意向租賃協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與租賃業(yè)務(wù)。公司成立于20XX年，注冊(cè)資金人民幣壹億元整，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)及租賃經(jīng)驗(yàn)。甲方目前持有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈的辦公物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約XX平方米，包含X層辦公區(qū)域及配套設(shè)施，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬將該物業(yè)部分區(qū)域出租用于商業(yè)用途。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研及業(yè)務(wù)規(guī)劃，甲方選擇與乙方合作，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的優(yōu)化配置與價(jià)值最大化。

甲方在本次合作中作為出租方，擁有合法的物業(yè)出租權(quán)，并已獲得相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)的物業(yè)租賃資質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)依法出租物業(yè)并收取租金。同時(shí)，甲方承諾所出租物業(yè)符合國(guó)家安全生產(chǎn)及消防安全標(biāo)準(zhǔn)，并已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。甲方在合作前已對(duì)目標(biāo)租賃區(qū)域進(jìn)行充分評(píng)估，包括但不限于物業(yè)結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、周邊環(huán)境及市場(chǎng)租賃需求，確保本次租賃合作符合甲方長(zhǎng)期戰(zhàn)略布局。

甲方與乙方在本次合作中基于平等互利原則達(dá)成初步共識(shí)，雙方通過(guò)友好協(xié)商，就XX大廈部分區(qū)域的租賃事宜達(dá)成意向，并擬以本協(xié)議作為后續(xù)正式租賃合同的談判基礎(chǔ)。甲方希望通過(guò)本次合作，引入優(yōu)質(zhì)承租方，提升物業(yè)使用效率，并獲取穩(wěn)定的租金收益。乙方作為潛在承租方，具備相應(yīng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力及資金實(shí)力，能夠滿(mǎn)足甲方對(duì)租賃區(qū)域的功能需求及市場(chǎng)定位。雙方均認(rèn)為，通過(guò)本次合作能夠?qū)崿F(xiàn)資源的高效匹配，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展利益。

在協(xié)議簽訂前，甲方已向乙方披露了租賃物業(yè)的詳細(xì)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃歷史、物業(yè)評(píng)估報(bào)告、周邊商業(yè)環(huán)境分析等資料，乙方亦已對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行審閱并確認(rèn)無(wú)誤。雙方均清楚本次合作的法律前提及商業(yè)條件，并同意在協(xié)議框架內(nèi)進(jìn)一步推進(jìn)合作事宜。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX中心X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國(guó)上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)。公司成立于20XX年，注冊(cè)資金人民幣伍仟萬(wàn)元整，在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)及良好的市場(chǎng)口碑。乙方目前管理著上海、北京等多個(gè)城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，累計(jì)租賃面積超過(guò)XX萬(wàn)平方米，服務(wù)客戶(hù)包括國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)及品牌連鎖。

乙方在本次合作中作為承租方，具備專(zhuān)業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力及市場(chǎng)拓展經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)樽赓U區(qū)域帶來(lái)穩(wěn)定的客流及商業(yè)價(jià)值。根據(jù)乙方市場(chǎng)分析，XX大廈周邊商業(yè)環(huán)境成熟，目標(biāo)租賃區(qū)域具有較好的商業(yè)潛力，適合用于高端商務(wù)服務(wù)、科技研發(fā)或品牌展示等用途。乙方在合作前已對(duì)目標(biāo)區(qū)域進(jìn)行實(shí)地考察，并評(píng)估了租賃物業(yè)的適配性，認(rèn)為其能夠滿(mǎn)足乙方業(yè)務(wù)發(fā)展的需求。

乙方在本次合作中承諾具備完整的租賃資金實(shí)力，能夠按時(shí)支付租金并履行相關(guān)合同義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，乙方享有合法的租賃權(quán)益，并有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃物業(yè)開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)。乙方在合作前已獲得相關(guān)政府部門(mén)關(guān)于商業(yè)運(yùn)營(yíng)的必要資質(zhì)，并確保租賃活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

乙方在協(xié)議簽訂前，已向甲方提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證等主體資格證明，并提交了詳細(xì)的租賃需求方案及商業(yè)計(jì)劃書(shū)。甲方亦已對(duì)乙方資質(zhì)及方案進(jìn)行審核，并初步認(rèn)可乙方的租賃能力及商業(yè)前景。雙方均認(rèn)為，通過(guò)本次合作能夠?qū)崿F(xiàn)租賃物業(yè)的合理利用，并共同推動(dòng)區(qū)域商業(yè)價(jià)值的提升。

雙方基于平等自愿原則，同意以本協(xié)議作為后續(xù)正式租賃合同的談判基礎(chǔ)。乙方希望通過(guò)本次合作，獲得XX大廈部分區(qū)域的租賃機(jī)會(huì)，并依托自身運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，將該區(qū)域打造成為區(qū)域商業(yè)標(biāo)桿。甲方亦期望通過(guò)引入乙方的運(yùn)營(yíng)能力，提升物業(yè)的商業(yè)價(jià)值，并實(shí)現(xiàn)租賃收益的最大化。雙方均表示愿意在協(xié)議框架內(nèi)保持溝通，推動(dòng)合作事宜的順利進(jìn)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在潛在租賃合作中的意向及基本框架，為后續(xù)簽訂正式租賃合同奠定基礎(chǔ)。具體內(nèi)容涵蓋租賃物業(yè)的基本信息、租賃意向區(qū)域、雙方初步商定的租賃條件（包括租金范圍、租賃期限、支付方式等）、以及為達(dá)成最終協(xié)議所需履行的предварительные步驟。本協(xié)議旨在通過(guò)友好協(xié)商，確立雙方合作的基本原則和目標(biāo)，推動(dòng)租賃項(xiàng)目的順利開(kāi)展，并為后續(xù)的具體條款談判提供參考依據(jù)。協(xié)議范圍限定于XX大廈部分區(qū)域的租賃意向，不涉及其他物業(yè)或非租賃相關(guān)的業(yè)務(wù)合作。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指甲方擬出租的XX大廈部分區(qū)域，具體位置、面積及功能布局以甲方提供的租賃資料為準(zhǔn)。

2.“租賃期限”指租賃物業(yè)的租賃時(shí)間長(zhǎng)度，以月或年為單位，具體期限由雙方在正式合同中約定。

3.“租金”指乙方為使用租賃物業(yè)而需向甲方支付的款項(xiàng)，具體金額及支付方式由雙方在正式合同中協(xié)商確定。

4.“意向協(xié)議”指本協(xié)議，作為雙方達(dá)成租賃合作的初步意向文件，不具備直接約束力，但雙方應(yīng)基于誠(chéng)信原則履行相關(guān)義務(wù)。

5.“正式租賃合同”指雙方在意向協(xié)議基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商后簽訂的具有完全法律約束力的正式合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同的約定，向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況是否符合協(xié)議規(guī)定。

甲方義務(wù)在于，如雙方達(dá)成最終租賃協(xié)議，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定提供符合租賃用途的物業(yè)，并保證物業(yè)在租賃開(kāi)始時(shí)的狀態(tài)良好，滿(mǎn)足乙方的基本運(yùn)營(yíng)需求。

甲方應(yīng)配合乙方完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于提供必要的物業(yè)使用許可文件、協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照等，確保乙方能夠順利進(jìn)駐并使用租賃物業(yè)。

甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密及經(jīng)營(yíng)信息，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何第三方權(quán)利主張對(duì)其使用造成實(shí)質(zhì)性影響。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用租賃物業(yè)，開(kāi)展約定的商業(yè)活動(dòng)，并享有租賃物業(yè)相關(guān)的附屬權(quán)益，如使用權(quán)、占有權(quán)等。

乙方義務(wù)在于，根據(jù)本協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同的約定，按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并承擔(dān)租賃物業(yè)使用過(guò)程中的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等雜費(fèi)。

乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如確需改造，須事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相關(guān)改造費(fèi)用。

乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，合法經(jīng)營(yíng)，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合物業(yè)所在地的規(guī)劃及管理規(guī)定，不得從事違法或有害公共利益的活動(dòng)。

乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的安全管理，包括但不限于消防、治安等，并承擔(dān)因自身管理不善造成的損失及責(zé)任。

乙方應(yīng)配合甲方及物業(yè)管理方，共同維護(hù)租賃物業(yè)的良好環(huán)境及秩序，不得干擾其他租戶(hù)的正常經(jīng)營(yíng)。

在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

乙方如需將租賃物業(yè)的部分權(quán)利（如部分經(jīng)營(yíng)權(quán)）轉(zhuǎn)讓給第三方，須事先征得甲方書(shū)面同意，并確保受讓方符合甲方的基本要求。

乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或協(xié)議終止后，按照約定及時(shí)清場(chǎng)并移交租賃物業(yè)，恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處置，并配合完成交接手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，租賃物業(yè)的租金價(jià)格范圍暫定為每月每平方米人民幣XX元至XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整至XX元整），具體租金金額、支付方式及支付時(shí)間將在雙方簽訂正式租賃合同時(shí)，根據(jù)租賃面積、市場(chǎng)行情、物業(yè)實(shí)際狀況及乙方運(yùn)營(yíng)需求等因素通過(guò)友好協(xié)商最終確定。暫定租金價(jià)格僅供參考，不作為正式合同的約束性條款。正式租賃合同的租金條款應(yīng)明確約定租金的具體數(shù)額、支付周期（如按月、按季或按年支付）、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬）、支付賬戶(hù)及逾期支付的違約責(zé)任。甲方應(yīng)在正式合同中明確告知乙方應(yīng)繳納的其它費(fèi)用項(xiàng)目，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，并約定其承擔(dān)方式。乙方應(yīng)在收到正式租賃合同及賬單后，按照合同約定及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。

第五條履行期限

本意向租賃協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極協(xié)商，爭(zhēng)取在有效期內(nèi)達(dá)成正式租賃合同。若雙方未能于本協(xié)議有效期屆滿(mǎn)前達(dá)成正式合同，本協(xié)議自動(dòng)失效，雙方均無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，但已為推進(jìn)合作而付出的合理費(fèi)用由各自承擔(dān)。如雙方均有意繼續(xù)合作，可在有效期滿(mǎn)前協(xié)商延長(zhǎng)本協(xié)議期限。任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于正式合同談判的啟動(dòng)時(shí)間、提交最終合同草案的時(shí)間、以及支付首期租金的時(shí)間等，均由雙方在正式合同中另行約定。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕與乙方簽訂正式租賃合同，或未能按照正式合同約定按時(shí)交付符合約定條件的租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣XX萬(wàn)元整）。該違約金不足以彌補(bǔ)乙方因此遭受的實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。

6.1.2若甲方交付的租賃物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或第三方權(quán)利主張，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或被迫提前終止租賃合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、裝修損失、搬遷費(fèi)用等。甲方支付的違約金應(yīng)在賠償金額中得到優(yōu)先抵扣。

6.1.3若甲方違反本協(xié)議第四條關(guān)于暫定租金價(jià)格的保密約定，向第三方泄露，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣XX萬(wàn)元整），并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕與甲方簽訂正式租賃合同，或未能按照正式合同約定支付首期租金或任何一期租金，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣XX萬(wàn)元整）。該違約金不足以彌補(bǔ)甲方因此遭受的實(shí)際損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。

6.2.2若乙方違反本協(xié)議第五條關(guān)于延長(zhǎng)協(xié)議有效期的約定，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出延長(zhǎng)請(qǐng)求或達(dá)成一致，導(dǎo)致合作機(jī)會(huì)喪失，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣XX萬(wàn)元整）。

6.2.3若乙方違反本協(xié)議第四條關(guān)于暫定租金價(jià)格的保密約定，向第三方泄露，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣XX萬(wàn)元整），并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

6.2.4若乙方在正式租賃合同簽訂后，未能按照合同約定按時(shí)支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

6.2.5若乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或進(jìn)行損害租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或影響安全的改造，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。由此給甲方造成的損失（包括但不限于維修費(fèi)用、空置期租金損失等），由乙方承擔(dān)。

6.2.6若乙方在租賃期滿(mǎn)或合同終止后，未能按照約定及時(shí)清場(chǎng)并移交租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按租賃物業(yè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的X倍向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)，直至完成清場(chǎng)移交為止。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物業(yè)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

6.3不可抗力：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法完全履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商處理后續(xù)事宜。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，以及任何其他類(lèi)似的事件或情況。

2.通知：任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常為不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)）提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方報(bào)告等。未能及時(shí)通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法完全履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方已履行的義務(wù)不再具有約束力，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如為履行協(xié)議而支付的合理費(fèi)用）應(yīng)予以結(jié)算。因不可抗力解除協(xié)議的，非因不可抗力方應(yīng)退還已收取但尚未提供服務(wù)的款項(xiàng)（如有）。

4.協(xié)商：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)盡力通過(guò)友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，包括但不限于損失分擔(dān)（若適用）、履行期限調(diào)整等，以減少不可抗力帶來(lái)的不利影響。

5.不可免除的責(zé)任：本協(xié)議中約定應(yīng)由一方獨(dú)立承擔(dān)的義務(wù)，若因不可抗力無(wú)法履行，該義務(wù)可相應(yīng)免除；但對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致的間接損失或潛在損失，除非雙方另有約定，否則不可抗力條款不作為免責(zé)理由。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用和公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在友好氛圍中達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解：若雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過(guò)程應(yīng)保密，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)依據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁：若雙方在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)未能就協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致，或任何一方直接選擇仲裁，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決被人民法院依法裁定不予執(zhí)行外，仲裁裁決具有法律強(qiáng)制執(zhí)行力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔(dān)。

4.訴訟：除上述仲裁條款約定外，雙方均同意，對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁方式解決。若選擇訴訟，則應(yīng)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，任何一方均不得再向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也不得就同一爭(zhēng)議再向其他任何機(jī)構(gòu)提出仲裁或訴訟。訴訟語(yǔ)言為中文。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書(shū)面約定的其他方式發(fā)送。通知應(yīng)在工作日送達(dá)對(duì)方的主要營(yíng)業(yè)地或本協(xié)議中指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后第X日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。若一方地址變更，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：本意向協(xié)議可在有效期內(nèi)因雙方協(xié)商一致而終止。若因本協(xié)議約定的違約行為發(fā)生，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及后續(xù)正式合同約定追究違