門店租賃合同范本及常見糾紛解析門店租賃是商業(yè)經(jīng)營活動中的重要環(huán)節(jié)，一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的租賃合同，是保障出租方與承租方合法權(quán)益、避免后續(xù)糾紛的基石。本文將結(jié)合實踐經(jīng)驗，對門店租賃合同的核心條款進行解析，并就常見糾紛類型及防范措施展開討論，旨在為各位讀者提供一份具有實操價值的參考指南。一、門店租賃合同核心條款解析與撰寫建議門店租賃合同的條款設(shè)置需細(xì)致周全，以下將對關(guān)鍵條款進行逐一剖析，并提供撰寫建議：（一）合同主體信息合同首部應(yīng)明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的基本信息。對于甲方，需確認(rèn)其為房屋產(chǎn)權(quán)人或合法承租人（轉(zhuǎn)租需有原出租人書面同意），并附上產(chǎn)權(quán)證明或能證明其有權(quán)出租的文件復(fù)印件作為合同附件。乙方則需提供真實的經(jīng)營主體信息，若是個體工商戶，建議同時列明經(jīng)營者個人信息；若是公司，則需明確公司全稱及統(tǒng)一社會信用代碼。撰寫建議：務(wù)必核實雙方身份及產(chǎn)權(quán)文件，確保簽約主體真實有效，避免因“一房多租”或無權(quán)處分導(dǎo)致合同無效。（二）租賃標(biāo)的物概況此條款需清晰界定租賃門店的具體位置、建筑面積（以產(chǎn)權(quán)證或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)，并注明是否包含公攤）、使用面積及房屋結(jié)構(gòu)。尤為重要的是，應(yīng)明確租賃門店的用途，例如“僅限于經(jīng)營XX品類零售業(yè)務(wù)”，避免后續(xù)因用途變更引發(fā)爭議。撰寫建議：地址應(yīng)精確到門牌號，面積需注明計算方式及依據(jù)。用途約定應(yīng)具體，與乙方營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍相匹配，并確認(rèn)該房屋規(guī)劃用途允許從事約定經(jīng)營活動。（三）租賃期限與續(xù)租租賃期限應(yīng)明確起止年月日。實踐中，承租方往往需要一定的裝修籌備期，可在合同中約定免租期，并明確免租期的起算時間、時長及免租范圍（僅免租金還是包含其他費用）。關(guān)于續(xù)租，應(yīng)約定在租期屆滿前一定期限內(nèi)（如兩個月），乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，并明確續(xù)租的租金確定方式。撰寫建議：免租期條款需細(xì)化，明確免租期內(nèi)乙方的權(quán)利義務(wù)，如物業(yè)費、水電費是否仍需承擔(dān)。續(xù)租條款應(yīng)避免模糊表述，例如“雙方協(xié)商一致”，可考慮約定以屆時市場評估價或參照周邊類似商鋪租金水平確定。（四）租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期（月付、季付、年付）、支付日期、支付賬戶信息等均需清晰列明。同時，應(yīng)約定租金是否包含其他費用（如物業(yè)費、水電費），以及未來租金的調(diào)整機制（如有）。撰寫建議：支付賬戶應(yīng)為甲方本人或公司對公賬戶。如約定租金遞增，需明確遞增周期、遞增幅度及計算基數(shù)。建議通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，并保留付款憑證。（五）租賃保證金（押金）押金金額通常為一個月或數(shù)月租金，合同中應(yīng)明確押金的支付時間、退還條件及不計利息等。押金主要用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)，如拖欠租金、損壞房屋設(shè)施等。撰寫建議：明確押金退還的具體條件（如租期屆滿、乙方結(jié)清所有費用、房屋恢復(fù)原狀或雙方認(rèn)可的狀態(tài)）和期限。避免約定“押金自動轉(zhuǎn)為下期租金”等可能產(chǎn)生歧義的條款。（六）其他費用承擔(dān)租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、垃圾清運費、房產(chǎn)稅、土地使用稅等，需明確由哪一方承擔(dān)。撰寫建議：逐項列明費用名稱及承擔(dān)方，避免遺漏。對于房產(chǎn)稅等應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費，除非雙方另有明確約定，否則不應(yīng)轉(zhuǎn)嫁給承租方。（七）房屋的交付與返還交付時，雙方應(yīng)共同對房屋設(shè)施、設(shè)備（如有）、裝修狀況進行清點，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》，可附照片或視頻作為佐證。返還時，同樣需辦理交接手續(xù)，明確房屋及附屬設(shè)施的返還狀態(tài)，以及裝修物的處理方式。撰寫建議：《房屋交接確認(rèn)書》應(yīng)作為合同附件。關(guān)于裝修物，可約定“乙方添置的可移動設(shè)備、設(shè)施歸乙方所有，固定裝修部分（如墻面、地面、吊頂）歸甲方所有/乙方恢復(fù)原狀/乙方拆除并恢復(fù)毛坯”等不同處理方式。（八）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓（包括經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓）部分或全部租賃房屋。如甲方同意轉(zhuǎn)租，應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的條件、程序及乙方對次承租人行為的責(zé)任。撰寫建議：嚴(yán)格限制轉(zhuǎn)租權(quán)，如確需轉(zhuǎn)租，甲方應(yīng)審核次承租人資質(zhì)，并要求乙方繼續(xù)對甲方承擔(dān)合同項下的全部責(zé)任。（九）雙方權(quán)利與義務(wù)*出租方：保證對房屋擁有合法出租權(quán)；保證房屋符合約定用途；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（雙方另有約定的除外）；配合乙方辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照（如需提供房產(chǎn)證明等材料）。*承租方：按時足額支付租金及其他費用；按約定用途使用房屋；未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或進行裝修；遵守物業(yè)管理規(guī)定；租賃期滿或合同解除后按時返還房屋。撰寫建議：權(quán)利義務(wù)條款應(yīng)盡可能對等、具體，具有可操作性。例如，對于維修責(zé)任，應(yīng)區(qū)分人為損壞與自然損耗。（十）違約責(zé)任這是合同的“牙齒”，需詳細(xì)約定雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。例如，甲方逾期交房、擅自提前解約；乙方逾期支付租金、擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋結(jié)構(gòu)等。違約責(zé)任形式包括支付違約金、賠償損失、解除合同等。撰寫建議：違約金的數(shù)額或計算方式應(yīng)明確，避免過高或過低。例如，乙方逾期支付租金，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的千分之幾支付違約金，逾期超過一定天數(shù)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。（十一）不可抗力與合同解除、終止明確不可抗力的定義及雙方在不可抗力情形下的權(quán)利義務(wù)。約定合同解除的條件及程序，以及合同終止后的善后事宜處理。（十二）爭議解決方式約定發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，是提交仲裁委員會仲裁，還是向房屋所在地人民法院提起訴訟。撰寫建議：選擇訴訟的，應(yīng)明確管轄法院為“房屋所在地人民法院”，這是法定管轄，約定其他法院可能無效。（十三）其他約定可根據(jù)實際情況增加補充條款，如廣告牌設(shè)置、停車位使用、優(yōu)先購買權(quán)等。合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。二、門店租賃常見糾紛類型及防范化解建議盡管合同條款力求詳盡，但實踐中門店租賃糾紛仍時有發(fā)生。以下列舉常見糾紛類型，并提供相應(yīng)的防范與化解建議。（一）出租方主體不適格或產(chǎn)權(quán)瑕疵引發(fā)的糾紛常見表現(xiàn)：如“二房東”未經(jīng)原房東同意擅自轉(zhuǎn)租，或出租人并非房屋產(chǎn)權(quán)人，導(dǎo)致承租方無法正常使用房屋或被真正權(quán)利人驅(qū)離。防范與化解：承租方簽約前務(wù)必要求出租方出示房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）、身份證明，并核實原件。如系轉(zhuǎn)租，需索取原租賃合同及原房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明，并確認(rèn)轉(zhuǎn)租期限未超出原租賃期限。（二）租賃標(biāo)的用途與實際經(jīng)營需求不符或無法辦理證照常見表現(xiàn)：合同約定的用途與房屋產(chǎn)權(quán)證登記的規(guī)劃用途不一致，或該地址因政策限制、不符合消防要求等原因，導(dǎo)致承租方無法辦理營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)行業(yè)許可。防范與化解：簽約前，承租方應(yīng)向當(dāng)?shù)毓ど?、消防等部門咨詢，確認(rèn)該房屋是否能滿足其經(jīng)營項目的審批要求。合同中應(yīng)明確約定，若因房屋本身原因?qū)е乱曳綗o法辦理必要經(jīng)營證照，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的租金和押金。（三）租金、押金相關(guān)糾紛常見表現(xiàn)：承租方逾期支付租金，出租方主張違約金；租賃期滿，出租方以各種理由（如房屋有損壞、拖欠物業(yè)費等）拒不退還或克扣押金。防范與化解：承租方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定支付租金。對于押金，合同中應(yīng)明確退還條件和程序。租賃期滿返還房屋時，雙方應(yīng)共同驗收，簽署書面交接文件，結(jié)清所有費用。如對房屋損壞有爭議，可共同委托第三方評估。（四）房屋修繕與維護責(zé)任不清常見表現(xiàn)：房屋出現(xiàn)漏水、電路故障等問題，雙方就維修責(zé)任歸屬產(chǎn)生爭議，互相推諉。防范與化解：合同中應(yīng)清晰劃分維修責(zé)任范圍。一般而言，房屋主體結(jié)構(gòu)、主要供水供電管線等的維修責(zé)任在出租方；承租方因使用不當(dāng)造成的損壞或屋內(nèi)自用設(shè)施的維修責(zé)任在承租方。出現(xiàn)問題時，應(yīng)及時通知對方并保留證據(jù)。（五）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓引發(fā)的糾紛常見表現(xiàn)：承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租，或轉(zhuǎn)租合同條款與原租賃合同沖突，導(dǎo)致出租方與承租方、承租方與次承租方之間發(fā)生糾紛。防范與化解：嚴(yán)格遵守合同中關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定。承租方如需轉(zhuǎn)租，必須事先獲得出租方書面同意，并確保次承租人了解其權(quán)利義務(wù)。（六）裝修物的歸屬與補償糾紛常見表現(xiàn)：租賃期滿或合同解除時，對于承租方投入的裝修費用，雙方就補償問題產(chǎn)生爭議。防范與化解：合同訂立時即應(yīng)明確裝修物的處理方式。如約定“來修去丟”（承租方裝修，租期屆滿后不得拆除，也無補償），或“經(jīng)甲方同意的裝修，租期屆滿后可折價歸甲方所有”，或“因甲方原因?qū)е潞贤崆敖獬?，甲方?yīng)給予乙方合理的裝修補償”等。裝修前，建議將裝修方案報甲方書面確認(rèn)。（七）提前解約與違約責(zé)任爭議常見表現(xiàn)：一方因自身原因（如經(jīng)營不善、規(guī)劃調(diào)整）希望提前解約，另一方要求嚴(yán)格按照合同約定承擔(dān)高額違約金。防范與化解：簽訂合同時應(yīng)審慎評估自身履約能力。如確需提前解約，應(yīng)盡早與對方協(xié)商，爭取達成諒解，簽訂書面解約協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)的終止及善后處理。三、結(jié)語門店租賃合同的簽訂是一項細(xì)致且專業(yè)