鐵通三方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張明，職務(wù)：董事長，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營等。基于甲方在XX市XX區(qū)擁有一處未開發(fā)的土地地塊（以下簡稱“合作地塊”），該地塊總面積約為15萬平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體及高端住宅。為優(yōu)化土地資源配置，提升合作地塊的經(jīng)濟(jì)效益，甲方擬通過本次協(xié)議約定，與乙方合作開發(fā)該地塊，或由甲方將合作地塊出租給乙方用于特定商業(yè)目的，或甲方委托乙方提供相關(guān)咨詢服務(wù)。甲方選擇與乙方合作的前提是，乙方具備相應(yīng)的資金實(shí)力、開發(fā)資質(zhì)或?qū)I(yè)服務(wù)能力，能夠按照協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)，實(shí)現(xiàn)合作地塊的價值最大化。

在合作模式方面，甲方與乙方可達(dá)成以下幾種可能約定：

（1）合作開發(fā)模式：甲方以合作地塊的股權(quán)或使用權(quán)作為出資，乙方以資金或技術(shù)作為出資，雙方共同成立項(xiàng)目公司，按照協(xié)議約定比例享有收益并承擔(dān)風(fēng)險。

（2）租賃模式：甲方將合作地塊出租給乙方，乙方支付租金并享有在租賃期內(nèi)對地塊的占有、使用、經(jīng)營權(quán)利。租賃用途需符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，且乙方需按照協(xié)議約定完成特定開發(fā)或改造工程。

（3）委托服務(wù)模式：甲方委托乙方提供土地規(guī)劃、招商引資、工程管理等服務(wù)，乙方按照約定收取服務(wù)費(fèi)，并保證服務(wù)成果符合法律法規(guī)及甲方要求。

無論采取何種合作方式，甲方均需確保其作為合作地塊的權(quán)利人具備完整的法律資格，且合作地塊不存在權(quán)屬爭議或限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)。同時，甲方承諾在協(xié)議履行過程中，將積極協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門，為乙方的項(xiàng)目開發(fā)或經(jīng)營提供必要的政策支持。乙方的合作方案需與當(dāng)?shù)爻鞘邪l(fā)展規(guī)劃保持一致，并符合環(huán)保、安全等強(qiáng)制性要求。雙方通過本協(xié)議確立的法律關(guān)系，將作為后續(xù)具體合作條款的框架基礎(chǔ)，所有爭議均以本協(xié)議及相關(guān)附件為準(zhǔn)。

甲方選擇與乙方合作，是基于對乙方專業(yè)能力、市場信譽(yù)及風(fēng)險控制能力的綜合評估。若雙方達(dá)成合作，甲方將按照協(xié)議約定提供必要的場地支持、政策協(xié)調(diào)及資源對接，并保留對合作項(xiàng)目重大事項(xiàng)的決策權(quán)。同時，甲方有權(quán)對乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合作地塊的開發(fā)或經(jīng)營符合預(yù)期目標(biāo)。若選擇租賃或委托模式，甲方將明確約定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、委托范圍等核心條款，并確保協(xié)議內(nèi)容與《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)不沖突。

在本協(xié)議生效后，雙方需共同簽署補(bǔ)充協(xié)議，進(jìn)一步細(xì)化合作細(xì)節(jié)。甲方將根據(jù)乙方的需求，提供合作地塊的權(quán)屬證明、規(guī)劃文件等必要資料，并配合完成相關(guān)審批手續(xù)。若合作涉及項(xiàng)目融資，甲方將協(xié)助乙方對接金融機(jī)構(gòu)，但最終融資決策由乙方自主負(fù)責(zé)。甲方承諾在本協(xié)議履行期間，不會單方面變更合作地塊的規(guī)劃用途或設(shè)定優(yōu)先購買權(quán)，除非雙方另有書面約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方系一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營的專業(yè)企業(yè)，注冊資本1億元人民幣，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及商業(yè)管理牌照。主營業(yè)務(wù)涵蓋購物中心、寫字樓、酒店式公寓等業(yè)態(tài)的開發(fā)、租賃及運(yùn)營管理?；谝曳降膶I(yè)能力及市場資源，甲方選擇與乙方建立合作關(guān)系，共同推動合作地塊的開發(fā)或?qū)崿F(xiàn)其商業(yè)價值。乙方在合作中需充分發(fā)揮其在市場分析、項(xiàng)目策劃、工程管理、招商運(yùn)營等方面的優(yōu)勢，確保合作地塊的投資回報率或租賃收益達(dá)到雙方預(yù)期。

乙方的合作資格及履約能力已通過以下方式得到甲方認(rèn)可：

（1）資信評估：乙方在合作前已通過銀行資信評級，信用等級為AAA級，具備充足的資金實(shí)力支持項(xiàng)目開發(fā)或支付租賃款項(xiàng)。

（2）行業(yè)經(jīng)驗(yàn)：乙方已成功運(yùn)營多個大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括XX市XX購物中心、XX國際廣場等，累計管理面積超過200萬平方米，招商出租率達(dá)到95%以上。

（3）專業(yè)資質(zhì)：乙方持有建設(shè)部頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)及商務(wù)部批準(zhǔn)的商業(yè)特許經(jīng)營許可證，具備完整的合作能力。

在合作模式方面，乙方需根據(jù)甲方需求提供以下方案選項(xiàng)：

（1）合作開發(fā)方案：乙方以資金及管理資源入股，參與項(xiàng)目公司治理，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商、運(yùn)營等具體工作。乙方承諾投入不低于協(xié)議約定比例的股權(quán)比例，且在項(xiàng)目收益分配中享有優(yōu)先權(quán)。

（2）租賃經(jīng)營方案：乙方作為合作地塊的承租方，按照協(xié)議約定支付租金，并享有在租賃期內(nèi)對地塊的自主經(jīng)營權(quán)。乙方需在租賃期內(nèi)完成特定商業(yè)配套建設(shè)，如停車場、公共區(qū)域改造等，并保證租賃用途符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)規(guī)劃。

（3）服務(wù)委托方案：乙方作為服務(wù)提供方，承接甲方委托的土地開發(fā)咨詢、招商引資、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)，按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)，并保證服務(wù)成果達(dá)到行業(yè)標(biāo)桿水平。

無論選擇何種合作方式，乙方均需承諾以下事項(xiàng)：

（1）資金保障：若選擇合作開發(fā)或租賃模式，乙方需在協(xié)議生效后30日內(nèi)完成首期款項(xiàng)支付，并確保后續(xù)資金按進(jìn)度到位。

（2）合規(guī)經(jīng)營：乙方的所有經(jīng)營活動需遵守《中華人民共和國公司法》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，不存在重大法律糾紛或行政處罰記錄。

（3）信息披露：乙方需定期向甲方披露財務(wù)報表、項(xiàng)目進(jìn)展等關(guān)鍵信息，并接受甲方的合理審計要求。

若雙方達(dá)成合作，乙方將組建專項(xiàng)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目執(zhí)行，團(tuán)隊(duì)成員均具備5年以上相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，包括注冊建筑師、注冊結(jié)構(gòu)工程師、注冊會計師等。乙方承諾在協(xié)議履行過程中，將積極引入知名品牌、優(yōu)質(zhì)運(yùn)營商，提升合作地塊的商業(yè)價值。同時，乙方將建立完善的風(fēng)險防控機(jī)制，確保項(xiàng)目開發(fā)或經(jīng)營符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法定要求。

在本協(xié)議生效后，雙方需共同簽署項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議或租賃合同等具體文件，進(jìn)一步明確合作細(xì)節(jié)。乙方將根據(jù)甲方要求提供公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、財務(wù)報表等證明材料，并配合完成合作地塊的盡職。若合作涉及第三方投資，乙方將負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)融資方案，并確保資金來源合法合規(guī)。乙方承諾在本協(xié)議履行期間，不會擅自轉(zhuǎn)讓合作權(quán)益，除非經(jīng)甲方書面同意。

甲方與乙方的合作，將基于平等互利、誠實(shí)信用的原則展開。雙方通過本協(xié)議確立的法律關(guān)系，將作為后續(xù)具體合作條款的框架基礎(chǔ)，所有爭議均以本協(xié)議及相關(guān)附件為準(zhǔn)。若合作過程中出現(xiàn)分歧，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，必要時可委托第三方調(diào)解。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式進(jìn)入合作準(zhǔn)備階段，后續(xù)所有法律文件均需以本協(xié)議為依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在合作地塊開發(fā)、租賃或服務(wù)委托等事宜中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)合作地塊的經(jīng)濟(jì)價值最大化。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：若選擇合作開發(fā)模式，本協(xié)議將約定項(xiàng)目公司的組建方式、股權(quán)比例、投資比例、收益分配、風(fēng)險承擔(dān)以及開發(fā)進(jìn)度管理等；若選擇租賃模式，本協(xié)議將約定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、場地用途、改善工程、轉(zhuǎn)租限制以及雙方在租賃期內(nèi)的權(quán)利義務(wù)等；若選擇服務(wù)委托模式，本協(xié)議將約定服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付、服務(wù)期限、成果驗(yàn)收以及雙方在服務(wù)過程中的監(jiān)督與配合等。本協(xié)議旨在為后續(xù)具體合作條款的制定提供框架性指導(dǎo)，確保雙方合作目標(biāo)清晰、責(zé)任明確、流程規(guī)范，并作為解決后續(xù)爭議的基礎(chǔ)依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）合作地塊：指甲方擁有的位于XX市XX區(qū)，總面積約為15萬平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體及高端住宅的土地；（2）項(xiàng)目公司：指甲乙雙方合作開發(fā)合作地塊而共同出資設(shè)立的有限責(zé)任公司；（3）租賃期限：指乙方承租合作地塊的期限，具體年限由雙方根據(jù)合作模式約定；（4）租金標(biāo)準(zhǔn)：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)市場行情或固定金額約定；（5）服務(wù)費(fèi)：指甲方支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用，根據(jù)服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)約定；（6）改善工程：指乙方在租賃期內(nèi)對合作地塊進(jìn)行的必要改造或建設(shè)；（7）商業(yè)規(guī)劃：指合作地塊的規(guī)劃用途及配套要求，需符合當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：（1）甲方有權(quán)對合作地塊的最終開發(fā)或租賃方案具有決策權(quán)，特別是在涉及重大投資決策、變更規(guī)劃用途等事項(xiàng)上；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行其義務(wù)，并有權(quán)對乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和評估；（3）甲方有權(quán)獲得合作項(xiàng)目產(chǎn)生的全部收益，或按照協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用；（4）甲方有權(quán)要求乙方提供合作所需的必要場地、權(quán)屬證明及政府批文等文件。

甲方的義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，向乙方提供合作地塊的合法使用權(quán)，并確保該地塊不存在權(quán)屬爭議或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)；（2）甲方應(yīng)積極配合乙方完成合作地塊的規(guī)劃審批、施工許可等政府審批手續(xù)，并提供必要的政策支持；（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，向乙方支付其應(yīng)得的股權(quán)收益或租金收入，并保證資金支付及時、足額；（4）甲方應(yīng)保證其提供的所有文件和信息的真實(shí)性、合法性和完整性，并對由此產(chǎn)生的后果承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，獲得合作地塊的開發(fā)權(quán)或租賃權(quán)，并享有在合作期限內(nèi)對該地塊的占有、使用、經(jīng)營權(quán)利；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行其義務(wù)，特別是在提供場地、權(quán)屬證明及政府批文等方面；（3）乙方有權(quán)獲得合作項(xiàng)目產(chǎn)生的全部收益，或按照協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用；（4）乙方有權(quán)要求甲方對合作項(xiàng)目提供必要的支持和配合，特別是在市場推廣、招商引資等方面。

乙方的義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，向甲方支付其應(yīng)得的股權(quán)收益或租金收入，并保證資金支付及時、足額；（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，投入必要的資金、技術(shù)或管理資源，并確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施；（3）乙方應(yīng)保證合作項(xiàng)目的開發(fā)或經(jīng)營符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任；（4）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，完成合作地塊的規(guī)劃開發(fā)或租賃使用，并保證項(xiàng)目成果達(dá)到行業(yè)標(biāo)桿水平；（5）乙方應(yīng)建立完善的風(fēng)險防控機(jī)制，確保合作項(xiàng)目的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等符合法定要求；（6）乙方應(yīng)定期向甲方披露財務(wù)報表、項(xiàng)目進(jìn)展等關(guān)鍵信息，并接受甲方的合理審計要求；（7）乙方應(yīng)積極引入知名品牌、優(yōu)質(zhì)運(yùn)營商，提升合作地塊的商業(yè)價值；（8）乙方應(yīng)保證在合作期限內(nèi)，不會擅自轉(zhuǎn)讓合作權(quán)益，除非經(jīng)甲方書面同意；（9）乙方應(yīng)妥善保管合作地塊的相關(guān)資料和設(shè)施，并在合作結(jié)束后移交甲方；（10）乙方應(yīng)承擔(dān)合作項(xiàng)目在租賃期內(nèi)或開發(fā)過程中的所有運(yùn)營管理責(zé)任，包括但不限于招商、物業(yè)管理、安全保障等。

第四條價格與支付條件

若選擇合作開發(fā)模式，甲方以合作地塊的使用權(quán)作價入股，股權(quán)價值由雙方根據(jù)市場評估或協(xié)議約定確定；乙方以資金或技術(shù)作價入股，投資金額及形式由雙方協(xié)商一致后載明。項(xiàng)目公司的凈利潤按照雙方約定的股權(quán)比例進(jìn)行分配，甲方享有優(yōu)先分紅權(quán)或固定回報比例的，從其約定。若選擇租賃模式，租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合作地塊的面積、用途、市場行情等因素綜合確定，具體金額及支付方式（如年付、半年付、季付）在租賃合同中詳細(xì)約定。首期租金應(yīng)在租賃合同生效后【具體天數(shù)，如30】日內(nèi)支付，后續(xù)租金按約定時間節(jié)點(diǎn)支付。若選擇服務(wù)委托模式，服務(wù)費(fèi)根據(jù)服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、市場行情等因素綜合確定，具體金額及支付方式（如一次性支付、分階段支付）在服務(wù)合同中詳細(xì)約定。甲方應(yīng)在收到乙方符合要求的發(fā)票后【具體天數(shù)，如10】日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)。所有價格條款均以人民幣計價，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)向甲方指定的銀行賬戶支付。任何一方變更價格條款或支付條件，需經(jīng)對方書面同意。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為【具體年限，如5】年，自雙方簽字蓋章之日起生效。若協(xié)議期限屆滿前，雙方均未提出終止要求，本協(xié)議自動續(xù)期【具體年限，如1】年。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照約定的合作模式推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。若選擇合作開發(fā)模式，項(xiàng)目開發(fā)周期應(yīng)控制在【具體年限，如3】年內(nèi)完成，具體節(jié)點(diǎn)包括項(xiàng)目公司成立、規(guī)劃審批、施工許可、竣工驗(yàn)收等，每個關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)均需符合協(xié)議約定的時間表。若選擇租賃模式，租賃期限自租賃合同生效之日起計算，至租賃期滿止。若選擇服務(wù)委托模式，服務(wù)期限自服務(wù)合同生效之日起計算，至服務(wù)事項(xiàng)完成并驗(yàn)收合格止。任何一方提前終止協(xié)議，需提前【具體天數(shù)，如90】日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果

（1）甲方違約責(zé)任：

①若甲方未按時提供合作地塊的合法使用權(quán)或相關(guān)文件，導(dǎo)致乙方無法按約定開展合作，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約金為【具體金額或計算方式，如項(xiàng)目總價值的10%】。若甲方違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方全部損失。

②若甲方未按時支付股權(quán)收益或租金，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的【具體比例，如千分之五】向乙方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)，如30】日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。

③若甲方違反協(xié)議約定，擅自變更合作地塊的規(guī)劃用途或設(shè)定優(yōu)先購買權(quán)，影響乙方權(quán)益，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并支付違約金【具體金額或計算方式】。

（2）乙方違約責(zé)任：

①若乙方未按時支付投資款項(xiàng)或租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的【具體比例，如千分之五】向甲方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)，如30】日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。

②若乙方未按時完成投資投入或項(xiàng)目開發(fā)，且無正當(dāng)理由，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總金額的【具體比例，如千分之五】向甲方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)，如60】日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金【具體金額或計算方式】。

③若乙方在租賃期內(nèi)擅自改變合作地塊的租賃用途，或?qū)⒑献鞯貕K轉(zhuǎn)租、出借，甲方有權(quán)單方面解除租賃合同，并要求乙方支付違約金【具體金額或計算方式】，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。

④若乙方在服務(wù)委托過程中，未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以甲方實(shí)際損失為限。若乙方違約行為嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除服務(wù)合同，并要求乙方支付違約金【具體金額或計算方式】。

2.違約金的計算與支付

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后【具體天數(shù)，如15】日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按違約金總額的【具體比例，如千分之五】支付滯納金。

3.解除協(xié)議的條件

除本協(xié)議另有約定外，任何一方出現(xiàn)以下情形之一的，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議：（1）根本違約，即違約行為嚴(yán)重影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)；（2）逾期違約達(dá)到約定天數(shù)；（3）被宣告破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序；（4）喪失履約能力；（5）違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，受到行政處罰。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還已取得的財產(chǎn)或利益。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約免責(zé)

若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

5.違約責(zé)任的法律適用

本協(xié)議約定的違約責(zé)任適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若違約行為構(gòu)成犯罪，違約方還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何爭議，均應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議履行地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。

2.通知與證明

遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【具體天數(shù)，如7】日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)共同核實(shí)不可抗力事件的影響，并向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、第三方機(jī)構(gòu)證明等。

3.責(zé)任免除

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過【具體天數(shù)，如30】日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用和收益按實(shí)際情況結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但本協(xié)議另有約定的除外。

4.協(xié)商履行

若不可抗力事件僅暫時影響協(xié)議履行，雙方應(yīng)盡最大努力采取措施克服障礙，并在不可抗力事件消除后繼續(xù)履行協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議履行條件發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后【具體天數(shù)，如15】日內(nèi)協(xié)商修改協(xié)議相關(guān)條款，確保協(xié)議能夠公平合理地繼續(xù)履行。

5.不可抗力終止

遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件消除后【具體天數(shù)，如7】日內(nèi)書面通知對方，并附相關(guān)證明。不可抗力事件的消除標(biāo)志著不可抗力條款的終止，雙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議履行地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行，嘗試在【具體天數(shù)，如30】日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并保持及時溝通。

2.調(diào)解解決

若協(xié)商未能在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意在協(xié)商基礎(chǔ)上，共同選擇協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民政府指定的調(diào)解委員會或第三方專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解過程不公開，調(diào)解結(jié)果形成調(diào)解協(xié)議后具有約束力。若調(diào)解協(xié)議達(dá)成，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解協(xié)議未達(dá)成或達(dá)成后不履行，任何一方均有權(quán)采取法律途徑解決爭議。

3.仲裁解決

若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交【明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）】，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【明確仲裁地點(diǎn)，如北京】，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方另有約定除外。

4.訴訟解決

除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行地或爭議發(fā)生地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行尚未履行完畢的義務(wù)，但雙方另有約定的除外。

5.爭議解決規(guī)則

爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并依據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)司法解釋處理。所有爭議均以本協(xié)議為最終依據(jù)，任何一方在協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的單方文件或陳述，未經(jīng)對方書面確認(rèn)，均不作為爭議解決的依據(jù)。雙方應(yīng)指定唯一的法律文本，以中文簡體書寫，作為爭議解決的最終依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式

本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達(dá)。通知在以下時間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在送達(dá)時；（2）掛號信，在寄出后【具體天數(shù)，如3】日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)送人應(yīng)確認(rèn)收到回復(fù)；若未收到回復(fù)，應(yīng)立即通過其他方式發(fā)送。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更

對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何未按約定形式作出的修改均無效。協(xié)議變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

3.終止條件

除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議終止包括以下情形：（1）協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照，無法繼續(xù)履行協(xié)議；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議；（5）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履