土地有償使用協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，出生年月1980年05月，身份證號聯(lián)系方

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地投資控股有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX廣場。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，出生年月1990年08月，身份證號聯(lián)系方

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為進(jìn)行XX商業(yè)綜合體的開發(fā)建設(shè)，需合法取得XX地塊的土地使用權(quán)，并基于對該地塊的長期投資及商業(yè)運(yùn)營規(guī)劃，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及國家相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就XX地塊有償使用事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方具備合法的土地開發(fā)資質(zhì)，且已取得XX商業(yè)綜合體的項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；

（2）乙方合法持有XX地塊的土地使用權(quán)，土地面積約為XX平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，使用年限為XX年，并已辦理完畢相關(guān)土地權(quán)屬證明；

（3）雙方確認(rèn)XX地塊不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)，且符合國家及地方關(guān)于土地出讓、租賃或轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)要求；

（4）甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付土地有償使用費(fèi)用，乙方同意將XX地塊交付甲方使用?；谏鲜銮疤釛l件，雙方一致同意通過本協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)，確保土地有償使用行為的合法性與有效性，并為后續(xù)的土地開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營提供法律保障。本協(xié)議的簽訂與履行將作為雙方后續(xù)簽署土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、租賃協(xié)議或委托開發(fā)協(xié)議的基礎(chǔ)，任何一方違反本協(xié)議約定均可能影響后續(xù)交易的穩(wěn)定性及安全性。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不影響未來可能存在的土地價(jià)值評估、稅費(fèi)分?jǐn)?、融資安排等具體細(xì)節(jié)的進(jìn)一步協(xié)商，但所有補(bǔ)充約定均不得與本協(xié)議核心條款相抵觸。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX地塊進(jìn)行有償使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方能夠合法、順利地獲得XX地塊的使用權(quán)，并用于XX商業(yè)綜合體的開發(fā)建設(shè)。協(xié)議范圍包括但不限于XX地塊的租賃/轉(zhuǎn)讓/委托開發(fā)的具體方式、土地使用年限、土地有償使用費(fèi)用的計(jì)算與支付、土地交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方在土地使用過程中的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在為XX地塊的后續(xù)開發(fā)運(yùn)營奠定堅(jiān)實(shí)的法律基礎(chǔ)，并保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"土地有償使用費(fèi)"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的土地使用權(quán)對價(jià)，包括土地出讓金/租金或其他形式的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（2）"土地使用權(quán)"：指甲乙雙方在本協(xié)議框架下就XX地塊形成的權(quán)利，具體性質(zhì)根據(jù)本協(xié)議選擇租賃、轉(zhuǎn)讓或委托開發(fā)方式而定。

（3）"土地交付"：指乙方按照本協(xié)議約定將XX地塊的實(shí)際占有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

（4）"開發(fā)建設(shè)"：指甲方在獲得土地使用權(quán)后，依據(jù)相關(guān)規(guī)劃對XX地塊進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等活動(dòng)的總稱。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

①甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得XX地塊的土地使用權(quán)，并依法使用該土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

②在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)對XX地塊進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及后續(xù)運(yùn)營管理。

③甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合使用條件的土地，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否存在違約行為。

④甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理與土地使用權(quán)相關(guān)的政府審批手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（2）義務(wù)：

①甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付土地有償使用費(fèi)。

②甲方應(yīng)依法依規(guī)使用XX地塊，不得擅自改變土地用途、非法轉(zhuǎn)讓或抵押土地使用權(quán)，如需變更土地用途，應(yīng)取得乙方及政府相關(guān)部門的書面同意。

③甲方應(yīng)負(fù)責(zé)XX地塊開發(fā)建設(shè)的全部投資，并自行承擔(dān)建設(shè)期間及運(yùn)營過程中的風(fēng)險(xiǎn)。

④甲方應(yīng)保證土地有償使用費(fèi)的計(jì)算依據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確，并配合乙方進(jìn)行相關(guān)的審計(jì)或核查。

⑤甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，確保開發(fā)建設(shè)活動(dòng)符合社會(huì)公共利益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

①乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地有償使用費(fèi)，并要求甲方按時(shí)足額支付。

②乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對XX地塊的使用是否符合本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)。

③乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)相關(guān)的證明文件，并有權(quán)對甲方的土地使用情況進(jìn)行檢查。

④乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）義務(wù)：

①乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將XX地塊交付給甲方使用，并保證該土地不存在任何權(quán)屬爭議或限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)。

②乙方應(yīng)配合甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的登記費(fèi)用。

③乙方應(yīng)保證XX地塊的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，如存在瑕疵，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

④乙方應(yīng)向甲方提供與土地使用權(quán)相關(guān)的原始文件及資料，并保證文件資料的真實(shí)性、合法性。

⑤乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地管理的法律法規(guī)，不得非法干預(yù)甲方的正常土地使用權(quán)活動(dòng)。

⑥乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決土地使用權(quán)獲取過程中遇到的政策障礙，但甲方需承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

⑦乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行期間，不對XX地塊設(shè)置任何新的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用土地，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

⑧乙方應(yīng)確保XX地塊的供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施符合甲方開發(fā)建設(shè)的基本需求，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)接入工作，但費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，XX地塊的土地有償使用價(jià)格為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該價(jià)格包含但不限于土地出讓金/租金及相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)具體選擇方式確定）。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方應(yīng)將每期土地有償使用費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX土地投資控股有限公司

賬號：XX

支付時(shí)間安排如下：

（1）首期付款：本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)格的XX%，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）；

（2）中期付款：甲方完成XX地塊土地使用權(quán)登記手續(xù)之日起XX日內(nèi)，應(yīng)支付總價(jià)格的XX%，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）；

（3）尾期付款：甲方取得XX地塊土地使用權(quán)證之日起XX日內(nèi)，應(yīng)支付剩余的XX%，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

甲方逾期支付任何一期土地有償使用費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部土地有償使用費(fèi)及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為XX年，自雙方簽署本協(xié)議之日起計(jì)算。具體履行期限安排如下：

（1）協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）土地交付：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將XX地塊交付給甲方使用。

（3）土地使用權(quán)登記：甲方應(yīng)在獲得XX地塊土地使用權(quán)后XX日內(nèi)，協(xié)助乙方完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

（4）開發(fā)建設(shè)：甲方應(yīng)在獲得XX地塊土地使用權(quán)后XX日內(nèi)開始XX地塊的開發(fā)建設(shè)，并應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)劃要求完成建設(shè)任務(wù)。

（5）協(xié)議終止：本協(xié)議期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，或因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付土地有償使用費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部未付土地有償使用費(fèi)、違約金及乙方因此遭受的損失。甲方支付違約金不影響其繼續(xù)履行支付義務(wù)。

（2）擅自改變土地用途：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變XX地塊的土地用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并要求甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）非法轉(zhuǎn)讓或抵押：如甲方在獲得土地使用權(quán)后，擅自將XX地塊進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并要求甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（4）未按期開發(fā)建設(shè)：如甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)開始XX地塊的開發(fā)建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按期交付土地：如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付XX地塊，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（2）土地存在權(quán)利瑕疵：如乙方交付的XX地塊存在權(quán)屬爭議、抵押、查封或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法正常使用該土地，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該權(quán)利瑕疵問題，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。如乙方無法在XX日內(nèi)解決該問題，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部土地有償使用費(fèi)及違約金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（3）未配合辦理登記手續(xù)：如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法獲得土地使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.違約金與損失賠償：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失。任何一方違約，守約方均有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，如采取補(bǔ)救措施后仍不能達(dá)到約定目的的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.解除協(xié)議的后果：如本協(xié)議因一方違約被解除，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的所有損失。雙方應(yīng)在協(xié)議解除后XX日內(nèi)完成財(cái)產(chǎn)返還或作價(jià)補(bǔ)償，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，可解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。已支付的土地有償使用費(fèi)，根據(jù)不可抗力的影響程度，雙方協(xié)商返還或抵扣。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)。任何一方因不可抗力所獲得的利益或便利，應(yīng)予返還。本協(xié)議中因不可抗力不能履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。協(xié)商應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并力求在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，方可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均承擔(dān)的，按比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，任何一方均有權(quán)向XX人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起，并應(yīng)使用中文作為訴訟語言。選擇訴訟方式解決爭議的，仲裁條款無效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意遵守本協(xié)議適用的法律及爭議解決規(guī)則。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效部分。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議條款應(yīng)按其通常含義解釋，但應(yīng)考慮到本協(xié)議的整體目的和上下文。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就XX地塊土地有償使用事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)進(jìn)行的所有口頭或