以房挽車協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），

注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座1001室，

法定代表人：張偉（以下簡稱“張偉”），

聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備獨立的民事行為能力和完全的民事責(zé)任能力。甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過租賃特定房產(chǎn)的方式，為乙方提供長期穩(wěn)定的辦公場所。甲方在租賃市場具有豐富的經(jīng)驗和良好的信譽，并已具備履行本協(xié)議所必需的資金、場地等條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛達(dá)汽車租賃有限公司（以下簡稱“乙方”），

注冊地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號盛達(dá)大廈B座2001室，

法定代表人：李明（以下簡稱“李明”），

聯(lián)系方式

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的汽車租賃企業(yè)，專注于高端商務(wù)車輛的租賃服務(wù)，擁有專業(yè)的車隊管理團(tuán)隊、完善的保險體系和豐富的市場運營經(jīng)驗。乙方在汽車租賃行業(yè)享有較高聲譽，并已具備履行本協(xié)議所必需的車輛資源、技術(shù)支持和法律合規(guī)資質(zhì)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的訂立基于甲乙雙方在業(yè)務(wù)合作過程中的相互信任與互利共贏原則。甲方作為一家大型房地產(chǎn)開發(fā)商，在日常運營中需要長期穩(wěn)定的辦公場所，而乙方作為專業(yè)的汽車租賃服務(wù)商，擁有充足的車輛資源和完善的服務(wù)體系。雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定通過本協(xié)議約定以房換車的合作模式，即甲方以租賃房產(chǎn)的方式為乙方提供辦公場所，乙方則以汽車租賃服務(wù)作為對價，雙方共同實現(xiàn)資源優(yōu)化配置和業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展。

本協(xié)議的簽訂背景如下：

（1）甲方因拓展業(yè)務(wù)需求，需在上海市浦東新區(qū)租賃一處辦公場所，用于公司日常運營和客戶接待，租賃期限為三年，面積需求約為500平方米。

（2）乙方為擴(kuò)大服務(wù)范圍，計劃在北京市朝陽區(qū)設(shè)立分公司，用于業(yè)務(wù)拓展和團(tuán)隊辦公，租賃期限為三年，面積需求約為300平方米。

（3）雙方經(jīng)初步接觸，發(fā)現(xiàn)甲方持有的位于北京市朝陽區(qū)的某商業(yè)辦公房產(chǎn)與乙方持有的位于上海市浦東新區(qū)的一處辦公場所，在地理位置、面積規(guī)模和功能用途上具有高度匹配性。

基于上述合作背景，雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意通過以房換車的模式完成交易，即甲方將北京市朝陽區(qū)的辦公房產(chǎn)租賃給乙方，乙方將上海市浦東新區(qū)的辦公場所租賃給甲方，雙方通過交叉租賃的方式實現(xiàn)互惠互利。本協(xié)議的簽訂，不僅能夠滿足雙方各自的辦公需求，還能降低運營成本，提高資源利用效率，同時為雙方未來的長期合作奠定基礎(chǔ)。

本協(xié)議的簽訂還基于以下前提條件：

（1）雙方均具備完整的民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)；

（2）雙方提供的財產(chǎn)權(quán)證明、資質(zhì)證明等文件均真實有效，不存在任何法律瑕疵；

（3）本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不違反任何已簽訂的合同或協(xié)議的約定；

（4）雙方已就本協(xié)議的內(nèi)容達(dá)成一致意見，并自愿簽署本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方正式進(jìn)入以房換車的合作框架，后續(xù)雙方將按照本協(xié)議的約定，逐步完成房產(chǎn)租賃、車輛交接、費用結(jié)算等具體事宜。雙方均表示將嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方通過以房換車的方式，相互提供辦公場所租賃服務(wù)的具體內(nèi)容與權(quán)利義務(wù)，以實現(xiàn)資源共享和互惠互利。具體內(nèi)容涉及以下方面：

1.甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)某商業(yè)辦公房產(chǎn)（以下簡稱“甲方房產(chǎn)”）租賃給乙方使用，租賃期限為三年，租金按年支付，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，已取得合法的產(chǎn)權(quán)證明，并具備滿足乙方辦公需求的基本設(shè)施條件。

2.乙方將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)某辦公場所（以下簡稱“乙方房產(chǎn)”）租賃給甲方使用，租賃期限為三年，租金按年支付，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，已取得合法的租賃或使用權(quán)證明，并具備滿足甲方辦公需求的基本設(shè)施條件。

3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時完成甲方房產(chǎn)與乙方房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)或租賃合同備案，并確保租賃關(guān)系的順利建立與持續(xù)。

4.雙方應(yīng)相互配合，共同履行各自在本協(xié)議項下的權(quán)利與義務(wù)，確保以房換車租賃模式的順利實施與有效達(dá)成。本協(xié)議的簽訂與履行，不影響雙方在其他領(lǐng)域可能存在的合作關(guān)系，也不構(gòu)成雙方之間的擔(dān)保或保證關(guān)系。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：

1.“甲方房產(chǎn)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定提供給乙方租賃使用的位于北京市朝陽區(qū)某商業(yè)辦公房產(chǎn)，具體地址、面積、權(quán)屬等信息以雙方另行簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。

2.“乙方房產(chǎn)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供給甲方租賃使用的位于上海市浦東新區(qū)某辦公場所，具體地址、面積、權(quán)屬等信息以雙方另行簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。

3.“租賃期限”指本協(xié)議項下甲方房產(chǎn)和乙方房產(chǎn)的租賃期限，均為三年，自雙方完成租賃合同簽署或備案之日起計算。

4.“租金”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定支付給對方的租賃費用，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

5.“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”指甲方房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)或乙方房產(chǎn)的使用權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的租金，并有權(quán)要求乙方按照租賃合同的約定使用甲方房產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)確保其擁有的甲方房產(chǎn)權(quán)屬清晰、合法，并已取得完整的產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)法律文件，甲方有權(quán)要求乙方在租賃前對房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查和確認(rèn)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時將甲方房產(chǎn)交付給乙方使用，并保證房產(chǎn)能夠滿足乙方辦公的基本需求，包括但不限于具備正常的電力、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成甲方房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)或租賃合同備案，并應(yīng)提供必要的文件和協(xié)助，確保乙方能夠順利取得房產(chǎn)的使用權(quán)。

（5）甲方應(yīng)保證其租賃給乙方的房產(chǎn)符合國家及地方關(guān)于消防安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，如有相關(guān)責(zé)任或義務(wù)，甲方應(yīng)自行承擔(dān)。

（6）在租賃期限內(nèi)，非因乙方原因?qū)е碌募追椒慨a(chǎn)損壞或滅失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對甲方房產(chǎn)的使用情況，但不得無故干涉乙方的正常辦公秩序。

（8）如發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致甲方房產(chǎn)無法使用，甲方應(yīng)及時通知乙方，并根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整租金或解除租賃合同。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的租金，并有權(quán)要求甲方按照租賃合同的約定使用乙方房產(chǎn)。

（2）乙方應(yīng)確保其擁有的乙方房產(chǎn)權(quán)屬清晰、合法，并已取得完整的產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)法律文件，乙方有權(quán)要求甲方在租賃前對房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查和確認(rèn)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時將乙方房產(chǎn)交付給甲方使用，并保證房產(chǎn)能夠滿足甲方辦公的基本需求，包括但不限于具備正常的電力、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成乙方房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)或租賃合同備案，并應(yīng)提供必要的文件和協(xié)助，確保甲方能夠順利取得房產(chǎn)的使用權(quán)。

（5）乙方應(yīng)保證其租賃給甲方的房產(chǎn)符合國家及地方關(guān)于消防安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，如有相關(guān)責(zé)任或義務(wù)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)。

（6）在租賃期限內(nèi)，非因甲方原因?qū)е碌囊曳椒慨a(chǎn)損壞或滅失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對乙方房產(chǎn)的使用情況，但不得無故干涉甲方的正常辦公秩序。

（8）如發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致乙方房產(chǎn)無法使用，乙方應(yīng)及時通知甲方，并根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整租金或解除租賃合同。

（9）乙方應(yīng)遵守乙方房產(chǎn)所在地的各項管理規(guī)定，包括但不限于治安管理、物業(yè)管理等，并應(yīng)承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)確保其提供的汽車租賃服務(wù)符合國家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)的要求，并應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和運營能力。如乙方同時向甲方提供汽車租賃服務(wù)，應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，并按時完成車輛交接和租賃結(jié)算。

（11）乙方應(yīng)配合甲方處理與乙方房產(chǎn)相關(guān)的各項事務(wù)，包括但不限于物業(yè)費、水電費等費用的繳納，如有必要，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的協(xié)助。

（12）在租賃期限內(nèi)，如乙方需要變更乙方房產(chǎn)的使用用途或進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得甲方的同意，并承擔(dān)所有相關(guān)的責(zé)任和費用。

（13）乙方應(yīng)保證其提供的辦公場所符合安全生產(chǎn)的要求，并應(yīng)采取必要的措施防止安全事故的發(fā)生。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和賠償。

（14）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方房產(chǎn)的年租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），乙方房產(chǎn)的年租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。上述租金為不含稅費的價格，如需繳納相關(guān)稅費，由承擔(dān)方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

2.支付方式：雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

戶名：上海盛達(dá)汽車租賃有限公司

賬號：622202********123456789

乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國建設(shè)銀行北京朝陽分行

戶名：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：622006********987654321

3.支付時間：雙方應(yīng)按照租賃合同的約定按年支付租金，首期租金應(yīng)在租賃合同生效之日起十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前十日內(nèi)支付。如一方未能按時支付租金，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц段粗Ц督痤~的萬分之五作為滯納金。

4.其他費用：除租金外，雙方還應(yīng)承擔(dān)各自房產(chǎn)相關(guān)的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等，除非雙方另有約定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議項下的甲方房產(chǎn)和乙方房產(chǎn)的租賃期限均為叁年，自雙方完成租賃合同簽署或備案之日起計算，至租賃期滿之日止。

2.雙方應(yīng)在租賃期滿前三個月內(nèi)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.如發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)及時協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方房產(chǎn)交付時間：本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)。

（2）乙方房產(chǎn)交付時間：本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)。

（3）租賃合同備案時間：雙方應(yīng)在各自房產(chǎn)交付后十五日內(nèi)完成租賃合同備案手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時交付甲方房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）作為違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）如甲方提供的甲方房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或無法滿足乙方辦公需求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并應(yīng)退還乙方已支付的租金。

（3）如甲方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未支付金額的萬分之五作為滯納金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（4）如甲方對乙方造成甲方房產(chǎn)的損壞或滅失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時交付乙方房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）作為違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（2）如乙方提供的乙方房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或無法滿足甲方辦公需求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并應(yīng)退還甲方已支付的租金。

（3）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未支付金額的萬分之五作為滯納金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（4）如乙方對甲方造成乙方房產(chǎn)的損壞或滅失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）如因雙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)實際損失進(jìn)行賠償。

（2）如一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧攀叭f元整（￥100,000.00）作為違約金，逾期超過三十日，對方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

4.賠償范圍：雙方的賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等，如一方因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致?lián)p失，有權(quán)要求對方賠償全部損失。

5.不可抗力：如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

6.爭議解決：如雙方因違約問題發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）提供不可抗力事件發(fā)生及影響的證明材料。對方收到通知后，應(yīng)予以核實，并可根據(jù)不可抗力事件的影響，請求延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施防止或減少損失。不可抗力事件消除后，該方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，且導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就已履行的部分進(jìn)行結(jié)算，并退還已支付的相應(yīng)款項。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明材料包括但不限于政府部門的公告、法院判決、公證文書、媒體報道等，由發(fā)生不可抗力事件的一方負(fù)責(zé)提供。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，直至達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如雙方協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方明確約定選擇訴訟解決方式，則應(yīng)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)確保其具有完全的民事行為能力，并已充分理解本協(xié)議的內(nèi)容及法律后果。

6.爭議專屬：本協(xié)議項下的任何爭議，應(yīng)僅通過本協(xié)議約定的爭議解決方式解決，任何一方不得就同一爭議向其他機(jī)構(gòu)或個人提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十五日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送時視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后五日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除或本協(xié)議約定