離婚協(xié)議書(shū)賠償1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈A座1001室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海天宇租賃管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)天宇廣場(chǎng)B座2005室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)購(gòu)買(mǎi)乙方的商業(yè)租賃物業(yè)以擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模；同時(shí)，乙方作為專(zhuān)業(yè)的租賃資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，擁有符合甲方需求的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)資源?；陔p方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方所持有的位于上海市黃浦區(qū)南京東路128號(hào)天宇大廈一層至三層的商業(yè)租賃物業(yè)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利完成，并就相關(guān)賠償事宜作出特別約定。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方基于充分了解和自愿原則的結(jié)果，且雙方已對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行審慎評(píng)估，不存在任何欺詐、脅迫情形。本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)商業(yè)布局的戰(zhàn)略目標(biāo)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購(gòu)買(mǎi)乙方持有的位于上海市黃浦區(qū)南京東路128號(hào)天宇大廈一層至三層的商業(yè)租賃物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的各項(xiàng)事宜，包括但不限于物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、支付條件、交付標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)渡期安排以及相關(guān)賠償責(zé)任的承擔(dān)。協(xié)議范圍涵蓋從協(xié)議簽署到標(biāo)的物業(yè)正式交付甲方并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全過(guò)程，特別聚焦于因乙方原因?qū)е录追轿茨馨雌?、按質(zhì)獲得標(biāo)的物業(yè)所帶來(lái)的賠償計(jì)算與支付機(jī)制，旨在通過(guò)法律手段保障甲方的合法權(quán)益，確保交易公平、合規(guī)、高效完成。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于上海市黃浦區(qū)南京東路128號(hào)天宇大廈一層至三層的商業(yè)租賃物業(yè)，包括但不限于物業(yè)的建筑物主體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（或租賃權(quán)）以及現(xiàn)有租賃合同權(quán)益。

2.賠償金：指根據(jù)本協(xié)議約定，因乙方違約或未盡到合理義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款項(xiàng)，具體計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款執(zhí)行。

3.過(guò)渡期：指自本協(xié)議簽署之日起至標(biāo)的物業(yè)正式交付甲方并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日的期間。

4.現(xiàn)有租賃合同權(quán)益：指標(biāo)的物業(yè)在交易前已存在的租賃合同所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，包括租金收益權(quán)及合同解除或變更相關(guān)的責(zé)任。

5.合規(guī)交付：指標(biāo)的物業(yè)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求完成交付，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬清晰、無(wú)查封、抵押等限制，符合法定交易條件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)、合法、有效，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。

（2）甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的查驗(yàn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況、租賃合同履行情況等，并有權(quán)基于查驗(yàn)結(jié)果對(duì)購(gòu)買(mǎi)決策進(jìn)行最終確認(rèn)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付條件，按時(shí)足額支付購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)的款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、簽署相關(guān)法律文件等。

（5）甲方應(yīng)在過(guò)渡期內(nèi)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常管理，但不得對(duì)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及原有重要設(shè)施進(jìn)行改變，除非雙方另行協(xié)商一致。

（6）甲方應(yīng)確保其作為買(mǎi)方符合相關(guān)法律法規(guī)的資格要求，如需辦理特定許可或備案，應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)的款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在標(biāo)的物業(yè)交付前保持物業(yè)的原有狀態(tài)，除雙方另有約定外，不得擅自占用、使用或處置標(biāo)的物業(yè)。

（3）乙方應(yīng)保證其作為標(biāo)的物業(yè)的合法出售方，有權(quán)處理標(biāo)的物業(yè)上存在的全部權(quán)利義務(wù)，包括但不限于現(xiàn)有租賃合同的權(quán)益處理。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在過(guò)渡期內(nèi)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)、清潔、維修等準(zhǔn)備工作，并確保交付時(shí)物業(yè)狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)屬證明文件及現(xiàn)有租賃合同等關(guān)聯(lián)文件，并保證文件內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和合法性，如因乙方提供虛假文件導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物業(yè)在交易前存在的所有法律糾紛和行政處罰，確保在交付時(shí)物業(yè)無(wú)任何法律限制或障礙。若因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法順利辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并按本協(xié)議約定支付賠償金。

（7）在賠償事宜方面，乙方應(yīng)就標(biāo)的物業(yè)存在未披露的重大瑕疵（如結(jié)構(gòu)安全隱患、權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同存在欺詐等）或交付延遲等情況，向甲方支付賠償金。賠償金的計(jì)算方式為：每逾期一日，按未支付款項(xiàng)的千分之零點(diǎn)五支付違約金；若存在重大瑕疵，除支付違約金外，還應(yīng)根據(jù)瑕疵對(duì)甲方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，具體金額由雙方協(xié)商確定或由仲裁機(jī)構(gòu)/法院裁決。乙方應(yīng)在收到甲方賠償要求之日起三十日內(nèi)支付賠償金，逾期支付的，每逾期一日加收賠償金總額千分之五的滯納金。

（8）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)符合國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)物業(yè)的消防安全、環(huán)保等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方未履行此義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失或行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款為人民幣捌仟萬(wàn)元整（￥80,000,000.00）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行上海黃浦支行

戶名：上海天宇租賃管理有限公司

賬號(hào)：6222020100506101234

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽署之日起十日內(nèi)，甲方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的30%，即人民幣貳仟四百萬(wàn)元整（￥24,000,000.00）。

（2）尾款：標(biāo)的物業(yè)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)并交付甲方之日起十日內(nèi)，甲方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的70%，即人民幣伍仟陸佰萬(wàn)元整（￥56,000,000.00）。

4.支付條件：乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，及時(shí)向甲方提供相應(yīng)金額的收款憑證，并配合甲方辦理后續(xù)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方在支付首付款前，有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，并基于查驗(yàn)結(jié)果決定是否支付首付款及尾款。

5.費(fèi)用承擔(dān)：標(biāo)的物業(yè)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等）由甲方承擔(dān)；標(biāo)的物業(yè)的評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等中介服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若因甲方違約導(dǎo)致交易失敗，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，乙方應(yīng)向甲方支付已支付款項(xiàng)10%的違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽署之日起至標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽署：本協(xié)議于2023年10月26日簽署。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于2023年10月26日之前將首付款支付至乙方指定賬戶。

（3）標(biāo)的物業(yè)查驗(yàn)：甲方應(yīng)在首付款支付后五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，并出具查驗(yàn)報(bào)告。

（4）權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理：乙方應(yīng)在首付款支付后十個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始辦理標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)在收到相關(guān)文件后五個(gè)工作日內(nèi)完成簽署。

（5）標(biāo)的物業(yè)交付：權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方。

（6）尾款支付：甲方應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)交付之日起十個(gè)工作日內(nèi)將尾款支付至乙方指定賬戶。

7.任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已支付款項(xiàng)的20%作為違約金。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的簽署，每逾期一日，應(yīng)按未完成部分款項(xiàng)的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已支付款項(xiàng)的20%作為違約金。

（3）若甲方在支付首付款前對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)后拒絕支付首付款，應(yīng)全額返還已支付款項(xiàng)，并按已支付款項(xiàng)的10%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件或現(xiàn)有租賃合同等關(guān)聯(lián)文件，每逾期一日，應(yīng)按未提供文件所涉金額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付已支付款項(xiàng)的20%作為違約金。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按未交付部分款項(xiàng)的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付已支付款項(xiàng)的20%作為違約金。

（3）若乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在未披露的重大瑕疵（如結(jié)構(gòu)安全隱患、權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同存在欺詐等），甲方有權(quán)要求乙方在三十日內(nèi)修復(fù)或賠償，逾期未修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款30%的賠償金。

（4）若乙方交付的標(biāo)的物業(yè)不符合國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)物業(yè)的消防安全、環(huán)保等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方遭受損失或行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、罰款等。

（5）若因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法順利辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按本協(xié)議約定支付賠償金。賠償金的計(jì)算方式為：每逾期一日，按未支付款項(xiàng)的千分之零點(diǎn)五支付違約金；若存在重大瑕疵，除支付違約金外，還應(yīng)根據(jù)瑕疵對(duì)甲方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，具體金額由雙方協(xié)商確定或由仲裁機(jī)構(gòu)/法院裁決。乙方應(yīng)在收到甲方賠償要求之日起三十日內(nèi)支付賠償金，逾期支付的，每逾期一日加收賠償金總額千分之五的滯納金。

3.解除協(xié)議的后果：若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付違約金或賠償金。解除協(xié)議后，雙方已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)算，已支付款項(xiàng)不予退還，但存在法定可退回情形的除外。

4.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。

5.法律適用與爭(zhēng)議解決：本協(xié)議的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，若雙方就協(xié)議內(nèi)容或履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、法律變化等。

2.影響認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生之日起十五日）提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方記錄等。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式，或在不可抗力影響消除后繼續(xù)履行。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。

4.不可抗力免責(zé)范圍：本協(xié)議所稱不可抗力免責(zé)范圍不限于本條所列情形，任何一方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，應(yīng)采取合理措施減少損失，且該等措施不得損害對(duì)方利益。若因一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

5.協(xié)商履行：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡力通過(guò)協(xié)商方式解決協(xié)議履行問(wèn)題，避免因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議完全失效或雙方關(guān)系破裂。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，可就協(xié)議終止或解除達(dá)成一致，并按約定處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行友好協(xié)商，嘗試在友好、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽署后立即啟動(dòng)，雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。協(xié)商應(yīng)記錄在案，若雙方達(dá)成一致，應(yīng)簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議不可分割的一部分。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽署地或標(biāo)的物業(yè)所在地進(jìn)行，或雙方另有約定的除外。

3.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在協(xié)議簽署后三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給標(biāo)的物業(yè)所在地具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)公平、合理、高效的原則進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解過(guò)程應(yīng)保密。若調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)具有法律約束力。

4.仲裁選擇：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交給標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商確定。

5.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未成功，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，法院作出的判決具有法律效力。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

6.爭(zhēng)議解決效力：無(wú)論通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟解決爭(zhēng)議，最終達(dá)成的協(xié)議或法院/仲裁機(jī)構(gòu)的裁決均應(yīng)作為本協(xié)議的最終解釋?zhuān)⑷〈緟f(xié)議中關(guān)于爭(zhēng)議解決的先前條款。爭(zhēng)議解決過(guò)程不得影響本協(xié)議其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。若通過(guò)電子郵件或電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；若通過(guò)專(zhuān)人遞送，遞交時(shí)視為送達(dá)；若通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送，寄出后五日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方面作出的修改或補(bǔ)充無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議根據(jù)約定或法律規(guī)定解除；（3）雙方協(xié)商一致終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還或處置各自占有的標(biāo)的物業(yè)相關(guān)資料及財(cái)產(chǎn)，并按照約定處理保密條款等后續(xù)事宜。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，應(yīng)持續(xù)有效。

5.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或承諾。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任