租房協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理公司本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方提供XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓部分商鋪的租賃管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

甲方作為XX商業(yè)綜合樓的所有權(quán)人，為提升商業(yè)綜合樓的整體運(yùn)營效益，需通過專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)實(shí)現(xiàn)商鋪的租賃與運(yùn)營管理。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)甲方評(píng)估認(rèn)可，同意接受甲方委托，負(fù)責(zé)XX商業(yè)綜合樓部分商鋪的租賃推廣、租戶篩選、合同簽訂、租金收取及日常運(yùn)營維護(hù)等工作。雙方基于此合作背景，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動(dòng)XX商業(yè)綜合樓的租賃業(yè)務(wù)發(fā)展。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在商鋪?zhàn)赓U管理過程中的法律關(guān)系及責(zé)任劃分，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。協(xié)議內(nèi)容涉及當(dāng)事人基本信息、合作范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭議解決方式等核心條款，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。協(xié)議的履行以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)對(duì)方書面同意。

本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方實(shí)現(xiàn)商鋪資產(chǎn)的保值增值，同時(shí)通過乙方的專業(yè)化服務(wù)提升商業(yè)綜合樓的品牌形象與市場(chǎng)競爭力。雙方均應(yīng)本著長期合作、互利共贏的原則，共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性與權(quán)威性，確保合作目標(biāo)的順利達(dá)成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓部分商鋪的租賃管理服務(wù)，以提升商鋪?zhàn)赓U效率，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方負(fù)責(zé)商鋪的租賃推廣，包括制定租賃方案、發(fā)布租賃信息、看房等活動(dòng)；

2.乙方負(fù)責(zé)租戶的篩選與評(píng)估，確保租戶資質(zhì)符合商鋪運(yùn)營要求；

3.乙方負(fù)責(zé)租賃合同的談判、簽訂及管理工作，包括租金、租賃期限、違約責(zé)任等條款的協(xié)商；

4.乙方負(fù)責(zé)租金的收取、核對(duì)及代收代付相關(guān)工作，確保資金安全；

5.乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營維護(hù)，包括設(shè)施設(shè)備檢修、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全巡查等；

6.乙方定期向甲方匯報(bào)租賃管理情況，包括市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、租戶反饋、費(fèi)用支出等。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議范圍履行職責(zé)，確保租賃管理服務(wù)的專業(yè)性與高效性。

第二條定義

1.**商業(yè)綜合樓**：指XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX號(hào)由甲方擁有的多功能商業(yè)建筑，包含若干商鋪及配套設(shè)施。

2.**租賃管理服務(wù)**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的商鋪?zhàn)赓U推廣、租戶篩選、合同簽訂、租金收取及日常運(yùn)營維護(hù)等綜合性服務(wù)。

3.**租賃合同**：指甲方與租戶簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，其條款內(nèi)容應(yīng)符合本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)。

4.**市場(chǎng)推廣費(fèi)用**：指乙方為完成租賃推廣工作而產(chǎn)生的廣告費(fèi)、中介費(fèi)等支出，具體結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)參照本協(xié)議第五條執(zhí)行。

5.**日常運(yùn)營維護(hù)**：指商鋪的清潔、安保、設(shè)備維修等維持正常運(yùn)營的服務(wù)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參照本協(xié)議第五條執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供租賃管理服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)審查乙方提交的租賃方案、租戶資料及合同文本，并保留最終決策權(quán)。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供完整的商鋪資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、租賃歷史、設(shè)施設(shè)備清單等，以便乙方開展服務(wù)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并確保支付方式符合乙方要求。

（5）甲方需配合乙方處理重大租賃糾紛或突發(fā)事件，并提供必要的法律支持。

（6）甲方不得擅自干涉乙方的正常租賃管理工作，除非出現(xiàn)違反法律法規(guī)或本協(xié)議的行為。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)負(fù)責(zé)商鋪的租賃推廣、租戶篩選及合同簽訂等工作。

（2）乙方應(yīng)制定專業(yè)的租賃方案，包括市場(chǎng)分析、租金定價(jià)、推廣策略等，并定期向甲方匯報(bào)進(jìn)展。

（3）乙方有權(quán)對(duì)潛在租戶進(jìn)行資質(zhì)審核，包括營業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)狀況、行業(yè)背景等，并篩選符合條件的租戶推薦給甲方。

（4）乙方負(fù)責(zé)租賃合同的談判與簽訂，確保合同條款符合雙方利益及法律法規(guī)要求。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)收取租金，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算與交付，保留相關(guān)憑證以備核查。

（6）乙方需建立商鋪日常運(yùn)營維護(hù)機(jī)制，包括定期巡檢、清潔保潔、設(shè)備維修等，確保商鋪處于良好狀態(tài)。

（7）乙方應(yīng)配備專業(yè)團(tuán)隊(duì)處理租賃管理事務(wù)，并定期向甲方提供租賃管理報(bào)告，包括市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、租戶滿意度、費(fèi)用支出等。

（8）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如配合租戶背景、解決租賃糾紛等，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以支持。

（9）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方商業(yè)聲譽(yù)，不得泄露商業(yè)秘密或損害甲方利益。

（10）乙方在租賃管理過程中產(chǎn)生的必要費(fèi)用，如市場(chǎng)推廣費(fèi)、中介費(fèi)等，應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定結(jié)算，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)率按租賃面積的年租金總額的X%計(jì)算，具體費(fèi)率由雙方在附件中詳細(xì)列明。

2.租賃管理服務(wù)費(fèi)用包含但不限于：租賃推廣費(fèi)、租戶篩選費(fèi)、合同簽訂費(fèi)、租金收取服務(wù)費(fèi)及日常運(yùn)營維護(hù)費(fèi)。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX

4.支付時(shí)間：

（1）首期服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，金額為X元；

（2）后續(xù)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于每個(gè)自然年度結(jié)束后的X日內(nèi)，根據(jù)當(dāng)年度實(shí)際租賃面積及市場(chǎng)租金水平結(jié)算后支付，金額為當(dāng)年度服務(wù)費(fèi)用總額；

（3）如甲方提前終止本協(xié)議，已支付的服務(wù)費(fèi)用不予退還，未完成的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)天數(shù)比例結(jié)算。

5.乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方憑發(fā)票進(jìn)行費(fèi)用核銷。任何一方變更收款賬戶應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.協(xié)議期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)提供租賃管理服務(wù)，確保商鋪?zhàn)赓U效率達(dá)到雙方預(yù)期。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后X日內(nèi)完成商鋪資料整理及租賃方案初稿提交；

（2）乙方應(yīng)每月向甲方提交上月租賃管理報(bào)告，包括新增租賃信息、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析等；

（3）每年X月前，雙方應(yīng)共同對(duì)年度租賃管理工作進(jìn)行總結(jié)評(píng)估，并制定下一年度工作計(jì)劃。

4.如遇特殊情況需調(diào)整履行期限，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。任何一方單方面變更履行期限需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可能影響服務(wù)費(fèi)用及違約責(zé)任的認(rèn)定。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的全部費(fèi)用及違約金。

（2）甲方擅自變更租賃合同條款或與租戶直接簽訂協(xié)議，導(dǎo)致乙方服務(wù)成果無法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于市場(chǎng)推廣費(fèi)、中介費(fèi)等，且乙方保留向甲方追究進(jìn)一步賠償?shù)臋?quán)利。

（3）甲方未配合乙方進(jìn)行租戶背景或提供必要文件，導(dǎo)致租賃風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

（4）甲方在協(xié)議期內(nèi)擅自收回商鋪或停止租賃業(yè)務(wù)，造成乙方已投入的資源無法利用的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，并賠償其他實(shí)際損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按協(xié)議約定提供服務(wù)，如未能完成租賃推廣目標(biāo)或泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)退還相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用并支付違約金，違約金金額為未完成服務(wù)部分的X%。

（2）乙方在租賃管理過程中出現(xiàn)重大失誤，如因合同條款設(shè)置不當(dāng)導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的X%，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）乙方擅自將服務(wù)費(fèi)用用于非協(xié)議約定用途，或未經(jīng)甲方同意將部分服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，應(yīng)退還違規(guī)費(fèi)用并支付X%的違約金，情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究法律責(zé)任。

（4）乙方未按時(shí)提交租賃管理報(bào)告或隱瞞重要市場(chǎng)信息，導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤的，應(yīng)賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任。

（5）乙方在商鋪運(yùn)營維護(hù)中存在重大過失，如因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致租戶財(cái)產(chǎn)損失或引發(fā)安全責(zé)任事故的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任并支付X%的違約金，且甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議。

**3.違約金上限與賠償計(jì)算**

（1）本協(xié)議約定的違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)用總額的X%，超出部分甲方有權(quán)不予支付；

（2）賠償金額以實(shí)際損失為限，包括直接損失與合理預(yù)期利益損失，但單次賠償金額不超過X萬元人民幣；

（3）雙方因違約行為產(chǎn)生爭議的，應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

**4.協(xié)議解除后的責(zé)任承擔(dān)**

（1）協(xié)議解除后，雙方應(yīng)完成所有未完成的服務(wù)交接工作，包括租賃合同文件、租戶信息、費(fèi)用結(jié)算單等，并確保數(shù)據(jù)完整無遺漏；

（2）甲方未支付的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議解除后X日內(nèi)結(jié)清，否則乙方有權(quán)依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；

（3）乙方在協(xié)議解除后X年內(nèi)，不得泄露或使用協(xié)議期內(nèi)接觸到的甲方商業(yè)信息，否則承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、行政命令等）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。

3.因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行延遲或中止，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已支付的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際履行比例退還。

5.協(xié)議解除后，因不可抗力產(chǎn)生的費(fèi)用（如緊急處置費(fèi)、損失補(bǔ)償?shù)龋┯呻p方根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定；無法協(xié)商的，按相關(guān)法律規(guī)定處理。

6.任何一方隱瞞或虛報(bào)不可抗力情況，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并可能被解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于X日，并嘗試在XX市XX區(qū)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決爭議：

（1）向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律；

（2）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.選擇訴訟方式的，被告住所地或合同履行地（XX市XX區(qū)）的人民法院為管轄法院，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.選擇仲裁方式的，仲裁地點(diǎn)為XX市XX區(qū)，仲裁語言為中文，仲裁裁決可向中華人民共和國境內(nèi)及境外法院申請(qǐng)承認(rèn)與執(zhí)行。

5.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，不因爭議的存在而中斷協(xié)議的正常執(zhí)行。

6.雙方應(yīng)將爭議解決過程中的證據(jù)材料完整保存，并配合對(duì)方或仲裁庭/法院的取證工作，否則可能承擔(dān)不利后果。

7.爭議解決后，雙方應(yīng)簽署書面確認(rèn)文件或仲裁裁決書，并依此履行相關(guān)義務(wù)，任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)再次提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、租賃數(shù)據(jù)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面許可，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議約定目的之外的活動(dòng)。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

4.**獨(dú)立履行**：本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立解釋履行，若某一條款被認(rèn)定無效，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.**不可分割性**：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于租賃管理服務(wù)的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

6.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議均以該法律為判斷依據(jù)。

7.**不可轉(zhuǎn)讓**：任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將本