《房地產(chǎn)交易制度政策》題庫

一、單項選擇題

1.以出讓方式獲得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，按照出讓協(xié)議約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)

工程的，應(yīng)完畢開發(fā)投資總額的—％以上,才可以轉(zhuǎn)讓。（A）

A.25%B.30%C.35%D.50%

2.6月，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（如下簡稱甲企業(yè)）通過出讓方式獲得一宗住宅用途、法定最高

年限的國有建設(shè)用地使用權(quán)，3月動工建設(shè)。6月，甲企業(yè)將該項目轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)（如下簡稱乙企業(yè)），則乙企業(yè)受讓時的土地使用年限為年？（B）

A.55年B.65年C.68年D.75年

3.張某從其母親李某處繼承了一處房產(chǎn)，該房產(chǎn)原登記在李某名下?，F(xiàn)張某計劃將該套房屋

進(jìn)行發(fā)售，并委托中介機構(gòu)代為辦理有關(guān)事宜，其應(yīng)當(dāng)向中介機構(gòu)提交如下那份書面材料？

（C）

A.產(chǎn)權(quán)人為李某的《不動女權(quán)證書》

B.確認(rèn)房產(chǎn)歸張某繼承的《繼承權(quán)公證書》

C.產(chǎn)權(quán)人為張某的《不動產(chǎn)權(quán)證書》

D.李某身前所立《遺囑》

4.房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓人卻受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起一日

內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門立案。（B）

A.20B.30C.40D.60

5.陳某和其女兒李某（已成年）欲共同購置一處商品住房，陳某戶籍地為上海，喪偶，無社保

證明。其女兒李某為本市戶籍，已婚，名下有I套住房。則根據(jù)目前的限購政策，如下那項

說法是對的的（C）

A.陳某和李某可以購置，但陳某需提供無房證明

B.陳某和李某可以購置，由于李某為本市戶籍，可以以家庭為單位購房

C.陳某和李某不可以購置：由于陳某不是本市戶籍且無社保證明

D.陳某和李某可以購置，但李某需提供其配偶或未成年子女的無房證明。

6.經(jīng)濟(jì)合用房自購房之日起一年內(nèi)不得上市交易？（D）

A.2B.3C.4D.5

7.企業(yè)購置本市限購區(qū)域的住房，需滿年方可上市交易？（B）

A.2B.3C.4D.5

8,下列哪類房產(chǎn)可以發(fā)售？（D）

A.甲某于3月1日辦理了購房入戶手續(xù)的房產(chǎn)

B.甲某于3月1日購置的經(jīng)濟(jì)合用房

C.杭州市中院于3月1日進(jìn)行查封登記的甲某名下房產(chǎn)

D.甲某因拆遷安頓獲得并已登記至其名下的房產(chǎn)

9.有關(guān)中介代理的二手房網(wǎng)簽流程，如下哪項做法是對的的？（C）

A.買賣雙方就買賣事項到達(dá)意向，但未簽訂紙質(zhì)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，操作人員自行提交房屋買

賣協(xié)議網(wǎng)上立案。

B.為以便操作，操作人員自行設(shè)定買賣雙方的網(wǎng)簽顧客名和密碼并自行輸入，提交協(xié)議信息

立案。

C.買賣雙方就買賣事項到達(dá)?致，由操作人員網(wǎng)上輸入有關(guān)事項后打印《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，

經(jīng)買賣雙方簽字、確認(rèn)后，方可提交網(wǎng)上立案。

D.協(xié)議內(nèi)容需修改的，可由操作人員直接在網(wǎng)上進(jìn)行修改。

10.下列哪類房地產(chǎn)可以抵押？（C）

A.被依法查封的住房B.幼稚園教學(xué)樓C.開發(fā)商在建的商品房項目D.已公告列入征

收范圍內(nèi)的房屋

11.有關(guān)抵押權(quán)與對應(yīng)主嘖權(quán)的關(guān)系，下列說法對的的是？（D）

A.抵押權(quán)可轉(zhuǎn)移作為其他債權(quán)的擔(dān)保

B.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，其抵押權(quán)并不一定發(fā)生轉(zhuǎn)移

C.主債權(quán)協(xié)議和抵押協(xié)議是兩個各自獨立的民事協(xié)議關(guān)系

D.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓

12.有關(guān)抵押權(quán)實現(xiàn)，如下說法錯誤的是？（A）

A.處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分，抵押權(quán)人對處分

新增房屋所得也享有優(yōu)先受償權(quán)

B.以劃撥方式獲得的土地性用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時，應(yīng)當(dāng)從處分

所得的價款中繳納相稱于應(yīng)當(dāng)繳納的十?地使用權(quán)出讓金的價款后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

C.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，

未經(jīng)法定程序，不得變化土地使用權(quán)的性質(zhì)和土地用途。

D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。

13.下列有關(guān)抵押權(quán)清償次序說法錯誤的是？（D）

A.抵押權(quán)已登記的，按登記先后次序清償

B.抵押權(quán)登記次序相似的：按債權(quán)比例清償

C抵押權(quán)已登記的先于未登記的清償

D.抵押權(quán)均未登記的，按債權(quán)協(xié)議簽訂的先后時間次序清償

14.房地產(chǎn)抵押權(quán)自時起生效？（A）

A.抵押權(quán)登記B.抵押協(xié)議簽訂

C.主債權(quán)協(xié)議簽訂D.房屋權(quán)利證書質(zhì)押于債權(quán)人處

15.有關(guān)房地產(chǎn)抵押價值確實認(rèn)，如下說法錯誤的是？（C）

A.可由抵押當(dāng)事人自行協(xié)商確認(rèn)B.可由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定

C.必須通過房地產(chǎn)評仙機均評仙確定D.抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過其抵押物的價值

16.甲開發(fā)企業(yè)以其正在建造的商品房在建工程項忖向乙銀行進(jìn)行抵押，有關(guān)其抵押所得貸款,

下列說法對的的是?（A）

A.只能用于在建工程的繼續(xù)建造資金用途,不得移作他用

B.貸款用途以抵押雙方的約定為準(zhǔn)

C.貸款用途的使用無限制規(guī)定，甲開發(fā)企業(yè)可自由支配

D.甲開發(fā)企業(yè)可將貸款用于其他項目的建造資金

17.根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)屬于如下哪類物權(quán)類型？（C）

A.所有權(quán)B.用益物權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.債權(quán)

18.如下有關(guān)最高額抵押權(quán)確定的情形錯誤的是（D）

A.新的債權(quán)不也許發(fā)生B.約定的債權(quán)確定期間屆滿

C.抵押財產(chǎn)被查封

D.沒有約定債權(quán)確定期間或約定不明確，抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)置之日起滿三

年后祈求確定債權(quán)

19.張某因購置房屋一次性提取住房公積金8萬元，應(yīng)繳納個人所得稅（A）元。

A.OB.800C.1600D.16000

20.張某申請期限為的住房公積金貸款，根據(jù)目前央行政策，公積金貸款利率為（A〉

A.3.25%B.2.75%C.4.35%D.4.75%

21.住房公積金個人貸款的審批部門是（B）

A.商業(yè)銀行B.住房公積金管理中心

C.住房公枳金管理委員會D.職工所在單位

22.住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)都市記錄部門公布的上一年度職工月平

均工資的（B）倍？

A.2B.3C.4D.5

23.目前本市的住房公積金繳存比例為（C）

A.5%B.IO%C.12%D.14%

24.住房公積金使用的中心內(nèi)容和重要形式是（A）

A.個人住房貸款B.職工住房資金的存儲

C.單位為職工住房資金的存儲

D.個人住房公積金的提取

25.異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起（C）日內(nèi)，提交人民法院、仲裁委員會受理告

知書等提起訴訟、申請仲裁的材料。

A.10B.12C.15D.20

26.不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（A）

A.改正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記

27.不動產(chǎn)權(quán)利利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載錯誤的，如不動產(chǎn)權(quán)利人不一樣意改正的，可向

不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（D）

A.改正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記

28.承租人在租賃期間死亡，有權(quán)規(guī)定維持原租賃關(guān)系（I勺是承租人的（C）

A.居住在老家的父母B.在美國定居的女兒

C.與其共同居住的養(yǎng)子D.正在協(xié)議窩始并已分居的妻子

29.公共租賃住房租金原則，實行（C）

A.市場價格B.政府指導(dǎo)價C.政府定價D.按成本定價

30.自（A）起，由市國土資源局負(fù)責(zé)建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，承擔(dān)市區(qū)范圍內(nèi)的不動產(chǎn)統(tǒng)

一登記工作。

A.6月1日B.10月1FC.1月1日D.6月1日

31.根據(jù)租賃房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣，房屋租賃可分為市場化的商品房屋租賃和（A）

A.保障性住房租賃B.居民自由住房租賃

C.中介機構(gòu)代理住房租賃D.單位所有房屋租賃

32.如下有關(guān)抵押房地產(chǎn)出租的說法錯誤的是（B）

A.抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租

B.抵押房地產(chǎn)出租不需要征得抵押權(quán)人同意

C.抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購置權(quán)

D,對抵押房地產(chǎn)出租的，出租人應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)已抵押的狀況告知承租人

33.為嚴(yán)格限制房屋租住人數(shù)，嚴(yán)禁“群租”現(xiàn)象發(fā)生，《杭州市居住房屋出租安全管理若

干規(guī)定》規(guī)定，每個居室人均使用面積不得少于（C）平方米。

A.2B.3C.4D.5

34.在房屋租賃協(xié)議期內(nèi)，如卜房東的哪項行為是依法不容許的（C）

A.對房屋的內(nèi)部裝修狀況進(jìn)行定期檢查

B.對房屋內(nèi)的承租人員身份及人數(shù)進(jìn)行核算

C.根據(jù)市場行情，規(guī)定承租人增長租金

D.對出租房屋進(jìn)行抵押

35.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或贈與時，建設(shè)用地使用權(quán)必須與附著于其上的建筑物、構(gòu)筑

物及其他附屬設(shè)施(B)處分。

A.分別B.一并C.先后D.不得

36.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，如下不屬于用益物權(quán)的是(D)

A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.地役權(quán)

D.抵押權(quán)

37.居住用地的使用權(quán)出讓最高年限是(D)年。

As40B、50C、60D、70

38.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，(A)建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后自動續(xù)期。

A、住宅B、廠房C、辦公樓D、商場

39.房地產(chǎn)廣告體現(xiàn)項目位置，應(yīng)以該項目抵達(dá)某一詳細(xì)參照物的既有交通干道的(A)表達(dá)。

A、實際距離B、直線距離C、交通時間D、比例距離

40.開發(fā)單位公布商品房項目預(yù)售廣告需要具有的文獻(xiàn)之一是(A)。

A、預(yù)售許可證B、銷售許可證C、竣工驗收合格證明D、住宅使用闡明書

41.以出讓方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)，在土地有效期限屆滿前可以(A)

A.符合轉(zhuǎn)讓條件的狀況下，自由轉(zhuǎn)讓

B.不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

C.符合轉(zhuǎn)讓條件的狀況=，只能轉(zhuǎn)讓一次

D.符合轉(zhuǎn)讓條件的狀況下，只能轉(zhuǎn)讓給特定的土地使用人

42.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)的(A)

A、獲得方式B、獲得時間C、使用方式D、獲得總價

43.如下屬于有償轉(zhuǎn)讓的是(C)。

A、繼承B、贈與C、互換D、受遺贈

44.以出讓方式獲得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓人使用該建設(shè)用地的使用年限為(D)

A、原建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的使用年限

B、新簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的使用年限

C、新簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的使用年限減去已使用的時間

D、原建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的使用年限減去已使用的時間

45.出賣人未獲得(C),與買受人簽訂的商品房預(yù)售協(xié)議無效。

A、規(guī)劃許可證B、施工許可證C、預(yù)售許可證D、竣工驗收證明

46.房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)告許可證》的(A)。

A、同意文號B、獲得時間C、復(fù)印件D、詳細(xì)內(nèi)容

47.對于以(A)方式獲得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有同意權(quán)的人民

政府審批。

A、劃撥B、出讓C、轉(zhuǎn)讓D、租賃

48.房地產(chǎn)抵押協(xié)議應(yīng)當(dāng)簽訂(A)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

A、書面B、口頭C、電子D、網(wǎng)上

49.如下有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說法對的的是(B)。

A、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)分別轉(zhuǎn)讓B、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)同步轉(zhuǎn)讓C、房

屋所有權(quán)和土地所有權(quán)分別轉(zhuǎn)讓D、房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)同步轉(zhuǎn)讓

50.根據(jù)《協(xié)議法》，房屋租賃期限最長不得超過(A)年。

A、20B、40C、50D、70

51.商品房屋租賃協(xié)議應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)(房地產(chǎn))主管部門履行(B)手續(xù)。

A、注冊登記B、登記立案C、登記核準(zhǔn)D、申報

52.(A)是商品房屋出租人最基本的權(quán)利。

A、享有租金收益權(quán)B、可單方面解除協(xié)議C、單方面提高租金D、稅收優(yōu)惠

53.房屋租賃期內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原租賃協(xié)議(B)。

A、中斷B、繼續(xù)有效C、作廢D、經(jīng)原房屋所有人同意繼續(xù)有效

54.已經(jīng)出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，原租賃關(guān)系①)。

A、解除B、終止C、抵押權(quán)實現(xiàn)時終止D、不受影響

55.如不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與登記薄不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤的外，以

(B)記載為準(zhǔn)。

A、權(quán)屬證書B、登記薄C、登記機構(gòu)的解釋D、人民法院的判決

56.(B)是住房公積金運作管理部門，是運作管理住房公積金的主體。

A、住房公積金管理委員會B、住房公積金管理中心

C、當(dāng)?shù)刎斦块TD、金融機構(gòu)

57.我國住房公積金制度實行的利率政策為(A)。

A、低存低貸B、低存高貸C、高存低貸D、高存高貸

58.我國個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年的(A)按攝影應(yīng)檔次利率確定年度

利率水平。

A、1月1日B、4月1日C、7月1口D、10月1日

59.住房公積金是政策性奧金，實行(C)政策。

A.低稅B.減稅C.免稅D.無稅費優(yōu)惠

60.不動產(chǎn)共有權(quán)人對共有方式未約定或約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為

(A)

A.按份共有B.共同共有C,共有形式待定D.按出資額共有

61.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐漸推行商品房預(yù)售協(xié)議(B)。

A、書面登記立案B、網(wǎng)上登記立案C、代理登記立案D、窗口登記立案

62.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)置、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模?A)起發(fā)生效力。

A、記載于登記薄時B、頒發(fā)權(quán)屬證書時C、協(xié)議成立時D、申請登記時

63.登記立案的房屋租賃協(xié)議，具有對抗(C)的效力。

A、出租人B、承租人C、第三人D、抵押權(quán)人

64.房地產(chǎn)抵押人也許是其所擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系中的債務(wù)人，也也許是(B)。

A、債權(quán)人B、第三人C、抵押權(quán)人D、不能確定

65.從物權(quán)的角度看，抵押權(quán)屬于(D)。

A、所有權(quán)B、使用權(quán)C、用益物權(quán)D、擔(dān)保物權(quán)

66.(C)是為了保全一項祈求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記，該項祈求所要到達(dá)的目的是未來發(fā)生不

動產(chǎn)物權(quán)變動。

A、改正登記B、異議登記C、預(yù)告登記D、注銷登記

67.物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)

和(A)

A、擔(dān)保物權(quán)B、債權(quán)C、地役權(quán)D、質(zhì)權(quán)

68.如下房間可以出租供人員居住的是(D)。

A、廚房B、衛(wèi)生間C、地下儲備室D、臥室

69.商品房屋租賃協(xié)議屬于(B)。

A、實踐協(xié)議B、諾成物,議C、要物協(xié)議D、口頭打議

70.房屋轉(zhuǎn)租期限不得超過(B)。

A、房屋使用壽命B、原租賃協(xié)議規(guī)定的期限C、1年D、3年

71.房地產(chǎn)抵押的特點是（D）。

A、所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移B、使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移C、處分權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移D、不轉(zhuǎn)移占有

72.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，抵押權(quán)人對抵押物的

處置方式不包括（D）。

A、折價B、拍賣C、變賣D、留置

73.不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)的（A）和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記

簿的行為。

A.權(quán)利歸屬B.權(quán)利人信息C,權(quán)利性質(zhì)D.權(quán)利狀態(tài)

74.不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基木單元進(jìn)行登記，不動產(chǎn)堂元具有（A）編碼。

A.唯一B.統(tǒng)一C.反復(fù)D.分批

75.如下情形不能由申請人單方申請登記的是（A）

A.張某持約定房產(chǎn)歸其所有的離婚協(xié)議書申請辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)

B.李某持法院判決房產(chǎn)歸其所有的生效判決文書申請辦理登記手續(xù)

C.劉某持房產(chǎn)由其繼承的繼承權(quán)公證書申請辦理繼承手續(xù)

D.某開發(fā)企業(yè)申請辦理其開發(fā)建造的商品房樓盤的初次登記

76.如下情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對不動產(chǎn)進(jìn)行實地查看（C）

A.申請存量房抵押登記B.申請商品房轉(zhuǎn)現(xiàn)

C.因不動產(chǎn)滅失申請注鐺登記

D.利害關(guān)系人申請異議登記

77.不動產(chǎn)登記事項自（B）時完畢登記。

A.審核完畢B.記載于不動產(chǎn)登記簿

C.頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書D.制作不動產(chǎn)權(quán)證書

78.不動產(chǎn)登記機構(gòu)完畢登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)（D）

A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.不動產(chǎn)登記證明

C.不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明

D.不動產(chǎn)權(quán)屬證書或不動產(chǎn)登記證明

79.處分共同共有不動產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（A）共同共有人共同申請。

A.全體B.二分之一C.三分之二D.單獨

80.無民事行為能力、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其（A）代為申請。

A.監(jiān)護(hù)人B.父母C.配偶D.所在居委會

81.如下情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項記載于登記簿前進(jìn)行公告的是（A）

A.依職權(quán)改正登記B.權(quán)利人申請改正登記

C.房屋買賣辦理轉(zhuǎn)移登記D.不動產(chǎn)面積變更登記

82.下列情形，當(dāng)事人可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記的是（A）

A.以不動產(chǎn)作價入股B.同一權(quán)利人的不動產(chǎn)分割

C.因主債權(quán)滅失引起抵押權(quán)滅失D.權(quán)利人的姓名登記錯誤

83.如下有關(guān)抵押協(xié)議的形式，說法錯誤的是（D）

A.可以是單獨簽訂的書面抵押協(xié)議

B.可以在書面主債權(quán)協(xié)議中就抵押事項進(jìn)行約定

C.必須以書面形式簽訂

D.可以就主債權(quán)協(xié)議內(nèi)容，口頭約定抵押事宜

84.同?不動產(chǎn)上設(shè)置多種抵押權(quán)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照（A）的次序依次辦理登記

A.受理時間的先后B.申請時間的先后

C.債權(quán)數(shù)額的多少D抵押協(xié)議簽訂時間的先后

85.因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可持有關(guān)材料，申請辦理抵押權(quán)（D）登記。

A.注銷B.設(shè)置C.變更D.轉(zhuǎn)移

86.如下不屬于辦理最高額抵押權(quán)變更登記情形的是（D）

A.債權(quán)范圍變更B.最高債權(quán)額變更

C.債權(quán)確定的期間變更D.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定

87.預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且自可以進(jìn)行對應(yīng)的不動產(chǎn)登記之日起（C）內(nèi)，當(dāng)事人申請不

動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理對應(yīng)的登記。

A.1個月B,2個月C.3個月D,5個月

88.同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，如下說法對的的是（A）

A.抵押人應(yīng)當(dāng)將已設(shè)定過的抵押狀況告知抵押權(quán)人

B.抵押人必須征得第一順位抵押權(quán)人的同意

C.抵押人不需要把已設(shè)定抵押狀況告知抵押權(quán)人

D.抵押人必須征得所有已設(shè)定抵押的抵押權(quán)人的同意

89.以在建工程已竣工部分抵押的，其土地使用權(quán)（A）

A.隨之抵押B.另行抵押

C.不得抵押D.可不戒押

90.抵押人死亡、依法被宣布死亡或被宣布失蹤時，如卜.說法對的的是（A）

A.其房地產(chǎn)合法繼承人或代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押協(xié)議B.抵押協(xié)議自始無效

C.抵押協(xié)議終止

D.抵押協(xié)議解除

91.預(yù)告登記是對債權(quán)的（A）的登記，使其具有對抗第三人的效力。

A.祈求權(quán)B.公告權(quán)C.排他權(quán)D.優(yōu)先受償權(quán)

92.根據(jù)《都市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)租賃和（C）

A.房地產(chǎn)銷售B.房地產(chǎn)開發(fā)C.房地產(chǎn)抵押D,房地產(chǎn)預(yù)售

93.如下以登記為物權(quán)生效要件的情形是（C）

A.因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)置、變更、

轉(zhuǎn)讓或者消滅的

B.因繼承或者受遺贈獲得物權(quán)的

C.夫妻離婚析產(chǎn)，對財產(chǎn)進(jìn)行約定，并經(jīng)民政局立案的

D.房屋被依法拆除的

94.根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門有關(guān)做好穩(wěn)定住房價格工作意見的告知》的規(guī)定,

對商品房預(yù)購人將購置的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為，予以（A）

A.嚴(yán)禁B.鼓勵C.容許D.未予明確

95.根據(jù)《杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門有關(guān)外地人在杭購房入戶試點措施的

告知》（杭政辦[]6號）規(guī)定，購房人應(yīng)書面承諾所購房產(chǎn)在辦理戶籍入杭之日起（B）內(nèi)不

得交易。

A.2年B.3年C.4年D.5年

96.根據(jù)《杭州市人民政府辦公廳有關(guān)加緊推進(jìn)全市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的告知》精神，由

（A）負(fù)責(zé)承擔(dān)市區(qū)范圍內(nèi)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。

A.杭州市國土資源局B.杭州市住保房管局

C.杭州市建委D.杭州市規(guī)劃局

97.根據(jù)本市目前限購政策，在市區(qū)范圍內(nèi)可以向（A）居民家庭發(fā)售新建商品住房和二.手

住房

A.已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭

B.已擁有1套住房的本市戶籍成年獨身人士

C.已擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭

D.提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市持續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本

市戶籍居民家庭

98.以土地使用權(quán)為出讓方式獲得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過（D）

A.抵押當(dāng)事人在抵押協(xié)議中約定的期限

B.土地最高使用年限

C.土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定的使用年限

D.上地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限

99.處分抵押房地產(chǎn)時，土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)（A）。

A.可以一并處分，對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無優(yōu)先受償權(quán)

B.可以一并處分，對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)

C.不可以一并處分，只能處分抵押部分房地產(chǎn)

D.不可以一并處分，但對新增房屋，抵押權(quán)人享有使用權(quán)

100.如下地區(qū)不可以設(shè)置戶外廣告的是：（C）

A.地鐵站步行道

B.商場外墻面

C.風(fēng)景區(qū)控制地帶

D.寫字樓門口

101.如下房地產(chǎn)廣告可以公布的是（D）

A.以國歌作為背景音樂的某商務(wù)樓廣告

B.帶有“最高級別裝修原則”字眼的某商品住宅樓盤廣告

C.標(biāo)榜投資回報率很高的商務(wù)樓廣告

D.精確描述樓盤位置與某一詳細(xì)參照物的實際距離的某商品住宅樓盤廣告

102.人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制（B）的不動

產(chǎn)登記資料。

A.被調(diào)查人名下所有

B.與調(diào)查和處理事項有關(guān)

C.與被調(diào)查人有利害關(guān)系的人名下所有

D.被調(diào)查人的配偶名下所有

103.如卜.不可以杳詢張某名下不動產(chǎn)登記信息的是（C）

A.欲購置該不動產(chǎn)且已簽訂購房意向的陳某

B.因房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛且法院已受理訴訟案件的原告劉某

C.乙某的女朋友丁某

D.因該房屋繼承糾紛且法院已受理訴訟案件的原告余某

104.申請人申請不動產(chǎn)登記，只要在下列哪一環(huán)節(jié)之前均可撤回登記（C）

A、受理B、審核C、記載于登記簿D、發(fā)證

105.下列哪類登記發(fā)放登記證明（B）

A、改正登記B、預(yù)告登記C、變更登記D、共有權(quán)登記

106.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為獲得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向不

動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（C）

A、一般抵押權(quán)登記B、最高額抵押權(quán)登記C、在建工程抵押權(quán)登記D、留置權(quán)登記

107.僑居甲國的中國公民田某在乙國旅行時遇車禍身亡。其生前在內(nèi)國某銀行寄存有價值

10萬美元的股票，在中國遺留有價值200萬人民幣的房產(chǎn)一處。田某在中國的父母規(guī)定繼

承房產(chǎn)。我國與甲乙丙三國均無有關(guān)遺產(chǎn)繼承的尤其協(xié)議。依我國法律，前述房產(chǎn)的繼承應(yīng)

當(dāng)合用哪一國的法律（A）

A、中國B、甲國C、乙國D、丙國

108.甲通過人民法院判決獲得一套房屋，現(xiàn)想發(fā)售給乙，但甲未領(lǐng)取自己名下的不動產(chǎn)權(quán)

證書，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)怎樣登記（D）

A、憑人民法院的文書作為甲獲得產(chǎn)權(quán)的根據(jù)，可以直接辦理房屋發(fā)售轉(zhuǎn)移登記

B、憑甲和乙的房屋買賣協(xié)議等登記材料直接辦理房屋發(fā)售轉(zhuǎn)移登記

C、憑甲乙買賣協(xié)議公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋發(fā)伐轉(zhuǎn)移登記

D、應(yīng)當(dāng)先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋發(fā)售轉(zhuǎn)移登記

109.不動產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請登記的是（D）

A、合法建造房屋B、繼承房屋C、房屋所有權(quán)人姓名變更D、共有房產(chǎn)份額變化

110.不動產(chǎn)登記，由（D）的登記機構(gòu)辦理

A、不動產(chǎn)管理部門B、國有資產(chǎn)管理部門C、不動產(chǎn)權(quán)利人所在地D、不動產(chǎn)所在

地

111.物業(yè)用房初次登記的權(quán)利人應(yīng)為（A）。

A、XXX建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主B、物業(yè)企業(yè)C、XXX街道辦事處D、建設(shè)單位

112.根據(jù)他物權(quán)設(shè)置目的不一樣，他物權(quán)可以分為（B）

A.主物權(quán)與從物權(quán)R.用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)

C.動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)D.所有權(quán)與其他物權(quán)

113.甲、乙各以20%與80%的份額共有一間房屋，出租給丙?，F(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，

請問下列表述中哪一說法是對的的？（D）

A.乙有優(yōu)先購置權(quán)，丙沒有優(yōu)先購置權(quán)

B.丙有優(yōu)先購置權(quán)，乙沒有優(yōu)先購置權(quán)

C.乙、丙均有優(yōu)先購置權(quán)：兩人處在平等地位

D.乙、丙均有優(yōu)先購置權(quán)，乙的優(yōu)先購置權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購置權(quán)

114.甲將自己的房產(chǎn)贈送給乙，后因甲乙關(guān)系緊張，甲又不樂意將房產(chǎn)贈送給乙，向不動

產(chǎn)登記機構(gòu)申請撤回登記，下列哪種狀況可以受理（C）

A、贈與事項尚未記載于不動產(chǎn)登記簿且甲單方申請撤回登記申請

B、贈與事項已記載于不動產(chǎn)登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記申請

C、贈與事項尚未記載于不動產(chǎn)登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記申請

D、贈與事項已記載于不動產(chǎn)登記簿且甲單方申請撤回登記申請

115.沈某購置某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證和結(jié)婚證上的

姓名不符，不動產(chǎn)登記機構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)（C）

A.暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限

B.告知申請人需要撤回的原因

C.規(guī)定申請人補正材料，并闡明需要補充的事項

D.告知申請人不予登記，并出具不予登記決定書

116.如下有關(guān)房地產(chǎn)買賣市場的形式說法對的的是（A）

A.也許有也也許沒有固定的場所B.必須要有固定的交易場所

C.沒有固定的交易場所D,沒有固定的場所，但由政府監(jiān)管

H7.房地產(chǎn)買賣市場的主體為（B）

A.房地產(chǎn)開發(fā)商和政府部門

B.買方和賣方

C.買方和房地產(chǎn)開發(fā)商

D.政府部門和買賣雙方

H8.根據(jù)《經(jīng)濟(jì)合用住房管理措施》等的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)合川房辦理完全產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的5

年期限自（A）之日起算

A.購房協(xié)議簽訂

B.不動產(chǎn)權(quán)登記

C.契稅繳納完畢

D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書

119.如下不動產(chǎn)權(quán)共有人可約定為共同共有的是（A）

A.父子B.同事C.男女朋友D.大學(xué)同學(xué)

120.房屋租賃期限超過臨時建筑的有效期限的，則（B）

A.租賃協(xié)議有效B.超過部分無效

C.租賃協(xié)議無效D.租賃協(xié)議解除

121.出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系重要是通過（A）確定。

A.房屋租賃協(xié)議的簽訂B.承租人入住租賃房屋的行為發(fā)生

C.出租人收取租金的行為發(fā)生D.出租人和承租人到達(dá)租賃意向

122.如下不屬于房屋租賃的承租人所享有的權(quán)利是（A）

A.處分權(quán)B.居住權(quán)C.使用權(quán)D.收益權(quán)

123.房屋租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃房屋，出租人沒有提出異議的，原租賃協(xié)議（B）

A.無效B.繼續(xù)有效C.自動解除D.終止

124.承租人可以在下列哪種情形下主張優(yōu)先購置權(quán)（D）

A.房屋共有權(quán)人行使了優(yōu)先購置權(quán)的

B.出租人將房屋賣給其父母的

C.有善意第三人購置該房屋并辦理登記手續(xù)的

D.抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的

125.如下有關(guān)房屋轉(zhuǎn)租的做法，錯誤的是（A）

A.承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，也可以是口頭同意

B.轉(zhuǎn)租期限不得超過原價議規(guī)定的期限

C.轉(zhuǎn)租房屋的，承租人和出租人之間的房屋租賃協(xié)議繼續(xù)有效

D.第三人對租賃房屋導(dǎo)致的損害，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失

126.如下情形，需要租賃雙方同意解除協(xié)議的是（A）

A.承租人移居國外

B.承租人私自將房屋轉(zhuǎn)租

C.承租人無合法理由拖欠房租6個月以上

D.租賃房屋權(quán)屬發(fā)生爭議

127.根據(jù)《商品房屋租賃管理措施》的規(guī)定，房屋租賃也議簽訂后（B）R內(nèi)，房屋租賃當(dāng)

事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記立案。

A.20B.30C.50D.60

128.房屋租賃協(xié)議登記立案具有（B）的法律效力

A.標(biāo)志著租賃協(xié)議生效B.可以對抗第三人

C.租賃協(xié)議不可解除D.租賃協(xié)議內(nèi)容不可變更

129.住房公積金的本質(zhì)屬性是（A）

A.工資性B.投資性

C.增值性D.自主性

130.如下不屬于住房公積金特點的是（D）

A.義務(wù)性B.互助性

C.保障性D.增值性

13L住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人（B）的月平均工資。

A.上一季度B.上一年度

C.本季度D.本年度

132.不動產(chǎn)以（A）為基本單元進(jìn)行登記。

A.不動產(chǎn)單元B.幢

C.層D.宗地

133.如下哪種情形，可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理在建工程抵押登記（B）

A.開發(fā)企業(yè)為投資資金周轉(zhuǎn)，將已建成的商品房向銀行申請抵押貸款

B.開發(fā)企業(yè)為項目后續(xù)建設(shè)資金需要，將該正在建設(shè)的工程項目向銀行申請抵押貸款

C.開發(fā)企業(yè)為支付員工工資，將企業(yè)名下單位自管房向銀行申請抵押貸款

D.開發(fā)企業(yè)為獲得另一種新項目的十.地拍賣款，將目前正在建設(shè)的工程項目向銀行申請抵

押貸款

134.如下不屬于不動產(chǎn)單元的特性的是（D）

A.具有明確的界址或界線

B.地理空間上具有確定性和唯一性

C.具有獨立的使用價值

D.權(quán)屬界線以登記的界線為準(zhǔn)

135.某房改房為李某和張某的夫妻共同財產(chǎn)，房屋所有權(quán)上記載的產(chǎn)權(quán)人僅李某一人。李

某在未獲得張某同意的狀況下將該房產(chǎn)贈與給r王某，并辦理r不動產(chǎn)權(quán)證。有關(guān)該房屋的

權(quán)屬狀況，下列說法錯誤的是（D）

A.未經(jīng)張某同意，李某無權(quán)單獨處置該房產(chǎn)

B.張某向法院主張該房屋權(quán)屬的，法院應(yīng)當(dāng)予以支持

C.王某是受贈獲得房屋，不構(gòu)成善意第三人的身份

D.由于王某已領(lǐng)取了不動產(chǎn)權(quán)證，故該不動產(chǎn)權(quán)利應(yīng)認(rèn)定歸王某所有

136.張三和李四為夫妻，5月，張三和李四共有的房屋被某拆遷單位實行拆遷，井進(jìn)行了安

頓房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換賠償。6月，張三和李四離婚，離婚協(xié)議約定拆遷安頓房產(chǎn)權(quán)歸其兒子張小

五所有。則下列有關(guān)拆遷安頓房登記流程說法對的的是（D）

A.張三和李四可代張小五申請辦理拆遷保留產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，直接登記至張小五名下

B.張三和李四可代張小五申請不動產(chǎn)贈與手續(xù)，直接登記至張小五名下

C.張三和李四可代張小五申請拆遷保留產(chǎn)權(quán)及不動產(chǎn)贈與手續(xù)，將不動產(chǎn)權(quán)登記至張小五

名下

D.張三和李四需先辦理拆遷保留產(chǎn)權(quán)手續(xù)，不動產(chǎn)權(quán)登記至張三和李四名下后，再通過贈

與手續(xù)，將不動產(chǎn)權(quán)登記至張小五名下

137.張三和妻子李四經(jīng)法院調(diào)解離婚，離婚調(diào)解書中明確兒子張小五的撫養(yǎng)權(quán)歸張三，則

可以代張小五處分其名下房產(chǎn)的是（D）

A.張三B.李四C.張三或李四D.張三和李四

138.張某的戶籍及常住地為南京，目前在上海工作，如張某需委托其父親代為發(fā)售其名下座

落于杭州的不動產(chǎn)，則下列說法錯誤的是（A）

A.張某必須在不動產(chǎn)所在地，即杭州辦理委托書公證書

B.張某可以在上海辦理委托書公證書

C.張某可以在杭州辦理委托書公證書

D.張某可以在南京辦理委托書公證書

139.受遺贈人應(yīng)當(dāng)在懂得受遺贈后（）個月內(nèi)，作出接受或者放棄受贈的表達(dá)。到期沒有

表達(dá)的，視為O受遺贈。（B）

A、兩,接受B、兩，放棄C、三，接受D、三，放棄

140.不動產(chǎn)共同共有人對共有的房地產(chǎn)的（A）享有權(quán)利。

A、所有B、共有份額C、共有約定D、共有比例

141.張三向A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置了一套預(yù)售商品房并辦理了立案手續(xù)，過后張三因貸款原

因無法購置該套房屋，碰巧張三的朋友李四表達(dá)樂意購置該套房屋，如下作法對的的是:D）。

A、張三可以直接將該房屋轉(zhuǎn)讓給李四

B、張三需與A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房管部門解除協(xié)議立案后，由該開發(fā)企業(yè)與李四簽訂購房

協(xié)議。

C、張三與A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房管部門解除協(xié)議立案前，該開發(fā)企業(yè)即可與李四簽訂購房

協(xié)議。

D、張三與A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房管部門解除協(xié)議立案后，應(yīng)將該套房屋重新公開銷售。

142.房屋征收決定生效后，可以辦理的不動產(chǎn)登記是（C）。

A、房改購房B、依生效法律文書轉(zhuǎn)移

C、產(chǎn)權(quán)注銷D、房屋繼承

143.某企業(yè)于8月購置了本市限購區(qū)域的住房，現(xiàn)該企業(yè)欲將該住房抵押貸款，根據(jù)本市的

限購政策，下列說法對的為是（D）o

A、可以抵押，企業(yè)購房不受限購政策影響。

B、可以抵押，抵押并不轉(zhuǎn)移權(quán)屬，因此不屬于再上市交易的范圍。

C、不可以抵押，需購房后滿5年方可上市交易。

D、不可以抵押，需購房后滿3年方可上市交易。

144.根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括（D）

A、8周歲如下的未成年人

B、18周歲以上的成年人

C、16周歲以上未滿18周歲的未成年人，以自己的勞動收入為重要生活來源的。

D、不能完全識別自己行為的成年人。

145.如下有關(guān)本市目前房屋交易和房屋登記的職責(zé)邊界劃分的說法錯誤的是（B）

A、權(quán)利人遺失《房屋所有權(quán)證》的，可直接向不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理補證手續(xù)。

B、按份共有的房屋份額發(fā)生變化的，不屬于房屋交易的情形，應(yīng)直接辦理不動產(chǎn)變更登

記。

C、房屋拆除完畢后，權(quán)利人可直接向不動產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。

D、權(quán)利人以其名下不動產(chǎn)辦理抵押貸款手續(xù)的，可直接向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押

登記手續(xù)。

146.如下不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的形式的是（A）

A.贈與B.互換C.以房屋出資入股D.買賣

147.如下有關(guān)住房公積金的歸屬，說法對的的是（A）

A.所有歸職工個人所有B.職工與單位按繳納比例共有

C.職工與單位共同所有D.所有歸單位所有

148.住房公積金管理的決策部門為（D）

A.住房公積金管理中心B.財政部門

C,公積金繳存單位D.住房公積金管理委員會

149.單位及職工按比例繳存的住房公積金所有歸集，存儲入（B）賬戶內(nèi)

A.單位在銀行以職工個人名義開立的公積金專戶

B.公積金管理中心在受托銀行開立的住房公積金專戶

C.個人自己開立的銀行賬戶

D.公積金管理中心的對公帳戶

150.如下不屬于住房公積金的使用原則的是（B）

A.定向使用原則B.利益最大化原則

C.安全運作原則D.嚴(yán)格時限的效率原則

151.如下哪種情形，公積金賬戶注銷（A）

A.職工退休B.職工因工傷修養(yǎng)六個月

C.職工因購房提取了其賬戶所有住房公積金

D.職工被外派至其他都市工作

152.如下有關(guān)個人住房貸款，說法錯誤的是（B）

A.貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保

B.貸款對象為未成年人的，由其父母承擔(dān)保證責(zé)任

C.貸款對象需持有購房協(xié)議或協(xié)議

D.貸款對象需具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源

153.我國實行（B）登記制度

A.契據(jù)登記制B.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制

C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制

154.未辦理過（A）登記的不動產(chǎn)，不得辦理其他類型的登記手續(xù)，法律另有規(guī)定除外。

A.初次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.預(yù)告登記D.注銷登記

155.預(yù)告登記是將（C）事項記載于登記簿。

A.物權(quán)B.債權(quán)C.債權(quán)的祈求權(quán)D.地役權(quán)

156.如下不可以申請預(yù)告登記的是（C）

A.商品房預(yù)售B.不動產(chǎn)買賣C.不動產(chǎn)贈與D.以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)

157.一般抵押權(quán)登記不包括（D）

A.不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)置登記B.不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記

C.不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.最高額抵押權(quán)確定登記

158.如下哪項流程不是不動產(chǎn)登記的必經(jīng)程序（D）

A.申請B.受理

C.審核D.公告

159.（A）應(yīng)當(dāng)對申請材料的真實性負(fù)責(zé)。

A.申請人B.登記機構(gòu)

C.申請材料的作出部門D.不動產(chǎn)權(quán)利人

160.不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)交易機構(gòu)建立不動產(chǎn)登記信息與交易信息的（B）機制

A.各自獨立B.互聯(lián)共享

C.按需傳送D.自主查詢

161、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（D）。

A.部門規(guī)章B.司法解釋C.行政法規(guī)D.憲法

162、《商品房銷售管理措施》（建設(shè)部令第88號）是（D）。

A.單行條例B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.行政規(guī)章

163、按照國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于（C）

A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)D.其他產(chǎn)業(yè)

164、業(yè)主交存的住宅專題維修資金屬于（A）

A.業(yè)主共有B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有C.開發(fā)企業(yè)所有D.建設(shè)單位所有

165、（B）在我國房地產(chǎn)業(yè)中占主體地位。

A.物業(yè)管理業(yè)B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

166-.在成熟的房地產(chǎn)市場中，（D）居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A.物業(yè)管理業(yè)B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

167、如下法律文獻(xiàn)中，（B）的法律效力最高。

A.行政法規(guī)B.法律C行政規(guī)章D.地方性法規(guī)

168、下列哪一項不屬于房地產(chǎn)法律（D）?

A.《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》B.《中華人民共和國物權(quán)法》C.《中華人民

共和國土地管理法》D.《都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

169、《不動產(chǎn)登記暫行條例》屬于行政法規(guī)，由（C）頒布？

A.全國人民代表大會B.市政府C.國務(wù)院D.國土資源部

17（）、《國務(wù)院有關(guān)堅決遏制部分都市房價過快上漲的告知》（國發(fā)W0號）屬于（B）

A.行政法規(guī)B.規(guī)范性文獻(xiàn)C.行政規(guī)章D.地方性法規(guī)

171、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的根據(jù)，當(dāng)成交價格明顯低于正常市

場價格的，以（C）作為繳納稅費的根據(jù)。

A.成交價格B.市場價格C.評估價格D.協(xié)商價格

172、目前本市實行的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記模式是（D）。

A.國土部門、房管部門分別辦理土地使用權(quán)登記、房屋所有權(quán)登記。

B.由房管部門統(tǒng)一辦理土地使用權(quán)登記、房屋所有權(quán)登記。

C.由國土部門統(tǒng)一辦理交易確認(rèn)及不動產(chǎn)登記。

D.由房管部門辦理交易確認(rèn)，國土部門辦理不動產(chǎn)登記。

173、有關(guān)房地產(chǎn)所有權(quán)的概念理解.，下列表述錯誤的是（C）。

A.房地產(chǎn)所有權(quán)屬于物權(quán)，相對于債權(quán)。

B.房地產(chǎn)所有權(quán)具有絕對性，排除他人的非法干預(yù)。

C.房地產(chǎn)所有權(quán)具有完整性，所有權(quán)和占有不能分離。

D.房地產(chǎn)所有權(quán)具有永久性，其存在沒有存續(xù)期間。

174、在建筑物辨別所有權(quán)中，（A）項內(nèi)容占主導(dǎo)地位。

A.對專有部分的所有權(quán)B.對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)C.對共有部分的共同管

理的權(quán)利D.對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督選舉權(quán)

175、下列哪一項屬于房屋所有權(quán)的繼受獲得（B）?

A.依法建造房屋B.依法繼承房屋C.依法沒收房屋D.無主房屋收歸國有

176、下列情形中，不以不動產(chǎn)登記為獲得房屋所有權(quán)的生效要件的是哪項（A）?

A.法院判決房屋歸屬B.房屋買賣C.房屋互換D.房屋贈與

177、房屋征收是指國家為/（D）的需要，根據(jù)法定權(quán)限和程序強制獲得單位、個人及其

他不動產(chǎn)并予以公平賠償?shù)男袨椤?/p>

A.個人利益B.經(jīng)濟(jì)利益C.單位利益D.公共利益

178、國家規(guī)定的商業(yè)用地出讓最高年限為（A）。

A.40年B.50年C.60年D.70年

179、某甲買了一套商品房，規(guī)劃用途為住宅，該商品住房的所有權(quán)年限為（D）。

A.40年B.50年C.70年D.永久

180、省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由（C）資質(zhì)編制。

A.國務(wù)院B.省人大C.省、自治區(qū)人民政府D.省級規(guī)劃主管部門

181、都市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（A）。

A.B.30年C.40年D.

182、在都市以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將出讓地塊的規(guī)劃條件作為土地出讓

協(xié)議的構(gòu)成部分。規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議的，該協(xié)議應(yīng)（B）。

A.修改B.無效C.變更D.繼續(xù)有效

183、在編制都市規(guī)劃時，紫線劃定的是（C）.

A.都市基礎(chǔ)設(shè)施B.公共綠地C.受保護(hù)的歷史文化街區(qū)及歷史建筑D.地表水體

184、在編制都市規(guī)劃時，綠線劃定的是（B）。

A.都市基礎(chǔ)設(shè)施B.公共綠地C.受保護(hù)的歷史文化街區(qū)及歷史建筑D.地表水體

185、在編制都市規(guī)劃時，黃線劃定的是（A）。

A.都市基礎(chǔ)設(shè)施B.公共綠地C.受保護(hù)的歷史文化街區(qū)及歷史建筑D.地表水體

186、凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，都實行報建制度，報建的主管部門為（B）。

A.省、市政府B.建設(shè)行政管理部門C.規(guī)劃管理部門D.房產(chǎn)管理部門

187、建設(shè)單位申領(lǐng)建筑工程施工許可證時，建設(shè)工期局限性一年的，到位資金原則上不得

少于工程協(xié)議價的（C）。

A.30%B,40%C.50%D.60%

188、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起（B）內(nèi)動工。

A.1個月B.3個月C.六個月D.1年

189、建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)（D）。

A.變更原施工許可證B.原施工許可證繼續(xù)有效C.涂改施工許可證D.重新領(lǐng)取施工許

可證

190、總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包工程的質(zhì)量責(zé)任由（A）?

A.總承包單位與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任B.總承包單位承擔(dān)所有責(zé)任C,分包單位承擔(dān)所

有責(zé)任D.總承包單位與分包單位分別承擔(dān)各自責(zé)任

191、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在（A）內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有

關(guān)部門匯報。

A.24小時B.48小時C.12小時D.36小時

192、房屋建筑工程，施工單位對建設(shè)單位的保修期從（C）起計算。

A.房屋交付之日起B(yǎng).不動產(chǎn)登記之日起C.工程竣工驗收合格之日D.房屋建成之日起

193、在正常使用卜，施工單位對衛(wèi)生間防滲漏的最低保修期限為（D）。

A.2年B.3年C.4年D.5年

194、在正常使用下，施工單位對裝修工程的最低保修期限為（A）。

A.2年B.3年C.4年D.5年

195、在保修期內(nèi)，因房屋工程質(zhì)量缺陷導(dǎo)致房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損

害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向（B）提出賠償規(guī)定。

A.施工單位B.建設(shè)單位C.所有權(quán)人D.質(zhì)量缺陷責(zé)任方

196、施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委任其他單位保修，由

（B）承擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。

A.建設(shè)單位B.原施工單位C.新施工單位D.房屋所有權(quán)人

197、房地產(chǎn)開發(fā)項目由（C）承擔(dān)質(zhì)晟責(zé)任。

A,房地產(chǎn)施工單位B.房地產(chǎn)驗收部門C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.房地產(chǎn)購置人

198、商品住房，房地產(chǎn)尹發(fā)企業(yè)對購置人的保修期從（D）計算。

A.房屋建成之日起B(yǎng).工程竣工驗收合格之FlC.不動產(chǎn)登記之日起D.商品住宅交付

之日起

199、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購置人就管道堵塞的最低保修期限為（B）。

A.1個月B.2個月C.3個月D.6個月

200、A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建的商品住房于6月1日竣工驗收，某甲于購入一套該商品住房,

并于同年6月1日完畢交付手續(xù)，則A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對某甲就屋面防水的最低保修期限

為（B）,

A.1年B.3年C.5年D.7年

201、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付前委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實行測繪，測繪成果經(jīng)（A）

審核后用于不動產(chǎn)登記。

A.房地產(chǎn)行政主管部門B.建設(shè)主管部門C.不動產(chǎn)登記部門D.測繪實行單位

202、不動產(chǎn)登記按（D）登記。

A.分?jǐn)偯娣eB.套（單位）C.套內(nèi)面積D,建筑面積

203、面積誤差比絕對值超過（C）,購房人有權(quán)退房。

A.l%B.2%C.3%D.5%

204、購置的商品住房產(chǎn)權(quán)登記面積不不小于協(xié)議約定面積時，面積誤差比絕對值為6%的,

買受人選擇不退房的應(yīng)怎樣處理？（B）

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人該6%部分的房價款

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人3%部分的房價款，雙倍返還另3%部分的房價款

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人3%部分的房價款

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人該6%部分的房價款

205、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將（D）的商品房發(fā)售給買受人，并由買受人支付房

價款的行為。

A.已辦理不動產(chǎn)登記B.已領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)利證書C.已建設(shè)完畢D.已竣工驗收合格

206、某甲與A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂門荀品房預(yù)售協(xié)議，但未按規(guī)定至房管部門辦理商品房

預(yù)售協(xié)議立案手續(xù)，該商品房預(yù)售協(xié)議（C）。

A.無效B.效力待定C.有效D.可撤銷

207、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（C）內(nèi)持商品房預(yù)售協(xié)議到縣級以上人民政府房地

產(chǎn)管理部門辦理登記立案手續(xù)。

A.10日B.20HC.30日D.2個月

208、契稅的征稅對象是（A）o

A.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移土地、房屋