一手房購房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒遠(yuǎn)大廈A座15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市陽光物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)陽光廣場B座8層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒遠(yuǎn)大廈A座15層的一套住宅房屋（以下簡稱“該房屋”）的買賣事宜達(dá)成一致，雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，按照中華人民共和國《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋的購買、交接、款項(xiàng)支付等事宜作出如下約定。該房屋由甲方合法擁有，并具備合法的出售資格，乙方通過合法途徑了解并確認(rèn)該房屋的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。雙方同意在滿足本協(xié)議約定的各項(xiàng)條件后，正式完成該房屋的買賣交易，并共同遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒遠(yuǎn)大廈A座15層的一套住宅房屋（以下簡稱“該房屋”）的買賣相關(guān)事宜，確保交易過程的合法、合規(guī)及順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于該房屋的權(quán)屬確認(rèn)、價(jià)格條款、支付方式、交付條件、違約責(zé)任、爭議解決方式等。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)完成該房屋的買賣交易，并共同遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，以保障各自合法權(quán)益。

第二條定義

1.該房屋：指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒遠(yuǎn)大廈A座15層的一套住宅房屋，建筑面積為150平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXX號(hào)。

2.交易價(jià)款：指甲方購買該房屋所需支付的總價(jià)款，人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）。

3.定金：指甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，甲方支付給乙方的用于擔(dān)保合同履行的一定數(shù)額的金錢，具體金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

4.過戶手續(xù)：指辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序及相關(guān)稅費(fèi)。

5.履行期限：指本協(xié)議各條款約定的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于付款期限、交付期限等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合交付條件的該房屋，并保證該房屋的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方有權(quán)在支付全部交易價(jià)款前，對(duì)該房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況與協(xié)議約定一致。甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理該房屋的過戶手續(xù)，并有權(quán)獲得合法的產(chǎn)權(quán)證明。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付交易價(jià)款及定金。甲方應(yīng)提供合法的身份證明及支付能力證明，確保交易行為的合法性。甲方應(yīng)配合乙方完成該房屋的查驗(yàn)及交付工作，不得無理拒絕。甲方應(yīng)按時(shí)繳納房屋交接后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。如甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付定金及交易價(jià)款。乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成該房屋的查驗(yàn)及交接工作。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理該房屋的過戶手續(xù)，并有權(quán)獲得合法的產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于沒收定金、要求賠償損失等。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將該房屋交付給甲方，并保證該房屋的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方應(yīng)配合甲方完成該房屋的查驗(yàn)工作，并提供相關(guān)的權(quán)屬證明文件。乙方應(yīng)按時(shí)配合甲方辦理該房屋的過戶手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶延誤責(zé)任。乙方應(yīng)保證該房屋在交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用已結(jié)清，否則應(yīng)由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)保證交付的該房屋符合協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有瑕疵，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還定金、賠償損失等。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，確保交易行為的合法性與有效性。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)款：該房屋的交易總價(jià)款為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）。

2.定金：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付定金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：北京市XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：北京市陽光物業(yè)管理股份有限公司。定金支付后，該定金性質(zhì)轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分。

3.付款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付剩余的交易價(jià)款。

4.付款時(shí)間：

（1）首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起X日內(nèi)，支付首付款人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）至乙方指定賬戶；

（2）尾款：在乙方完成該房屋的過戶手續(xù)并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付給甲方后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余尾款人民幣肆仟萬元整（￥4,000,000.00）至乙方指定賬戶。

5.支付條件：甲方支付款項(xiàng)應(yīng)以本協(xié)議約定的方式支付至乙方指定賬戶，并經(jīng)乙方確認(rèn)收訖。任何通過非本協(xié)議約定方式支付的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕接受。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該房屋的過戶手續(xù)完成且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付給甲方之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）定金支付期限：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)；

（2）首付款支付期限：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)；

（3）房屋查驗(yàn)期限：首付款支付后X日內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行查驗(yàn)；

（4）房屋交付期限：甲方完成查驗(yàn)并無異議后X日內(nèi)，乙方應(yīng)將該房屋交付給甲方；

（5）過戶手續(xù)辦理期限：房屋交付后X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理該房屋的過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合提供所需文件；

（6）尾款支付期限：乙方完成過戶手續(xù)并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付給甲方后X日內(nèi)。

3.延期履行：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，任何一方可要求延期履行本協(xié)議約定的期限，但延期時(shí)間不得超過X日，且應(yīng)提前書面通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付定金：如甲方未在本協(xié)議約定的定金支付期限內(nèi)支付定金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，損失金額不低于定金金額。

（2）逾期支付首付款：如甲方未在本協(xié)議約定的首付款支付期限內(nèi)支付首付款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，損失金額不低于首付款金額的XX%。同時(shí)，乙方已收取的定金不予退還。

（3）逾期支付尾款：如甲方未在本協(xié)議約定的尾款支付期限內(nèi)支付尾款，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。如逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，損失金額不低于尾款金額的XX%。乙方已收取的款項(xiàng)不予退還。

（4）支付錯(cuò)誤款項(xiàng)：如甲方支付的費(fèi)用錯(cuò)誤，乙方有權(quán)要求甲方更正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。如甲方拒絕更正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未在本協(xié)議約定的房屋交付期限內(nèi)交付房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按該房屋每日交易價(jià)款總額的XX%向甲方支付違約金，直至交付房屋為止。如逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，損失金額不低于交易價(jià)款總額的XX%。甲方已支付的費(fèi)用不予退還。

（2）房屋權(quán)屬瑕疵：如交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)或產(chǎn)生法律糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，損失金額不低于交易價(jià)款總額的XX%。甲方已支付的費(fèi)用，乙方應(yīng)全額退還。

（3）不配合過戶：如乙方未在本協(xié)議約定的過戶期限內(nèi)配合甲方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按該房屋每日交易價(jià)款總額的XX%向甲方支付違約金，直至完成過戶手續(xù)為止。如逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，損失金額不低于交易價(jià)款總額的XX%。乙方已收取的費(fèi)用不予退還。

（4）交付錯(cuò)誤房屋：如乙方交付的房屋與本協(xié)議約定不符，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，損失金額不低于交易價(jià)款總額的XX%。乙方已收取的費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方退還。

3.違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：違約金按每日該房屋交易價(jià)款總額的XX%計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。

4.損失賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的其他直接損失。

5.解除協(xié)議的后果：如一方違約達(dá)到本協(xié)議約定的解除條件，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項(xiàng)，并賠償各自的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、沒收、法律法規(guī)的變更等）、流行病疫情以及社會(huì)事件（如罷工、騷亂等）。

2.影響范圍：不可抗力事件影響甲乙雙方履行本協(xié)議約定的任何義務(wù)，包括但不限于支付款項(xiàng)、交付房屋、辦理過戶手續(xù)等。

3.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。

4.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。

5.協(xié)商解決：雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行協(xié)商，爭取達(dá)成一致意見，以減少損失。協(xié)商結(jié)果應(yīng)書面確認(rèn)。

6.證明責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的一方，應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力事件存在的責(zé)任。證明材料包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。

7.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互相返還已收取的款項(xiàng)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

8.不可抗力解除的效力：本協(xié)議因不可抗力解除后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于款項(xiàng)返還、文件交接等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭取達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)由雙方認(rèn)可的權(quán)威機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人士組成。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并具有法律約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁規(guī)則應(yīng)根據(jù)爭議性質(zhì)選擇適用的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇在本協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)應(yīng)選擇在本協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地。法院應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對(duì)爭議進(jìn)行審理并作出判決。

5.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)材料，包括但不限于本協(xié)議、往來函件、付款憑證、查驗(yàn)記錄等。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不得因此中斷或影響。

7.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址為本協(xié)議首頁所列的地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于款項(xiàng)返還、文件交接等。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響其他條款的效力。

7.通知送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均應(yīng)在送達(dá)后立即視為已送達(dá)。如通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)送成功后視為已送達(dá)。

8.未成年人限制：本協(xié)議僅限具有完全民事行為能力的自然人或合法成立的企業(yè)、機(jī)構(gòu)簽訂。如一方為未成年人，本協(xié)議無效。

9.爭議優(yōu)先適用：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議的約定解決。如本協(xié)議未作約定，則適用相關(guān)法律法規(guī)。

10.其他：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）該房屋的權(quán)屬證明文件復(fù)印件；（2）該房屋的查驗(yàn)報(bào)告；（3）雙方身份證明文件復(fù)印件；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.補(bǔ)充協(xié)議：與本協(xié)議相關(guān)的任何補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄或諒解備忘錄，均須經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章后方能生效，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.附件管理：所有附件應(yīng)妥善保管，并在需要時(shí)提供給相關(guān)方。如附件丟失或損壞，應(yīng)盡快補(bǔ)辦或提供替代文件。

4.法律更新：本協(xié)議的簽訂和