地押合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供土地抵押擔(dān)保事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、抵押物概況

1、抵押物名稱：__________________。

2、抵押物位置：__________________。

3、抵押物面積：_______平方米，其中耕地_______平方米，林地_______平方米，建設(shè)用地_______平方米，其他土地_______平方米。

4、土地性質(zhì)：__________________（如國有建設(shè)用地、集體建設(shè)用地、農(nóng)村宅基地等）。

5、土地使用權(quán)人：__________________，土地使用權(quán)證號：__________________。

6、土地現(xiàn)狀：__________________（如已開發(fā)、未開發(fā)、在建工程等）。

7、抵押物評估價(jià)值：_______元（大寫：人民幣_(tái)______元整），評估機(jī)構(gòu)：__________________，評估報(bào)告編號：__________________。

二、抵押擔(dān)保范圍及期限

1、抵押擔(dān)保范圍：本合同項(xiàng)下甲方對乙方的全部債務(wù)，包括但不限于借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需的費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。

2、抵押擔(dān)保期限：自本合同生效之日起至甲方全部債務(wù)清償完畢之日止。若債務(wù)有展期，抵押擔(dān)保期限相應(yīng)延長。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證其對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并已取得所有必要的授權(quán)或許可。如因抵押物存在權(quán)屬糾紛、查封、扣押或其他限制導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

2、甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)登記費(fèi)用。抵押登記完成后，甲方應(yīng)將抵押權(quán)證原件交由乙方保管或雙方共同存放。

3、甲方應(yīng)保證抵押物符合國家及地方的土地使用規(guī)定，不得擅自改變土地用途、出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如發(fā)生上述行為，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)恢復(fù)原狀或取得乙方書面同意。

4、甲方應(yīng)定期向乙方提供抵押物狀況及土地使用權(quán)變化情況，并接受乙方的合理檢查。如抵押物價(jià)值因自然災(zāi)害、市場變化等原因發(fā)生重大貶損，甲方應(yīng)立即通知乙方并采取補(bǔ)救措施。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)依照本合同約定及法律規(guī)定行使抵押權(quán)，包括但不限于抵押物的評估、拍賣、變賣等處置方式。

2、乙方應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自占有、使用或處分抵押物。如需使用抵押物，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并支付合理報(bào)酬。

3、乙方應(yīng)尊重甲方對抵押物的使用權(quán)，不得妨礙甲方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

4、在抵押期間，如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浭Щ虮怀蜂N，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)登記并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

四、抵押登記

1、雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)共同向登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。甲方負(fù)責(zé)提供所需文件，乙方負(fù)責(zé)支付登記費(fèi)用。

2、抵押登記完成后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向乙方出具《抵押登記證明》。如登記機(jī)構(gòu)要求補(bǔ)充材料，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)提供，逾期視為甲方違約。

五、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1、發(fā)生以下情況時(shí)，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)：

（1）甲方未按約定履行還款義務(wù)，逾期超過_______日；

（2）甲方出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等嚴(yán)重影響債務(wù)履行的情形；

（3）甲方提供虛假信息或隱瞞抵押物權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失；

（4）其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。

2、乙方行使抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)選擇以下方式處置抵押物：

（1）與甲方協(xié)議以抵押物折價(jià)清償債務(wù)；

（2）向人民法院申請拍賣、變賣抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先用于償還甲方債務(wù)。

3、處置抵押物所得價(jià)款，在扣除相關(guān)稅費(fèi)及處置費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還乙方債權(quán)。剩余部分應(yīng)返還給甲方，不足部分由甲方繼續(xù)承擔(dān)。

六、違約責(zé)任

1、甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按時(shí)支付土地出讓金、稅費(fèi)或其他法定義務(wù)，導(dǎo)致抵押物被查封或限制，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為欠繳金額的_______%；

（2）若甲方擅自處置抵押物或提供虛假信息，乙方有權(quán)立即宣布抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，并要求甲方賠償損失，損失金額不低于乙方實(shí)際損失。

（3）甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

2、乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方無正當(dāng)理由拖延行使抵押權(quán)或不當(dāng)處置抵押物，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為乙方應(yīng)得收益的_______%；

（2）若乙方違反本合同約定占有或使用抵押物，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并恢復(fù)原狀。

七、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

八、其他事項(xiàng)

1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至抵押權(quán)消滅之日止。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，登記機(jī)構(gòu)執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人或授權(quán)代表：法