高密墻面改造專項(xiàng)施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目背景本項(xiàng)目為高密市某老舊小區(qū)住宅樓墻面改造工程，建筑始建于2005年，總建筑面積約8600㎡，涉及改造樓棟4棟，均為6層磚混結(jié)構(gòu)。原墻面存在不同程度的空鼓、開(kāi)裂、返堿及涂料剝落現(xiàn)象，部分區(qū)域因滲水導(dǎo)致墻皮大面積脫落，已影響居民正常居住及建筑結(jié)構(gòu)安全。本次改造工程旨在通過(guò)系統(tǒng)性墻面翻新處理，消除建筑安全隱患，提升居住環(huán)境質(zhì)量，符合高密市老舊小區(qū)改造三年行動(dòng)計(jì)劃要求。1.2工程范圍室內(nèi)部分：涵蓋4棟樓共96戶住宅的內(nèi)墻面改造，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域墻面基層處理、防潮處理及飾面施工室外部分：建筑外立面整體翻新，包含原有瓷磚剔除、保溫層修復(fù)、抗裂砂漿施工及真石漆飾面附屬工程：空調(diào)外機(jī)支架除銹防腐處理、落水管更換、外墻空調(diào)孔密封處理1.3主要技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目技術(shù)參數(shù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)基層平整度≤3mm/2mGB50210-2018涂料附著力≥1.5MPaGB/T9286-1998外墻保溫層厚度50mm（燃燒性能A級(jí)）GB50404-2017飾面耐洗刷性室內(nèi)≥3000次，室外≥5000次GB/T9755-2014抗?jié)B性能30min無(wú)滲漏GB/T1727-1992二、施工準(zhǔn)備2.1技術(shù)準(zhǔn)備圖紙會(huì)審：組織技術(shù)人員進(jìn)行施工圖紙深化設(shè)計(jì)，重點(diǎn)復(fù)核墻面垂直度、平整度原始數(shù)據(jù)，編制《墻面改造節(jié)點(diǎn)詳圖》，特別標(biāo)注管道穿墻部位、門(mén)窗洞口等特殊節(jié)點(diǎn)處理方案技術(shù)交底：采用BIM技術(shù)模擬施工全過(guò)程，對(duì)施工班組進(jìn)行三級(jí)技術(shù)交底，重點(diǎn)明確：不同基層材質(zhì)（混凝土/砌體/石膏板）的處理差異陰陽(yáng)角方正度控制標(biāo)準(zhǔn)（≤2mm）分層施工的養(yǎng)護(hù)周期要求樣板引路：在3號(hào)樓2單元302室建立施工樣板間，包含：內(nèi)墻面"基層處理→防潮層→膩?zhàn)印灼帷嫫?完整工序展示外墻"保溫層→抗裂層→飾面層"系統(tǒng)構(gòu)造展示不同材料交接處（如瓷磚與涂料）的過(guò)渡處理工藝2.2材料準(zhǔn)備2.2.1主要材料清單材料名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量質(zhì)量要求聚合物抗裂砂漿JC/T984-2011t45抗壓強(qiáng)度≥15MPa，粘結(jié)強(qiáng)度≥0.7MPa耐水膩?zhàn)覰型（P類）t32耐水性≥96h，粘結(jié)強(qiáng)度≥0.6MPa外墻真石漆天然彩砂型t28耐候性≥8000h，耐沾污性≤15%內(nèi)墻乳膠漆低VOC環(huán)保型L1500VOC含量≤10g/L，游離甲醛未檢出網(wǎng)格布耐堿玻璃纖維㎡6800經(jīng)緯向拉伸斷裂強(qiáng)力≥1250N/50mm2.2.2材料管理措施建立材料進(jìn)場(chǎng)"三檢"制度（自檢、互檢、專檢），每批次材料需提供出廠合格證、性能檢測(cè)報(bào)告及環(huán)保檢測(cè)證明材料存儲(chǔ)分類分區(qū)，膩?zhàn)?、涂料等易受潮材料設(shè)置架空防潮墊層，離地高度≥30cm，溫度控制在5-35℃外墻保溫材料單獨(dú)存放，設(shè)置防火隔離帶，配備不少于2組滅火器（每組2具4kg干粉滅火器）2.3機(jī)具準(zhǔn)備設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格數(shù)量用途檢查周期墻面打磨機(jī)DSM-1808臺(tái)基層平整度處理每日高壓無(wú)氣噴涂機(jī)GPQ6C4臺(tái)外墻真石漆噴涂每臺(tái)班激光投線儀SW-M3326臺(tái)墻面垂直度控制每周砂漿攪拌機(jī)JZC3502臺(tái)抗裂砂漿攪拌每臺(tái)班濕度檢測(cè)儀HT-6504臺(tái)基層含水率檢測(cè)每班前2.4現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備作業(yè)面清理：室內(nèi)：拆除原墻面裝飾層至結(jié)構(gòu)基層，清理浮灰、雜物，封堵廢棄孔洞，門(mén)窗框采用多層板防護(hù)，地面鋪設(shè)厚塑料布（厚度≥0.12mm）室外：搭設(shè)全封閉雙排腳手架，架體高度超出檐口1.5m，腳手板滿鋪率100%，設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿及18cm高擋腳板臨時(shí)設(shè)施：設(shè)置材料加工區(qū)3處，每處配備200L消防水桶及應(yīng)急照明室內(nèi)施工每層設(shè)置2個(gè)臨時(shí)垃圾堆放點(diǎn)，采用阻燃防塵網(wǎng)覆蓋安裝施工電梯2臺(tái)，額定載重量1000kg，每層設(shè)置停靠平臺(tái)及安全門(mén)三、主要施工工藝3.1外墻改造施工工藝3.1.1基層處理空鼓處理：采用空鼓檢測(cè)儀全面掃描墻面，標(biāo)記空鼓區(qū)域，直徑≤5cm的空鼓采用高壓注漿修復(fù)（環(huán)氧樹(shù)脂注漿液壓力0.3-0.5MPa），直徑＞5cm的空鼓徹底鑿除至堅(jiān)實(shí)基層，周邊鑿成30°斜坡面防水增強(qiáng)層：在窗臺(tái)、女兒墻、挑檐等易滲漏部位，涂刷2mm厚JS防水涂料，范圍向外延伸≥300mm，轉(zhuǎn)角處增設(shè)500mm寬附加層界面處理：采用噴漿工藝施工界面劑，配合比為水泥:砂:界面劑=1:2:0.3，噴射壓力控制在0.4-0.6MPa，形成均勻粗糙的錨固界面3.1.2保溫層施工粘貼50mm厚A級(jí)防火保溫板，采用點(diǎn)框粘法，粘結(jié)面積≥40%，板縫寬度≤2mm，相鄰板錯(cuò)縫搭接≥100mm安裝尼龍錨栓固定，錨栓長(zhǎng)度120mm，每㎡設(shè)置6個(gè)，距板邊≥50mm，錨栓圓盤(pán)直徑≥50mm保溫板接縫處采用發(fā)泡聚氨酯填充，表面用專用打磨器打磨平整，誤差控制在±1.5mm內(nèi)3.1.3抗裂防護(hù)層施工抹3mm厚抗裂砂漿，隨即壓入耐堿網(wǎng)格布，網(wǎng)格布搭接寬度≥100mm，陰陽(yáng)角處附加層寬度≥200mm待第一層抗裂砂漿初凝后（約4-6h），抹第二層抗裂砂漿，總厚度控制在5-7mm，表面搓毛處理設(shè)置分格縫，橫向間距≤6m，縱向間距≤2m，縫寬10mm，采用泡沫條填充后嵌入硅酮密封膠3.1.4飾面層施工真石漆施工前進(jìn)行試噴，確定最佳噴涂參數(shù)：噴嘴口徑4-6mm，工作壓力0.6-0.8MPa，噴槍距離墻面30-50cm分三遍噴涂：底漆層：采用灰色抗堿底漆，厚度80-100μm，間隔≥4h主材層：天然彩砂真石漆，厚度2-3mm，分兩次噴涂，交叉作業(yè)罩面層：透明防水罩光漆，厚度40-60μm，采用無(wú)氣噴涂工藝噴涂完成24h內(nèi)避免淋雨，7d內(nèi)禁止外力碰撞，養(yǎng)護(hù)期間環(huán)境溫度不低于5℃3.2內(nèi)墻改造施工工藝3.2.1基層處理采用回彈儀檢測(cè)墻面基層強(qiáng)度，回彈值≥25MPa為合格，不合格區(qū)域需采用1:3水泥砂漿加固處理對(duì)油污墻面采用10%火堿溶液清洗，再用清水沖洗至pH值7-8；霉菌污染區(qū)域涂刷專用防霉劑，反復(fù)涂刷2-3遍墻面管線開(kāi)槽處采用1:2.5水泥砂漿分層回填，表面粘貼200mm寬玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)處理3.2.2防潮處理廚房、衛(wèi)生間墻面涂刷水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，高度至吊頂以上300mm，厚度≥1.2mm，涂刷方向相互垂直臥室、客廳等干燥區(qū)域，在墻面與地面交接處向上300mm范圍涂刷界面劑，增強(qiáng)基層附著力管道穿墻部位采用遇水膨脹止水條密封，外側(cè)用防水砂漿抹平，半徑50mm范圍內(nèi)做圓弧處理3.2.3膩?zhàn)邮┕げ捎脵C(jī)械攪拌耐水膩?zhàn)?，攪拌時(shí)間≥5min，靜置熟化15min后二次攪拌，稠度控制在8-10cm分三遍刮涂：第一遍（找平層）：厚度3-4mm，橫向刮涂，重點(diǎn)填補(bǔ)墻面凹陷處第二遍（中層）：厚度2-3mm，縱向刮涂，采用2m靠尺檢查平整度第三遍（面層）：厚度1-2mm，滿刮收光，表面平整度≤2mm/2m每遍膩?zhàn)娱g隔≥24h，最后一遍膩?zhàn)痈稍锖螅ā?8h）用400目砂紙打磨，表面光滑無(wú)劃痕3.2.4涂料施工涂刷內(nèi)墻乳膠漆前檢測(cè)基層含水率≤10%，pH值≤10，采用封閉底漆封底處理，涂布率控制在8-10㎡/L面漆施工采用滾涂工藝，滾筒選用12mm中毛滾筒，按"W"形軌跡均勻涂刷，搭接寬度50mm分兩遍涂刷，第一遍干燥≥4h，第二遍涂刷方向與第一遍垂直，確保無(wú)流墜、無(wú)刷痕，最終干膜厚度≥60μm四、質(zhì)量控制4.1質(zhì)量目標(biāo)分部分項(xiàng)工程合格率100%，優(yōu)良率≥90%墻面平整度、垂直度實(shí)測(cè)實(shí)量合格率≥95%無(wú)滲漏、空鼓、開(kāi)裂等質(zhì)量通病環(huán)保指標(biāo)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB50325-2020要求4.2關(guān)鍵控制點(diǎn)4.2.1基層處理質(zhì)量控制建立基層處理檢查臺(tái)賬，每100㎡劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，檢查項(xiàng)目包括：表面平整度：采用2m靠尺+塞尺檢查，允許偏差≤3mm空鼓檢查：采用小錘輕擊法，空鼓面積≤5%且單處空鼓面積≤0.01㎡含水率檢測(cè)：采用烘干法，墻面基層含水率≤10%（外墻）、≤8%（內(nèi)墻）4.2.2工序交接檢驗(yàn)實(shí)行"三檢制+專業(yè)檢"的質(zhì)量驗(yàn)收制度：班組自檢：施工班長(zhǎng)填寫(xiě)《工序自檢記錄表》，對(duì)不合格項(xiàng)立即整改工序互檢：上下道工序班組交叉檢查，簽署《工序交接檢驗(yàn)記錄》專業(yè)檢查：質(zhì)檢員按檢驗(yàn)批進(jìn)行抽樣檢查，主控項(xiàng)目100%檢查，一般項(xiàng)目抽樣率≥20%隱蔽工程驗(yàn)收：保溫層施工、防水層施工等隱蔽工序需監(jiān)理工程師到場(chǎng)驗(yàn)收簽字4.3質(zhì)量通病防治措施質(zhì)量通病產(chǎn)生原因防治措施墻面空鼓基層清理不徹底、界面處理不當(dāng)1.采用高壓水槍清理基層；2.界面劑涂刷后2h內(nèi)施工下道工序；3.控制砂漿稠度涂料開(kāi)裂基層收縮、溫度應(yīng)力1.設(shè)置分格縫釋放應(yīng)力；2.采用彈性涂料，延伸率≥150%；3.控制施工環(huán)境溫度墻面返堿可溶性鹽遷移、濕度超標(biāo)1.采用低堿水泥（堿含量≤0.6%）；2.設(shè)置防潮隔離層；3.加強(qiáng)通風(fēng)干燥色差涂料攪拌不均、施工工藝差異1.涂料采用機(jī)械攪拌，攪拌時(shí)間≥15min；2.同一墻面由同一班組施工；3.專人負(fù)責(zé)調(diào)色4.4質(zhì)量記錄管理建立《工程質(zhì)量檔案》，包含：材料質(zhì)量證明文件（出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告等）施工記錄（各工序施工日志、隱蔽工程驗(yàn)收記錄）檢測(cè)報(bào)告（第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的環(huán)保檢測(cè)、強(qiáng)度檢測(cè)等報(bào)告）質(zhì)量記錄采用電子檔案+紙質(zhì)檔案雙備份，紙質(zhì)檔案按檢驗(yàn)批順序整理，電子檔案每日更新上傳項(xiàng)目管理平臺(tái)五、安全文明施工5.1安全管理體系組織架構(gòu)：成立項(xiàng)目經(jīng)理為組長(zhǎng)的安全管理小組，配備專職安全員2名，各施工班組設(shè)兼職安全員責(zé)任制度：簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)，明確各崗位安全職責(zé)，將安全考核與績(jī)效掛鉤，權(quán)重不低于20%培訓(xùn)教育：施工人員進(jìn)場(chǎng)前進(jìn)行"三級(jí)安全教育"，特種作業(yè)人員持證上崗，每日開(kāi)工前開(kāi)展15分鐘安全技術(shù)交底5.2專項(xiàng)安全措施5.2.1高空作業(yè)安全搭設(shè)的腳手架需經(jīng)專業(yè)驗(yàn)收合格后方可使用，設(shè)置防墜落安全網(wǎng)（阻燃型，網(wǎng)目密度≥2000目/100c㎡）作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶，安全帶需高掛低用，作業(yè)平臺(tái)滿鋪腳手板，外側(cè)設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿遇有6級(jí)及以上大風(fēng)、雨雪、大霧等惡劣天氣，立即停止高空作業(yè)，已施工部位采取防風(fēng)加固措施5.2.2臨時(shí)用電安全施工現(xiàn)場(chǎng)采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，設(shè)置總配電箱、分配電箱、開(kāi)關(guān)箱三級(jí)配電，實(shí)行"一機(jī)一閘一漏保"配電箱配備防雨、防砸防護(hù)棚，接地電阻≤4Ω，漏電保護(hù)器動(dòng)作電流≤30mA，動(dòng)作時(shí)間≤0.1s手持電動(dòng)工具使用Ⅱ類設(shè)備，電纜線采用耐氣候型橡皮護(hù)套銅芯軟電纜，長(zhǎng)度≤30m5.2.3消防安全管理施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，設(shè)置明顯禁煙標(biāo)識(shí)，每層配置2具4kg干粉滅火器，滅火器間距≤25m油漆、稀料等易燃易爆材料單獨(dú)存放，存儲(chǔ)量不超過(guò)當(dāng)日用量，與火源保持≥30m安全距離動(dòng)火作業(yè)辦理《動(dòng)火許可證》，清理作業(yè)點(diǎn)周圍可燃物，配備滅火器材及看火人，作業(yè)后1h復(fù)查無(wú)隱患方可撤離5.3文明施工措施5.3.1揚(yáng)塵控制施工現(xiàn)場(chǎng)主要道路硬化處理，設(shè)置車輛沖洗平臺(tái)（含三級(jí)沉淀池），出場(chǎng)車輛必須沖洗輪胎易產(chǎn)生揚(yáng)塵的材料運(yùn)輸采用密閉罐車，現(xiàn)場(chǎng)堆放覆蓋防塵網(wǎng)（2000目/㎡），每日灑水降塵≥3次室內(nèi)打磨作業(yè)采用帶吸塵器的專用打磨機(jī)，粉塵排放濃度≤2mg/m35.3.2噪聲控制合理安排施工時(shí)間，避免夜間（22:00-6:00）及午休時(shí)間（12:00-14:00）進(jìn)行噪聲作業(yè)高噪聲設(shè)備設(shè)置隔音罩，作業(yè)區(qū)域采用隔聲屏障圍擋，噪聲排放符合《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB12523-2011要求（晝間≤70dB，夜間≤55dB）向周邊居民公示施工進(jìn)度及噪聲控制措施，設(shè)置24h投訴電話5.3.3廢棄物管理建筑垃圾分類存放，設(shè)置可回收、不可回收、有毒有害三個(gè)分類收集點(diǎn)，標(biāo)識(shí)清晰危險(xiǎn)廢棄物（廢油漆桶、廢膠桶等）交由有資質(zhì)單位處理，建立《危險(xiǎn)廢棄物轉(zhuǎn)移聯(lián)單》施工垃圾日產(chǎn)日清，運(yùn)輸車輛采用密閉式貨車，嚴(yán)禁遺撒六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1分項(xiàng)工程驗(yàn)收6.1.1基層處理驗(yàn)收驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量表面平整度≤3mm/2m2m靠尺+塞尺每檢驗(yàn)批10%測(cè)點(diǎn)空鼓面積單處≤0.01㎡，總面積≤5%小錘輕擊法全數(shù)檢查含水率外墻≤10%，內(nèi)墻≤8%含水率測(cè)定儀每檢驗(yàn)批5%測(cè)點(diǎn)6.1.2保溫層驗(yàn)收保溫板粘貼牢固，粘結(jié)強(qiáng)度≥0.3MPa（現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)）錨栓數(shù)量、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，錨固深度≥50mm（鉆芯法檢查）保溫層厚度允許偏差+5mm，-3mm，采用鋼針插入法檢查6.1.3飾面層驗(yàn)收涂料飾面：表面平整、色澤均勻，無(wú)流墜、疙瘩、透底，采用目測(cè)及手感檢查真石漆飾面：石粒分布均勻，粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓、開(kāi)裂，采用觀察及小錘輕擊法分格縫：寬度一致，橫平豎直，直線度偏差≤3mm/2m，采用拉5m線（不足5m拉通線）檢查6.2竣工驗(yàn)收驗(yàn)收條件：完成設(shè)計(jì)文件及合同約定的全部工程內(nèi)容施工單位已完成自檢及竣工預(yù)驗(yàn)收，整改合格工程技術(shù)檔案、施工管理資料齊全完整第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告合格驗(yàn)收程序：施工單位提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及相關(guān)資料建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行驗(yàn)收分專業(yè)進(jìn)行實(shí)體質(zhì)量檢查及資料核查形成竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，簽署《單位工程竣工驗(yàn)收記錄》驗(yàn)收內(nèi)容：觀感質(zhì)量：墻面平整、色澤一致，陰陽(yáng)角方正，分格縫順直功能檢測(cè)：潑水試驗(yàn)（外墻抗?jié)B）、空氣隔聲檢測(cè)（分戶墻）資料審查：材料合格證、隱蔽驗(yàn)收記錄、檢測(cè)報(bào)告等6.3質(zhì)量保修本工程質(zhì)量保修期為：外墻工程5年，內(nèi)墻裝飾工程2年，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算建立《質(zhì)量保修臺(tái)賬》，接到保修通知后24h內(nèi)到場(chǎng)維修，小修項(xiàng)目3日內(nèi)完成，大修項(xiàng)目編制維修方案并在約定時(shí)間內(nèi)完成定期回訪：保修期間每季度回訪1次，了解墻面使用狀況，提供維護(hù)保養(yǎng)指導(dǎo)七、施工進(jìn)度計(jì)劃7.1進(jìn)度安排本工程總工期為60日歷天，采用平行作業(yè)與流水施工相結(jié)合的方式組織施工，具體進(jìn)度計(jì)劃如下：準(zhǔn)備階段（1-5天）：圖紙會(huì)審、技術(shù)交底、材料進(jìn)場(chǎng)、腳手架搭設(shè)外墻施工（6-35天）：分兩個(gè)施工段流水作業(yè)，每個(gè)施工段包含基層處理（5天）、保溫層施工（8天）、抗裂層施工（5天）、飾面層施工（7天）室內(nèi)施工（20-55天）：按樓棟分批進(jìn)行，每棟樓施工周期12天，包含基層處理（3天）、膩?zhàn)邮┕ぃ?天）、涂料施工（3天）、清理驗(yàn)收（2天）收尾驗(yàn)收（56-60天）：竣工清理、資料整理、功能檢測(cè)、竣工驗(yàn)收7.2進(jìn)度保證措施資源保障：配備足夠的施工人員（高峰期投入120人），主要材料提前7天進(jìn)場(chǎng)技術(shù)保障：采用BIM技術(shù)進(jìn)行進(jìn)度模擬，提前發(fā)現(xiàn)關(guān)鍵線路風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，制定應(yīng)急預(yù)案制度保障：實(shí)行周進(jìn)度考核，延誤超過(guò)3天的工序分析原因并采取趕工措施，趕工費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)協(xié)調(diào)管理：每周召開(kāi)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，解決施工中存在的問(wèn)題，確保各專業(yè)施工銜接順暢八、成品保護(hù)8.1成品保護(hù)措施8.1.1工序保護(hù)保溫層施工完成后，采用臨時(shí)防護(hù)板覆蓋，嚴(yán)禁在保溫層上堆放材料或行走涂料施工完成后，設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，干燥期間（內(nèi)墻≥48h，外墻≥72h）禁止觸碰已完工墻面采用塑料薄膜覆蓋，陽(yáng)角部位加設(shè)L50×5角鋼護(hù)角，高度1.8m8.1.2交叉作業(yè)保護(hù)各專業(yè)施工遵循"后工序保前工序"原則，安裝工程在墻面裝飾完成前完成管線預(yù)埋無(wú)法避免的交叉作業(yè)設(shè)置隔離防護(hù)，采用彩條布+木板搭設(shè)隔離屏障，防止物體墜落損傷墻面水電安裝與墻面施工交接處，辦理《成品保護(hù)交接記錄》，明確責(zé)任主體8.2保護(hù)責(zé)任制度劃分成品