異性合租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房產(chǎn)資源和市場運營經(jīng)驗，現(xiàn)擬通過租賃方式將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用；乙方作為一家專業(yè)的租賃管理公司，具備完善的租賃服務(wù)能力和市場分析能力，現(xiàn)擬通過租賃方式承租該物業(yè)，并利用自身資源為該物業(yè)的租賃管理提供專業(yè)服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就該物業(yè)的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

該物業(yè)位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米，包括XX間客房、XX個會議室、XX個辦公區(qū)域及其他附屬設(shè)施。該物業(yè)由甲方所有或有權(quán)出租，并已取得合法的出租資質(zhì)。乙方承租該物業(yè)后，將按照本協(xié)議約定的用途進(jìn)行使用，并負(fù)責(zé)該物業(yè)的租賃管理、市場推廣、客戶服務(wù)等工作。雙方同意以該物業(yè)為合作基礎(chǔ)，通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進(jìn)行。

在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方將提供該物業(yè)的合法使用權(quán)，并確保物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求；乙方將按照本協(xié)議約定的方式使用該物業(yè)，并履行租賃管理職責(zé)。雙方將通過協(xié)商解決合作過程中可能出現(xiàn)的分歧，并共同維護(hù)該物業(yè)的市場價值和租賃利益。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，為后續(xù)的租賃管理和服務(wù)提供了法律保障。雙方將本著互信互利的原則，共同推動合作項目的順利實施，實現(xiàn)雙方的長期利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓（以下簡稱“該物業(yè)”）的租賃管理合作事宜，確保雙方在合作過程中權(quán)利義務(wù)清晰，合作順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：該物業(yè)的租賃管理、市場推廣、客戶服務(wù)、租金收取、物業(yè)維護(hù)、費用分?jǐn)偂幾h解決等。雙方將通過本協(xié)議的簽訂和履行，共同維護(hù)該物業(yè)的市場價值和租賃利益，實現(xiàn)雙方的長期合作目標(biāo)。

第二條定義

1.該物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓，建筑面積約為XX平方米，包括XX間客房、XX個會議室、XX個辦公區(qū)域及其他附屬設(shè)施。

2.租賃管理：指乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的租賃市場推廣、客戶接待、合同簽訂、租金收取、客戶服務(wù)等工作。

3.市場推廣：指乙方利用自身資源對該物業(yè)進(jìn)行市場宣傳，吸引潛在租戶，提高物業(yè)出租率。

4.客戶服務(wù)：指乙方為租戶提供租賃咨詢、合同簽訂、物業(yè)管理等服務(wù)。

5.租金收?。褐敢曳截?fù)責(zé)收取租戶支付的租金，并及時支付給甲方。

6.物業(yè)維護(hù)：指乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。

7.費用分?jǐn)偅褐讣滓译p方按照本協(xié)議約定分?jǐn)傇撐飿I(yè)的租賃管理費用。

8.爭議解決：指雙方在合作過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行租賃管理職責(zé)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃管理活動。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供該物業(yè)的租賃管理報告，了解該物業(yè)的租賃情況。

（3）甲方有權(quán)要求乙方及時支付該物業(yè)的租賃管理費用。

（4）甲方有義務(wù)確保該物業(yè)的合法出租資質(zhì)，并負(fù)責(zé)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件。

（5）甲方有義務(wù)將該物業(yè)的鑰匙和其他必要文件及時交付給乙方。

（6）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行該物業(yè)的市場推廣和客戶服務(wù)活動。

（7）甲方有義務(wù)在該物業(yè)發(fā)生重大維修時，及時通知乙方，并提供必要的維修支持。

（8）甲方有義務(wù)確保該物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，避免因該物業(yè)的問題導(dǎo)致乙方承擔(dān)法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定對該物業(yè)進(jìn)行租賃管理，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付該物業(yè)的租賃管理費用。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件和鑰匙等必要文件。

（4）乙方有權(quán)對該物業(yè)進(jìn)行市場推廣，吸引潛在租戶，提高物業(yè)出租率。

（5）乙方有權(quán)負(fù)責(zé)該物業(yè)的租賃合同簽訂、租金收取、客戶服務(wù)等工作。

（6）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定對該物業(yè)進(jìn)行租賃管理，確保租賃活動的順利進(jìn)行。

（7）乙方有義務(wù)將該物業(yè)的租賃情況及時報告給甲方，并提供必要的租賃管理報告。

（8）乙方有義務(wù)及時支付該物業(yè)的租賃管理費用，并確保費用的合理使用。

（9）乙方有義務(wù)對該物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。

（10）乙方有義務(wù)在該物業(yè)發(fā)生維修時，及時通知甲方，并負(fù)責(zé)維修費用的初步處理。

（11）乙方有義務(wù)在該物業(yè)發(fā)生爭議時，及時與甲方協(xié)商解決，避免爭議擴大。

（12）乙方有義務(wù)在該物業(yè)的租賃管理過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，避免因乙方的問題導(dǎo)致甲方承擔(dān)法律責(zé)任。

（13）乙方有義務(wù)在該物業(yè)的租賃管理過程中，保護(hù)甲方的利益，避免因乙方的問題導(dǎo)致甲方遭受損失。

（14）乙方有義務(wù)在該物業(yè)的租賃管理過程中，維護(hù)該物業(yè)的市場價值，避免因乙方的問題導(dǎo)致該物業(yè)的市場價值下降。

（15）乙方有義務(wù)在該物業(yè)的租賃管理過程中，與甲方保持良好的溝通和合作，共同推動合作項目的順利實施。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方承租該物業(yè)的租賃管理服務(wù)費用（以下簡稱“管理費”）按以下方式確定并支付：

1.管理費標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供該物業(yè)租賃管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付管理費。管理費按該物業(yè)實際出租面積的月租金的XX%計算，具體比例由雙方在附件中詳細(xì)列明。若該物業(yè)未完全出租，管理費按實際出租面積計算。

2.支付方式：管理費采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在每月結(jié)束后10個工作日內(nèi)，將當(dāng)月應(yīng)支付的管理費支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.賬戶信息：乙方的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX租賃管理有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XX123456789012345

4.其他費用：除管理費外，該物業(yè)的租賃過程中產(chǎn)生的其他費用（如房產(chǎn)稅、中介費等）由雙方另行約定分?jǐn)偡绞?。若乙方因提供租賃管理服務(wù)而發(fā)生的合理費用，經(jīng)甲方事先書面同意，甲方應(yīng)予以補償。

5.付款保證：甲方應(yīng)確保按時足額支付管理費。若甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付管理費的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。

2.續(xù)簽條件：協(xié)議期滿前一個月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。若雙方達(dá)成一致，應(yīng)另行簽訂續(xù)簽協(xié)議。

3.提前終止：在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方可提前終止本協(xié)議，但需提前XX個月書面通知對方，并支付相當(dāng)于XX個月管理費的違約金。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.客戶簽約日：指租戶與甲方簽訂租賃合同的日期。

b.租金到賬日：指租戶支付租金至甲方賬戶的日期。

c.費用結(jié)算日：指每月結(jié)束后10個工作日，甲方支付當(dāng)月管理費的日期。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付管理費：若甲方未按時足額支付管理費，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付管理費的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于XX個月管理費的經(jīng)濟(jì)賠償。

（2）甲方提供虛假信息：若甲方提供虛假的產(chǎn)權(quán)證明或其他必要文件，導(dǎo)致乙方無法正常開展租賃管理工作，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方未配合乙方工作：若甲方未按本協(xié)議約定配合乙方進(jìn)行市場推廣、客戶接待等工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定履行租賃管理職責(zé)：若乙方未按本協(xié)議約定對該物業(yè)進(jìn)行租賃管理，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方泄露甲方信息：若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或其他敏感信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）乙方未及時報告租賃情況：若乙方未按本協(xié)議約定及時向甲方報告該物業(yè)的租賃情況，導(dǎo)致甲方無法及時掌握租賃動態(tài)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方擅自改變租賃用途：若乙方擅自改變該物業(yè)的租賃用途，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并解除本協(xié)議。

（5）乙方收取租金不當(dāng)：若乙方未按本協(xié)議約定收取租金，或未及時將租金支付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月管理費的經(jīng)濟(jì)賠償。

3.違約金的計算方式：違約金按當(dāng)月應(yīng)付金額的XX%計算，具體比例由雙方在協(xié)議中約定。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

5.解除協(xié)議的后果：若任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金和賠償損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議，并返還對方財產(chǎn)。

6.不可抗力：若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

7.爭議解決：若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律法規(guī)變更等。不可抗力事件應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日期間。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式送達(dá)對方。

3.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，受影響方應(yīng)免除由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快采取措施恢復(fù)履行協(xié)議，并應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件帶來的損失。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。若雙方無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

5.損失承擔(dān)：不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方自行承擔(dān)。若不可抗力事件導(dǎo)致一方遭受重大損失，雙方應(yīng)協(xié)商確定損失的分擔(dān)比例。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、現(xiàn)場照片等。證明材料應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)提交給對方。

7.協(xié)商解決：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決相關(guān)問題，并盡量減少不可抗力事件帶來的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門的人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并應(yīng)在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可請求第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按協(xié)議書約定履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方可向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照中華人民共和國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

5.爭議管轄：若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決。協(xié)商不成，應(yīng)選擇仲裁解決。雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定的爭議解決方式，并積極配合爭議解決過程的進(jìn)行。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)，但雙方另有約定的除外。爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中關(guān)于保密、知識產(chǎn)權(quán)等不受爭議影響的條款。

7.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式和地址為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送的通知，在送達(dá)后即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；

(2)雙方協(xié)商一致終止；

(3)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議；

(4)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商解除。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任一條款的無效不影響其他條款的效力。

8.爭議優(yōu)先：若本協(xié)議任何條款與后續(xù)協(xié)議或附件沖突，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。

第十條