協(xié)議書離婚房產過戶需要什么手續(xù)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負責人：李四（本人即為權利義務主體）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產（以下簡稱“該房產”）的所有權人，現因個人財產處置需求，甲方擬將該房產出售予乙方；或鑒于甲方為該房產的合法承租人，現因租賃合同到期，甲方擬提前解除租賃關系并將該房產轉租予乙方；或鑒于甲方為促成該房產交易，擬委托乙方提供房產過戶相關的法律咨詢及代理服務。乙方經充分了解該房產的現狀及相關法律法規(guī)，同意按照本協(xié)議約定與甲方完成相關手續(xù)的辦理。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂及履行涉及該房產的權屬轉移或租賃關系的變更，需嚴格遵守《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，確保交易行為的合法性及雙方權益的完整性。雙方確認，在簽署本協(xié)議前已通過合法途徑對該房產的權屬、用途、是否存在抵押、查封等限制性事項進行核實，并充分知悉各自的權利與義務。若因本協(xié)議履行過程中產生的任何爭議或風險，雙方應依照本協(xié)議約定及法律法規(guī)進行處理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該房產”）的買賣/租賃/委托過戶服務事宜的權利與義務，確保相關手續(xù)的合法、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：該房產的權屬確認、價格協(xié)商與支付、稅費承擔、過戶登記、租賃合同變更或解除、以及必要的法律咨詢與代理服務等。具體內容根據甲方選擇的交易模式（買賣、租賃或委托）進行調整，但均以完成相關手續(xù)辦理為核心目標，并貫穿核實房產狀況、辦理審批或登記、交接財產或權利等關鍵環(huán)節(jié)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1.“該房產”指代協(xié)議首部明確約定的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室房產。

2.“房產過戶”指代該房產所有權或租賃權等權利依據法律規(guī)定在不動產登記機構完成登記變更的行為。

3.“交易價款”/“租金”指代甲乙雙方協(xié)商確定的該房產買賣/租賃的總對價。

4.“相關稅費”指代因房產過戶/租賃關系變更而產生的各項稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等。

5.“手續(xù)辦理”指代為實現房產過戶或租賃變更所需履行的所有法定程序，包括資料準備、申請、審核、登記等。

6.“委托代理服務”指甲方委托乙方提供法律咨詢、文件準備、代為申請等與房產過戶相關的中介或法律服務。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方的權力與義務：

3.1.1權利：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、合法的房產過戶/租賃變更服務或代理；有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督，并要求其糾正不符合約定之處；有權在乙方違約時追究其違約責任；對于買賣模式，有權在符合約定條件下收到交易價款。

3.1.2義務：

（1）如實陳述：甲方應保證其是該房產的合法權利人（或有權出租/委托），并保證向乙方提供的關于該房產的所有信息真實、準確、完整，無任何欺詐性隱瞞，特別是關于房產的權屬狀況、是否存在抵押、查封、糾紛、欠費（如物業(yè)費、水電費）等關鍵信息。如因甲方提供虛假信息導致乙方或第三方受損，甲方應承擔全部賠償責任。

（2）配合辦理：甲方應積極配合乙方辦理手續(xù)所需的一切文件、資料，包括但不限于身份證明、房產證、婚姻狀況證明（如涉及共有財產）、銀行流水、完稅證明等，并保證文件的真實有效性。甲方應及時響應乙方就辦理手續(xù)所提出的合理要求，提供必要的協(xié)助，如簽署文件、參加會談、配合測繪或評估等。

（3）支付對價：如為本協(xié)議約定之買賣協(xié)議，甲方應按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付乙方指定的交易價款。如為本協(xié)議約定之租賃協(xié)議，甲方應按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金。甲方支付款項應通過雙方協(xié)商確認的或本協(xié)議約定的方式完成。

（4）承擔費用：甲方應承擔因其權利而產生的相關稅費，具體稅種及承擔比例依據本協(xié)議第四條約定或相關法律規(guī)定執(zhí)行。在買賣模式下，通常包括其應繳納的契稅等；在租賃模式下，可能包括其應繳納的房產稅、個人所得稅等（視合同性質及地方政策而定）。

（5）風險承擔：對于買賣模式，甲方需自行承擔因其所有權瑕疵（如實際占有人不配合、存在未披露的債務或權利負擔）導致無法完成過戶或過戶后產生糾紛的風險。對于租賃模式，甲方需自行承擔因租賃合同解除或履行產生糾紛的法律責任。

3.2乙方的權力與義務：

3.2.1權利：乙方有權要求甲方提供真實、完整的資料并配合辦理手續(xù)；有權按照本協(xié)議約定收取服務費或代理費；有權在甲方未履行付款義務時采取相應措施；有權在甲方違約時根據本協(xié)議約定追究其違約責任。

3.2.2義務：

（1）盡職與咨詢：乙方應依據甲方委托，對目標房產的權屬狀況、是否存在抵押、查封、限制性規(guī)定等進行盡職（或根據委托范圍進行），并向甲方提供專業(yè)的法律咨詢意見。乙方應基于其專業(yè)能力，盡力為甲方提供合法、高效的解決方案。

（2）專業(yè)代理與辦理：乙方應按照本協(xié)議約定和甲方的指示，負責或協(xié)助準備辦理房產過戶/租賃變更所需的全套申請文件，代理或陪同甲方向相關政府部門（如不動產登記中心、稅務部門等）提交申請、辦理審批、領取證件等手續(xù)。乙方應以勤勉、專業(yè)的態(tài)度履行代理職責，確保手續(xù)的合規(guī)性。

（3）信息溝通與反饋：乙方應定期向甲方通報手續(xù)辦理的進展情況，及時告知甲方可能需要補充的材料或采取的行動，并對甲方提出的問題進行解答。在辦理過程中如遇重大障礙或需要甲方決策的事項，應及時與甲方溝通協(xié)商。

（4）保密義務：乙方應對在服務過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密、個人信息以及該房產的敏感信息承擔嚴格的保密義務，非經甲方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

（5）費用支付與票據：如約定乙方需代為支付某些必要費用（例如部分稅費、登記費等），乙方應向甲方提供合法有效的支付憑證。乙方收取的服務費或代理費應按照本協(xié)議第四條約定支付，并應向甲方開具合法的發(fā)票或收據。

（6）無權處分限制：在買賣模式下，乙方僅為甲方的代理人，無權以自身名義處分該房產，亦不得擅自設定負擔或進行不利于甲方的操作。如乙方違反此義務給甲方造成損失，應承擔賠償責任。

（7）風險提示：乙方應向甲方充分提示辦理手續(xù)過程中可能存在的法律風險和不確定因素，如政策變動、登記機關的要求變化等，并告知甲方相應的應對措施。

第四條價格與支付條件

4.1價格條款：雙方經協(xié)商一致，確認該房產的交易價款/租金總額為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.XX）。該價格已包含/不包含（根據實際情況選擇）雙方各自應承擔的稅費。具體稅費承擔方式約定如下：[例如：甲方承擔契稅、個人所得稅等，乙方承擔增值稅、印花稅等；或約定稅費的承擔比例或由誰承擔等]。

4.2支付方式：甲方應通過以下方式向乙方支付上述款項：

（1）銀行轉賬：將款項轉入乙方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：XXX，賬號：XXX，開戶行：XXX；

（2）現金支付：于XX時間地點以現金方式支付；

（3）其他方式：[根據實際情況約定]。

4.3支付時間：

（1）首付款支付：甲方應于XX年XX月XX日前支付交易價款/租金總額的XX%（即人民幣XXXX元），乙方收到款項后應向甲方出具收款憑證。

（2）尾款支付：甲方應于該房產完成過戶登記/租賃合同正式生效后XX日內，支付交易價款/租金總額剩余的XX%（即人民幣XXXX元）。

（3）其他款項：如需甲方支付其他費用（例如中介費、代辦費等），應于XX時間前支付人民幣XXXX元。

4.4付款條件：甲方支付款項的前提條件是乙方已按約定提供相應服務或文件，且該房產的基本狀況與約定一致（或風險已明確告知并獲甲方同意）。

第五條履行期限

5.1協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至協(xié)議約定的各項手續(xù)（主要指房產過戶/租賃變更）依法辦理完畢之日自動終止。但保密條款、爭議解決條款等根據約定繼續(xù)有效。

5.2手續(xù)辦理期限：乙方應在本協(xié)議生效后XX日內完成所有必要的準備工作，并開始正式辦理相關手續(xù)。自該房產權利（或租賃關系）轉移/變更的申請?zhí)峤恢敛粍赢a登記中心/相關政府部門之日起，雙方應共同配合，力爭在XX日內完成所有法定手續(xù)。因政府部門審批、流程所需時間、非雙方原因導致的不可抗力事件等客觀因素導致的延遲，辦理期限相應順延，乙方應及時通知甲方。

5.3關鍵時間節(jié)點：

（1）資料提交節(jié)點：乙方應于XX年XX月XX日前向相關部門提交完成過戶/租賃變更所需的全套申請文件。

（2）過戶/變更完成節(jié)點：預計在XX年XX月XX日前完成該房產的不動產登記/租賃合同變更備案。

（3）物業(yè)交接節(jié)點：房產過戶/租賃變更完成后XX日內，甲乙雙方應辦理該房產的鑰匙、門禁卡等實物及文件資料的交接手續(xù)。

5.4甲方配合期限：甲方應確保在本協(xié)議約定的各項期限內，及時提供所需文件、配合簽署、完成支付等，任何一方未能按期履行其義務，除不可抗力外，均視為違約。

第六條違約責任

6.1違約金：如任何一方違反本協(xié)議約定，應向守約方支付違約金。違約金的計算標準如下：

（1）若甲方未按第四條約定的期限和金額支付款項，每逾期一日，應按未支付金額的XX%（年利率或雙方約定的其他比例）向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付全部款項及本項違約金，同時甲方還應承擔因此給乙方造成的一切損失。

（2）若乙方未按約定履行代理義務，導致手續(xù)辦理延誤或未能完成，每逾期一日，應按實際造成的損失金額的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。若乙方因重大過失或故意行為導致甲方直接損失，違約金不足以彌補損失的，乙方應補足差額。

（3）若因一方違約導致協(xié)議目的無法實現（例如，因甲方提供虛假信息導致過戶被撤銷，或因乙方重大過失導致乙方承擔行政或法律責任），守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失，包括但不限于實際損失、預期利益損失、對方為處理違約事宜支付的合理費用等。

6.2賠償責任：任何一方的違約行為給對方造成直接損失的，違約方應賠償對方的全部損失。損失范圍包括但不限于：

（1）因違約行為導致的直接經濟損失，如為辦理手續(xù)支付的第三方費用（評估費、公證費等非因違約方原因產生的費用）。

（2）因違約行為導致的訴訟、仲裁、律師費、差旅費等維權費用。

（3）因違約行為導致的預期利益損失，例如，在買賣模式下，因甲方違約導致乙方無法出售或以更低價格出售，乙方損失的原定差價；在租賃模式下，因乙方違約導致甲方無法按原計劃出租或租金降低。

6.3解除權：如一方發(fā)生根本違約，致使協(xié)議目的無法實現，守約方有權單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔本條約定的違約責任。解除協(xié)議后，已產生的費用按實際發(fā)生情況結算，已支付但尚未提供服務的款項，除已提供服務的對價外，應予以返還。

6.4不可抗力免責：根據第五條約定，因不可抗力導致未能按期履行義務的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但不可抗力一方應在發(fā)生后XX日內通知對方，并提供有效證明。

6.5程序性違約：如甲方未能按時提供必要文件導致辦理延誤，或乙方未能按時反饋進展信息，雖未直接導致協(xié)議目的無法實現，但情節(jié)嚴重的，守約方有權要求其支付一定數額的違約金（例如，每日XX元），并有權根據情況要求其加速履行義務。

6.6爭議優(yōu)先解決：因違約產生的爭議，應優(yōu)先適用本協(xié)議爭議解決條款處理。

6.7稅費承擔與違約：所有因違約產生的賠償款項，均應在支付前扣除相關的稅費。承擔稅費責任的約定與本協(xié)議第四條約定的稅費承擔方式一致。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如政策突變、法律修訂、行政命令）、疫情及其管控措施、網絡中斷或系統(tǒng)故障等，且該等事件直接影響本協(xié)議的履行或導致協(xié)議目的無法實現。

7.2通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知應包含必要的證據支持。

7.3責任免除：根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任。不可抗力持續(xù)期間，雙方應暫停履行受其影響的義務，并積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，應立即恢復履行協(xié)議。

7.4不可免除的責任：因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除其違約責任。若不可抗力導致協(xié)議目的根本無法實現，雙方均有權解除協(xié)議，各自承擔因不可抗力造成的損失，已履行的部分不再抵銷。

7.5不可抗力證明：主張不可抗力的一方應承擔就其主張?zhí)峁┎豢煽沽ψC明的義務。如無法提供，則不能援引不可抗力條款免責。

7.6協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠信合作的原則，協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括是否解除協(xié)議、費用承擔等。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約及解除等，均屬于本條所指爭議。

8.2爭議解決順序：雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議項下的任何爭議。若協(xié)商在XX日內未能解決爭議，任何一方均有權選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（1）友好調解：提交至XX調解委員會（或雙方約定的其他調解機構）進行調解。調解達成協(xié)議的，制作調解書或由調解機構出具調解書，經雙方簽字蓋章后具有約束力。調解不成的，或調解書送達后經雙方簽字確認前一方反悔的，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

（2）司法訴訟：向該房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

8.3專屬管轄：除本條前款約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項下的爭議向其他法院提起訴訟或申請仲裁。雙方均應遵守本協(xié)議關于爭議解決方式的約定。

8.4仲裁條款適用前提：若選擇仲裁方式，應明確約定仲裁機構（如XX仲裁委員會），并遵守該仲裁機構的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

8.5訴訟管轄法院：若選擇訴訟方式，則約定凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應提交至該房產所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。該法院對本案享有專屬管轄權。

8.6證據與法律適用：雙方在解決爭議過程中應遵守誠實信用原則，提供真實、完整的證據。爭議的解決適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

8.7爭議解決期間的履行：在爭議解決期間，除爭議本身外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議事項的條款，直至爭議解決結果生效或協(xié)議解除。

第九條其他條款

9.1通知：與本協(xié)議有關的任何通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真或確認接收方式發(fā)送的，確認接收時視為送達。地址或聯(lián)系方式的變更應提前XX日書面通知對方。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。

9.3保密：除法律規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需外，雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人信息以及與該房產相關的保密信息承擔嚴格的保密義務。此保密義務不因本協(xié)議的終止而終止。

9.4完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就