外墻安全協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在XX項(xiàng)目外墻安全維護(hù)及管理方面的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，負(fù)責(zé)XX項(xiàng)目的整體開發(fā)與運(yùn)營，其中包括對外墻結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行長期監(jiān)控與管理。乙方作為XX物業(yè)管理公司，具備專業(yè)的建筑安全評估及維護(hù)資質(zhì)，根據(jù)甲方需求提供外墻安全檢查、維修及日常管理服務(wù)。雙方基于對項(xiàng)目安全性的共同關(guān)注，通過本協(xié)議約定合作框架，確保外墻結(jié)構(gòu)符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)防因外墻問題引發(fā)的安全事故，保障項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值及使用者的生命財(cái)產(chǎn)安全。協(xié)議的簽訂基于雙方對XX項(xiàng)目外墻現(xiàn)狀的充分了解，以及對外墻安全風(fēng)險(xiǎn)的共同認(rèn)知，雙方承諾嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自職責(zé)，維護(hù)項(xiàng)目的長期穩(wěn)定運(yùn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對XX項(xiàng)目外墻進(jìn)行安全檢查、評估、維修及日常管理的合作事宜，確保外墻結(jié)構(gòu)符合國家及地方相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)防安全事故發(fā)生，保障項(xiàng)目資產(chǎn)安全及使用者的生命財(cái)產(chǎn)安全。協(xié)議范圍包括但不限于：對外墻材料質(zhì)量、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性、防水性能、附著設(shè)施安全等進(jìn)行定期檢查與評估；根據(jù)評估結(jié)果制定并實(shí)施外墻維修方案；負(fù)責(zé)外墻日常維護(hù)工作，如清潔、小修等；提供外墻安全使用建議及應(yīng)急處理方案；向甲方提供定期及專項(xiàng)安全檢查報(bào)告。本協(xié)議所指外墻涵蓋XX項(xiàng)目所有建筑的外部墻面，包括但不限于主墻面、女兒墻、陽臺(tái)擋板等附屬結(jié)構(gòu)。

第二條定義

1.外墻安全檢查：指乙方依據(jù)國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對甲方項(xiàng)目外墻進(jìn)行系統(tǒng)性檢查，評估其結(jié)構(gòu)完整性、材料老化程度、是否存在裂縫、滲漏等問題。

2.外墻維修：指針對安全檢查發(fā)現(xiàn)的問題，乙方制定并實(shí)施修復(fù)方案，包括但不限于材料更換、結(jié)構(gòu)加固、防水處理等作業(yè)。

3.日常管理：指乙方對墻面臨時(shí)附著物（如廣告牌、空調(diào)外機(jī)支架等）的安全檢查及維護(hù)，以及外墻表面的清潔保養(yǎng)。

4.安全標(biāo)準(zhǔn)：指國家及地方頒布的《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068）、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292）等現(xiàn)行有效規(guī)范。

5.專項(xiàng)報(bào)告：指乙方在完成單次安全檢查或重大維修后向甲方提交的詳細(xì)檢查記錄、評估結(jié)論及處理建議文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)開展外墻安全檢查、評估及維修工作，并有權(quán)對乙方工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求調(diào)整檢查頻率及范圍，但需提前15日書面通知乙方。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目基礎(chǔ)資料，包括但不限于建筑圖紙、歷次維修記錄、材料合格證明等，確保乙方工作所需信息真實(shí)完整。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲取必要資料，由此產(chǎn)生的安全評估偏差由甲方承擔(dān)責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)配合乙方開展外墻檢查及維修作業(yè)，提供必要的作業(yè)條件（如臨時(shí)用電、作業(yè)通道等），并確保作業(yè)區(qū)域周邊人員及財(cái)產(chǎn)不受損害。甲方需對乙方工作人員進(jìn)行安全交底，明確高風(fēng)險(xiǎn)作業(yè)注意事項(xiàng)。

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需按日向乙方支付未付金額0.5%的違約金，逾期超過30日乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清。

（5）甲方需對乙方提供的外墻安全檢查報(bào)告及維修方案進(jìn)行審核確認(rèn)，并在收到報(bào)告后10日內(nèi)提出書面意見，無反饋視為默認(rèn)同意。

###2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，甲方應(yīng)在收到請求后5個(gè)工作日內(nèi)予以配合，逾期視為違約。乙方有權(quán)拒絕在未獲取完整資料的情況下開展安全評估工作。

（2）乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)實(shí)施本協(xié)議項(xiàng)下工作，所有檢查、維修作業(yè)需符合《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59）及甲方提出的具體安全要求，配備足額安全防護(hù)設(shè)備。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的周期（如每年一次全面檢查、每季度重點(diǎn)區(qū)域抽查）開展外墻安全檢查，檢查結(jié)果需經(jīng)2名以上注冊結(jié)構(gòu)工程師簽字確認(rèn)，并提交符合甲方要求的數(shù)字化檢查報(bào)告及維修建議。

（4）乙方對檢查發(fā)現(xiàn)的安全隱患負(fù)有告知義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)重大安全隱患（如墻體大面積開裂、主體結(jié)構(gòu)受損等），應(yīng)立即書面通知甲方并建議暫停使用相關(guān)區(qū)域，同時(shí)提供應(yīng)急加固方案。甲方應(yīng)在收到通知后48小時(shí)內(nèi)作出處置決定。

（5）乙方負(fù)責(zé)維修工程的實(shí)施，需遵守《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300），隱蔽工程驗(yàn)收需經(jīng)甲方代表簽字確認(rèn)后方可進(jìn)入下一工序。乙方需承擔(dān)因自身施工質(zhì)量導(dǎo)致的返工責(zé)任，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)建立外墻安全檔案，包括檢查記錄、維修方案、驗(yàn)收文件等，并按甲方要求制作電子版存檔，保存期限不少于協(xié)議終止后5年。

（7）乙方有權(quán)要求甲方對檢查及維修作業(yè)區(qū)域采取必要的安全隔離措施（如設(shè)置警示標(biāo)志、臨時(shí)圍擋），甲方應(yīng)提供配合，因甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致的事故由甲方承擔(dān)責(zé)任。

（8）乙方需對工作人員進(jìn)行實(shí)名登記及保險(xiǎn)購買，如因乙方人員操作不當(dāng)造成第三方損害，乙方應(yīng)先行賠付并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)在收到甲方維修費(fèi)用后30日內(nèi)開具合規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后按協(xié)議約定支付款項(xiàng)。如甲方無正當(dāng)理由拖欠費(fèi)用，乙方有權(quán)依法申請支付令或提起訴訟。

（10）乙方需配合甲方完成政府監(jiān)管部門的安全檢查及審計(jì)工作，提供相關(guān)技術(shù)文件及施工記錄，不得隱瞞或偽造數(shù)據(jù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），包含但不限于外墻安全檢查、評估報(bào)告、日常維護(hù)、維修方案設(shè)計(jì)及指定范圍內(nèi)的小修作業(yè)。具體費(fèi)用構(gòu)成詳見附件一，該附件作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付服務(wù)費(fèi)用，收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)管理公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX0012345678901

3.支付時(shí)間：

（1）首期款項(xiàng)：本協(xié)議簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付總服務(wù)費(fèi)用的30%（即人民幣XX萬元）；

（2）中期款項(xiàng)：乙方完成年度全面安全檢查及評估報(bào)告后30日內(nèi)，甲方支付總服務(wù)費(fèi)用的40%（即人民幣XX萬元）；

（3）尾期款項(xiàng)：協(xié)議履行期滿后30日內(nèi)，甲方支付剩余20%（即人民幣XX萬元）。

4.甲方逾期支付違約責(zé)任：每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至全部款項(xiàng)付清，且甲方需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外成本（包括但不限于催收費(fèi)用、律師費(fèi)等）。

5.乙方需向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票，發(fā)票開具時(shí)間應(yīng)與付款時(shí)間同步。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為三年，自XXXX年XX月XX日（協(xié)議簽訂日）起至XXXX年XX月XX日止。如協(xié)議到期后雙方有續(xù)約需求，應(yīng)在到期前30日書面協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.檢查周期：乙方應(yīng)于每年第一季度完成外墻全面安全檢查，每季度對重點(diǎn)區(qū)域（如門窗框周邊、裝飾線條等）進(jìn)行抽查，具體檢查方案需提前15日提交甲方確認(rèn)。

3.維修響應(yīng)時(shí)間：乙方在收到甲方維修通知或檢查發(fā)現(xiàn)重大安全隱患后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)評估風(fēng)險(xiǎn)等級，48小時(shí)內(nèi)制定初步維修方案并提交甲方；復(fù)雜維修工程開工前需完成詳細(xì)施工設(shè)計(jì)，并經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

4.報(bào)告提交時(shí)限：季度抽查報(bào)告應(yīng)在檢查完成后10個(gè)工作日內(nèi)提交，年度全面檢查報(bào)告應(yīng)在檢查完成后20個(gè)工作日內(nèi)提交，重大維修項(xiàng)目需在完工后15個(gè)工作日內(nèi)提交竣工報(bào)告及驗(yàn)收資料。

5.協(xié)議終止后的過渡期：協(xié)議期滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)完成正在進(jìn)行的維修工程，并應(yīng)在30日內(nèi)向甲方移交所有技術(shù)資料及電子檔案，甲方應(yīng)在此期間支付協(xié)議期內(nèi)的未結(jié)算款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

###一、甲方違約責(zé)任

1.資料提供延遲責(zé)任：因甲方未按約定提供項(xiàng)目資料（包括但不限于竣工圖紙、材料檢測報(bào)告等），導(dǎo)致乙方工作延誤超過30日的，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣5000元作為誤工補(bǔ)償，且乙方保留要求延期履行或解除協(xié)議的權(quán)利。如延誤超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付已完成工作80%的服務(wù)費(fèi)用。

2.付款逾期責(zé)任：甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間付款的，除按日支付萬分之五的違約金外，還須承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等全部法律費(fèi)用。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付全部服務(wù)費(fèi)用及相當(dāng)于總費(fèi)用30%的違約金。

3.不當(dāng)干預(yù)責(zé)任：甲方因非安全標(biāo)準(zhǔn)原因干涉乙方正常作業(yè)（如隨意變更維修方案、阻撓專業(yè)施工等），導(dǎo)致工程返工或質(zhì)量下降的，相關(guān)損失由甲方承擔(dān)，且乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)足差額。

4.保密違反責(zé)任：如甲方違反本協(xié)議第十條（如將乙方提供的商業(yè)秘密泄露給第三方），除承擔(dān)《反不正當(dāng)競爭法》規(guī)定的賠償責(zé)任外，乙方還有權(quán)要求甲方支付協(xié)議總金額50%的違約金。

###二、乙方違約責(zé)任

1.檢查疏漏責(zé)任：因乙方未按約定開展安全檢查或檢查報(bào)告存在重大技術(shù)錯(cuò)誤（如遺漏關(guān)鍵安全隱患），導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)在檢查費(fèi)用基礎(chǔ)上加算人民幣XX萬元的違約金，且該違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方仍需補(bǔ)足差額。

2.維修質(zhì)量問題責(zé)任：乙方施工質(zhì)量不符合國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（以權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)報(bào)告為準(zhǔn)），需在甲方要求的合理期限內(nèi)返工的，所有返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且每逾期一日加付返工費(fèi)用10%。若因乙方質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方產(chǎn)生第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.報(bào)告延遲責(zé)任：乙方未按第五條約定的時(shí)限提交報(bào)告，每逾期一日向甲方支付報(bào)告標(biāo)的額（按該報(bào)告對應(yīng)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算）1%的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需支付已完成工作70%的服務(wù)費(fèi)用及相當(dāng)于總費(fèi)用20%的違約金。

4.資質(zhì)不符責(zé)任：乙方工作人員未持有效執(zhí)業(yè)證書上崗，或施工設(shè)備不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并支付甲方人民幣XX萬元的違約金，且甲方有權(quán)單方解除協(xié)議。

5.應(yīng)急響應(yīng)遲緩責(zé)任：對于乙方發(fā)現(xiàn)但未及時(shí)通知甲方的重大安全隱患，如在此期間發(fā)生事故，乙方需承擔(dān)事故直接損失80%的賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付已收費(fèi)用50%的違約金。

###三、違約金上限約定

本協(xié)議項(xiàng)下任何一方累計(jì)違約金總額不超過協(xié)議總金額的30%，超過該限額的部分，違約方應(yīng)補(bǔ)償守約方實(shí)際損失。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則需在擴(kuò)大部分承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

###四、不可抗力條款的銜接

如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行義務(wù)，根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除協(xié)議，違約責(zé)任相應(yīng)減免。不可抗力消除后應(yīng)立即恢復(fù)履行，因不可抗力造成的額外成本由發(fā)生方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、行政命令等）、流行病疫情以及因網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷導(dǎo)致的無法履行協(xié)議部分義務(wù)的情形。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施將損失降至最低。雙方應(yīng)就不可抗力影響范圍及后續(xù)履行方案達(dá)成書面一致，不可抗力消除后應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行。

4.不可預(yù)見事件處理：對于不可抗力事件引發(fā)的新增費(fèi)用（如維修成本增加、人員調(diào)配費(fèi)用等），雙方應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分?jǐn)?，分?jǐn)偙壤圆豢煽沽Ω髯粤x務(wù)影響的嚴(yán)重程度確定。如一方因不可抗力產(chǎn)生的額外開支，可憑有效票據(jù)要求對方補(bǔ)償，但補(bǔ)償上限不超過其實(shí)際損失總額的50%。

5.不可抗力與免責(zé)條款的銜接：本不可抗力條款獨(dú)立于本協(xié)議其他免責(zé)條款，如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，且互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：本協(xié)議項(xiàng)下任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取本條約定的爭議解決方式。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)爭議協(xié)商，通過書面函件或會(huì)議形式進(jìn)行，協(xié)商期間不因爭議存在而影響協(xié)議其他條款的履行。協(xié)商應(yīng)基于事實(shí)，在30日內(nèi)達(dá)成解決方案。

3.調(diào)解方式：如協(xié)商未果，雙方可共同申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX市建筑行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解期間不影響訴訟時(shí)效的起算。

4.仲裁選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)一致同意，任何爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁期間不停止協(xié)議的履行，除非雙方另有約定或仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。

5.訴訟管轄：除仲裁條款約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟；如一方違反仲裁約定提起訴訟，另一方有權(quán)向受理法院提出管轄權(quán)異議，并要求仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定該訴訟無效。對于本協(xié)議未約定的事項(xiàng)，雙方可向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟，法院將依據(jù)協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)法律法規(guī)作出判決。

6.爭議解決效力：爭議解決方式一經(jīng)選定，非經(jīng)雙方書面同意不得變更。仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，任何一方不履行的，對方可申請強(qiáng)制執(zhí)行。爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知送達(dá)地為本協(xié)議首部列明的地址，一方變更地址應(yīng)提前10日書面通知對方。以電子郵件或數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后方能生效。變更內(nèi)容應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。口頭約定或單方作出的變更無效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、客戶資料、價(jià)格體系等）承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后3年，但根據(jù)法律法規(guī)要求或雙方另有約定的除外。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他