個人借款協(xié)議書（房產(chǎn)擔(dān)保版）協(xié)議編號：JK-DY-202X-XXX簽訂地點(diǎn)：____省____市____區(qū)簽訂日期：____年____月____日甲方（出借人）：姓名/名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（借款人）：姓名/名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________丙方（抵押人，若乙方為自然人且以自有房產(chǎn)抵押，丙方與乙方可為同一主體）：姓名/名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________抵押房產(chǎn)所有權(quán)人：________________________（需與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記一致）第一條借款基本信息1.1借款金額：甲方向乙方出借人民幣____元（大寫：元整），此金額為甲方實(shí)際支付給乙方的本金，不包含利息、手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用。1.2借款用途：乙方承諾借款僅用于（如“個人經(jīng)營周轉(zhuǎn)”“房屋裝修”，嚴(yán)禁用于股票投資、賭博等違法違規(guī)用途），若變更用途需經(jīng)甲方書面同意。1.3借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個月。借款到期后，乙方需一次性歸還全部本金及未結(jié)清利息；若乙方需延期還款，應(yīng)在到期前30日向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方同意后可續(xù)簽補(bǔ)充協(xié)議，延期期間利息按本協(xié)議約定利率上浮%計(jì)算。1.4借款利率：雙方約定借款利率為年利率%（大寫：百分之____），利率不超過全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期貸款市場報價利率（LPR）的4倍，利息計(jì)算方式為：利息=借款本金×年利率×借款實(shí)際天數(shù)÷365。1.5利息支付方式：乙方按____（月/季/半年）支付利息，首次付息日為____年____月____日，之后每____日支付當(dāng)期利息；借款到期時，乙方需在歸還本金的同時結(jié)清最后一期利息。第二條抵押擔(dān)保條款2.1抵押房產(chǎn)信息：丙方自愿以其名下合法擁有的房產(chǎn)為乙方的本次借款提供抵押擔(dān)保，房產(chǎn)具體信息如下：房產(chǎn)地址：____省____市____區(qū)____路____號____棟____單元____室房產(chǎn)證號：（不動產(chǎn)權(quán)證書號：____________）房產(chǎn)建筑面積：平方米，用途為（住宅/商業(yè)）房產(chǎn)評估價值：經(jīng)雙方共同委托的第三方評估機(jī)構(gòu)（名稱：________________）評估，該房產(chǎn)市場價值為人民幣____元（大寫：____________________元整），抵押擔(dān)保范圍覆蓋本協(xié)議項(xiàng)下全部借款本金、利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。2.2擔(dān)保范圍：丙方的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于：借款本金、利息、逾期利息、違約金、甲方為追討債權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、房產(chǎn)評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等全部費(fèi)用。2.3抵押登記：本協(xié)議簽訂后15個工作日內(nèi)，丙、乙雙方需配合甲方到房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)，將抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)登記至甲方名下，取得《不動產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》。抵押登記費(fèi)用由（乙方/丙方）承擔(dān)，登記完成后，《不動產(chǎn)登記證明》由甲方保管，直至乙方還清全部借款本息。2.4抵押房產(chǎn)限制：在抵押期間，丙方不得將抵押房產(chǎn)出售、出租、贈與、再次抵押或進(jìn)行其他處分；若需出租，需經(jīng)甲方書面同意，且租金需優(yōu)先用于歸還借款利息，同時丙方需將租賃合同復(fù)印件交甲方備案。2.5房產(chǎn)保險：抵押期間，丙方需為抵押房產(chǎn)購買財(cái)產(chǎn)綜合險（含火災(zāi)、地震等保險責(zé)任），保險金額不低于房產(chǎn)評估價值，保險受益人為甲方，保險單由甲方保管。保險期限需覆蓋借款期限，若借款延期，丙方需同步延長保險期限；若丙方未按時續(xù)保，甲方有權(quán)代為投保，保費(fèi)由丙方承擔(dān)，從借款利息或本金中扣除。第三條款項(xiàng)支付與還款3.1款項(xiàng)支付：甲方在本協(xié)議簽訂且抵押房產(chǎn)辦理完抵押登記預(yù)備案（或取得抵押登記受理回執(zhí)）后____個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將借款本金支付至乙方指定賬戶：開戶銀行：________________________賬戶名稱：________________________賬號：________________________乙方收到款項(xiàng)后，需在3個工作日內(nèi)向甲方出具書面收款確認(rèn)書。3.2還款方式：乙方應(yīng)按本協(xié)議約定按時足額還款，還款資金需支付至甲方指定賬戶：開戶銀行：________________________賬戶名稱：________________________賬號：________________________乙方還款時需備注“（乙方名稱）歸還（協(xié)議編號）借款本金/利息”，避免款項(xiàng)用途混淆。3.3提前還款：乙方可提前歸還全部或部分借款本金，提前還款需提前15日向甲方提交書面申請，甲方同意后，乙方需支付截至提前還款日的全部利息及提前還款本金的____%作為違約金（若雙方約定無需違約金，此條款可刪除）。第四條違約責(zé)任4.1乙方違約：若乙方未按約定時間支付利息，每逾期一日，按當(dāng)期應(yīng)付未付利息的____‰向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)宣布借款立即到期，要求乙方一次性歸還全部本金、利息及違約金。若乙方未按約定時間歸還本金，每逾期一日，按未還本金的____‰向甲方支付違約金；逾期超過60日的，甲方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)（如拍賣、變賣），處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償本協(xié)議項(xiàng)下甲方的債權(quán)，不足部分由乙方繼續(xù)清償，超出部分歸丙方所有。若乙方擅自變更借款用途，甲方有權(quán)立即收回借款，乙方需按借款本金的____%向甲方支付違約金。4.2丙方違約：若丙方未按約定配合辦理抵押登記手續(xù)，或隱瞞抵押房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、已被查封、已出租等情況，導(dǎo)致抵押無效或無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，丙方需對乙方的全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，并按借款本金的____%向甲方支付違約金。若丙方在抵押期間擅自處分抵押房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求丙方停止違法行為，恢復(fù)房產(chǎn)原狀，并要求丙方承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失（包括但不限于債權(quán)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。4.3甲方違約：若甲方未按約定時間支付借款本金，每逾期一日，按應(yīng)支付未支付本金的____‰向乙方支付違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償實(shí)際損失。第五條抵押房產(chǎn)處置5.1當(dāng)出現(xiàn)以下情形之一時，甲方有權(quán)依法申請法院拍賣、變賣抵押房產(chǎn)：乙方借款到期未歸還本金或利息，且逾期超過60日；乙方被宣告破產(chǎn)、解散或喪失償債能力；抵押房產(chǎn)被查封、扣押或面臨拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)的情形；丙方違反本協(xié)議約定，擅自處分抵押房產(chǎn)或?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)價值大幅下降（下降幅度超過評估價值的30%）。5.2抵押房產(chǎn)處置過程中產(chǎn)生的評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、稅費(fèi)等由____（乙方/丙方）承擔(dān)，甲方有權(quán)從處置所得款項(xiàng)中優(yōu)先扣除。5.3若抵押房產(chǎn)處置所得款項(xiàng)不足以清償甲方全部債權(quán)，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方、丙方追償；若處置所得款項(xiàng)超出甲方債權(quán)，超出部分應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后退還丙方。第六條其他約定6.1保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（如甲方資金情況、乙方借款用途、丙方房產(chǎn)信息）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，本義務(wù)在協(xié)議終止后仍持續(xù)有效。6.2通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、函件等，均需以書面形式（包括快遞、電子郵件）送達(dá)至雙方預(yù)留的地址或郵箱，送達(dá)即視為有效；若一方變更地址或聯(lián)系方式，需提前7日書面通知對方，否則因此導(dǎo)致的通知無法送達(dá)，由變更方承擔(dān)責(zé)任。6.3爭議解決：本協(xié)議的訂立、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律（不包括港澳臺地區(qū)法律）。雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向抵押房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或提交____仲裁委員會，按該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁）。6.4協(xié)議生效：本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字蓋章（自然人簽字并按手印，法人或其他組織蓋章并由法定代表人/授權(quán)代表人簽字）之日起生效；抵押房產(chǎn)辦理完抵押登記手續(xù)后，抵押權(quán)正式設(shè)立。6.5協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，丙方執(zhí)____份，不動產(chǎn)登記中心留存____份，具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出借人）簽字/蓋章：日期：____年_