第2章投標人須知投標人須知前附表條款名稱編列內(nèi)容1采購人采購人：海南xx地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：海南省三亞市吉陽區(qū)荔枝溝抱坡路津海建材市場建材三區(qū)一排92-96號（源昌隆酒店）第三層聯(lián)系人：于工電話：xx-887147002采購代理機構(gòu)代理機構(gòu)：xx國際工程項目管理有限公司地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)玉沙路聯(lián)系人：朱工電話：3投標人資格要求3、符合《政府采購法》第二十二條第一款規(guī)定的條件；3.1在中華人民共和國注冊，具有獨立承擔民事責任能力的法人（需提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件或工商營業(yè)執(zhí)照三證合一復(fù)印件加蓋公章）；3.2具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；提供近一年內(nèi)任意1個月的財務(wù)報表復(fù)印件或2021年會計師事務(wù)所出具的財務(wù)審計報告（復(fù)印件加蓋公章）；3.3具有依法繳納稅收的良好記錄：提供近一年內(nèi)任意1個月的納稅記錄復(fù)印件（須加蓋公章，無稅收月份打印零申報表）3.4具有依法繳納社會保障資金的良好記錄：提供近一年內(nèi)任意1個月的社保繳費記錄證明（社保繳費單或銀行付款復(fù)印件加蓋公章）；3.5企業(yè)近三年內(nèi)參加過的政府采購中沒有重大違法記錄，提供投標人無違法記錄聲明函（提供聲明函，注冊成立時間不足三年的，從注冊時間起算）；3.6、必須為未被列入信用中國網(wǎng)站（）的“失信被執(zhí)行人”、“重大稅收違法失信主體”、“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”和中國政府采購網(wǎng)（）的“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”的供應(yīng)商（提供查詢結(jié)果網(wǎng)頁截圖并加蓋單位公章。注：因“信用中國-失信被執(zhí)行人”查詢網(wǎng)址鏈接為“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站，故失信被執(zhí)行人查詢以中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（）查詢?yōu)闇剩?.7、是否允許聯(lián)合體投標：否。4是否接受聯(lián)合體投標不接受□接受，應(yīng)滿足下列要求：5采購人書面澄清的時間投標截止時間前15日6現(xiàn)場考察不組織□組織，考察時間：考察集中地點：7投標保證金投標保證金金額：50000.00元（大寫：伍萬元整）投標保證金的形式：銀行轉(zhuǎn)賬，應(yīng)當從其基本戶中轉(zhuǎn)出或銀行保函開戶行、賬戶名和賬戶（采用銀行保函投標保證保險形式的，請在開標現(xiàn)場將銀行保函保證保險原件遞交給工作人員）：賬戶名稱：xx國際工程項目管理有限公司海南分公司開戶行:中國建設(shè)銀行股份有限公司?？诿郎岷又匈~號:46050100303600000048遞交截止時間：投標截止時間。不符合上述要求的，否決其投標注明：項目名稱或項目編號投標保證金。8投標有效期從投標截止之日起計算的60天9投標文件正、副本份數(shù)正本壹份、副本貳份、電子文檔1份（U盤）10簽字或蓋章要求投標文件應(yīng)按招標文件格式中明示要求簽字或蓋章的應(yīng)由投標人的法定代表人或其授權(quán)委托人簽字或蓋單位公章。由授權(quán)委托人簽字的，投標文件中應(yīng)附有法定代表人授權(quán)委托書。11封套上寫明項目名稱：項目編號：包號:（如有）投標單位：（蓋章）投標文件在（開標時間）前不得開啟。12遞交投標文件地點現(xiàn)場遞交：海口市美蘭區(qū)藍天路51號京航大酒店5樓開標室2（如有改動，另行通知）。13開標程序(1）密封情況檢查：由監(jiān)督人員、投標人代表人員檢查投標文件的密封情況。(2）開標順序：隨機順序進行開標14評標委員會的組建評標委員會構(gòu)成:5人；其中采購人代表0人，相關(guān)專業(yè)的專家5人。評標專家確定方式：海南省綜合評標專家?guī)熘须S機抽取。15備選投標方案和報價不接受備選投標方案和多個報價。16是否授權(quán)評標委員會確定中標人□是否，推薦中標候選人數(shù)：3名，并標明排序。17需要補充的其他內(nèi)容1、本項目的最終解釋權(quán)歸招標采購單位所有；2、代理服務(wù)費：本項目代理服務(wù)費在簽發(fā)成交通知書時向中標單位一次性收取本項目的招標代理服務(wù)費，金額：60000.00元（大寫：陸萬元整）。一、總則1．名詞解釋1.1采購人：見投標人須知前附表1.2招標代理機構(gòu)：見投標人須知前附表1.3投標人：是指響應(yīng)招標、參加投標競爭的法人、其他組織或者自然人。2．適用范圍本招標文件僅適用于招標代理機構(gòu)組織的本次招標投標活動3．合格的投標人3.1凡有能力按照本招標文件規(guī)定的要求交付貨物和服務(wù)的投標單位均為合格的投標人。3.2投標人參加本次政府采購活動應(yīng)當符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定，并具備本招標文件第一章“投標人資格要求”規(guī)定的條件。3.3投標人應(yīng)遵守中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)。3.4信用信息查詢渠道：3.4.1通過“信用中國”網(wǎng)站（）查詢供應(yīng)商信用記錄，投標人被列入“失信被執(zhí)行人”、“重大稅收違法失信主體”、“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定條件的供應(yīng)商，應(yīng)當拒絕其參與政府采購活動。3.5單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的政府采購活動。除單一來源采購項目外，為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項目的其他采購活動。4.聯(lián)合體投標（如有）4.1聯(lián)合體中有同類資質(zhì)的供應(yīng)商按照聯(lián)合體分工承擔相同工作的，應(yīng)當按照資質(zhì)等級較低的供應(yīng)商確定資質(zhì)等級。4.2以聯(lián)合體形式參加政府采購活動的，聯(lián)合體各方不得再單獨參加或者與其他供應(yīng)商另外組成聯(lián)合體參加同一合同項下的政府采購活動。4.3本項目不接受聯(lián)合體投標。5.招標文件的解釋和投標費用5.1本招標文件由招標代理機構(gòu)負責解釋。5.2投標費用：無論招標投標過程中的做法和結(jié)果如何，投標人均自行承擔所有與參加投標有關(guān)的全部費用。二、招標文件6．招標文件的組成6.1招標文件由六部分組成，包括：第一章 招標公告第二章投標人須知第三章用戶需求書第四章評標辦法及標準第五章 合同條款第六章 投標文件格式要求請仔細檢查招標文件是否齊全，如有缺漏，請立即與招標代理機構(gòu)聯(lián)系解決。6.2投標人被視為充分熟悉本招標項目所在地的與履行合同有關(guān)的各種情況，包括自然環(huán)境、氣候條件、勞動力及公用設(shè)施等，本招標文件不再對上述情況進行描述。6.3投標人必須詳閱招標文件的所有條款、文件及表格格式。投標人若未按招標文件的要求和規(guī)范編制、提交投標文件，將有可能導致投標文件被拒絕接受，所造成的負面后果由投標人負責。6.4投標人澄清截止時間：應(yīng)當在投標截止時間15日前提出。7．招標文件的澄清若投標人對招標文件有疑點，可用書面形式（包括信函、傳真、電傳，下同）在購買招標文件后5個工作日內(nèi)向招標代理機構(gòu)提出，招標代理機構(gòu)將以書面形式進行答復(fù)，同時招標代理機構(gòu)有權(quán)將答復(fù)內(nèi)容（包括所提問題，但不包括問題來源）分發(fā)給所有購買了同一招標文件的投標人。8．招標文件的更正或補充8.1在投標截止時間前十五天，招標代理機構(gòu)均可對招標文件用更正公告的方式進行修正。8.2對招標文件的更正，將在公告發(fā)布媒介上通知所有投標人。更正公告將作為招標文件的組成部分，對所有投標人有約束力。8.3當招標文件與更正公告的內(nèi)容相互矛盾時，以招標代理機構(gòu)最后發(fā)出的更正公告為準。8.4為使投標人有足夠的時間按招標文件的更正要求修正投標文件，招標代理機構(gòu)有權(quán)決定推遲投標截止日期和開標時間，并將此變更書面通知所有購買了同一招標文件的投標人。三、投標文件9．投標文件的組成投標文件應(yīng)按“第六章投標文件內(nèi)容和格式”要求編制。10．投標報價10.1報價均須以人民幣為計算單位。10.2投標人的標書應(yīng)包括包銷單價、包銷保證金比例、銷售實施組織方案、渠道建議、銷售計劃分解及回款建議等內(nèi)容。10.3本項目采購預(yù)算金額為：/。（注：該項目按單價報價，最低包銷單價不低于27700元/平米）10.4本次招標采用審核資格和綜合評分的辦法確定入選供應(yīng)商。11．投標保證金11.1投標保證金是參加本項目投標的必要條件。11.2投標人必須在投標截止時間前將投標保證金轉(zhuǎn)入指定賬戶或提交銀行保函，具體要求詳見投標人須知附表。11.3若投標人不按規(guī)定提交投標保證金，其投標文件將被拒絕接受。11.4投標保證金的退還11.4.l中標人的投標保證金在其與采購人簽訂采購合同之日起5個工作日內(nèi)無息退還。未中標單位的投標保證金將在招標代理機構(gòu)發(fā)出中標通知書之日起5個工作日內(nèi)無息退還。11.5發(fā)生下列情況之一，投標保證金將不予退還：（1）投標人在投標有效期內(nèi)撤回投標文件的；（2）投標人不按本章規(guī)定簽訂合同的；（3）投標人提供虛假材料謀取中標、成交的；（4）與采購人、其它投標人或者招標代理機構(gòu)惡意串通的；（5）向采購人、招標代理機構(gòu)、評標委員會成員行賄或者提供其他不正當利益的；12．投標有效期12.l投標有效期為從投標截止之日起計算的60天，有效期短于此規(guī)定的投標文件將被視為無效。12.2在特殊情況下，招標代理機構(gòu)可于投標有效期滿之前，征得投標人同意延長投標有效期，要求與答復(fù)均應(yīng)以書面形式進行。投標人可以拒絕接受這一要求而放棄投標，投標保證金將盡快無息退還。同意這一要求的投標人，無需也不允許修改其投標文件，但須相應(yīng)延長投標保證金的有效期。受投標有效期制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長至新的有效期。13．投標文件的數(shù)量、簽署及形式。13.1投標文件一式叁份，固定裝訂。其中正本壹份，副本貳份，投標一覽表一份，獨立信封密封，信封外注明“開標一覽表”。提供電子PDF格式1份，并將U盤（標明公司名稱）密封在“開標一覽表”中，電子介質(zhì)的投標文件與紙質(zhì)投標文件具有同等的法律效力。13.2投標文件須按招標文件的要求執(zhí)行，每份投標文件均須在封面上清楚標明“正本”或“副本”字樣，“正本”和“副本”具有同等的法律效力；“正本”或“副本”之間如有差異，以正本為準。13.3投標文件正本中，文字材料需打印或用不褪色墨水書寫。投標文件的正本須經(jīng)法人代表或授權(quán)代表簽署和加蓋投標人公章。13.4投標文件不得涂改和增刪，如要修改錯漏處，必須由法人代表或授權(quán)代表在修改處簽字或蓋公章。四、投標文件的遞交14．投標文件的密封及標記14.1投標人應(yīng)將投標文件正本、所有副本及投標一覽表分別密封在三個投標專用袋（箱）中（正本一包、副本一包、投標一覽表一包），并在投標專用袋（箱）上標明“正本”、“副本”“開標一覽表”字樣，封口處應(yīng)加蓋騎縫章。封套上均應(yīng)寫明：見投標人須知前附表14.2投標文件未按上述規(guī)定書寫標記和密封者，招標代理機構(gòu)不對投標文件被錯放或先期啟封負責。15．投標截止時間15.1投標人須在投標截止時間前將投標文件送達招標代理機構(gòu)規(guī)定的投標文件遞交地點。15.2若招標代理機構(gòu)推遲了投標截止時間，應(yīng)以公告的形式通知所有投標人。在這種情況下，采購人和投標人的權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)以新的截止時間為準。15.3在投標截止時間后遞交的投標文件，招標代理機構(gòu)將拒絕接受五、開標及評標16開標16.l招標代理機構(gòu)按招標文件第一章規(guī)定的時間和地點進行開標。采購人代表、招標代理機構(gòu)有關(guān)工作人員參加。政府采購主管部門、監(jiān)督部門、國家公證機關(guān)公證員由其視情況決定是否派代表到現(xiàn)場進行監(jiān)督。16.2投標人應(yīng)委派授權(quán)代表參加開標活動，參加開標的代表須持本人身份證件簽名報到以證明其出席。未派授權(quán)代表或不能證明其授權(quán)代表身份的，招標代理機構(gòu)對投標文件的處理不承擔責任。若投標文件未密封，招標代理機構(gòu)將拒絕接受該投標人的投標文件。16.3開標由采購人或者采購代理機構(gòu)主持，邀請投標人參加。評標委員會成員不得參加開標活動。開標時，應(yīng)當由投標人或者其推選的代表檢查投標文件密封情況；經(jīng)確認無誤后，由采購人或者采購代理機構(gòu)工作人員當眾拆封，宣布投標人名稱、投標價格和招標文件規(guī)定的需要宣布的其他內(nèi)容。投標人不足3家的，不得開標。16.4開標過程應(yīng)當由采購人或者采購代理機構(gòu)負責記錄，由參加開標的各投標人代表和相關(guān)工作人員簽字確認后隨采購文件一并存檔。投標人代表對開標工作和開標記錄有疑義，以及認為采購人、采購代理機構(gòu)相關(guān)工作人員有需要回避的情形的，應(yīng)當場提出詢問或者回避申請。采購人、采購代理機構(gòu)對投標人代表提出的詢問或者回避申請應(yīng)當及時處理。投標人未參加開標的，視同認可開標結(jié)果。16.5公開招標采購項目開標結(jié)束后，采購人或者采購代理機構(gòu)應(yīng)當依法對投標人的資格進行審查。合格投標人不足3家的，不得評標。17.評標委員會評標委員會構(gòu)成：見投標人須知前附表17.1采購人或者采購代理機構(gòu)負責組織評標工作，并履行下列職責：（一）核對評審專家身份和采購人代表授權(quán)函，對評審專家在政府采購活中的職責履行情況予以記錄，并及時將有關(guān)違法違規(guī)行為向財政部門報告；（二）宣布評標紀律；（三）公布投標人名單，告知評審專家應(yīng)當回避的情形；（四）組織評標委員會推選評標組長，采購人代表不得擔任組長；（五）在評標期間采取必要的通訊管理措施，保證評標活動不受外界干擾；（六）根據(jù)評標委員會的要求介紹政府采購相關(guān)政策法規(guī)、招標文件；（七）維護評標秩序，監(jiān)督評標委員會依照招標文件規(guī)定的評標程序、方法和標準進行獨立評審，及時制止和糾正采購人代表、評審專家的傾向性言論或者違法違規(guī)行為；（八）核對評標結(jié)果，有本辦法第六十四條規(guī)定情形的，要求評標委員會復(fù)核或者書面說明理由，評標委員會拒絕的，應(yīng)予記錄并向本級財政部門報告；（九）評審工作完成后，按照規(guī)定向評審專家支付勞務(wù)報酬和異地評審差旅費，不得向評審專家以外的其他人員支付評審勞務(wù)報酬；（十）處理和評標有關(guān)的其他事項。采購人可以在評標前說明項目背景和采購需求，說明內(nèi)容不得含有歧視性、傾向性意見，不得超出招標文件所述范圍。說明應(yīng)當提交書面材料，并隨采購文件一并存檔。18.2評標委員會負責具體評標事務(wù)，并獨立履行下列職責：（一）審查、評價投標文件是否符合招標文件的商務(wù)、技術(shù)等實質(zhì)性要求；（二）要求投標人對投標文件有關(guān)事項作出澄清或者說明；（三）對投標文件進行比較和評價；（四）確定中標候選人名單，以及根據(jù)采購人委托直接確定中標人；（五）向采購人、采購代理機構(gòu)或者有關(guān)部門報告評標中發(fā)現(xiàn)的違法行為。17.3評標委員會應(yīng)當對符合資格的投標人的投標文件進行符合性審查，以確定其是否滿足招標文件的實質(zhì)性要求。17.4評標委員會根據(jù)全體評標成員簽字的原始評標記錄和評標結(jié)果編寫評標報告。評標報告應(yīng)當包括以下內(nèi)容：（一）招標公告刊登的媒體名稱、開標日期和地點；（二）投標人名單和評標委員會成員名單；（三）開標記錄和評標情況及說明，包括無效投標人名單及原因；（四）評標結(jié)果，確定的中標候選人名單或者經(jīng)采購人委托直接確定中標人；（五）其他需要說明的情況，包括評標過程中投標人根據(jù)評標委員會要求進行的澄清、說明或者補正，評標委員會成員的更換等。六、授標及簽約18．定標原則18.1依據(jù)《中華人民共和國財政部令第87號——政府采購貨物和服務(wù)招標投標管理辦法》第三十一條采用最低評標價法的采購項目，提供相同品牌產(chǎn)品的不同投標人參加同一合同項下投標的，以其中通過資格審查、符合性審查且報價最低的參加評標；報價相同的，由采購人或者采購人委托評標委員會按照招標文件規(guī)定的方式確定一個參加評標的投標人。招標文件未規(guī)定的采取隨機抽取方式確定，其他投標無效。使用綜合評分法的采購項目，提供相同品牌產(chǎn)品且通過資格審查、符合性審查的不同投標人參加同一合同項下投標的，按一家投標人計算，評審后得分最高的同品牌投標人獲得中標人推薦資格；評審得分相同的，由采購人或者采購人委托評標委員會按照招標文件規(guī)定的方式確定一個投標人獲得中標人推薦資格，招標文件未規(guī)定的采取隨機抽取方式確定，其他同品牌投標人不作為中標候選人。非單一產(chǎn)品采購項目，采購人應(yīng)當根據(jù)采購項目技術(shù)構(gòu)成、產(chǎn)品價格比重等合理確定核心產(chǎn)品，并在招標文件中載明。多家投標人提供的核心產(chǎn)品品牌相同的，按前兩款規(guī)定處理。18.2招標代理機構(gòu)將在指定的網(wǎng)站上公示成交結(jié)果。19.質(zhì)疑和投訴19.1質(zhì)疑、投訴的接收和處理嚴格按照《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國政府采購法實施條例》、《政府采購供應(yīng)商投訴處理辦法》、《財政部關(guān)于加強政府采購供應(yīng)商投訴受理審查工作的通知》及相關(guān)規(guī)定辦理。20.中標通知20.1中標人收到中標通知后，到招標代理機構(gòu)處辦理有關(guān)手續(xù)。20.2中標人收到中標通知書后，須在三個工作日內(nèi)以書面形式回復(fù)招標代理機構(gòu)，確認中標通知書已收到，逾期不回的，招標代理機構(gòu)視為中標人已收到中標通知書。20.3中標通知書將是合同的一個組成部分。21.簽訂合同21.1中標人應(yīng)按中標通知書規(guī)定的時間、地點與采購人簽訂合同，否則投標保證金將不予退還，給采購人和招標代理機構(gòu)造成損失的，投標人還應(yīng)承擔賠償責任。21.2招標文件、中標人的投標文件及評標過程中有關(guān)澄清文件均應(yīng)作為合同附件。22.驗收中標人與采購人應(yīng)嚴格按照《財政部關(guān)于進一步加強政府采購需求和履行驗收管理的指導意見》進行驗收。23.采購代理服務(wù)費：見投標人須知前附表23.1本項目不召開答疑會。

第3章用戶需求書為合法合規(guī)推進項目后續(xù)樓棟包銷工作，確定最優(yōu)包銷方案，選定包銷公司，具體要求如下：一、最低包銷價格。根據(jù)三亞市政府部門關(guān)于房地產(chǎn)項目銷售價格備案的有關(guān)規(guī)定，計算項目最近三個月的網(wǎng)簽均價，扣除按照項目銷售代理合同計算的銷售傭金約，經(jīng)項目有關(guān)會議決定，項目后續(xù)樓棟的包銷價格不得低于27700元/平米；二、最低包銷保證金。包銷保證金為包銷公司為保證完成包銷任務(wù)而提供的保證金，包銷公司未完成約定的包銷任務(wù)，將扣除保證金并解除包銷協(xié)議或由包銷公司出資補足當期包銷任務(wù)。最低保證金為不低于每期開售樓棟貨值的10%，保證金在包銷合同期內(nèi)不退，當期開售樓棟的保證金滾入下期樓棟保證金，不足部分由包銷公司補足；三、最低包銷回款時間及金額。根據(jù)三亞房產(chǎn)市場銷售淡旺季規(guī)律及項目實際情況，包銷公司須在2022年12月31日前，銷售回款到賬人民幣2.2億元。2023年銷售及回款任務(wù)按開發(fā)公司要求與包銷公司再行商定，但最遲需在2023年12月31日前銷售達到所有包銷樓棟房源的95%，并最遲在此后半年內(nèi)清盤，未售尾盤由包銷公司購買（提供承諾函，格式自擬）；四、包銷溢價部分的稅費，由包銷公司承擔，包銷溢價扣除該部分稅費后的凈額，包銷公司應(yīng)開具合法發(fā)票，確保項目開發(fā)公司能入賬、抵稅；五、在項目開發(fā)公司與項目現(xiàn)有獨家銷售代理公司銷售代理合同期內(nèi)，銷售代理傭金（按銷售代理合同計算）由包銷公司承擔，開發(fā)公司不再承擔任何銷售代理及宣傳費用；銷售代理合同期滿，由包銷公司合法合規(guī)自行負責所有銷售工作。如包銷公司要求在現(xiàn)有銷售代理合同期內(nèi)開發(fā)公司與銷售代理公司解約的，由包銷公司承擔因解約產(chǎn)生的一切違約金和損失。

附件一：

第4章評標辦法及標準初步評審標準：資格性審查標準評審因素評審標準在中華人民共和國注冊的、具有獨立承擔民事責任能力的法人需提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件或工商營業(yè)執(zhí)照三證合一復(fù)印件加蓋公章具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度提供近一年內(nèi)任意1個月的財務(wù)報表復(fù)印件或2021年會計師事務(wù)所出具的財務(wù)審計報告（復(fù)印件加蓋公章）具有依法繳納稅收的良好記錄提供近一年內(nèi)任意1個月的社保繳費記錄（社保繳費單或銀行付款復(fù)印件加蓋公章）具有依法納稅的良好記錄提供近一年內(nèi)任意1個月的納稅記錄（須加蓋公章，無稅收月份打印零申報表）無違法記錄企業(yè)近三年內(nèi)參加過的政府采購中沒有重大違法記錄，提供投標人無違法記錄聲明函（提供聲明函原件，注冊成立時間不足三年的，從注冊時間起算）無違法失信行為記錄必須為未被列入信用中國網(wǎng)站（）的“失信被執(zhí)行人”、“重大稅收違法失信主體”、“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”和中國政府采購網(wǎng)（）的“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”的供應(yīng)商（提供查詢結(jié)果網(wǎng)頁截圖并加蓋單位公章。注：因“信用中國-失信被執(zhí)行人”查詢網(wǎng)址鏈接為“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站，故失信被執(zhí)行人查詢以中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（）查詢?yōu)闇剩┢渌蠓险袠宋募蠓闲詫彶闃藴试u審因素評審標準投標文件滿足招標文件中的相關(guān)要求投標人資格滿足招標文件中的相關(guān)要求投標有效期滿足招標文件中的相關(guān)要求投標項目內(nèi)容、質(zhì)量標準、數(shù)量、服務(wù)承諾等對于招標文件的滿足滿足招標文件中的相關(guān)要求其他要求滿足招標文件中的相關(guān)要求

詳細評審標準序號評審因素評審標準分值1報價得分（40分）報價標準，即滿足招標文件要求且投標價格最高的投標人報價為評標基準價，其價格為滿分，其他投標人的價格分統(tǒng)一按照下列公式計算：報價得分=（投標報價/評標基準價）x100%x30(注：投標報價低于最低包銷低價的，該項不得分）402企業(yè)實力（20分）最低包銷保證金為不低于每期開售樓棟貨值的10%，每增加1%得2分，最高得20分；本項滿分20分。證明材料：請?zhí)峁┏兄Z函（格式自擬）。203銷售實施組織方案（20分）銷售實施組織方案：制定合理有序的銷售實施方案。評分標準：①營銷策劃的工作內(nèi)容是否完整、是否滿足項目需求等；②銷售代理流程的規(guī)范性、合理、嚴謹程度；③人員培訓、管理措施是否科學；④重要活動的組織措施、應(yīng)急突發(fā)情況的解決能力等。優(yōu)：優(yōu)：20-12分（含12分），良：12-6分（含6分），差：0-6分。不提供不得分。204渠道建議（10分）渠道建議：對項目提出合理渠道建議。評分標準：①渠道建議可執(zhí)行可落地；②海南及三亞市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析、東岸藍灣項目周邊競品樓盤狀況分析；③本案潛在目標客戶分析及島內(nèi)外客戶拓展應(yīng)對策略分析。優(yōu)：10-7分（含7分），良：7-4分（含4分），差：0-4分。不提供不得分。105銷售計劃分解及回款建議（10分）銷售計劃分解及回款建議。評分標準：①供應(yīng)商預(yù)判的銷售周期及進度計劃的長短及合理性；②供應(yīng)商預(yù)判的銷售計劃完成的合理性；③供應(yīng)商預(yù)判的資金回籠速度的快慢及合理性，提出對項目有力的回款保障措施及建議。優(yōu)：10-7分（含7分），良：7-4分（含4分），差：0-4分。不提供不得分。10正文部分一、評審規(guī)則1、本次評標辦法采用綜合評分法。2、綜合評分法評標步驟:先進行資格審查，再由評標委員會進行響應(yīng)性評審以及商務(wù)技術(shù)的詳細評審。3、評標結(jié)果按評審后得分由高到低順序排列。綜合得分最高的投標人為第一中標候選投標人，綜合得分次高的投標人為第二中標候選投標人，以此類推。綜合得分相同的，由評審小組根據(jù)各投標人的方案進行優(yōu)至劣順序排列。二、資格審查1、依據(jù)《中華人民共和國財政部令第87號一政府采購貨物和服務(wù)招標投標管理辦法》第四十四條公開招標采購項目開標結(jié)束后，采購人或者采購代理機構(gòu)應(yīng)當依法對投標人的資格進行審查.合格投標人不足3家的，不得評標.2、資格審查內(nèi)容:詳見《附表1資格審查表》三、符合性評審：1、由評標委員會進行符合性評審，符合性評審內(nèi)容:詳見《附表2符合性審查表》2、投標人存在下列情況之一的，投標無效：(一)未按照招標文件的規(guī)定提交投標保證金的;(二)投標文件未按招標文件要求簽署、蓋章的;(三)不具各招標文件中規(guī)定的資格要求的;(四)投標文件含有采購人不能接受的附加條件的;(五)法律、法規(guī)和招標文件規(guī)定的其他無效情形。3、對是否實質(zhì)性響應(yīng)招標文件的要求有爭議的投標內(nèi)容，評標委員會將以記名方式表決，得票超過半數(shù)的投標人有資格進入下一階段的評審，否則將被淘汰。四、詳細評審（一）評審評分評標委員會應(yīng)當按照招標文件中規(guī)定的評標方法和標準，對符合性評審合格的投標文件進行商務(wù)和技術(shù)評估，綜合比較與評價。本項目采用如下綜合打分法，總分為100分，具體打分方法如下：項目評定標準及評分表見"詳細評審評分表"評分項目技術(shù)商務(wù)評分價格評分權(quán)重60%40%1、價格占40分：將所有通過響應(yīng)性評審的投標報價的最高價為評標基準價，其價格分為滿分(40分)。其他投標人的價格分統(tǒng)一按照下列公式計算：投標報價得分=(投標報價/評標基準價)x價格權(quán)值x100。因落實政府采購政策進行價格調(diào)整的，以調(diào)整后的價格計算評標基準價和投標報價。2、整個項目的技術(shù)商務(wù)分占60分，具體由評委根據(jù)投標人的投標文件等資料說明情況進行打分，詳見"詳細評審評分表"。3、綜合評分及其統(tǒng)計：按照評標程序、評分標準以及分值分配的規(guī)定，評標委員會成員分別就各個投標人的技術(shù)、商務(wù)狀況，對招標文件要求的響應(yīng)情況進行評審和比較，評出各投標人的綜合得分。按綜合得分由高至低的順序向采購人推薦最高的前三名為中標候選投標人，綜合得分最高的投標人為第一中標候選投標人，綜合得分次高的投標人為第二中標候選投標人，以此類推。綜合得分相同的，由評審小組根據(jù)各投標人的方案進行優(yōu)至劣順序排列。（二）其中價格評審按如下方法處理：(1)投標文件報價出現(xiàn)前后不一致的，除招標文件另有規(guī)定外，按照下列規(guī)定修正：（一）投標文件中開標一覽表（報價表）內(nèi)容與投標文件中相應(yīng)內(nèi)容不一致的，以開標一覽表（報價表）為準；（二）大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準；（三）單價金額小數(shù)點或者百分比有明顯錯位的，以開標一覽表的總價為準，并修改單價；（四）總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結(jié)果為準。同時出現(xiàn)兩種以上不一致的，按照前款規(guī)定的順序修正。修正后的報價按照本辦法第五十一條第二款的規(guī)定經(jīng)投標人確認后產(chǎn)生約束力，投標人不確認的，其投標無效。(2)評標委員會成員對需要共同認定的事項存在爭議的，應(yīng)當按照少數(shù)服從多數(shù)的原則作出結(jié)論。持不同意見的評標委員會成員應(yīng)當在評標報告上簽署不同意見及理由，否則視為同意評標報告。

第5章合同條款注：合同條款具體內(nèi)容由采購人與中標人共同協(xié)商。

商品房包銷框架合同商品房包銷服務(wù)框架合同甲方：海南xx地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：電話：法定代表人：乙方：地址：電話：法定代表人：甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)規(guī)定，就乙方包銷甲方開發(fā)的三亞“東岸藍灣”項目3、4、5、6號樓相關(guān)事宜，在平等互利、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達成以下合同條款，并承諾共同遵守。合作方式和范圍甲方同意乙方為“東岸藍灣”項目3、4、5、6號樓（共四棟）商品房（下稱：包銷房屋）的包銷商。該包銷房屋共計346套，銷售建筑面積約40974347平方米（最終房屋套數(shù)、面積以實測產(chǎn)權(quán)測繪面積為準，包銷房屋房號、分戶面積詳見本合同附件）。本合同約定之包銷，是指包銷商與開發(fā)商簽訂包銷合同，在約定的期限內(nèi)承包銷售開發(fā)商的商品房，按約獲取費用，包銷期限屆滿，由包銷商按本合同約定的包銷價承購未售完商品房的行為。合作期限包銷期限自合同簽署之日起至2024年6月30日止。在包銷期限內(nèi)，非因合同解除，甲方不得再行指定其他第三方包銷房屋。包銷方式在包銷期限內(nèi)，甲、乙雙方約定包銷房屋的平均包銷基價為人民幣元/平方米。每套房全部售房款由購房客戶支付至甲方賬戶，房屋總包銷價款歸甲方所有，甲方自行承擔相關(guān)稅費；超出上述包銷價款的房款收入作為包銷溢價歸乙方所有，由甲方支付給乙方。乙方須承擔包銷溢價產(chǎn)生的稅費，并向甲方開具相關(guān)發(fā)票。在包銷期限內(nèi)，乙方對包銷房屋享有獨家銷售權(quán)、房價確定權(quán)（不得低于包銷基價）。包銷房屋由乙方負責辦理價格備案及預(yù)售證事宜，費用由乙方承擔，甲方配合乙方出具相關(guān)申請手續(xù)、資料。包銷房屋的《商品房買賣合同》及相關(guān)購房文件均須按照政府部門審定的版本，由購房客戶與甲方簽訂。包銷計劃及保證金包銷計劃：第一階段：合同簽訂后至2022年12月31日，乙方須確保銷售到賬金額2.2億元。第二階段：2023年銷售回款任務(wù)，根據(jù)當年甲方任務(wù)要求再行商定，但最遲需在2023年12月31日前銷售所有包銷樓棟房源的95%。第三階段：2024年6月30日前，乙方須售出所有包銷房屋，未售出的房屋由乙方或乙方指定人員按照包銷基價購買。乙方同意按每期開售樓棟包銷總價款的%向甲方支付包銷保證金作為履行本包銷合同的擔保。第一階段保證金由乙方在本合同簽訂并確定第一期包銷樓棟后的10日內(nèi)向甲方支付。保證金在包銷合同期內(nèi)不退，當期開售樓棟的保證金滾入下期樓棟保證金，不足部分由包銷公司補足。乙方未補足包銷保證金，甲方有權(quán)解除包銷協(xié)議，并乙方按應(yīng)交保證金數(shù)額的100%向甲方支付違約金。包銷期限屆滿時，保證金依合同約定處理完抵扣事項后由甲方無息退還乙方。當階段回款到賬金額未達標時，乙方須出資補足當期銷售任務(wù)，若乙方拒絕按差額補足銷售到賬任務(wù)，則甲方有權(quán)沒收保證金并解除包銷合同，并向乙方追償由此造成的一切損失。包銷溢價支付雙方同意按下列方式支付包銷溢價：5.1.按月結(jié)算包銷溢價。每月5日前（遇節(jié)假日順延）結(jié)算上月已售出且甲方已收到全款的每套房屋的包銷溢價款，未售出或甲方未收到全款的房源暫不結(jié)算包銷溢價款。費用負擔甲乙雙方確認，在項目合作過程中，乙方自行承擔的費用，包括但不限于：乙方針對包銷房屋開展的所有營銷費用：物料、廣告、分銷、拓客等；乙方承擔因包銷本項目所聘請的所有工作人員工資、個人傭金、加班費、個人獎勵、補貼、差旅、餐飲、工傷、服裝等所有人員成本費用；乙方工作人員（包括銷售顧問）使用的辦公用品及易耗品，包括但不限于復(fù)印紙、打印紙、傳真機用紙、筆、計算器、尺、印泥、文件夾、信封、信紙等的費用。甲方已與第三方銷售代理公司簽訂了獨家銷售代理合同，代理期限至2022年12月31日。該合同期內(nèi)，如乙方繼續(xù)委托該銷售代理公司銷售包銷房屋，則銷售代理傭金由乙方承擔（按甲方與該銷售代理公司簽訂的銷售代理合同約定計算）；如乙方要求自行銷售或委托新的銷售代理公司銷售包銷房屋，需甲方與現(xiàn)銷售代理公司解約，由乙方承擔因解約而產(chǎn)生的一切違約金和損失；甲方的責任甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：甲方應(yīng)提供項目的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和配合出具辦理商品房預(yù)售許可證及價格備案的相關(guān)手續(xù)；關(guān)于包銷房屋的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、裝修標準、樓層高度、面積、規(guī)格等；甲方保證若客戶購買房屋的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問題，所發(fā)生的任何法律風險、賠償和其他責任均由甲方承擔。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售。包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應(yīng)在5日內(nèi)與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價簽署《商品房買賣合同》。乙方的購房款可從包銷保證金中扣付，或者從甲方應(yīng)付但尚未付給乙方的包銷溢價中扣付。乙方的責任在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)負責以下工作：乙方每期開售樓棟順序及銷售計劃，均須取得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)拒絕配合辦理預(yù)售證等手續(xù)。乙方按照銷售計劃，及時足額完成銷售和回款任務(wù)。如乙方委托新的第三方銷售代理公司進行銷售，須向甲方報備，服從甲方案場管理制度。乙方應(yīng)嚴格按照甲方委托事項和權(quán)限從事包銷活動，不得向購房客戶作出任何超越甲方委托包銷權(quán)限的書面或口頭承諾。乙方有義務(wù)替甲方整理并保管客戶資料，并按甲方制度匯總、移交甲方。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將因履行本合同而獲得的客戶資料用于其他任何商業(yè)或非商業(yè)用途。乙方應(yīng)嚴格按照甲方確認的銷售法律文件協(xié)助甲方與購房客戶簽訂合同，不得擅自對銷售法律文件的條款進行修改或?qū)彿靠蛻糇鞒龈?、協(xié)商條款的承諾。購房客戶支付的所有購房款均須支付至甲方銀行賬戶。乙方的銷售行為應(yīng)符合法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的規(guī)定。在包銷過程中，乙方銷售人員應(yīng)注重職業(yè)道德，注意個人形象，自覺維護甲方的市場聲譽，堅持文明銷售，禮貌待客。合同的終止和變更發(fā)生下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：乙方未完成階段銷售和回款任務(wù)，且拒絕補足差額的；乙方未按時支付包銷保證金的；乙方的銷售行為觸犯法律法規(guī)的，給甲方造成重大損失的；乙方向購房方作出虛假承諾，造成甲方重大損失的。發(fā)生下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：甲方未經(jīng)乙方同意，在本合同履行期間，將本合同項目下的土地、現(xiàn)有建筑物、附屬設(shè)施出租、抵押、出售給第三方的；在包銷期限內(nèi)，甲方自行出售或委托第三方銷售的（現(xiàn)有銷售代理公司在2022年12月31日合同到期前的履約行為除外）；具體購房客戶與甲方簽訂銷售合同后，甲方拒絕履行銷售合同義務(wù)的。違約責任乙方未能完成階段回款目標時，如乙方拒絕按差額金額補足任務(wù)的，則甲方有權(quán)沒收保證金并解除包銷合同；甲方違反本合同的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋或拒絕乙方出售房屋的，相關(guān)的已售房屋全部列入乙方已經(jīng)完成的包銷任務(wù)。乙方不得低于包銷基價銷售房屋，否則應(yīng)向甲方補足價差。違約方應(yīng)承擔其給守約方帶來的損失，并支付守約方追究違約責任所產(chǎn)生的訴訟費、執(zhí)行費、律師費、保全費等費用。注：以上框架合同作為招標文件的一部分，投標人需響應(yīng)該框架合同。中標后還需按照該框架合同與甲方細化具體內(nèi)容條款。

第6章投標文件格式要求(項目名稱)項目編號：投標文件投標人（蓋章）：法定代表人或授權(quán)委托代理人（簽字或蓋章）：_______日期：年月日初步評審表各項頁碼索引表序號評審項響應(yīng)情況材料所在頁碼（第頁）123…

綜合評分表各項頁碼索引表序號評審項響應(yīng)情況材料所在頁碼（第頁）123…1、開標一覽表格式項目名稱：項目編號：包號：/列名稱列內(nèi)容投標單位名稱服務(wù)期限投標保證金投標報價投標單位：（公章）法定代表人（或授權(quán)代理人）：（簽字或蓋章）日期：2、投標函致：海南xx地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)貴司（項目編號：）/包的投標邀請函，正式授權(quán)下述簽字人（姓名）代表投標人（投標單位名稱），提交投標書正本1份，副本2份，唱標信封1份，電子版一份。根據(jù)此函，我們宣布同意如下：1.我方接受招標文件的所有的條款和規(guī)定。2.我方同意按照招標文件第二章“投標人須知”的規(guī)定，本投標文件的有效期為從投標截止日期起計算的60天，在此期間，本投標文件將始終對我方具有約束力，并可隨時被接受。3.如果在開標后規(guī)定的投標有效期內(nèi)撤回投標，我方的投標保證金可被貴方?jīng)]收。4.我方完全理解貴方不一定要接受最低價的投標。5.我們同意提供貴單位要求的有關(guān)本次投標的所有資料或證據(jù)。6.如果我方中標，我們將根據(jù)招標文件的規(guī)定嚴格履行自己的責任和義務(wù)。