租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈23層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX中心15層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈23層的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約2000平方米，包含獨(dú)立商鋪、辦公區(qū)域及配套設(shè)備，具備良好的地理位置和完善的配套設(shè)施，適合用于商業(yè)租賃或經(jīng)營(yíng)用途。甲方為提升物業(yè)運(yùn)營(yíng)效益，擬委托乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下租賃物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，并具備完整的出租權(quán)利；

（2）乙方具備合法的商事主體資格，擁有豐富的租賃經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，且在餐飲、零售或相關(guān)商業(yè)領(lǐng)域具備良好的市場(chǎng)口碑和運(yùn)營(yíng)能力；

（3）雙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃經(jīng)營(yíng)的順利進(jìn)行；

（4）本協(xié)議的履行不影響任何第三方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下租賃物業(yè)的合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂旨在通過(guò)雙方的深度合作，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化，同時(shí)保障乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)與甲方的收益預(yù)期。雙方將以誠(chéng)信為本，嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，共同推動(dòng)租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的成功實(shí)施。本協(xié)議的背景信息及約定內(nèi)容將作為后續(xù)章節(jié)權(quán)利義務(wù)劃分、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款的重要依據(jù)，確保協(xié)議的全面性和可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定租賃物業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)合作事宜，由甲方提供符合約定條件的物業(yè)場(chǎng)地，乙方向甲方支付租金并負(fù)責(zé)該物業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)管理工作，最終實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值和乙方的經(jīng)營(yíng)收益。本協(xié)議涉及的經(jīng)營(yíng)范圍具體包括但不限于：乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的商業(yè)規(guī)劃、招商引入、日常運(yùn)營(yíng)管理、營(yíng)銷推廣、客戶服務(wù)以及相關(guān)費(fèi)用的控制與支付（除約定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用外），并按照約定向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中需遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，并維護(hù)物業(yè)的良好形象與公共秩序。甲方則負(fù)責(zé)提供符合租賃經(jīng)營(yíng)基本要求的物業(yè)設(shè)施，監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否符合協(xié)議約定及法律法規(guī)要求，并按時(shí)收取租金及其他應(yīng)得款項(xiàng)。雙方權(quán)利義務(wù)的履行范圍涵蓋物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃經(jīng)營(yíng)指標(biāo)、費(fèi)用承擔(dān)、信息披露、變更調(diào)整、終止解除等全部合作環(huán)節(jié)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指本協(xié)議第一條所述的由甲方提供、乙方用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的特定商業(yè)物業(yè)，包括但不限于其建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修以及土地使用權(quán)（如適用）。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，就租賃物業(yè)的使用權(quán)向甲方定期支付的對(duì)價(jià)。

“租賃經(jīng)營(yíng)期”指本協(xié)議約定的乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的起止時(shí)間。

“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方在租賃經(jīng)營(yíng)期間，為維持租賃物業(yè)正常使用而需支付給專業(yè)物業(yè)管理公司的費(fèi)用。

“招商引入”指乙方為提升租賃物業(yè)商業(yè)價(jià)值而進(jìn)行的品牌商家的選擇、洽談、簽約及入駐安排活動(dòng)。

“經(jīng)營(yíng)報(bào)告”指乙方按照本協(xié)議約定，定期向甲方提交的反映租賃物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的書面文件。

“不可抗力”指雙方不能合理預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“商業(yè)計(jì)劃”指乙方在本協(xié)議簽署前或簽署后，經(jīng)甲方書面認(rèn)可，為租賃物業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)制定的詳細(xì)方案，包括但不限于市場(chǎng)分析、經(jīng)營(yíng)策略、財(cái)務(wù)預(yù)算等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)對(duì)乙方的租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃經(jīng)營(yíng)期開始前將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)具備合法的出租資質(zhì)和必要的使用條件，包括但不限于完成必要的裝修、配備基礎(chǔ)經(jīng)營(yíng)設(shè)施（如照明、供水、排水、電力等），并保證其安全性符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方有權(quán)獲得乙方定期提交的經(jīng)營(yíng)報(bào)告，并有權(quán)了解租賃物業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、招商進(jìn)展、財(cái)務(wù)收支等重大信息，乙方應(yīng)予以配合提供真實(shí)、完整的資料。

（4）在租賃經(jīng)營(yíng)期間，甲方應(yīng)保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)秩序，除因公共利益或法定要求外，不得隨意變更租賃物業(yè)的使用用途或收回物業(yè)。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理因租賃物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)產(chǎn)生的糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方損失。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合乙方完成租賃物業(yè)的維修工作，對(duì)于非乙方原因造成的重大損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議終止或解除后收回租賃物業(yè)，并要求乙方按照約定進(jìn)行騰退和場(chǎng)地清理，恢復(fù)物業(yè)原狀或約定狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在租賃經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，依據(jù)本協(xié)議約定及市場(chǎng)情況，自主制定并實(shí)施租賃物業(yè)的商業(yè)規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)策略，包括但不限于業(yè)態(tài)組合、品牌招商、營(yíng)銷活動(dòng)等，甲方不得無(wú)故干預(yù)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)部開展符合本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施及其他公共利益，并應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于市容、衛(wèi)生、環(huán)保、安全等方面的管理規(guī)定。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)（如約定由乙方承擔(dān)）、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等經(jīng)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用的支付，并確保各項(xiàng)費(fèi)用按時(shí)繳納。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、所得稅、附加稅等，并依法進(jìn)行納稅申報(bào)。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的招商引入工作，積極引入符合商業(yè)定位的品牌商家，并努力達(dá)成約定的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)（如招商率、銷售額等），如未達(dá)標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任或調(diào)整經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。

（7）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，維護(hù)良好的客商關(guān)系，妥善處理客戶投訴和糾紛，維護(hù)租賃物業(yè)的良好聲譽(yù)。

（8）乙方應(yīng)定期編制經(jīng)營(yíng)報(bào)告，并在約定時(shí)間內(nèi)提交給甲方，如實(shí)反映租賃物業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，包括但不限于出租率、租金收入、成本支出、重大事件等。

（9）租賃經(jīng)營(yíng)期間，如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，乙方應(yīng)事先取得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，裝修完成后應(yīng)接受甲方的驗(yàn)收，不得影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全及公共部分的使用。

（10）乙方應(yīng)在租賃經(jīng)營(yíng)期滿或本協(xié)議終止后，按照約定時(shí)間完成租賃物業(yè)的騰退工作，清點(diǎn)并移除所有自有的裝修、設(shè)備、貨物等財(cái)產(chǎn)，恢復(fù)場(chǎng)地至交付時(shí)的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，并支付所有應(yīng)付未付款項(xiàng)后，甲方方可辦理物業(yè)移交手續(xù)。

（11）乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性，不得從事任何違法違規(guī)或損害公共利益的行為，如因此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定租賃物業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)費(fèi)用主要包括以下部分：

（1）基礎(chǔ)租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，定期向甲方支付基礎(chǔ)租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）每年，自租賃經(jīng)營(yíng)期開始之日起計(jì)算，每年遞增百分之五。

（2）經(jīng)營(yíng)保證金：為保障租賃物業(yè)的順利運(yùn)營(yíng)及甲方的權(quán)益，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)向甲方支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）作為經(jīng)營(yíng)保證金。該保證金在本協(xié)議正常終止或解除且乙方結(jié)清所有應(yīng)付甲方款項(xiàng)后，無(wú)息返還給乙方。

（3）其他費(fèi)用：租賃經(jīng)營(yíng)期間，凡由乙方直接承擔(dān)或應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)支付的費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電能耗費(fèi)、稅費(fèi)（除乙方經(jīng)營(yíng)所得稅外）、營(yíng)銷推廣費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)，并按時(shí)向相關(guān)第三方支付，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任，但甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費(fèi)用的支付憑證。

租金及保證金的支付方式與時(shí)間如下：

（1）基礎(chǔ)租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，每年支付一次。首期租金應(yīng)于租賃經(jīng)營(yíng)期第一年的最后一個(gè)月結(jié)束前支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在下一租賃經(jīng)營(yíng)年度開始前的三十日內(nèi)支付。

（2）經(jīng)營(yíng)保證金在協(xié)議生效后十日內(nèi)一次性支付至甲方指定銀行賬戶。

甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

賬號(hào)：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性，若因乙方提供錯(cuò)誤賬戶信息導(dǎo)致款項(xiàng)無(wú)法到賬，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方已履行的義務(wù)不受影響。

任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應(yīng)至少提前三十日書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由未通知方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃經(jīng)營(yíng)期為伍年，自甲方完成租賃物業(yè)的交付手續(xù)并正式向乙方移交之日起計(jì)算，至租賃經(jīng)營(yíng)期屆滿之日止。具體起止日期為：2024年10月1日零時(shí)起至2029年9月30日二十四時(shí)止。

在租賃經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租期限不超過(guò)三年。如需續(xù)租，應(yīng)在租賃經(jīng)營(yíng)期屆滿前六個(gè)月，由意向續(xù)租方書面提出申請(qǐng)，雙方就續(xù)租條件達(dá)成一致后，另行簽訂書面協(xié)議。

乙方應(yīng)于本協(xié)議約定的租賃經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，持續(xù)、有效且合法地開展租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，除非本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致，不得提前終止或轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。租賃經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的各關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）物業(yè)交付日：2024年9月30日零時(shí)。

（2）首期租金支付日：2024年9月30日。

（3）年度租金調(diào)整日：每年9月30日。

（4）經(jīng)營(yíng)報(bào)告提交日：每季度結(jié)束后的十五日內(nèi)。

（5）續(xù)租協(xié)商期：租賃經(jīng)營(yíng)期屆滿前六個(gè)月至屆滿前一個(gè)月。

任何一方未按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和條件交付租賃物業(yè)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開始租賃經(jīng)營(yíng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的總額。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未消費(fèi)的經(jīng)營(yíng)保證金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）租賃經(jīng)營(yíng)期間，甲方如擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)置障礙，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)立即停止侵害并恢復(fù)原狀，每發(fā)生一次，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）的違約金；若因此導(dǎo)致乙方合同無(wú)法履行或經(jīng)營(yíng)損失重大，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）甲方未按時(shí)支付約定應(yīng)予協(xié)助的費(fèi)用（如必要的市政接入費(fèi)等），導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)延誤或額外成本增加，每逾期一日，甲方應(yīng)按該未支付費(fèi)用金額的千分之一向乙方支付違約金，累計(jì)不超過(guò)該費(fèi)用總額的百分之十。

（4）甲方提供的物業(yè)本身存在權(quán)屬瑕疵或安全隱患，在乙方提出后未能在合理期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)要求降低租金或解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金金額的千分之一向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)相當(dāng)于三個(gè)月租金的總額。逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰退租賃物業(yè)，甲方有權(quán)拒絕乙方任何形式的補(bǔ)償或優(yōu)惠續(xù)租提議，且乙方已支付的經(jīng)營(yíng)保證金不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租、出借或以其他方式變相轉(zhuǎn)移租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，無(wú)論是否得到甲方同意，均視為嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違約行為并騰退物業(yè)，已支付但未到期的租金不予退還，且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金兩倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的聲譽(yù)損失及尋求法律救濟(jì)的費(fèi)用。

（3）租賃經(jīng)營(yíng)期間，乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或本協(xié)議約定，從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、損害公共利益或?qū)ψ赓U物業(yè)造成重大損害（如不可修復(fù)的結(jié)構(gòu)破壞、消防隱患等），甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即糾正并恢復(fù)物業(yè)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，已支付的經(jīng)營(yíng)保證金不予退還，并應(yīng)向甲方支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）的違約金，甲方還有權(quán)向乙方追償因此產(chǎn)生的所有損失。

（4）乙方未按時(shí)支付租賃物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，導(dǎo)致第三方（如物業(yè)公司、供電局、供水局等）采取停水、停電、催繳等措施，責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切損失均由乙方承擔(dān)。若因此影響甲方聲譽(yù)或?qū)е录追奖坏谌剿髻r，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

（5）租賃經(jīng)營(yíng)期滿或協(xié)議解除后，乙方未按約定時(shí)間騰退租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）的違約金，累計(jì)不超過(guò)相當(dāng)于一個(gè)月租金的總額。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)委托第三方強(qiáng)行清場(chǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方仍需支付逾期期間的違約金，甲方還有權(quán)從經(jīng)營(yíng)保證金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（6）乙方提交的經(jīng)營(yíng)報(bào)告、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等文件存在虛假記載或隱瞞重要事實(shí)，經(jīng)甲方書面指出后拒不更正，應(yīng)向甲方支付人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）的違約金，并承擔(dān)甲方為核實(shí)情況而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，因減損措施不當(dāng)造成的進(jìn)一步損失除外。

4.違約金的計(jì)算與支付：本協(xié)議約定的違約金為無(wú)條件支付義務(wù)，違約方在收到守約方書面違約通知后應(yīng)在十五日內(nèi)支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的預(yù)期利益，但賠償總額不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到的損失范圍。

5.法律責(zé)任：除本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等合理支出。若違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指雙方在訂立本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。該事件包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用、禁令等）、流行病疫情以及其他類似的事件。

2.通知與證明：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、可能持續(xù)的時(shí)間以及對(duì)履行本協(xié)議的影響。通知應(yīng)包含事件的詳細(xì)情況及可獲得的證明文件。若因延遲通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，多退少補(bǔ)。

4.損失承擔(dān)：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡最大努力采取措施減少損失。因不可抗力事件造成的直接損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但因采取措施不當(dāng)導(dǎo)致的額外損失，由采取不當(dāng)措施方自行承擔(dān)。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于租金調(diào)整、保證金處理等。

6.不可抗力聲明：任何一方不能以對(duì)方存在潛在或已發(fā)生的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)為由，在簽訂本協(xié)議前拒絕履行其義務(wù)或要求修改協(xié)議條款。本協(xié)議的簽訂意味著雙方已充分評(píng)估并接受潛在不可抗力風(fēng)險(xiǎn)的存在。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議后三十日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行談判，爭(zhēng)取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后十五日內(nèi)共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市），仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟：除非雙方明確選擇仲裁，否則任何一方在任何時(shí)候均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。甲方所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)人民法院）均有管轄權(quán)。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定了優(yōu)先的爭(zhēng)議解決方式（仲裁或訴訟），任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將爭(zhēng)議提交至其他仲裁機(jī)構(gòu)或法院。若一方采取非優(yōu)先方式解決爭(zhēng)議，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院駁回該訴訟或仲裁申請(qǐng)，并要求采取優(yōu)先方式解決。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)郵寄發(fā)送的通知，寄出后七日視為送達(dá)。任何一方收到通知后應(yīng)立即確認(rèn)收到，否則不影響通知的效力。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方單方面不得修改或補(bǔ)充本協(xié)議，其單方作出的任何修改或補(bǔ)充均不具有法律效力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。本協(xié)議的解除不影響守約方根據(jù)本協(xié)議已享有的權(quán)利和已履行的義務(wù)。

4.法律適用與爭(zhēng)議解決的唯一性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方同意，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)嚴(yán)格按照第八條約定的方式解決，且應(yīng)選擇其中一種方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）作為最終解決方式，任何一方不得就同一爭(zhēng)議再行采取其他解決方式。

5.保密條款：甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息、財(cái)務(wù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)