或提供虛假文件時拒絕辦理過戶登記。乙方有權(quán)對甲方進(jìn)行的初步盡職進(jìn)行必要的配合與解釋，但無需承擔(dān)保證責(zé)任。在甲方違反本協(xié)議約定，特別是未按時支付購房款的情況下，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)《房屋買賣合同》，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，并有權(quán)按照本協(xié)議及《房屋買賣合同》的約定將該物業(yè)出售給甲方。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件及其他必要資料，并保證所提供資料的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，但乙方不對甲方后續(xù)進(jìn)行的盡職結(jié)果負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的查驗和交接工作，確保房屋交付時的狀態(tài)符合雙方約定或法律規(guī)定。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理房屋的過戶登記手續(xù)，并在甲方提供全部必要文件后，配合相關(guān)部門完成登記工作。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在協(xié)議履行期間無任何第三方權(quán)利主張或法律糾紛，若發(fā)生此類情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用和責(zé)任，若因此導(dǎo)致甲方無法獲得房屋所有權(quán)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在收到購房款后及時將房屋交付給甲方，并保證交付的房屋符合《房屋買賣合同》約定的質(zhì)量要求。乙方應(yīng)保證其提供的一切承諾和保證均真實有效，并對因提供虛假信息給甲方造成的損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的購房總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價格已包含但不限于房屋本身的價值、相關(guān)稅費（具體稅種及承擔(dān)方式以最終《房屋買賣合同》為準(zhǔn)）及其他雙方約定的費用。

甲方的支付方式如下：在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付購房總價款的XX%作為定金，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）；剩余的XX%即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），應(yīng)在甲方正式簽署《房屋買賣合同》之日起X日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋銷售代理有限公司

賬號：XXXXXX

甲方應(yīng)確保支付的資金來源合法，乙方在收到全部購房款前，有權(quán)要求甲方提供資金來源證明。任何一方變更支付方式或賬戶信息，應(yīng)提前X日以書面形式通知對方，并承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的合理費用。逾期支付定金或購房款，除乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議外，每逾期一日，甲方還應(yīng)按日向乙方支付逾期支付金額XX%的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)《房屋買賣合同》，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X個月。自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)就《房屋買賣合同》的主要條款達(dá)成一致，并簽署正式合同。

甲方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)完成對標(biāo)的物業(yè)的初步盡職，并在結(jié)果可接受的情況下，推進(jìn)交易流程。

乙方應(yīng)在甲方支付定金后，積極配合甲方辦理房屋查驗手續(xù)，并在查驗無誤后，按照《房屋買賣合同》的約定交付房屋。

房屋的過戶登記手續(xù)應(yīng)在甲方支付全部購房款后X日內(nèi)開始辦理，原則上應(yīng)在XX日內(nèi)完成。雙方應(yīng)各自按時提交辦理過戶登記所需文件，并配合相關(guān)政府部門的工作。

如協(xié)議有效期內(nèi)未能完成《房屋買賣合同》的簽署或交易無法按計劃進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接費用由各自承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

(1)未能按時支付定金：甲方若未按本協(xié)議第四條約定按時支付定金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付定金總額XX%的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)《房屋買賣合同》，甲方已支付定金不予退還，并應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的直接損失。

(2)未能按時支付購房款：若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付剩余購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)《房屋買賣合同》，已支付的購房款（包括定金和部分購房款）不予退還，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購房總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方尋找其他買家產(chǎn)生的費用、為挽回?fù)p失而支出的合理費用等。

(3)喪失購房資格：若甲方在協(xié)議履行過程中被確認(rèn)不具備購房資格，甲方應(yīng)被視為根本違約。甲方須在收到乙方書面通知后X日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項（包括定金和購房款），并支付相當(dāng)于購房總價款XX%的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方為處理此事項產(chǎn)生的律師費、差旅費等合理費用。

(4)擅自變更或解除協(xié)議：若甲方無正當(dāng)理由單方面要求變更或解除本協(xié)議及后續(xù)《房屋買賣合同》，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購房總價款XX%的違約金。若該違約金不足以彌補(bǔ)乙方實際損失，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

(5)虛假信息：若甲方提供虛假身份證明或購房資料，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

(1)未能按時交付房屋：若乙方未按本協(xié)議及后續(xù)《房屋買賣合同》約定按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款XX%的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除《房屋買賣合同》，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款（包括定金和購房款），并支付相當(dāng)于購房總價款XX%的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其逾期交付造成的損失，包括但不限于甲方因此產(chǎn)生的新的購房成本增加等。

(2)未能配合過戶：若乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理房屋過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時獲得房屋所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。乙方須在甲方提出書面要求后X日內(nèi)積極配合解決，若仍無法完成過戶，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并支付相當(dāng)于購房總價款XX%的違約金。若該違約金不足以彌補(bǔ)甲方因此遭受的損失，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

(3)標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬瑕疵：若經(jīng)最終核實，標(biāo)的物業(yè)存在乙方在協(xié)議簽訂時未披露的、影響甲方正常使用的重大權(quán)屬瑕疵（如抵押、查封、共有權(quán)人異議等），導(dǎo)致甲方無法獲得房屋所有權(quán)或無法正常使用，乙方應(yīng)被視為根本違約。甲方有權(quán)解除《房屋買賣合同》，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并支付相當(dāng)于購房總價款XX%的違約金。若該違約金不足以彌補(bǔ)甲方因此遭受的全部損失（包括直接損失和間接損失），乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)解決權(quán)屬瑕疵問題，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。

(4)虛假承諾：若乙方就標(biāo)的物業(yè)的狀況、權(quán)屬或未來規(guī)劃作出虛假承諾，導(dǎo)致甲方在交易中受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.3不可抗力：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議或《房屋買賣合同》約定的義務(wù)，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、延期履行或采取其他補(bǔ)救措施。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

6.4損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方的違約行為給對方造成的直接損失，包括但不限于實際損失、合理的預(yù)期利益損失、為追究違約責(zé)任而支出的訴訟費、律師費、差旅費等，違約方應(yīng)予以賠償。雙方均有義務(wù)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，若未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大的損失由違約方自行承擔(dān)。

6.5法律適用與爭議解決條款的優(yōu)先適用：本違約責(zé)任條款的適用，不影響雙方依據(jù)本協(xié)議其他條款或《房屋買賣合同》約定享有的權(quán)利。若因違約行為引發(fā)爭議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及疫情及其防控措施等。

若任何一方因不可抗力導(dǎo)致其在本協(xié)議或后續(xù)《房屋買賣合同》項下的部分或全部義務(wù)無法履行，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方發(fā)生不可抗力及其可能影響履行的具體范圍，并提供相關(guān)證明文件。

雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或部分履行。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)《房屋買賣合同》，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。雙方應(yīng)積極采取措施減少不可抗力帶來的損失。

若協(xié)議履行因不可抗力而中止，中止期限不計入?yún)f(xié)議履行期限。在不可抗力消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，則協(xié)議自動終止，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

第八條爭議解決

因本協(xié)議、后續(xù)《房屋買賣合同》或雙方交易活動引起的或與之相關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的訴訟費用、保全費、律師費等。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議及《房屋買賣合同》中未受爭議影響的其他條款。

在訴訟過程中，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得自行對爭議標(biāo)的進(jìn)行處分（如出售、出租、抵押等）。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供必要的證據(jù)和文件。

若雙方在簽訂本協(xié)議或《房屋買賣合同》前，已就爭議解決方式達(dá)成其他書面約定，則優(yōu)先適用該書面約定。本爭議解決條款旨在為本協(xié)議履行過程中可能產(chǎn)生的爭議提供一個明確的解決路徑，不影響雙方在其他法律途徑上的權(quán)利主張。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址、電話、傳真或電子郵箱等，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子郵箱發(fā)送的通知，以發(fā)送成功之日視為送達(dá)日。

9.2協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方單方面不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容。

9.3協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的簽訂是雙方進(jìn)行后續(xù)交易的前提，但不代表最終交易的完成，最終以雙方簽署的《房屋買賣合同》為準(zhǔn)。

9.4協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方正式簽署《房屋買賣合同》并完成相應(yīng)手續(xù)；（2）本協(xié)議被一方依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)履行完畢后續(xù)義務(wù)，并妥善處理相關(guān)事宜。

9.5保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶信息、交易策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

9.6法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的約束。

9.7完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

9.