土地糾紛的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華泰大廈A座15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準(zhǔn)注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。自2010年成立以來，甲方在行業(yè)內(nèi)建立了良好的商業(yè)信譽(yù)，累計(jì)開發(fā)并運(yùn)營多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，對土地交易及租賃市場具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)防控能力。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，為優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方就特定地塊的使用權(quán)或所有權(quán)問題達(dá)成一致，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世置業(yè)有限公司”，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號世紀(jì)金融中心B座25層，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營的企業(yè)，成立于2015年，注冊資本人民幣5億元，主要業(yè)務(wù)涵蓋土地收購、項(xiàng)目開發(fā)、租賃管理及資產(chǎn)處置。乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有專業(yè)的投資團(tuán)隊(duì)和豐富的市場資源，曾成功收購并開發(fā)多個(gè)知名商業(yè)項(xiàng)目。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方擬通過本次協(xié)議與甲方就特定地塊的合作事宜達(dá)成共識，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，共同制定本協(xié)議，以規(guī)范合作行為，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于雙方對特定地塊（以下簡稱“標(biāo)的物”）的共識，該地塊位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)，占地面積約5000平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)及辦公混合用地。甲方作為標(biāo)的物的權(quán)利人（或意向收購方），乙方作為標(biāo)的物的權(quán)利義務(wù)承繼方（或意向租賃方），雙方經(jīng)充分協(xié)商，就標(biāo)的物的交易或合作模式達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的目的是明確雙方在標(biāo)的物處置過程中的權(quán)利義務(wù)，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，確保交易或合作行為的合法性與合規(guī)性。本協(xié)議的簽訂背景包括但不限于：甲方通過前期盡職確認(rèn)標(biāo)的物符合交易條件，乙方具備相應(yīng)的資金實(shí)力或運(yùn)營能力，且雙方均認(rèn)可標(biāo)的物市場價(jià)值與交易可行性。協(xié)議的達(dá)成將有助于雙方實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，并為后續(xù)協(xié)議條款的履行奠定基礎(chǔ)。雙方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物（特定地塊）所涉及的交易或合作事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方在標(biāo)的物的處置過程中行為合法、權(quán)責(zé)清晰。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)利狀態(tài)確認(rèn)、交易或合作模式約定、價(jià)格協(xié)商與支付條款、履行期限與程序、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的物的交付、過戶（如適用）、租賃或買賣合同的簽訂與履行、相關(guān)費(fèi)用的分擔(dān)、信息保密、以及不可抗力事件的處理等，旨在通過本協(xié)議的簽訂與履行，實(shí)現(xiàn)雙方在標(biāo)的物處置上的共同目標(biāo)，保障交易安全，促進(jìn)資源的有效配置。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)的特定地塊，具體面積、四至范圍及規(guī)劃用途以最終權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。

“權(quán)利狀態(tài)”指標(biāo)的物當(dāng)前的權(quán)屬情況，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、查封等權(quán)利限制。

“交易”指甲方購買乙方持有的標(biāo)的物所有權(quán)的行為。

“合作”指甲方租賃乙方持有的標(biāo)的物使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)或運(yùn)營的行為。

“盡職”指雙方在協(xié)議簽訂前對標(biāo)的物進(jìn)行的法律、財(cái)務(wù)、市場等方面的核實(shí)。

“履行期限”指本協(xié)議各項(xiàng)約定內(nèi)容的執(zhí)行時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行必要的盡職，以核實(shí)其權(quán)利狀態(tài)及市場價(jià)值。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，與乙方協(xié)商確定標(biāo)的物的交易價(jià)格或租賃條件，并有權(quán)根據(jù)協(xié)商結(jié)果簽署正式的買賣合同或租賃合同。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付標(biāo)的物交易價(jià)款或租賃費(fèi)用，并承擔(dān)支付義務(wù)所產(chǎn)生的一切相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方依據(jù)雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行）。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或租賃備案等手續(xù)，但乙方應(yīng)保證其提供的文件真實(shí)有效，如因乙方原因?qū)е碌怯浕騻浒甘?，?zé)任由乙方承擔(dān)。

（5）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地使用及開發(fā)的相關(guān)法律法規(guī)，在其對標(biāo)的物的使用過程中，不得從事任何違法活動(dòng)，并應(yīng)維護(hù)標(biāo)的物的正常狀態(tài)。

（6）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，在本協(xié)議履行期間及終止后合理期限內(nèi)，不得泄露或利用相關(guān)信息損害乙方利益。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行通知、協(xié)助等義務(wù)，配合乙方處理與本協(xié)議標(biāo)的物相關(guān)的事務(wù)，如信息提供、文件簽署等。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時(shí)足額支付標(biāo)的物交易價(jià)款或租賃費(fèi)用，并有權(quán)根據(jù)支付情況要求甲方配合完成標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或交付使用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的資金或其他支持，如甲方未能按要求提供，乙方有權(quán)暫停履行其義務(wù)或解除協(xié)議。

（3）乙方應(yīng)保證其對本協(xié)議標(biāo)的物擁有合法、完整的權(quán)利，并應(yīng)在本協(xié)議簽訂后及時(shí)向甲方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成盡職。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，確保標(biāo)的物在交付或租賃前的狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物存在瑕疵或權(quán)利糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，要求甲方遵守標(biāo)的物的使用用途及規(guī)劃要求，如甲方擅自改變用途，乙方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀或賠償損失。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人信息，在本協(xié)議履行期間及終止后合理期限內(nèi)，不得泄露或利用相關(guān)信息損害甲方利益。

（7）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行通知、協(xié)助等義務(wù)，如提供必要的技術(shù)支持、人員配合等，確保本協(xié)議標(biāo)的物的順利交易或合作。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，及時(shí)向甲方披露標(biāo)的物可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及限制，如抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，并應(yīng)配合甲方處理相關(guān)事宜。

（9）乙方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方完成標(biāo)的物的交付、過戶或租賃手續(xù)，并應(yīng)保證相關(guān)手續(xù)的合法性與有效性。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的最終價(jià)格由甲乙雙方根據(jù)盡職結(jié)果及市場評估，在協(xié)議簽訂后十日內(nèi)協(xié)商確定，并以書面形式作為本協(xié)議附件一。甲方應(yīng)在本協(xié)議正式簽署之日起三日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的物總價(jià)款的百分之二十（20%）作為誠意金，該誠意金在甲方完成標(biāo)的物過戶（如適用）或租賃備案手續(xù)后，抵作首期付款；剩余百分之八十（80%）的價(jià)款，甲方應(yīng)于標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（或租賃合同簽署）完成后三十日內(nèi)一次性付清。支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。雙方均應(yīng)承擔(dān)各自支付款項(xiàng)產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起至標(biāo)的物相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移（或租賃關(guān)系終止）完成之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：（1）甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署后十日內(nèi)完成對標(biāo)的物的盡職，并向乙方提交書面報(bào)告；（2）甲乙雙方應(yīng)于盡職結(jié)束后十五日內(nèi)，就標(biāo)的物最終價(jià)格達(dá)成一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議；（3）甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署后三十日內(nèi)，向乙方支付首期付款；（4）標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（或租賃合同簽署）應(yīng)于本協(xié)議生效后六十日內(nèi)完成；（5）甲方應(yīng)于標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后三十日內(nèi)付清剩余款項(xiàng)；（6）本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)于協(xié)議終止時(shí)徹底履行完畢。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未能按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付誠意金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付誠意金總額千分之五（0.5%）的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付誠意金不予退還，并應(yīng)額外支付誠意金總額百分之二十（20%）的違約金作為賠償。

（2）若甲方未能按本協(xié)議第四條約定支付剩余價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付價(jià)款總額千分之五（0.5%）的違約金，逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已付價(jià)款不予退還，并應(yīng)額外支付應(yīng)付未付價(jià)款總額百分之二十（20%）的違約金，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）若甲方擅自改變標(biāo)的物用途或違反本協(xié)議關(guān)于標(biāo)的物使用的規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，恢復(fù)原狀，并應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物總價(jià)款百分之十（10%）的違約金；若造成乙方其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未能按本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的合法權(quán)屬證明文件，或標(biāo)的物存在未告知的抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物總價(jià)款百分之十（10%）的違約金，同時(shí)應(yīng)負(fù)責(zé)消除障礙，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若乙方未能按本協(xié)議約定按時(shí)交付標(biāo)的物或完成租賃備案手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物總價(jià)款千分之五（0.5%）的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已收款項(xiàng)應(yīng)全額返還，并應(yīng)額外支付標(biāo)的物總價(jià)款百分之二十（20%）的違約金。

（3）若乙方違反本協(xié)議關(guān)于信息保密的約定，泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元（500,000.00元），并應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

**3.違約金的限制**

任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任外，還可行使本協(xié)議約定的其他權(quán)利，如解除協(xié)議、要求賠償損失等。違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方同意，任何一方累計(jì)違約金總額不超過標(biāo)的物總價(jià)款的百分之三十（30%）。

**4.解除協(xié)議的后果**

若一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，致使本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任，并返還已收取但未履行對價(jià)的款項(xiàng)。雙方互負(fù)的合同義務(wù)在協(xié)議解除后終止，但關(guān)于結(jié)算、賠償、保密、法律適用及爭議解決等條款仍然有效。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力事件的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)事件發(fā)生前各方的實(shí)際履行情況和預(yù)期利益，協(xié)商解決因解除協(xié)議而產(chǎn)生的后果，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方均應(yīng)采取合理措施減少損失，因未采取合理措施導(dǎo)致的額外損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。仲裁的選擇：雙方在協(xié)商解決爭議未果的情況下，應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物所在地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。在仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。任何一方在爭議解決前單方面停止履行本協(xié)議義務(wù)的行為，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后三日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)。一方收到通知后應(yīng)立即確認(rèn)，未能及時(shí)確認(rèn)的，不影響通知的效力。

（2）**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

（3）**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制或免除雙方在本協(xié)議下承擔(dān)的任何其他義務(wù)。

（4）**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（5）**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方同等的義務(wù)和責(zé)任。

（6）**法律適用與管轄**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，除本協(xié)議第八條另有約定外，均適用本協(xié)議約定的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)管轄。

（7）**文本與份數(shù)**：本協(xié)議以中文書就，一式陸份（