標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同協(xié)議書(shū)范本前言房屋租賃是日常生活與商業(yè)活動(dòng)中常見(jiàn)的民事行為。為明確出租方與承租方的權(quán)利與義務(wù)，保障租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，特制定本合同范本。本范本旨在提供一份結(jié)構(gòu)清晰、內(nèi)容全面、權(quán)利義務(wù)對(duì)等的房屋租賃合同參考文本。雙方當(dāng)事人在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、充分理解各條款含義，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商與調(diào)整。如有需要，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士的意見(jiàn)。房屋租賃合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：[自行填寫(xiě)或不填]簽訂日期：[年]年[月]日簽訂地點(diǎn)：[市/區(qū)]出租方（甲方）：姓名/名稱(chēng)：[甲方姓名或名稱(chēng)]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]承租方（乙方）：姓名/名稱(chēng)：[乙方姓名或名稱(chēng)]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)基本情況1.1甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[省/市][市/區(qū)][街道][路/巷][號(hào)][小區(qū)名稱(chēng)][棟/單元][室]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）出租給乙方使用。1.2該房屋的建筑面積約為[數(shù)字]平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）。戶(hù)型為[例如：三室一廳一衛(wèi)]。1.3該房屋的權(quán)屬證明為：[例如：房產(chǎn)證編號(hào)：XXXXXX或購(gòu)房合同編號(hào)：XXXXXX或其他能證明甲方有權(quán)出租的證明文件]。甲方承諾對(duì)該房屋享有合法的出租權(quán)，并保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。1.4該房屋的用途為：[□住宅/□辦公/□商業(yè)，請(qǐng)勾選或填寫(xiě)]。乙方承諾，租賃該房屋僅作為[具體用途，例如：家庭居住/辦公經(jīng)營(yíng)]使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛?。第二條租賃期限2.1租賃期限共計(jì)[數(shù)字]年，自[年]年[月]日起至[年]年[月]日止。2.2租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前[數(shù)字，例如：兩個(gè)月]向甲方提出書(shū)面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1該房屋每月租金為人民幣[金額]元（大寫(xiě)：人民幣[中文大寫(xiě)金額]元整）。3.2租金支付方式為：[□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他，請(qǐng)勾選或填寫(xiě)]。3.3乙方應(yīng)于每[支付周期，例如：月/季]的第[數(shù)字]個(gè)工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)支付。3.4甲方指定收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：[銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[賬戶(hù)名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]（或：甲方同意乙方以現(xiàn)金方式支付租金，收款時(shí)甲方應(yīng)出具收據(jù)。）3.5租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。若協(xié)商一致調(diào)整租金，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第四條租賃保證金（押金）4.1為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[金額]元（大寫(xiě)：人民幣[中文大寫(xiě)金額]元整）。4.2租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥房屋交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在[數(shù)字]日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書(shū)面說(shuō)明扣除理由及金額，余額退還乙方。第五條其他費(fèi)用5.1租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等）由[□甲方/□乙方，請(qǐng)勾選]承擔(dān)。具體以繳費(fèi)通知單或?qū)嶋H發(fā)生為準(zhǔn)。5.2若上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按時(shí)支付，不得拖欠。因乙方未按時(shí)支付上述費(fèi)用所產(chǎn)生的滯納金、違約金或罰款，由乙方自行承擔(dān)。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第六條房屋的交付與返還6.1甲方應(yīng)于[年]年[月]日或收到乙方首期租金及保證金后[數(shù)字]日內(nèi)，將該房屋按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，例如：現(xiàn)狀/約定裝修標(biāo)準(zhǔn)]交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，列明房屋設(shè)施、設(shè)備狀況等，作為本合同附件。6.2租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)于[期限，例如：7日內(nèi)]將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有約定）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。6.3乙方在租賃期內(nèi)添置的新物品可由其自行收回，而對(duì)于乙方的裝修部分，處理方式為：[□乙方恢復(fù)原狀/□乙方拆除/□歸甲方所有（甲方是否給予補(bǔ)償：□是/□否）/□其他約定，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明]。第七條房屋的修繕與使用7.1租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。因房屋主體結(jié)構(gòu)或主要附屬設(shè)施（如水管、電路等）自然老化或非乙方原因造成損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方管理不善或不合理使用，致使該房屋或其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。7.3乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先向甲方提交書(shū)面方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。未經(jīng)甲方同意擅自改動(dòng)的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償甲方損失。對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物，其所有權(quán)歸屬及費(fèi)用承擔(dān)由雙方在本條第六款另行約定。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、分租。8.2如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)確保次承租人遵守本合同相關(guān)約定，并對(duì)次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向甲方備案。第九條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。9.2甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行必要的合理監(jiān)督，但不得干擾乙方的正常居住或經(jīng)營(yíng)。9.3甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出租行為合法有效，并配合乙方辦理必要的居住或經(jīng)營(yíng)手續(xù)（如需）。9.4法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)9.5乙方有權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)占有、使用該房屋。9.6乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。9.7乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋清潔衛(wèi)生，保持房屋及設(shè)施設(shè)備的良好狀態(tài)。9.8乙方不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。9.9租賃期內(nèi)，如聯(lián)系方式或通訊地址發(fā)生變更，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。9.10法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[百分比]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[數(shù)字]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的保證金和租金，并可要求甲方賠償損失。（2）甲方違反本合同約定，擅自提前收回房屋的，應(yīng)退還乙方已支付的保證金和剩余租金，并按月租金的[倍數(shù)]向乙方支付違約金。（3）因甲方房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題或其他非乙方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還保證金和剩余租金，并賠償乙方因此遭受的損失。10.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[百分比]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過(guò)[數(shù)字]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金，保證金不予退還。（2）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，保證金不予退還，并要求乙方賠償損失。（3）租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方未能按時(shí)返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[百分比]向甲方支付房屋占用使用費(fèi)，并承擔(dān)由此造成的甲方損失。（4）乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書(shū)面催告后[數(shù)字]日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，保證金不予退還，并可要求乙方賠償損失。第十一條合同的變更、解除與終止11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除合同應(yīng)采用書(shū)面形式。11.2有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）該房屋因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（2）因國(guó)家政策、政府行為（如征收、拆遷）需要拆除或改造該房屋的。11.3因上述第11.2條情形導(dǎo)致合同終止的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。甲方應(yīng)退還乙方已支付的保證金。如有搬遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)權(quán)益，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件（如有《房屋交接確認(rèn)書(shū)》、房屋設(shè)施清單等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.4本合同所有條款均為雙方真實(shí)意思表示，雙方均已充分理解并自愿接受其約束。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：[年]年[月]日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：[年]年[月]日---重要提示1.本范本為參考文本，具體條款需