微山縣老舊小區(qū)綜合改造施工方案（2025年實施版）一、工程概況本工程位于微山縣城區(qū)，涉及師范學(xué)校家屬院、化肥廠宿舍、農(nóng)行宿舍等多個老舊小區(qū)，總建筑面積約15萬平方米，惠及居民1200余戶。所有改造樓棟均為2000年前建成的多層住宅，建筑結(jié)構(gòu)以磚混為主，普遍存在墻體開裂、管道老化、功能配套不足等問題。根據(jù)濟寧市2025年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃要求，本工程需在180個日歷天內(nèi)完成基礎(chǔ)類、完善類及提升類改造任務(wù)，同步落實外墻保溫、管道更新、電梯加裝等重點民生工程，改造后建筑安全等級需達到B級以上標(biāo)準(zhǔn)。二、改造內(nèi)容（一）基礎(chǔ)類改造工程建筑結(jié)構(gòu)加固對存在結(jié)構(gòu)裂縫的墻體采用壓力注漿技術(shù)進行加固處理，梁柱節(jié)點處增設(shè)碳纖維布增強抗震性能。屋面采用"三氈四油"防水工藝，增設(shè)10cm厚擠塑聚苯板保溫層，女兒墻根部做圓弧角處理并增設(shè)泄水孔。管線更新改造給水系統(tǒng)全部更換為PPR管材，主管徑升級為DN100，入戶支管采用DN25規(guī)格，安裝智能水表實現(xiàn)遠程抄表。排水系統(tǒng)采用UPVC雙壁波紋管，管徑DN150，坡度不小于2%，每層設(shè)置檢查口。強電系統(tǒng)更換為YJV-0.6/1kV電纜，配電箱增設(shè)浪涌保護器，每戶配置4kW容量。燃?xì)夤艿栏鼡Q為PE管，安裝自閉閥和報警器，立管采用鍍鋅鋼管明裝。外墻保溫工程基層處理采用界面劑拉毛工藝，粘貼8cm厚EPS保溫板（密度≥18kg/m3），錨栓間距≤500mm，抗裂砂漿中壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布。外飾面采用真石漆，顏色選用米黃色（色號Pantone14-0950），陽臺欄板增設(shè)保溫層并做防水處理。（二）完善類改造工程電梯加裝工程采用鋼結(jié)構(gòu)井道無機房電梯，載重量800kg，速度1.0m/s，?？?層。電梯井道基礎(chǔ)采用C30混凝土澆筑，深度≥1.5m，設(shè)置避雷接地系統(tǒng)（接地電阻≤4Ω）。轎廂內(nèi)配備空調(diào)、扶手和緊急呼叫裝置，電梯基坑設(shè)置集水井和潛水泵。公共區(qū)域改造樓梯間墻面鏟除舊涂層后刮膩子兩道，涂刷環(huán)保乳膠漆，地面鋪設(shè)600×600mm防滑地磚。更換鋼制防盜入戶門（甲級防火標(biāo)準(zhǔn)），樓道窗戶更換為斷橋鋁型材（5+12A+5中空玻璃）。單元入口設(shè)置無障礙坡道，坡度1:12，兩側(cè)安裝不銹鋼扶手。環(huán)境提升工程小區(qū)道路采用C30混凝土重修，寬度3.5m，設(shè)置2%排水坡度，每50m設(shè)脹縫。停車位采用植草磚鋪設(shè)，規(guī)劃機動車位120個，非機動車位300個并配備充電設(shè)施。綠化改造新增喬木（女貞、法桐）50株，灌木（紅葉石楠、金葉女貞）300㎡，設(shè)置健身路徑2處、休閑涼亭1座。（三）提升類改造工程適老化改造老年人家庭衛(wèi)生間加裝扶手（高度85cm）、淋浴凳和防滑地磚，廚房設(shè)置下拉式吊柜（距地1.4m）。小區(qū)出入口安裝人臉識別系統(tǒng)，單元門配備語音對講，公共照明采用聲光控LED燈具。智慧社區(qū)建設(shè)建立社區(qū)綜合管理平臺，集成視頻監(jiān)控（存儲時間30天）、車輛識別、電子巡更系統(tǒng)。設(shè)置智能快遞柜3組，社區(qū)公告欄采用電子顯示屏，每戶安裝智能煙感報警器并接入社區(qū)監(jiān)控中心。三、施工流程（一）前期準(zhǔn)備階段（15天）成立由街道辦、居委會、施工單位、監(jiān)理單位組成的項目指揮部，每周召開協(xié)調(diào)會完成房屋安全鑒定（委托微山縣建筑工程質(zhì)量檢測站），建立一戶一檔組織居民投票選擇電梯品牌（奧的斯、通力、三菱三選一），簽訂費用分?jǐn)倕f(xié)議辦理施工許可證、夜間施工許可等手續(xù)，在小區(qū)出入口設(shè)置公示牌（二）主體施工階段（150天）第一階段（45天）拆除工程：拆除屋面舊防水層、外墻瓷磚、廢舊管線，建筑垃圾日產(chǎn)日清結(jié)構(gòu)施工：墻體加固、屋面保溫防水、電梯井道基礎(chǔ)澆筑管線預(yù)埋：給水、排水、強電、燃?xì)夤艿腊惭b，壓力試驗合格第二階段（60天）外墻施工：保溫層粘貼、抗裂砂漿施工、真石漆噴涂電梯安裝：鋼結(jié)構(gòu)井道吊裝、導(dǎo)軌安裝、轎廂組裝、調(diào)試運行公共區(qū)域：樓梯間裝修、門窗更換、無障礙設(shè)施施工第三階段（45天）室外工程：道路施工、綠化種植、停車位鋪設(shè)設(shè)備安裝：智能監(jiān)控、快遞柜、健身器材安裝調(diào)試分戶改造：適老化設(shè)施安裝、戶內(nèi)管線接駁（三）驗收交付階段（15天）分部分項工程驗收（隱蔽工程、結(jié)構(gòu)安全、使用功能）第三方檢測（節(jié)能檢測、空氣檢測、電梯驗收）整理工程資料（竣工圖、試驗報告、隱蔽記錄等）組織居民代表驗收，簽訂保修協(xié)議（防水5年、管線2年）四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）材料標(biāo)準(zhǔn)保溫材料：EPS板密度18-22kg/m3，導(dǎo)熱系數(shù)≤0.039W/(m·K)，燃燒性能B1級防水材料：SBS改性瀝青防水卷材，厚度≥4mm，拉力≥800N/50mm管材：給水管PPR壓力等級S3.2（PN2.0MPa），排水管UPVC環(huán)剛度≥8kN/m2電梯設(shè)備：符合GB/T7025.1-2024標(biāo)準(zhǔn)，噪音≤55dB（轎廂內(nèi)）（二）施工標(biāo)準(zhǔn)外墻保溫：粘結(jié)強度≥0.1MPa，抗沖擊強度≥3J，抹面膠漿厚度3-5mm管道安裝：給水管道壓力試驗1.5倍工作壓力（≥0.6MPa），保壓30分鐘壓降≤0.05MPa電梯安裝：導(dǎo)軌垂直度偏差≤0.6mm/5m，轎廂運行平穩(wěn)度≤0.15m/s2防水工程：閉水試驗24小時無滲漏，屋面坡度偏差±5%（三）驗收標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能驗收：傳熱系數(shù)K值≤1.0W/(㎡·K)，外窗氣密性等級≥6級安全驗收：結(jié)構(gòu)承載力≥1.2倍設(shè)計荷載，消防設(shè)施合格率100%功能驗收：電梯平層精度±5mm，給水壓力≥0.2MPa，供電可靠率100%五、安全措施（一）施工安全腳手架采用落地式雙排架，立桿間距1.5m，步距1.8m，搭設(shè)高度超出作業(yè)面1.2m，每三層設(shè)置水平安全網(wǎng)高空作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶，作業(yè)面設(shè)置1.2m高防護欄桿，電梯井口設(shè)定型化防護門臨時用電采用TN-S系統(tǒng)，配電箱實行"三級配電兩級保護"，漏電保護器動作電流≤30mA動火作業(yè)辦理許可證，配備滅火器和看火人，氧氣瓶與乙炔瓶間距≥5m，距明火≥10m（二）消防安全施工現(xiàn)場劃分動火區(qū)、易燃材料堆放區(qū)，配備MF/ABC4型滅火器，每50㎡不少于2具油漆、稀料等危險品單獨存放，設(shè)置防爆燈具和通風(fēng)設(shè)施，與其他材料保持30m安全距離施工電梯每層設(shè)置消防立管接口，配備25m消防水帶和水槍，保證消防通道暢通組織施工人員進行消防演練，每月不少于1次，建立義務(wù)消防隊（三）文明施工施工現(xiàn)場設(shè)置連續(xù)圍擋（高度2.5m），采用藍色彩鋼板，張貼公益廣告（面積≥30%）出入口設(shè)置洗車平臺（長8m，寬4m），配備高壓水槍和三級沉淀池施工噪音控制在晝間≤70dB，夜間≤55dB，木工加工設(shè)置隔音棚，振搗棒采用低噪音型生活垃圾分類存放，設(shè)置可回收、不可回收、有毒有害三類垃圾桶，由環(huán)衛(wèi)部門定期清運六、資金預(yù)算（總投資1860萬元）（一）工程費用（1680萬元）項目名稱工程量單位造價投資額（萬元）備注外墻保溫12000㎡180元/㎡216含真石漆電梯加裝15部45萬元/部675含鋼結(jié)構(gòu)井道管線改造1500m280元/m420水電氣合計公共區(qū)域8000㎡120元/㎡96樓梯間及走廊環(huán)境工程15000㎡180元/㎡273道路綠化等（二）其他費用（180萬元）設(shè)計監(jiān)理費：72萬元（工程費用4%）招標(biāo)代理費：18萬元（工程費用1%）預(yù)備費：90萬元（工程費用5%）（三）資金來源政府補貼：1116萬元（60%），其中中央財政40%，省級財政30%，縣級財政30%居民自籌：558萬元（30%），按建筑面積分?jǐn)偅?0元/㎡），可使用公積金支付社會資本：186萬元（10%），通過廣告位出租、充電樁運營等方式籌集七、進度計劃時間節(jié)點工作內(nèi)容責(zé)任人備注第1-15天施工準(zhǔn)備項目經(jīng)理含圖紙會審第16-60天結(jié)構(gòu)及管線施工施工隊長雨季施工需防護第61-120天外墻及電梯安裝技術(shù)負(fù)責(zé)人交叉作業(yè)協(xié)調(diào)第121-165天公共區(qū)域及環(huán)境施工隊長配合居民作息第166-180天驗收交付項目經(jīng)理資料歸檔八、保障措施（一）組織保障成立由微山縣住建局牽頭的項目領(lǐng)導(dǎo)小組，建立"周調(diào)度、月通報"機制，施工單位設(shè)立項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全員等崗位，明確崗位職責(zé)和考核標(biāo)準(zhǔn)。（二）制度保障實行質(zhì)量終身責(zé)任制，項目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師簽署質(zhì)量承諾書。建立樣板引路制度，每個分項工程先做樣板段（如3層以下外墻保溫），驗收合格后大面積施工。（三）資金保障設(shè)立專用賬戶，實行?？顚Ｓ?，政府補貼資金按工程進度撥付（基礎(chǔ)完工30%，主體完工60%，竣工97%），預(yù)留3%質(zhì)保金。居民自籌資金由居委會代收，按樓棟單獨核算。（四）群眾工作建立"居民議事會"制度，每月召開1次會議，重大事項投票表決（需2/3以上業(yè)主