門面租賃合同大全一、門面租賃合同概述門面租賃合同是指出租方將具有商業(yè)經(jīng)營用途的房屋（門面）交付承租方使用、收益，承租方支付租金并在租賃期限屆滿時返還門面的協(xié)議。作為商業(yè)活動中常見的法律文書，門面租賃合同不僅規(guī)范了出租方與承租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，也為商業(yè)經(jīng)營的穩(wěn)定性和可預(yù)期性提供了法律保障。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條至第七百三十四條的規(guī)定，門面租賃合同應(yīng)當采用書面形式，并明確約定租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。同時，門面租賃還需遵守《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)的特別規(guī)定。在實際商業(yè)活動中，門面租賃合同的簽訂和履行直接關(guān)系到經(jīng)營者的切身利益。一份完善的門面租賃合同能夠有效預(yù)防和減少租賃糾紛，為商業(yè)經(jīng)營提供穩(wěn)定的法律環(huán)境。因此，深入了解門面租賃合同的各項要素、條款設(shè)置及法律風(fēng)險防范，對于出租方和承租方都具有重要意義。二、門面租賃合同的基本要素（一）合同主體信息合同主體是門面租賃關(guān)系的基礎(chǔ)，必須明確記載出租方和承租方的完整信息。出租方信息包括：姓名或名稱、身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼、住址或注冊地址、聯(lián)系電話等。若出租方為代理人，還需提供授權(quán)委托書及代理人相關(guān)信息。承租方信息同樣需要詳細記載，特別是對于自然人承租方，應(yīng)當核實其身份信息；對于法人或其他組織承租方，需確認其主體資格及經(jīng)營范圍是否與租賃門面的用途相符。（二）租賃物描述1.門面地址：精確到門牌號的完整地址，包括所在樓層、商鋪編號等；2.建筑面積：明確標注建筑面積和使用面積，并說明測量標準；3.門面現(xiàn)狀：詳細描述門面的結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等；4.權(quán)屬證明：出租方需提供房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書，證明其對租賃物享有合法處分權(quán)；5.其他特征：如臨街情況、人流量、周邊商業(yè)環(huán)境等可能影響經(jīng)營的因素。（三）租賃期限租賃期限是門面租賃合同的重要內(nèi)容，應(yīng)當明確約定：1.起止時間：具體的租賃起止日期，精確到年月日；2.免租期：通常約定裝修免租期，明確免租期的時長及免租期間的費用承擔(dān)；3.續(xù)租條件：約定租賃期滿后的續(xù)租優(yōu)先權(quán)及續(xù)租租金的確定方式；4.提前終止：雙方協(xié)商一致的提前終止條件及相應(yīng)的違約責(zé)任。（四）租金及支付方式租金條款是門面租賃合同的核心條款，應(yīng)當詳細約定：1.租金標準：明確租金金額、計價單位（元/平方米/月或元/月）；2.支付周期：約定租金支付的時間間隔，如按月、按季或按年支付；3.支付方式：確定租金支付的具體方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等；4.遞增機制：約定租賃期內(nèi)租金的調(diào)整方式，如固定遞增率或與市場指數(shù)掛鉤；5.滯納金：明確逾期支付租金的違約責(zé)任及滯納金計算標準。（五）押金條款押金條款是保障合同履行的重要措施，應(yīng)當約定：1.押金金額：通常為13個月的租金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；2.支付時間：與首期租金同時支付或在合同簽訂時支付；3.退還條件：明確押金退還的時間、條件及扣除情形；4.押金用途：約定押金可用于抵扣承租方欠付的租金、水電費、損壞賠償?shù)?。（六）維修責(zé)任維修責(zé)任的劃分是避免糾紛的重要條款，應(yīng)當明確：1.出租方責(zé)任：負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、固定設(shè)施的重大維修；2.承租方責(zé)任：負責(zé)日常維護、小修小補及因使用不當造成的損壞；3.維修程序：約定維修申請、確認、實施的流程及時限；4.費用承擔(dān)：明確各類維修費用的承擔(dān)主體。（七）轉(zhuǎn)租條款轉(zhuǎn)租條款關(guān)系到承租方的經(jīng)營靈活性，應(yīng)當約定：1.轉(zhuǎn)租條件：明確允許轉(zhuǎn)租的情形及禁止轉(zhuǎn)租的情形；2.轉(zhuǎn)租程序：約定轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租方書面同意的程序；3.轉(zhuǎn)租責(zé)任：明確轉(zhuǎn)租后原承租方的責(zé)任承擔(dān)；4.次承租人限制：對次承租人的資質(zhì)、經(jīng)營范圍等作出限制。（八）違約責(zé)任違約責(zé)任條款是保障合同履行的重要保障，應(yīng)當詳細約定：1.出租方違約情形：如未按時交付門面、干擾正常經(jīng)營等；2.承租方違約情形：如逾期支付租金、擅自改變用途等；3.違約責(zé)任形式：包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等；4.違約金標準：明確各類違約行為的違約金計算方式。（九）爭議解決爭議解決條款是處理合同糾紛的重要依據(jù)，應(yīng)當約定：1.協(xié)商解決：優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議；2.仲裁或訴訟：明確選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式；3.管轄機構(gòu)：約定具體的仲裁機構(gòu)或管轄法院；4.適用法律：明確合同適用的法律法規(guī)。三、門面租賃合同的簽訂與履行注意事項（一）合同簽訂前的盡職調(diào)查在簽訂門面租賃合同前，雙方應(yīng)當進行充分的盡職調(diào)查，以防范潛在風(fēng)險。出租方應(yīng)當核實承租方的經(jīng)營資質(zhì)、信用狀況和履約能力，特別要關(guān)注承租方的經(jīng)營范圍是否與門面用途相符，以及是否存在不良商業(yè)記錄。承租方則應(yīng)當重點考察門面的權(quán)屬狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利限制，同時了解周邊商業(yè)環(huán)境、人流量、交通便利程度等經(jīng)營相關(guān)因素。承租方還應(yīng)當核實門面的規(guī)劃用途、消防驗收合格證明等法定條件，確保租賃門面符合經(jīng)營要求。（二）合同條款的審慎審查（三）合同履行過程中的風(fēng)險防范合同履行過程中的風(fēng)險防范是保障租賃關(guān)系穩(wěn)定的重要措施。出租方應(yīng)當定期檢查門面的使用狀況，及時發(fā)現(xiàn)和處理承租方的違約行為，同時應(yīng)當尊重承租方的正常經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干擾。承租方則應(yīng)當按照合同約定使用門面，按時支付租金和其他費用，妥善保管租賃物，并在需要裝修或改造時事先征得出租方同意。雙方都應(yīng)當建立完善的溝通機制，及時協(xié)商解決履行過程中出現(xiàn)的問題，避免矛盾激化。（四）合同變更與終止的法律程序合同變更與終止是租賃關(guān)系中的重要環(huán)節(jié)，必須嚴格按照法律程序進行。合同變更應(yīng)當采用書面形式，由雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、范圍和生效時間。合同終止分為到期終止和提前終止兩種情形，到期終止時承租方應(yīng)當按照合同約定返還門面，結(jié)清相關(guān)費用；提前終止則必須符合合同約定的條件或法律規(guī)定的事由，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在合同終止時，雙方應(yīng)當共同對門面狀況進行檢查確認，辦理交接手續(xù)，并妥善處理押金退還、設(shè)施設(shè)備移交等事宜。（一）標準門面租賃合同模板標準門面租賃合同模板適用于一般商業(yè)門面租賃，包含合同主體、租賃物描述、租賃期限、租金支付、押金、維修責(zé)任、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、爭議解決等基本條款。該模板結(jié)構(gòu)完整，條款明確，適用于大多數(shù)商業(yè)門面租賃場景，能夠有效規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（二）商場商鋪租賃合同模板商場商鋪租賃合同模板專門適用于商場內(nèi)的商鋪租賃，除基本條款外，還包含商場管理、營業(yè)時間、統(tǒng)一促銷、物業(yè)管理費、廣告位使用等特殊條款。該模板充分考慮了商場經(jīng)營的特點，對商鋪的統(tǒng)一管理、品牌形象維護等方面作出了特別約定。（三）臨街門面租賃合同模板臨街門面租賃合同模板適用于臨街商業(yè)門面的租賃，重點突出了門面外觀維護、招牌設(shè)置、戶外廣告、停車位使用等特殊條款。該模板針對臨街門面的特點，對門面的商業(yè)形象展示、外部環(huán)境維護等方面作出了詳細約定。（四）特色餐飲門面租賃合同模板特色餐飲門面租賃合同模板專門適用于餐飲經(jīng)營場所的租賃，包含了油煙排放、污水處理、消防安全、噪音控制等餐飲行業(yè)特有的條款。該模板充分考慮了餐飲經(jīng)營的特殊要求，對環(huán)保、衛(wèi)生、安全等方面作出了嚴格規(guī)定。五、門面租賃合同糾紛的防范與解決（一）常見糾紛類型及成因（二）糾紛防范措施（三）糾紛解決途徑門面租賃合同糾紛的解決途徑主要包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟四種方式。協(xié)商是解決糾紛的首選方式，雙方通過友好溝通達成和解，具有成本低、效率高的優(yōu)點；調(diào)解是在第三方主持下進行的糾紛解決方式，能夠保持雙方的合作關(guān)系；仲裁具有專業(yè)性強、一裁終局的特點，適合解決較為復(fù)雜的租賃糾紛；訴訟則是最終的糾紛解決方式，具有國家強制力保障。在選擇糾紛解決途徑時，應(yīng)當根據(jù)糾紛的具體情況、雙方的關(guān)系以及解決成本等因素綜合考慮。六、隨著商業(yè)環(huán)境的不斷變化和法律制度的持續(xù)完善，門面租賃合同的內(nèi)容和形式也在不斷發(fā)展。商業(yè)主體應(yīng)當密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，及時更新合同條款，適應(yīng)