協(xié)議書出讓方式1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括土地開發(fā)、房產(chǎn)建設(shè)和物業(yè)管理。基于甲方在XX市XX區(qū)擁有某地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，甲方擬通過出讓方式將該地塊的租賃權(quán)或開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，需借助乙方的專業(yè)能力和資源，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的高效推進(jìn)和收益最大化。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資管理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于房地產(chǎn)開發(fā)和投資的專業(yè)企業(yè)，具備豐富的項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和市場資源。乙方通過市場調(diào)研和項(xiàng)目評估，認(rèn)為甲方擁有的XX地塊具有較高的開發(fā)價值和市場潛力，故提出合作意向。乙方在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域擁有雄厚的資金實(shí)力和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏捻?xiàng)目支持，包括融資、開發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)。雙方基于共同利益和長期合作的目標(biāo)，經(jīng)協(xié)商一致，同意通過出讓方式完成本協(xié)議項(xiàng)下的交易或合作。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂背景為甲方持有的XX市XX區(qū)某地塊的租賃權(quán)或開發(fā)權(quán)出讓事宜。甲方作為該地塊的合法所有者或使用權(quán)人，因項(xiàng)目開發(fā)需要或戰(zhàn)略調(diào)整，擬將相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方作為專業(yè)的投資管理企業(yè)，對甲方地塊的市場價值和開發(fā)前景具有高度認(rèn)可，并愿意以出讓方式取得該地塊的租賃權(quán)或開發(fā)權(quán)。雙方基于對市場前景的共識和對合作前景的信心，通過平等協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涵蓋了當(dāng)事人信息、合作背景、權(quán)利義務(wù)、價格條款、履行期限、違約責(zé)任等核心要素，旨在明確雙方的法律關(guān)系，保障交易的合法性和有效性。本協(xié)議的簽訂，不僅有利于甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)或項(xiàng)目推進(jìn)，也有助于乙方獲取優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的，實(shí)現(xiàn)資源共享和互利共贏。雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施和預(yù)期目標(biāo)的達(dá)成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)某地塊的租賃權(quán)或開發(fā)權(quán)出讓事宜的合作關(guān)系及權(quán)利義務(wù)，確保交易或合作的合法、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋當(dāng)事人基本信息、標(biāo)的物概況、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等核心內(nèi)容。具體涉及甲乙雙方在標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓/租賃過程中的權(quán)利義務(wù)分配、法律保障措施及風(fēng)險控制機(jī)制，旨在通過協(xié)議約束，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目順利推進(jìn)。本協(xié)議的簽訂與履行，是雙方基于對市場前景和合作前景的共同認(rèn)可，為實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏所做出的具體安排。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確理解和履行，雙方約定以下定義：

1.“標(biāo)的物”指甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的某地塊，具體面積、規(guī)劃用途等信息以附件形式附件一為準(zhǔn)。

2.“出讓方式”指甲方通過協(xié)議約定將標(biāo)的物的租賃權(quán)或開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的交易模式。

3.“開發(fā)權(quán)”指乙方獲得標(biāo)的物后續(xù)建設(shè)、運(yùn)營的權(quán)利。

4.“租賃權(quán)”指乙方獲得標(biāo)的物一定期限內(nèi)使用權(quán)的權(quán)利。

5.“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成時間節(jié)點(diǎn)。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

7.“爭議解決”指本協(xié)議項(xiàng)下爭議的處理方式及管轄法院。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的履約行為。

（2）甲方有權(quán)確保標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，并配合乙方辦理相關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的真實(shí)、完整信息，包括但不限于土地證明、規(guī)劃文件等。

（4）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)對項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃，并要求乙方配合實(shí)施。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)完成相關(guān)交付義務(wù)，包括但不限于場地移交、資料提供等。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在出讓前產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及債務(wù)。

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行合理調(diào)整，但需征得乙方同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心權(quán)力在于獲得標(biāo)的物的租賃權(quán)或開發(fā)權(quán)，并有權(quán)按照自身意愿進(jìn)行后續(xù)開發(fā)或運(yùn)營。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物，并有權(quán)對標(biāo)的物的權(quán)屬、質(zhì)量等進(jìn)行核實(shí)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付相關(guān)款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供收款憑證。

（4）乙方有權(quán)在獲得標(biāo)的物后，委托第三方進(jìn)行項(xiàng)目評估、設(shè)計(jì)等工作，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)定，對標(biāo)的物進(jìn)行開發(fā)或運(yùn)營，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并承擔(dān)辦理過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)確保自身具備履行本協(xié)議所需的資金實(shí)力和管理能力，如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方在租賃或開發(fā)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)保護(hù)標(biāo)的物的合法權(quán)益，不得擅自變更標(biāo)的物的用途或進(jìn)行破壞性建設(shè)。

（10）乙方應(yīng)按時提交項(xiàng)目進(jìn)展報告，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（11）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在租賃或開發(fā)過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及債務(wù)。

（12）如乙方需要甲方提供配套服務(wù)或支持，應(yīng)提前提出書面請求，并由雙方協(xié)商確定具體方案。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的物的出讓總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格包含但不限于標(biāo)的物本身的價值以及甲方在出讓前為該標(biāo)的物投入的相關(guān)成本。支付方式采用分期付款，具體支付節(jié)點(diǎn)及金額如下：

第一期付款：在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方開具等額發(fā)票。

第二期付款：在標(biāo)的物權(quán)證正式轉(zhuǎn)移至乙方名下之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式同上。

第三期付款：在標(biāo)的物租賃或開發(fā)正式啟動之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式同上。

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款時間和金額足額支付款項(xiàng)，任何逾期支付均視為違約，應(yīng)按日向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金。如乙方逾期支付超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)總價款XX%的違約金，且乙方已支付款項(xiàng)不予退還。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：

1.本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成協(xié)議文本的最終確認(rèn)及簽字蓋章工作。

2.本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的詳細(xì)資料及權(quán)屬證明文件。

3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的付款時間節(jié)點(diǎn)足額支付款項(xiàng)。

4.甲方應(yīng)在收到乙方第一期付款后X日內(nèi)，向乙方正式移交標(biāo)的物，并配合乙方辦理相關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)。

5.標(biāo)的物權(quán)證正式轉(zhuǎn)移至乙方名下之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成標(biāo)的物的現(xiàn)場交接工作，并簽署交接確認(rèn)書。

6.乙方應(yīng)在標(biāo)的物租賃或開發(fā)正式啟動之日起X日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的項(xiàng)目計(jì)劃書及進(jìn)度報告。

7.本協(xié)議有效期屆滿前X日，雙方應(yīng)就協(xié)議續(xù)簽或終止事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，本協(xié)議自動終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)向乙方提供標(biāo)的物，或提供的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無法按時獲得標(biāo)的物使用權(quán)或開發(fā)權(quán)，甲方應(yīng)按照逾期天數(shù)每日向乙方支付總價款千分之X的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價款XX%的違約金。

（2）如甲方在協(xié)議履行過程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括直接損失和間接損失。

（3）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在出讓前產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及債務(wù)，如因甲方原因?qū)е乱曳匠袚?dān)相關(guān)稅費(fèi)或債務(wù)的，甲方應(yīng)全額賠償乙方。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的付款時間節(jié)點(diǎn)足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款XX%的違約金，且乙方已支付款項(xiàng)不予退還。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)定對標(biāo)的物進(jìn)行開發(fā)或運(yùn)營，或擅自變更標(biāo)的物的用途，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并賠償由此造成的所有損失，包括但不限于行政處罰、第三方索賠等。

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在租賃或開發(fā)過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及債務(wù)，如因乙方原因?qū)е录追匠袚?dān)相關(guān)稅費(fèi)或債務(wù)的，乙方應(yīng)全額賠償甲方。

（4）乙方在獲得標(biāo)的物后，如委托第三方進(jìn)行項(xiàng)目評估、設(shè)計(jì)等工作，應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和能力，如因第三方原因?qū)е乱曳綗o法履行本協(xié)議的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方應(yīng)保護(hù)標(biāo)的物的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物被查封、扣押或第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方共同違約責(zé)任：

如雙方在本協(xié)議履行過程中均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并共同協(xié)商解決違約事宜。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.違約金的計(jì)算方式：

違約金按照逾期金額或違約行為造成的實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算方式為每日千分之X。違約金總額不超過本協(xié)議總價款的XX%。

5.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接損失和間接損失。直接損失包括實(shí)際損失和預(yù)期利益損失，間接損失包括但不限于商譽(yù)損失、機(jī)會成本損失等。

6.違約救濟(jì)措施：

如一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施、賠償損失，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還已獲得的利益。

7.法律適用：

本協(xié)議項(xiàng)下的所有違約責(zé)任均按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定和處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失，并應(yīng)另一方要求提供必要的協(xié)助。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，本協(xié)議自動解除，雙方應(yīng)相互返還已獲得的利益，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)各自收集并保存相關(guān)證據(jù)，以證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。如因一方未能提供有效證據(jù)而導(dǎo)致另一方產(chǎn)生損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力事件的持續(xù)性：如不可抗力事件在首次發(fā)生后的X日內(nèi)再次發(fā)生，視為不可抗力事件的持續(xù)性，雙方應(yīng)按照本條約定處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、協(xié)議終止等。

2.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的方案。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

4.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方在調(diào)解期滿前未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為本協(xié)議簽訂地或標(biāo)的物所在地。

5.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁條款，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決爭議。如雙方未約定仲裁條款或約定不明確，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為標(biāo)的物所在地人民法院。

6.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并尊重事實(shí)和合同精神。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作，并提供必要的證據(jù)材料。

7.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，除雙方另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

8.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下其他未受影響的義務(wù)，以避免爭議擴(kuò)大化。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的通知，送達(dá)日（以郵戳或簽收回執(zhí)為準(zhǔn)）視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單方面終止本協(xié)議。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，協(xié)議自解除之日起終止。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何