宅基地糾紛協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯系方式

甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，在XX省XX市XX區(qū)擁有一處宅基地，該宅基地面積XX平方米，證號：XX。根據國家相關法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，甲方有權依法處置該宅基地使用權。為解決自身宅基地使用需求或投資收益目的，甲方經審慎考慮，決定與乙方就宅基地使用權轉讓/租賃/委托管理事宜進行協商，并達成一致。甲方已充分了解并確認本協議項下的權利義務，并承諾嚴格遵守協議約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯系方式

乙方系依法享有完全民事行為能力的自然人/企業(yè)法人（根據實際情況選擇），在XX省XX市XX區(qū)擁有一處宅基地，該宅基地面積XX平方米，證號：XX。乙方基于自身實際需求或投資理財目的，經審慎考慮，愿意與甲方就甲方名下的宅基地使用權進行轉讓/租賃/委托管理，并已充分了解本協議項下的權利義務。乙方承諾合法合規(guī)履行協議約定，確保其提供的權利證明真實有效。

協議簡介：

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協商，就甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的宅基地使用權（以下簡稱“標的物”）的轉讓/租賃/委托管理事宜達成一致。該宅基地符合國家及地方關于宅基地使用管理的相關法律法規(guī)，不存在權屬爭議、查封、抵押等限制性情形。甲方確認其作為標的物權利人，有權依法處置該宅基地使用權，并保證所提供的權屬證明真實有效。乙方確認其具備完全民事行為能力，并已充分了解標的物的現狀及潛在風險。雙方就標的物的交易價格、支付方式、履行期限、違約責任等核心條款達成如下協議，以茲共同遵守。本協議的簽訂及履行均系雙方真實意思表示，不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。雙方承諾將嚴格按照協議約定履行各自義務，如有爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，依法向標的物所在地人民法院提起訴訟。

第一條協議目的與范圍

本協議目的在于明確甲乙雙方就標的物，即位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的宅基地使用權（以下簡稱“標的物”）所涉及的轉讓/租賃/委托管理事宜，確立雙方的權利與義務關系，以保障交易的合法合規(guī)性、安全性和有效性。協議范圍包括但不限于標的物的權屬狀況確認、交易價格及支付方式、履行期限、違約責任、爭議解決方式等核心內容。雙方同意，在本協議框架內，就標的物的處置及相關事宜進行全程協商與執(zhí)行，確保所有約定得到切實履行。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標的物"：指甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，面積XX平方米，證號：XX的宅基地使用權。

（2）"轉讓/租賃/委托管理"：根據本協議約定，甲方將標的物使用權提供給乙方進行處分/使用/管理，具體性質以協議主條款明確。

（3）"交易價款"：指甲方轉讓/乙方承租標的物/甲方委托乙方管理標的物應支付的總款項。

（4）"履行期限"：指本協議各項約定應完成的時間節(jié)點。

（5）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）權利：甲方有權要求乙方按照本協議約定支付交易價款/租金/管理費；有權監(jiān)督乙方對標的物的使用/管理情況是否符合協議約定；在乙方違約時，有權要求其承擔違約責任并賠償損失。

（2）義務：甲方應保證其作為標的物權利人的合法性和完整性，確保標的物不存在任何權利負擔或爭議，并依法辦理相關權屬證明的轉移/出租登記/委托手續(xù)；甲方有義務向乙方如實告知標的物的現狀、權屬歷史及可能存在的風險；甲方應配合乙方完成交易/租賃/委托所需的各項手續(xù)辦理，并提供必要的協助；甲方應確保標的物在協議履行期間符合國家及地方關于宅基地使用的法律法規(guī)要求，不得擅自改變標的物的使用性質或進行破壞性建設。

2.乙方的權力與義務：

（1）權利：乙方有權要求甲方按照本協議約定履行其義務，包括交付標的物/提供必要文件/配合辦理手續(xù)等；乙方有權在協議約定的范圍內對標的物進行占有/使用/管理（根據協議性質選擇）；乙方有權要求甲方賠償因其違約行為所造成的直接經濟損失。

（2）義務：乙方應按照本協議約定按時足額支付交易價款/租金/管理費，逾期支付的，應按約定承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失；乙方應保證其具備完全民事行為能力，并有權合法合規(guī)地使用/管理標的物，不得擅自轉租/轉賣/抵押標的物或進行違法建設；乙方應愛護標的物，保持其原有使用狀態(tài)，因乙方使用/管理不當造成的損壞，乙方應負責修復或賠償；乙方應遵守國家及地方關于宅基地使用的相關法律法規(guī)，不得違反協議約定擅自改變標的物的使用用途；乙方應配合甲方及相關部門完成與本協議履行相關的各項檢查、審計或工作；乙方應在協議終止或解除時，按照約定將標的物完好交付給甲方，并配合完成相關權屬證明的變更登記手續(xù)。

第四條價格與支付條件

雙方經協商一致，確定標的物的交易價款/租金/管理費（以下簡稱“價款”）為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。該價款包含但不限于標的物本身的價值/使用權/管理權相關費用（根據協議性質選擇）。

價款的支付方式約定如下：

（1）一次性支付：乙方應在本協議簽訂之日起XX日內，一次性將全部價款支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXX。

（2）分期支付：乙方應在本協議簽訂之日起XX日內支付首付款人民幣XX元，剩余價款人民幣XX元，應于XX年XX月XX日前支付完畢。剩余價款的支付條件為：/前提為：（根據實際情況填寫，如：甲方完成相關權屬轉移手續(xù)后/乙方完成首次租賃使用后等）。

乙方支付價款時，應向甲方提供等額、有效的支付憑證。甲方應在收到價款后，按照本協議約定履行其義務。任何一方變更支付方式或銀行賬戶信息，應提前XX日書面通知對方，并承擔由此可能產生的銀行手續(xù)費等額外費用。

第五條履行期限

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

雙方應嚴格按照以下時間節(jié)點履行各自義務：

（1）甲方應于本協議簽訂之日起XX日內，向乙方提供標的物的全部權屬證明文件，并配合乙方完成相關查驗工作。

（2）乙方應于本協議簽訂之日起XX日內，向甲方支付首付款（如適用）。

（3）如約定分期支付價款，乙方應按照第四條約定的分期時間和條件支付剩余價款。

（4）甲方應于收到全部價款后/乙方支付完最后一期價款后XX日內，配合乙方辦理標的物的權屬轉移/出租登記/委托管理確認等手續(xù)。具體手續(xù)辦理期限為XX日，自雙方提供所需材料之日起計算。

（5）標的物自XX年XX月XX日起正式交付乙方使用/管理，乙方應按照協議約定使用/管理標的物。

（6）協議終止或解除后，乙方應于XX日（通常為協議終止后XX日內）將標的物完好返還給甲方，并配合完成權屬證明的變更登記注銷手續(xù)。

第六條違約責任

任何一方違反本協議約定，均應承擔相應的違約責任。

1.甲方的違約責任：

（1）若甲方未能按照本協議第四條約定支付價款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協議，甲方除支付全部價款及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

（2）若甲方未能按照本協議第五條約定的期限交付標的物或提供必要的權屬證明文件，每逾期一日，應按標的物交易價款/年租金的萬分之X向乙方支付違約金，直至完成交付或提供完畢為止。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還已收取的價款（如有），并支付相當于價款X%的違約金，賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

（3）若甲方交付的標的物存在權屬瑕疵（如存在未告知的抵押、查封、第三方權利主張等），導致乙方無法正常使用/處分或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于修復費用、損失賠償等，并應退還乙方已支付的全部價款，并支付相當于價款X%的違約金。

（4）若甲方違反本協議約定，擅自改變標的物的使用性質或進行破壞性建設，乙方有權要求甲方立即停止并恢復原狀，甲方應承擔由此產生的一切費用。若因此給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。

2.乙方的違約責任：

（1）若乙方未能按照本協議第四條約定支付價款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協議，乙方除支付全部剩余價款及違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

（2）若乙方未能按照本協議第五條約定的期限接收標的物，每逾期一日，應按標的物交易價款/年租金的萬分之X向甲方支付違約金，直至完成接收為止。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協議，乙方應支付相當于價款X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

（3）若乙方違反本協議第五條約定的使用/管理義務，如擅自轉租、轉賣、抵押標的物，或進行違法建設、故意損壞標的物等，甲方有權立即解除本協議，乙方應立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于損失賠償、修復費用等，甲方還有權要求乙方支付相當于價款X%的違約金。

（4）若乙方在協議終止或解除后，未能按照約定的時間返還標的物，每逾期一日，應按標的物年租金的萬分之X向甲方支付違約金，直至標的物返還完畢為止。逾期超過XX日的，甲方有權向所在地人民法院申請強制執(zhí)行，乙方除支付違約金外，還應承擔甲方因此支付的所有費用，包括但不限于訴訟費、執(zhí)行費等。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致任何一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件，雙方應根據不可抗力的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除協議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.賠償范圍：除本協議另有約定外，違約方賠償守約方的損失，包括直接損失和可預見的間接損失，但賠償總額不應超過違約方訂立合同時可預見到的損失范圍。

5.累計違約：本協議項下的各項違約條款可累計適用。任何一方發(fā)生違約行為，守約方有權要求其承擔相應違約責任，并有權解除本協議。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協議全部或部分義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預計影響，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應足以讓對方及時了解情況。

3.協商與調整：收到對方不可抗力通知后，雙方應就協議的履行、延期履行、部分履行或解除進行友好協商。根據不可抗力的影響程度和持續(xù)時間，雙方可協商調整協議條款或暫時中止履行義務。

4.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協議義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并應就不可抗力事件對協議履行造成的影響承擔舉證責任。不可抗力事件消除后，受影響方應盡快恢復履行協議義務。

5.協議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協議的履行超過XX日，且雙方經協商未能達成一致意見，或繼續(xù)履行協議已無實際意義，受影響方有權書面通知對方解除本協議。解除協議后，雙方應根據協議履行情況及不可抗力影響，互相返還已接受的財產，并就因不可抗力造成的損失進行合理分擔，互不承擔違約責任。

6.不可抗力條款獨立性：本協議關于不可抗力的條款獨立于本協議其他條款，即使本協議其他條款因特定原因失效，不可抗力條款仍具有法律效力。

第八條爭議解決

1.協商解決：凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。雙方應指定授權代表進行談判，力爭在合理期限內達成書面和解協議。

2.調解解決：若協商未能在XX日內達成一致，雙方同意將爭議提交給標的物所在地或雙方約定的XX省XX市XX區(qū)有管轄權的調解委員會進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則。經調解達成調解協議的，雙方應自覺履行；調解不成的，或雙方在調解期限內未達成調解協議的，可采取本條第3款或第4款方式解決。

3.仲裁解決：雙方同意，若協商和調解無法解決爭議，應將爭議提交至標的物所在地有管轄權的XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協商、調解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權向本協議簽訂地或標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，不因提起訴訟而影響本協議其他條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定或法院另有裁定。選擇訴訟解決的，雙方應友好協商確定受理法院。

5.法律適用與專屬管轄：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。與本協議有關的任何爭議，均應適用本協議約定的人民法院管轄或仲裁機構。任何一方在本協議履行過程中所采取的任何單方面行動，均不得視為放棄本協議項下的任何權利，也不影響本爭議解決條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他電子傳輸方式發(fā)送至本協議首頁載明的地址或聯系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達；以傳真或電報方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并簽署書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協議。

3.協議的完整性：本協議構成雙方就本協議標的達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。除非本協議明確約定，否則任何其他文件或通信均不構成本協議的一部分。

4.可分割性：若本協議任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協議中刪除，但本協議的其他條款應繼續(xù)完全有效。雙方應協商替換為內容最接近、合法有效的條款。

5.轉讓：未經對方事先書面同意