張?zhí)m對(duì)賭協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張?zhí)m（自然人姓名，為便于表述，以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某街道123號(hào)。甲方作為本次交易的買方/出租方/委托方，具備完全民事行為能力，擁有合法的財(cái)產(chǎn)來(lái)源和履行協(xié)議的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。甲方的主要業(yè)務(wù)范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃以及委托投資管理等領(lǐng)域，在相關(guān)領(lǐng)域具備豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和風(fēng)險(xiǎn)控制能力。甲方的法定代表人/負(fù)責(zé)人為張?zhí)m本人，聯(lián)系電話甲方通過(guò)本次協(xié)議，旨在通過(guò)購(gòu)買/租賃/委托乙方提供的標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值/獲得穩(wěn)定收益/達(dá)成特定投資目標(biāo)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京盛世華章投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街456號(hào)。乙方是一家依法注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司，主要業(yè)務(wù)范圍包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃、投資管理及咨詢服務(wù)等，具備相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。乙方的法定代表人/負(fù)責(zé)人為李明，聯(lián)系電話乙方通過(guò)本次協(xié)議，旨在向甲方出售/出租/提供投資管理服務(wù)，并依據(jù)協(xié)議約定收取相應(yīng)對(duì)價(jià)/租金/服務(wù)費(fèi)用。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本次協(xié)議的背景基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域的合作需求。甲方作為具備較強(qiáng)資金實(shí)力的投資者，尋求通過(guò)購(gòu)買/租賃/委托乙方持有的特定標(biāo)的資產(chǎn)或服務(wù)，以獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資回報(bào)。乙方作為標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)的提供方，具備合法的產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)或?qū)I(yè)服務(wù)能力，愿意在滿足相關(guān)條件的前提下與甲方達(dá)成合作。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。協(xié)議的核心內(nèi)容圍繞標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)的交付/使用/管理，以及雙方在合作過(guò)程中各自的權(quán)利與義務(wù)展開，同時(shí)明確價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，以確保合作的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂，不僅體現(xiàn)了雙方對(duì)投資機(jī)會(huì)的共同認(rèn)可，也為后續(xù)交易的順利執(zhí)行提供了法律保障。雙方均確認(rèn)已充分理解協(xié)議內(nèi)容，并自愿遵守協(xié)議約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域的合作目標(biāo)及具體安排。甲方旨在通過(guò)購(gòu)買/租賃/委托乙方持有的特定標(biāo)的資產(chǎn)或服務(wù)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值/獲得穩(wěn)定收益/達(dá)成特定投資目標(biāo)；乙方則旨在向甲方提供相應(yīng)的標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)，并依據(jù)協(xié)議約定收取對(duì)價(jià)/租金/服務(wù)費(fèi)用。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)的交付/使用/管理細(xì)節(jié)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭(zhēng)議解決等核心內(nèi)容，確保雙方合作在法律框架內(nèi)有序進(jìn)行，保障各自合法權(quán)益。

第二條定義

1.**標(biāo)的資產(chǎn)**：指乙方合法擁有產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)并約定轉(zhuǎn)讓/出租/交付給甲方的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目/物業(yè)/相關(guān)權(quán)益。

2.**服務(wù)費(fèi)用**：指甲方委托乙方提供投資管理服務(wù)所應(yīng)支付的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、管理費(fèi)等。

3.**對(duì)賭條件**：指雙方約定用于衡量標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)實(shí)際表現(xiàn)與預(yù)期目標(biāo)的指標(biāo)，如投資回報(bào)率、租賃率等。

4.**履行期限**：指本協(xié)議自生效之日起至各項(xiàng)義務(wù)履行完畢的期限，包括各階段的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定交付標(biāo)的資產(chǎn)/提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保其符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如協(xié)議約定涉及對(duì)賭條件，甲方有權(quán)根據(jù)條件變化要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或調(diào)整合作方案。

（2）**義務(wù)**：

-**支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)買價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任。

-**提供配合**：甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)的交付/驗(yàn)收流程，并提供必要的文件和資料支持。

-**風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)**：除協(xié)議另有約定外，甲方應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)相關(guān)的投資風(fēng)險(xiǎn)及使用風(fēng)險(xiǎn)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付協(xié)議約定的款項(xiàng)，如甲方違約，乙方有權(quán)采取法律措施追討欠款或要求解除協(xié)議。乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)進(jìn)行維護(hù)和管理，并收取相應(yīng)費(fèi)用。如協(xié)議涉及對(duì)賭條件且甲方未達(dá)標(biāo)，乙方有權(quán)依據(jù)約定要求甲方補(bǔ)償或調(diào)整合作方式。

（2）**義務(wù)**：

-**交付義務(wù)**：乙方應(yīng)確保標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)符合協(xié)議約定，按時(shí)交付給甲方，并承擔(dān)交付前的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。如涉及服務(wù)，乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方的合理監(jiān)督。

-**保證義務(wù)**：乙方保證其提供的標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)不存在權(quán)利瑕疵，并依法取得相關(guān)批準(zhǔn)或許可。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

-**配合義務(wù)**：乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)的驗(yàn)收、登記等手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。如協(xié)議涉及對(duì)賭條件，乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，并接受甲方的核查。

-**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)具體合作模式進(jìn)一步細(xì)化權(quán)利義務(wù)，如涉及股權(quán)對(duì)賭，需補(bǔ)充股權(quán)調(diào)整、退出機(jī)制等條款。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議涉及的交易總價(jià)格為人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】）。該價(jià)格包含但不限于標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)的購(gòu)買價(jià)款/租賃租金/服務(wù)費(fèi)用，具體金額及構(gòu)成以雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議或附件為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：【乙方開戶銀行名稱】

戶名：【乙方賬戶名稱】

賬號(hào)：【乙方銀行賬號(hào)】

3.**支付時(shí)間**：

-**首付款**：本協(xié)議生效之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總金額的【百分比】%作為首付款；

-**尾款/分期款**：剩余款項(xiàng)應(yīng)于【具體條件或時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如標(biāo)的資產(chǎn)交付完畢/租賃期滿/服務(wù)完成】之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付完畢。如涉及對(duì)賭條件，支付時(shí)間及金額可能根據(jù)對(duì)賭結(jié)果進(jìn)行調(diào)整，具體以雙方另行約定為準(zhǔn)。

4.**付款保證**：甲方保證其支付能力，確?？铐?xiàng)支付合法、有效。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t或失敗，乙方有權(quán)要求甲方立即補(bǔ)足，并按日加收【百分比】的違約金。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【具體年限】年，自【起始日期】至【終止日期】。如協(xié)議到期前【具體天數(shù)】日內(nèi)雙方無(wú)書面異議，可自動(dòng)續(xù)期【具體年限】年。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-**標(biāo)的資產(chǎn)交付/服務(wù)啟動(dòng)日**：乙方應(yīng)于【具體日期或條件】前完成標(biāo)的資產(chǎn)交付/服務(wù)啟動(dòng)，并通知甲方。

-**對(duì)賭條件考核周期**：雙方約定每【具體時(shí)間段，如年度/半年度】對(duì)對(duì)賭條件進(jìn)行一次考核，自【起始日期】起計(jì)算。

-**協(xié)議終止或解除日**：如發(fā)生協(xié)議約定的終止或解除情形，雙方應(yīng)在【具體天數(shù)】日內(nèi)完成結(jié)算及資料交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)**逾期支付**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額的【百分比，如0.1%】作為違約金。逾期超過(guò)【具體天數(shù)】日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已付款項(xiàng)的【百分比，如20%】作為違約賠償，且甲方無(wú)權(quán)要求退還已付款項(xiàng)或要求乙方承擔(dān)任何責(zé)任。

(2)**不履行主要義務(wù)**：如甲方拒絕接收標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)或未配合完成必要手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于交易成本、機(jī)會(huì)損失等。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)**交付/服務(wù)瑕疵**：如乙方交付的標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)不符合協(xié)議約定或存在權(quán)利瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方在【具體天數(shù)】?jī)?nèi)進(jìn)行整改或更換。逾期未整改或更換，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已付款項(xiàng)并支付總金額的【百分比，如10%】作為違約賠償。

(2)**對(duì)賭條件未達(dá)標(biāo)**：如協(xié)議約定涉及對(duì)賭條件，且乙方實(shí)際業(yè)績(jī)未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

-若約定為補(bǔ)償條款，乙方應(yīng)向甲方支付補(bǔ)償金人民幣【具體金額或計(jì)算方式】元；

-若約定為股權(quán)調(diào)整條款，乙方應(yīng)按約定比例增發(fā)股份或調(diào)整股權(quán)結(jié)構(gòu)，并保證調(diào)整后的股權(quán)符合相關(guān)法律法規(guī)及公司章程要求；

-若約定為解除協(xié)議條款，乙方應(yīng)退還甲方已付款項(xiàng)的【百分比】%，并承擔(dān)協(xié)議履行期間甲方已產(chǎn)生的直接損失。

(3)**保密義務(wù)違反**：如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣【具體金額】元，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

3.**違約金上限**：雙方同意，任何一方的違約金總額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議總金額的【百分比，如30%】，如實(shí)際損失超過(guò)違約金上限，違約方仍應(yīng)賠償超出部分。

4.**責(zé)任承擔(dān)順序**：如因第三方原因?qū)е逻`約，違約方仍應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并有權(quán)向第三方追償。雙方應(yīng)相互配合，減少違約行為造成的損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或技術(shù)故障等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)【具體天數(shù)】日）提供不可抗力事件的證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等），以便對(duì)方核實(shí)。若未能及時(shí)提供證明，對(duì)方有權(quán)要求其限期補(bǔ)充，否則視為不可抗力不成立。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。如不可抗力持續(xù)超過(guò)【具體天數(shù)】日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算。

4.**不可抗力解除協(xié)議的處理**：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)，并應(yīng)妥善處理標(biāo)的資產(chǎn)/服務(wù)的返還或交接事宜。如不可抗力事件已影響協(xié)議核心條款的履行，雙方有權(quán)要求重新協(xié)商協(xié)議內(nèi)容。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致，以書面形式確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商未能在【具體天數(shù)】日內(nèi)達(dá)成一致，雙方可共同委托【具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)】進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、高效的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

3.**仲裁解決**：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【具體仲裁委員會(huì)名稱，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）】按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【具體城市】，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.**訴訟解決**：除上述約定外，如雙方未就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方也可向【具體法院名稱，如協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的法院】提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，不存在爭(zhēng)議的履行不應(yīng)因訴訟而中斷。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

6.**專屬管轄**：雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先適用性，任何一方不得就本協(xié)議約定的事項(xiàng)向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁，除非雙方事先書面同意。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。電子通知應(yīng)在發(fā)送時(shí)視為有效送達(dá)，但發(fā)送方應(yīng)保存發(fā)送記錄作為證明。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方無(wú)權(quán)單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何其他文件或溝通均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充或修改。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無(wú)效條款。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)構(gòu)要求進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

6.**獨(dú)立履行**：本協(xié)議各條款為獨(dú)立條款，任一條款的違反不影響其他條款的效力及本協(xié)議的繼續(xù)履行。

7.**保密義務(wù)**：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，此義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

8.**適用法律與管轄**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。爭(zhēng)議解決條款另有約定的除外。

9.**終止條件**：除本協(xié)議約定的其他終止條件外，發(fā)生以下情形之一