民間房貸合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供房屋抵押貸款服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、貸款基本信息

1、貸款金額：甲方因購買房產(chǎn)需向乙方申請(qǐng)貸款，貸款總額為人民幣_(tái)______元（大寫：人民幣_(tái)______元整）。

2、貸款用途：本合同項(xiàng)下貸款僅用于甲方向_______（開發(fā)商名稱）購買位于_______（詳細(xì)地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_______。

3、貸款期限：本合同項(xiàng)下貸款期限為_______年_______個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

4、貸款利率：本合同項(xiàng)下貸款利率采用固定利率方式，年利率為_______%，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。

5、還款方式：甲方選擇_______（等額本息/等額本金）方式償還貸款本息，每月還款日為_______日。

二、抵押物信息

1、抵押物：甲方自愿將其名下位于_______（詳細(xì)地址）的房產(chǎn)作為本合同項(xiàng)下貸款的抵押物。

2、抵押物價(jià)值：經(jīng)雙方確認(rèn)，該抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)______元（大寫：人民幣_(tái)______元整）。

3、抵押物權(quán)屬：甲方保證其對(duì)抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛或查封、凍結(jié)等情況。

4、抵押登記：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物依法登記在乙方名下。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。

2、甲方應(yīng)保證抵押物的完整性和安全性，不得擅自改變抵押物的用途或進(jìn)行處置。

3、甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行貸款發(fā)放、貸后管理、還款等各項(xiàng)事宜，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。

4、甲方如需變更貸款用途、提前還款、申請(qǐng)展期等，應(yīng)提前_______日向乙方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意后方可實(shí)施。

5、甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供抵押物的保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)費(fèi)繳納憑證，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋本合同項(xiàng)下貸款期限。

6、如發(fā)生影響抵押物價(jià)值或甲方還款能力的情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額向甲方發(fā)放貸款。

2、乙方有權(quán)對(duì)甲方的資信狀況、貸款用途、還款能力等進(jìn)行審查，并要求甲方提供相關(guān)資料。

3、乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、登記、保險(xiǎn)等管理工作，并監(jiān)督甲方的使用情況。

4、乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，但調(diào)整幅度應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定，并提前通知甲方。

5、乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并對(duì)其保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給任何第三方。

6、如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)采取催收措施，包括但不限于電話催收、上門催收、委托第三方催收等。

四、貸款發(fā)放與還款

1、貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在甲方完成所有必要手續(xù)并經(jīng)乙方審核通過后_______日內(nèi)，將貸款發(fā)放至甲方指定銀行賬戶。

2、還款計(jì)劃：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額還款，每期還款金額包括當(dāng)期應(yīng)還本金和利息。

3、逾期處理：如甲方未按本合同約定按時(shí)還款，應(yīng)視為逾期，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)還金額的萬分之_______向乙方支付逾期罰息。

4、提前還款：甲方如需提前還款，應(yīng)提前_______日向乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后，可一次性或分次提前還款。提前還款部分不計(jì)利息，如需收取手續(xù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)為_______。

五、違約責(zé)任

1、若甲方未按本合同約定用途使用貸款，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并按本合同約定利率的_______倍向甲方收取違約金。

2、若甲方未按本合同約定按時(shí)還款，乙方有權(quán)采取以下措施：（1）要求甲方限期還款；（2）按逾期處理規(guī)定收取逾期罰息；（3）宣布貸款提前到期，要求甲方立即償還全部貸款本息；（4）依法處置抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先用于償還乙方貸款本息。

3、若甲方擅自處置抵押物，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按本合同約定利率的_______倍向甲方收取違約金。

4、若因甲方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少或損失，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)提前收回部分或全部貸款。

5、若乙方未按本合同約定按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為未發(fā)放貸款金額的萬分之_______。

6、若乙方擅自變更貸款利率或還款方式，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為受影響期間貸款金額的萬分之_______。

六、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至乙方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：