租房要簽三方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為500平方米，用途為辦公場所，產(chǎn)權(quán)清晰，并已取得相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)證書。甲方出于商業(yè)運營及資產(chǎn)管理的需要，擬將上述房產(chǎn)出租給乙方使用。乙方作為XX租賃管理有限公司，具備專業(yè)的租賃服務(wù)能力和豐富的市場經(jīng)驗，并有意向承租甲方的上述房產(chǎn)用于辦公用途。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方保證其具備合法出租上述房產(chǎn)的主體資格，并確保該房產(chǎn)符合國家及地方關(guān)于租賃市場的相關(guān)法律法規(guī)，不存在任何權(quán)利糾紛或限制。

（2）乙方承諾其具備完全的民事行為能力，并具備履行本協(xié)議項下租賃義務(wù)的經(jīng)濟實力及資質(zhì)。

（3）雙方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的條款內(nèi)容，并自愿達成一致，不存在任何欺詐、脅迫或重大誤解的情形。

（4）本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，亦不損害第三方合法權(quán)益。

（5）雙方同意以本協(xié)議為基準(zhǔn)，進一步就租賃價格、支付方式、履行期限等具體事項另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進租賃市場的規(guī)范化發(fā)展。雙方將以本協(xié)議為框架，結(jié)合附件內(nèi)容，全面履行各自承諾，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與順暢。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在租賃房產(chǎn)過程中所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法、合規(guī)與穩(wěn)定。具體內(nèi)容涉及房產(chǎn)租賃的主體資格確認(rèn)、租賃物狀況的初始描述、租賃期限的約定、租金及支付方式的確定、雙方在租賃期間的權(quán)利行使與義務(wù)履行、維修責(zé)任的劃分、違約行為的認(rèn)定與處理以及爭議解決機制等。本協(xié)議旨在通過詳細約定，為雙方提供一個清晰、可操作的租賃框架，預(yù)防潛在風(fēng)險，保障雙方的合法權(quán)益得以實現(xiàn)，促進租賃業(yè)務(wù)的順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃物"：指甲方合法擁有并出租給乙方的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室的房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至租賃期滿之日止。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費用。

（4）"押金"：指乙方為保障履行本協(xié)議項下義務(wù)而向甲方支付的一定金額的款項。

（5）"維修責(zé)任"：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備進行維護和修理的責(zé)任劃分。

（6）"違約行為"：指任何一方違反本協(xié)議約定，侵害對方合法權(quán)益的行為。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方的使用情況，確保租賃物不被擅自改變用途或用于非法活動。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后收回租賃物，并要求乙方按照約定返還租賃物，恢復(fù)原狀或按照損耗程度給予補償。

（3）甲方有義務(wù)保證其對租賃物擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并確保租賃物符合國家及地方關(guān)于租賃市場的相關(guān)法律法規(guī)，不存在任何權(quán)利糾紛或限制。

（4）甲方有義務(wù)在租賃開始前向乙方提供租賃物的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)證、物業(yè)費繳納證明等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)。

（5）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在租賃期間保持租賃物的基本設(shè)施完好，并對租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備承擔(dān)正常的維修責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，非因乙方原因，因自身經(jīng)營需要或房產(chǎn)價值提升等原因，提前收回租賃物，但需提前不少于三個月書面通知乙方，并按照本協(xié)議約定退還剩余租金并支付相應(yīng)賠償。

（7）甲方有義務(wù)在租賃期滿后，及時對租賃物進行查驗，并按照本協(xié)議約定返還乙方押金，但有權(quán)扣除因乙方使用不當(dāng)造成的損壞費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以確保租賃物的正常使用。

（2）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，非因自身原因，因工作調(diào)動、經(jīng)營需要或個人原因等，提前解除本協(xié)議，但需提前不少于三個月書面通知甲方，并按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)違約金。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，并保證支付方式合法、安全。

（4）乙方有義務(wù)妥善使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得將租賃物用于非法活動，并確保租賃物的安全與衛(wèi)生。

（5）乙方有義務(wù)在租賃期間，對租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備進行日常的保養(yǎng)和維護，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的損壞費用。

（6）乙方有義務(wù)在租賃期滿后，按照本協(xié)議約定，將租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損地返還給甲方，并配合甲方進行查驗。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂前，向甲方提供真實的身份證明及財務(wù)狀況證明，并按照甲方要求提供其他必要的文件或資料。

（8）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，要求甲方對租賃物進行必要的維修，并有權(quán)監(jiān)督維修過程及結(jié)果，確保維修質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。

（9）乙方在租賃期間，如需將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，需事先征得甲方的書面同意，并按照本協(xié)議約定，與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，確保轉(zhuǎn)租行為不違反本協(xié)議的任何條款。

（10）乙方有義務(wù)在租賃期間，遵守國家及地方關(guān)于租賃市場的相關(guān)法律法規(guī)，以及物業(yè)管理的各項規(guī)定，積極配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定租賃物的租金價格為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）人民幣/年。租金采用押二付三的方式支付，即乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的押金，共計人民幣拾萬元整（￥100,000.00元）；同時支付第一個季度租金，共計人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00元）。后續(xù)每個季度開始前十日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付下一個季度的租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方開具的收款通知后五個工作日內(nèi)將款項轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為叁年，自本協(xié)議生效之日起至叁年整之日止。具體起止日期為：起始日期：XXXX年XX月XX日；終止日期：XXXX年XX月XX日。租賃期限屆滿前三個月，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。若乙方未在租賃期限屆滿前三個月提出續(xù)租請求，本協(xié)議自動終止。在本協(xié)議履行期間，任何一方均不得無故提前解除協(xié)議，如確有特殊情況需要解除，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定提供租賃物，或提供的租賃物不符合本協(xié)議約定的條件，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后十五日內(nèi)采取補救措施。若甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)補救，或補救措施仍無法使租賃物達到約定條件，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回租賃物，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并退還剩余租金及押金。若乙方因此遭受的損失超過違約金，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

（3）若甲方未能按時修復(fù)因甲方責(zé)任造成的租賃物損壞，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)。若修復(fù)期間影響乙方使用，甲方應(yīng)相應(yīng)減免租金。

（4）若甲方違反本協(xié)議約定，收取超出本協(xié)議約定的費用，乙方有權(quán)要求甲方退還，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)⒆赓U物用于非法活動，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費用。

（3）若乙方擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，且未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方在租賃期間對租賃物造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞無法修復(fù)或修復(fù)費用過高，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費用。

（5）若乙方未能按時返還租賃物，或返還的租賃物狀態(tài)不符合本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)支付租金，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（6）若乙方違反本協(xié)議約定，擅自提前解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并退還已支付但未履行的租金及押金，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.賠償責(zé)任的限制：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約行為向另一方支付的賠償金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總金額的百分之五十。若實際損失超過賠償金，違約方還應(yīng)承擔(dān)差額部分。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力的存在及其對履行本協(xié)議的影響程度。

3.責(zé)任免除條件：

（1）遭受不可抗力的一方應(yīng)及時采取合理措施，減輕不可抗力對其履行本協(xié)議的影響，并盡最大努力恢復(fù)履行本協(xié)議。

（2）若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商變更本協(xié)議或解除本協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但需提前三十日書面通知對方。

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的租金及押金（如有）應(yīng)在扣除雙方因不可抗力造成的損失后，予以返還。若不可抗力導(dǎo)致租賃物損壞，修復(fù)費用由雙方根據(jù)各自責(zé)任承擔(dān)。

（4）不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，但已解除的部分不再恢復(fù)履行。

（5）雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商確定新的履行期限或履行方式，確保本協(xié)議的順利履行。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交至北京市仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.仲裁程序：仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請人指定，一名由被申請人指定，第三名由雙方共同指定或由仲裁委員會主席指定。仲裁語言為中文。仲裁地點在北京。

3.訴訟選擇：雙方明確約定，除提交仲裁外，任何一方均不得就本協(xié)議項下的任何爭議向人民法院提起訴訟。仲裁裁決作出后，任何一方不得再以同一理由向人民法院提起訴訟或申請再審。

4.爭議解決的費用：仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)裁決結(jié)果按比例分擔(dān)。雙方應(yīng)在收到仲裁通知后十日內(nèi)向仲裁庭提交答辯狀及證據(jù)材料，并按時出庭。

5.爭議的管轄：本協(xié)議爭議解決條款的效力獨立于本協(xié)議其他條款，即使本協(xié)議其他條款被認(rèn)定為無效或不可分割，本爭議解決條款仍然有效。任何一方違反本爭議解決條款，將構(gòu)成違約，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.保密條款：雙方同意，仲裁程序中的所有信息，包括但不限于仲裁請求、答辯狀、證據(jù)材料、仲裁庭的裁決書等，均應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。但法律規(guī)定或仲裁規(guī)則要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系地址、電話、傳真、電子郵件等聯(lián)系方式均應(yīng)視為有效。任何一方需要發(fā)送通知或文件給對方時，應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并送達本協(xié)議中約定的地址或聯(lián)系方式。通知在送達時視為有效送達。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方變更本協(xié)議的內(nèi)容，否則變更無效，并視為違約。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自解除本協(xié)議。若一方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于半年租金的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等confidentialinformation予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解