民宿合作銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX度假村有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層X(jué)X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX民宿管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)中心XX層X(jué)X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方XX度假村有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的度假村項(xiàng)目，該度假村包含若干棟獨(dú)立別墅及配套設(shè)施，具備良好的旅游開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)條件。為拓展民宿業(yè)務(wù)，提升度假村整體運(yùn)營(yíng)效益，甲方擬與乙方XX民宿管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）開(kāi)展民宿合作銷(xiāo)售項(xiàng)目，由乙方負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)的民宿運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，并代理甲方部分度假村別墅的租賃及銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作銷(xiāo)售協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方度假村項(xiàng)目具備成熟的硬件設(shè)施及優(yōu)越的地理位置，但缺乏專(zhuān)業(yè)的民宿運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)及市場(chǎng)推廣資源；而乙方在民宿管理、客戶(hù)服務(wù)、品牌營(yíng)銷(xiāo)等方面擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及成熟的管理體系。雙方通過(guò)合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推動(dòng)度假村民宿業(yè)務(wù)的規(guī)?；l(fā)展。甲方將度假村指定區(qū)域的別墅產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)委托乙方進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，乙方則以專(zhuān)業(yè)服務(wù)換取相應(yīng)收益，雙方通過(guò)長(zhǎng)期合作形成穩(wěn)定的利益共同體。本協(xié)議不僅明確了雙方在業(yè)務(wù)合作中的權(quán)利義務(wù)，更構(gòu)建了以市場(chǎng)為導(dǎo)向、以客戶(hù)為中心的合作框架，為后續(xù)民宿項(xiàng)目的持續(xù)運(yùn)營(yíng)及收益分配奠定法律基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在民宿合作銷(xiāo)售項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作銷(xiāo)售行為，確保民宿項(xiàng)目的順利運(yùn)營(yíng)與市場(chǎng)拓展。具體合作范圍包括但不限于：

1.甲方將其位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的度假村項(xiàng)目中指定區(qū)域的若干棟別墅（具體編號(hào)及面積詳見(jiàn)附件一）的民宿運(yùn)營(yíng)管理權(quán)委托給乙方；

2.乙方負(fù)責(zé)上述別墅的日常運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、客戶(hù)接待、服務(wù)提供、品牌推廣等全部運(yùn)營(yíng)工作，并代理甲方部分別墅的租賃及銷(xiāo)售業(yè)務(wù)；

3.雙方合作建立統(tǒng)一的民宿品牌形象，共同制定運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，確保民宿服務(wù)質(zhì)量符合市場(chǎng)預(yù)期；

4.乙方在合作銷(xiāo)售過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定租賃價(jià)格及銷(xiāo)售方案，但須事先獲得甲方書(shū)面同意；

5.雙方合作期限為五年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，期滿(mǎn)后可協(xié)商續(xù)約。

本協(xié)議旨在通過(guò)專(zhuān)業(yè)化分工與資源整合，實(shí)現(xiàn)甲方度假村資產(chǎn)價(jià)值最大化，同時(shí)提升乙方市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，雙方共同開(kāi)拓民宿市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展機(jī)遇。

第二條定義

1.“度假村”指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的度假村項(xiàng)目，包含所有別墅、公共設(shè)施及附屬土地；

2.“民宿”指由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，提供住宿及相關(guān)配套服務(wù)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，包括但不限于客房、餐廳、娛樂(lè)設(shè)施等；

3.“運(yùn)營(yíng)管理權(quán)”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定對(duì)指定別墅進(jìn)行市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，包括但不限于租賃、銷(xiāo)售、服務(wù)提供等；

4.“代理銷(xiāo)售”指乙方受甲方委托，以甲方名義或雙方共同品牌對(duì)外銷(xiāo)售度假村民宿租賃權(quán)或所有權(quán)的行為；

5.“品牌形象”指雙方合作打造并共同使用的民宿品牌標(biāo)識(shí)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)定位；

6.“運(yùn)營(yíng)收益”指民宿項(xiàng)目產(chǎn)生的全部收入扣除運(yùn)營(yíng)成本后的凈收益，具體計(jì)算方式詳見(jiàn)本協(xié)議第五條。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范；

(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件一所列明的范圍，向乙方移交別墅的合法運(yùn)營(yíng)使用權(quán)，并保證其擁有完整的產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)；

(3)甲方負(fù)責(zé)提供別墅的基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)及重大修繕，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提前書(shū)面提出維修需求；

(4)甲方有權(quán)參與乙方制定的核心租賃價(jià)格及銷(xiāo)售方案的最終決策，但乙方在獲得甲方書(shū)面同意前不得對(duì)外發(fā)布；

(5)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提供必要的品牌授權(quán)及宣傳資料；

(6)甲方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定獲取運(yùn)營(yíng)收益分成，并要求乙方定期提交財(cái)務(wù)報(bào)表；

(7)甲方應(yīng)確保其提供的別墅符合消防安全、衛(wèi)生等法定要求，并對(duì)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任承擔(dān)最終責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)全面負(fù)責(zé)合作別墅的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、招聘及管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)、采購(gòu)運(yùn)營(yíng)物資、處理客戶(hù)投訴等；

(2)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，自主制定別墅的租賃價(jià)格體系及銷(xiāo)售方案，但須至少提前三十日提交甲方書(shū)面確認(rèn)；

(3)乙方應(yīng)建立完善的客戶(hù)管理體系，提供高品質(zhì)的住宿服務(wù)，確?？蛻?hù)滿(mǎn)意度不低于85%；

(4)乙方有權(quán)代理甲方銷(xiāo)售別墅租賃權(quán)或所有權(quán)，銷(xiāo)售所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于支付甲方應(yīng)得的收益分成，剩余部分歸乙方所有；

(5)乙方應(yīng)獨(dú)立建立運(yùn)營(yíng)成本核算體系，并每月向甲方提交詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表及運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，接受甲方審計(jì)；

(6)乙方應(yīng)統(tǒng)一使用雙方約定的品牌標(biāo)識(shí)，維護(hù)良好的市場(chǎng)口碑，不得從事有損甲方品牌形象的行為；

(7)乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)必要的運(yùn)營(yíng)保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋財(cái)產(chǎn)損失及第三方責(zé)任；

(8)乙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)向甲方提供完整的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資質(zhì)證明及管理團(tuán)隊(duì)簡(jiǎn)歷，并保證所有信息的真實(shí)性；

(9)乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)進(jìn)展，包括入住率、客戶(hù)評(píng)價(jià)、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等，雙方每月至少召開(kāi)一次運(yùn)營(yíng)會(huì)議；

(10)乙方在合作期間不得擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利義務(wù)，如需變更合作模式，必須征得甲方書(shū)面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

1.運(yùn)營(yíng)收益分配：合作別墅產(chǎn)生的運(yùn)營(yíng)收益，在扣除乙方運(yùn)營(yíng)成本（包括但不限于員工工資、水電費(fèi)、清潔費(fèi)、物料采購(gòu)費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)等）后，甲方享有70%的分成，乙方享有30%的分成。運(yùn)營(yíng)成本的具體核算方式由雙方另行簽署附件二進(jìn)行明確，并需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)。

2.支付方式：收益分配以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方或乙方任何一方指定收款賬戶(hù)信息如下：

甲方賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，賬戶(hù)名稱(chēng)：XX度假村有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX；

乙方賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，賬戶(hù)名稱(chēng)：XX民宿管理有限公司，賬號(hào)：YYYYYYYYYYYYYY。

3.支付時(shí)間：雙方確認(rèn)每月運(yùn)營(yíng)報(bào)表及收益分配方案后，乙方應(yīng)于次月10日前將甲方應(yīng)得收益分成支付至甲方指定賬戶(hù)；若存在銷(xiāo)售所得款項(xiàng)，在乙方收到銷(xiāo)售全款后，應(yīng)優(yōu)先在10個(gè)工作日內(nèi)扣除甲方應(yīng)得收益分成，并將剩余款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶(hù)。甲方應(yīng)于收到款項(xiàng)后核對(duì)無(wú)誤，并在5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收訖。

4.價(jià)格調(diào)整機(jī)制：自本協(xié)議生效之日起三年內(nèi)，若市場(chǎng)環(huán)境或運(yùn)營(yíng)成本發(fā)生重大變化，導(dǎo)致原收益分配方案顯失公平，雙方可協(xié)商調(diào)整分配比例，但調(diào)整幅度不得超過(guò)10%，且需另行簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本協(xié)議合作期限為五年，自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。

2.協(xié)議期滿(mǎn)前六個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展五年。若任何一方希望終止合作，應(yīng)提前六個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)甲乙雙方應(yīng)于本協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成別墅運(yùn)營(yíng)使用權(quán)的正式移交手續(xù)，并簽署相關(guān)交接清單；

(2)乙方應(yīng)于每年1月31日前向甲方提交上一年度的完整財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；

(3)雙方每月10日前召開(kāi)運(yùn)營(yíng)例會(huì)，討論上月經(jīng)營(yíng)情況及下月工作計(jì)劃。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按時(shí)移交別墅運(yùn)營(yíng)使用權(quán)，或提供的別墅存在嚴(yán)重影響運(yùn)營(yíng)的缺陷而未在乙方提出后合理期限內(nèi)整改，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展合作，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議首年運(yùn)營(yíng)收益30%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

(2)若甲方違反本協(xié)議第四條約定，未按時(shí)支付乙方應(yīng)得收益分成，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)本協(xié)議總收益的20%。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停合作，并要求甲方一次性支付所有欠款及違約金。

(3)若甲方因自身原因?qū)е潞献鲃e墅無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)的年檢或取得必要的經(jīng)營(yíng)許可，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及由此給乙方造成的損失，并支付人民幣50萬(wàn)元的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的民宿服務(wù)，導(dǎo)致客戶(hù)投訴率超過(guò)10%或發(fā)生重大服務(wù)事故，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月運(yùn)營(yíng)收益20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的品牌聲譽(yù)損失，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于人民幣10萬(wàn)元。

(2)若乙方違反本協(xié)議第三條第（2）款約定，擅自制定或?qū)嵤└哂诩追綍?shū)面同意的租賃價(jià)格或銷(xiāo)售方案，乙方應(yīng)退還由此給甲方造成的全部差價(jià)損失，并支付相當(dāng)于差價(jià)30%的違約金。

(3)若乙方未能按時(shí)提交運(yùn)營(yíng)報(bào)表或財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，每逾期一日，應(yīng)按未提交金額的千分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)本協(xié)議總收益的15%。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議首年運(yùn)營(yíng)收益50%的違約金。

(4)若乙方擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，或從事有損甲方品牌形象的行為，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付人民幣100萬(wàn)元的違約金，同時(shí)乙方須賠償甲方因此遭受的全部損失。

(5)若乙方運(yùn)營(yíng)成本核算存在重大虛假，導(dǎo)致甲方實(shí)際收益分成低于約定比例，乙方應(yīng)退還差額部分，并支付相當(dāng)于差額50%的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。任何一方因不可抗力未能履行義務(wù)，可免予承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但需提供有效證明。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行方式或是否解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行時(shí)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力所造成的損失，互不追責(zé)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或不可抗力影響持續(xù)超過(guò)六個(gè)月，本協(xié)議可予以解除。解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算，已產(chǎn)生的收益按約定分配，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.防范措施：雙方應(yīng)采取合理措施，盡量減少不可抗力事件帶來(lái)的損失。若一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，并嘗試在協(xié)議簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地達(dá)成書(shū)面解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在三十日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托第三方專(zhuān)業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽署書(shū)面文件，經(jīng)雙方確認(rèn)后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前已書(shū)面約定通過(guò)仲裁解決，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商調(diào)解亦未成功，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)配合提供相關(guān)證據(jù)材料，并應(yīng)在不影響爭(zhēng)議解決的前提下，繼續(xù)履行本協(xié)議非爭(zhēng)議相關(guān)的義務(wù)。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中發(fā)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等合理費(fèi)用，除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日以書(shū)面形式通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的通知，寄出后三曰視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶(hù)信息、財(cái)務(wù)狀況、價(jià)格策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年內(nèi)。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力使本協(xié)議條款有效，若某條款被認(rèn)定無(wú)效，應(yīng)采用最接近原意的有效條款替代。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用本協(xié)議第八條約定解決。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意上述法律適用與管轄條款。

6.協(xié)議完整：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作銷(xiāo)售事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或安排。

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