2025年資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試真題模擬卷（資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告綜合考點(diǎn)解析）考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共15題，每題1分，共15分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)從每題的備選答案中選出你認(rèn)為正確的答案，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊對(duì)應(yīng)的選項(xiàng)。）1.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法的規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事證券期貨相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，注冊(cè)資本最低限額為（）萬(wàn)元。A.300B.500C.800D.10002.在資產(chǎn)評(píng)估中，評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定價(jià)值進(jìn)行估算，這種價(jià)值類(lèi)型通常被稱為（）。A.市場(chǎng)價(jià)值B.在用價(jià)值C.重置成本D.清算價(jià)值3.某企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中，評(píng)估師采用市場(chǎng)法，選取了三個(gè)可比案例，通過(guò)功能ysz調(diào)整、市場(chǎng)狀況調(diào)整、時(shí)間趨勢(shì)調(diào)整等，最終確定可比案例的評(píng)估值。該調(diào)整過(guò)程主要體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的（）原則。A.市場(chǎng)性原則B.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則C.替代原則D.預(yù)期原則4.評(píng)估一臺(tái)使用年限較長(zhǎng)的機(jī)器設(shè)備，若無(wú)法獲取其原始成本資料，但可以找到同型號(hào)新設(shè)備的市價(jià)，并通過(guò)合理方法估算其成新率，這種方法屬于確定該設(shè)備重置成本的一種（）。A.直接法B.間接法C.系數(shù)調(diào)整法D.功能價(jià)值法5.某無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估采用收益法，預(yù)測(cè)未來(lái)收益為100萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，收益期為5年，采用年金法計(jì)算現(xiàn)值，其評(píng)估值約為（）萬(wàn)元。（計(jì)算結(jié)果取整數(shù)）A.379B.317C.621D.5646.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的封面應(yīng)當(dāng)載明的主要事項(xiàng)不包括（）。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱B.評(píng)估項(xiàng)目名稱C.評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估報(bào)告日D.評(píng)估師個(gè)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)號(hào)碼7.在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，關(guān)于評(píng)估假設(shè)的披露要求是（）。A.只需在評(píng)估說(shuō)明中披露，報(bào)告正文中無(wú)需體現(xiàn)B.應(yīng)在報(bào)告正文顯著位置清晰列示，并說(shuō)明其合理性C.對(duì)于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)、無(wú)特殊情況的假設(shè)可以不披露D.由評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人根據(jù)情況決定是否披露8.對(duì)于評(píng)估目的為上市公司并購(gòu)的股權(quán)價(jià)值，評(píng)估師通常應(yīng)優(yōu)先選用（）。A.市場(chǎng)法B.收益法C.重置成本法D.清算價(jià)格法9.評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，因違反職業(yè)道德規(guī)范，給委托人或其他相關(guān)方造成損失的，可能承擔(dān)的責(zé)任形式包括（）。A.行政處罰B.民事賠償C.刑事處罰D.以上都是10.某房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文部分，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)說(shuō)明的內(nèi)容不包括（）。A.評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍B.評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估期日和評(píng)估假設(shè)C.房地產(chǎn)的區(qū)位、用途、建筑面積等基本狀況D.評(píng)估過(guò)程中所有參與人員的詳細(xì)履歷11.采用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，選取的可比案例應(yīng)在（）方面具有可比性。A.地域、用途、結(jié)構(gòu)、權(quán)利狀況B.成交日期、交易方式、付款方式C.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、區(qū)域規(guī)劃政策、市場(chǎng)供求關(guān)系D.以上都是12.評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中引用了政府部門(mén)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)或政策文件，其主要的目的是（）。A.支持自己的評(píng)估結(jié)論B.證明其評(píng)估程序的合規(guī)性C.滿足報(bào)告披露的充分性要求D.降低評(píng)估報(bào)告的風(fēng)險(xiǎn)13.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。該約定書(shū)的主要作用是（）。A.明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范執(zhí)業(yè)行為B.作為評(píng)估報(bào)告的附件C.證明評(píng)估機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)D.免除評(píng)估師未來(lái)的法律責(zé)任14.在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論說(shuō)明部分，對(duì)于評(píng)估價(jià)值的定義和內(nèi)涵，通常需要結(jié)合（）進(jìn)行闡述。A.評(píng)估目的B.評(píng)估方法C.評(píng)估假設(shè)D.A和B15.評(píng)估師對(duì)評(píng)估報(bào)告的初步草稿進(jìn)行內(nèi)部審核，重點(diǎn)檢查其（）等方面是否存在問(wèn)題。A.內(nèi)容準(zhǔn)確性、程序合規(guī)性、格式規(guī)范性B.評(píng)估假設(shè)合理性、參數(shù)選取適當(dāng)性、評(píng)估結(jié)論公允性C.文字表達(dá)清晰度、邏輯結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)性D.A和B和C二、多項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有多個(gè)正確答案，請(qǐng)從每題的備選答案中選出你認(rèn)為正確的所有答案，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊對(duì)應(yīng)的選項(xiàng)。每選錯(cuò)一個(gè)選項(xiàng)均倒扣0.5分；不選、錯(cuò)選均不得分。）16.資產(chǎn)評(píng)估的基本原則包括（）。A.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則B.預(yù)期原則C.替代原則D.貢獻(xiàn)原則E.合理原則17.評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，可能需要考慮的成本包括（）。A.設(shè)備購(gòu)置成本B.運(yùn)輸成本C.安裝調(diào)試成本D.專(zhuān)用設(shè)備購(gòu)置成本E.評(píng)估師的差旅成本18.影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素通常包括（）。A.無(wú)形資產(chǎn)自身的質(zhì)量B.無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)生的預(yù)期收益C.無(wú)形資產(chǎn)的有效期D.市場(chǎng)環(huán)境E.轉(zhuǎn)讓成本19.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文的基本結(jié)構(gòu)一般包括（）。A.引言B.評(píng)估目的、對(duì)象和范圍C.評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估期日和評(píng)估假設(shè)D.評(píng)估程序?qū)嵤┣闆rE.評(píng)估方法說(shuō)明20.評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，可能面臨的利益沖突情形包括（）。A.同時(shí)接受同一評(píng)估對(duì)象的多個(gè)利益相關(guān)方委托B.評(píng)估師及其近親屬持有評(píng)估對(duì)象所在公司的股份C.評(píng)估機(jī)構(gòu)與評(píng)估對(duì)象存在控股關(guān)系D.評(píng)估師與委托人存在不正當(dāng)經(jīng)濟(jì)往來(lái)E.評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告出具后短期內(nèi)曾參與該評(píng)估對(duì)象的交易21.資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員不得有下列行為：（）。A.挪用、侵占委托人財(cái)產(chǎn)B.對(duì)同一評(píng)估項(xiàng)目出具兩個(gè)以上不同結(jié)論的評(píng)估報(bào)告C.以不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段招攬業(yè)務(wù)D.隱瞞與評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的重要事項(xiàng)E.按約定收取評(píng)估費(fèi)用后，未經(jīng)委托人同意擅自轉(zhuǎn)委托22.采用收益法評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，預(yù)測(cè)未來(lái)收益通常需要考慮（）。A.行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)B.企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略C.宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)D.企業(yè)管理團(tuán)隊(duì)變動(dòng)E.技術(shù)革新風(fēng)險(xiǎn)23.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的附件通常包括（）。A.評(píng)估說(shuō)明B.評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件C.評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)復(fù)印件D.重要合同復(fù)印件E.評(píng)估對(duì)象權(quán)屬證明復(fù)印件24.評(píng)估師執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，不受（）等因素的影響。A.委托人意愿B.第三方壓力C.個(gè)人利益D.政府部門(mén)意見(jiàn)E.同行評(píng)價(jià)25.資產(chǎn)評(píng)估中的現(xiàn)場(chǎng)勘查是指評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查看、核實(shí)和了解的行為，其主要內(nèi)容包括（）。A.觀察評(píng)估對(duì)象的外觀狀況B.核實(shí)評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬證明C.了解評(píng)估對(duì)象的使用和維護(hù)情況D.測(cè)量評(píng)估對(duì)象的關(guān)鍵尺寸E.向知情人詢問(wèn)相關(guān)信息三、計(jì)算題（本題型共2題，每題5分，共10分。要求列出計(jì)算步驟，每步驟得1分。）26.某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命為10年，預(yù)計(jì)第5年末的殘值為零。評(píng)估師采用年金法計(jì)算其現(xiàn)值，預(yù)計(jì)年收益為12萬(wàn)元，折現(xiàn)率為8%。請(qǐng)計(jì)算該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估值。27.某機(jī)器設(shè)備賬面原值為100萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)尚可使用5年。評(píng)估師在評(píng)估時(shí)發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上出現(xiàn)了一種功能與該設(shè)備相似但效率更高的新設(shè)備，其購(gòu)置成本為80萬(wàn)元。假設(shè)新設(shè)備的使用壽命也為10年，功能價(jià)值調(diào)整系數(shù)為0.9，該機(jī)器設(shè)備的重置成本凈值法評(píng)估值是多少？四、簡(jiǎn)答題（本題型共3題，每題4分，共12分。）28.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中“評(píng)估假設(shè)”和“評(píng)估前提”的區(qū)別。29.在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，如何披露評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)約定書(shū)和評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)？30.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，如何防范和應(yīng)對(duì)利益沖突。五、綜合題（本題型共1題，共13分。）某評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托，對(duì)甲公司擬整體轉(zhuǎn)讓的一塊土地使用權(quán)及其地上建筑物進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，評(píng)估報(bào)告日為2025年1月15日。甲公司提供的主要資料包括：土地使用證、房產(chǎn)證、公司財(cái)務(wù)報(bào)表、近期經(jīng)營(yíng)情況說(shuō)明、未來(lái)發(fā)展規(guī)劃等。評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估程序過(guò)程中，收集了以下信息：（1）該地塊位于某城市三環(huán)外，周邊有相似用途土地的近期成交案例，但均為住宅用地，成交價(jià)格較高。（2）甲公司提供的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，近年來(lái)公司盈利能力有所下降，但該土地和建筑物是其主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，對(duì)企業(yè)具有重要意義。（3）評(píng)估師現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn)，該建筑物部分結(jié)構(gòu)存在輕微老化現(xiàn)象，需要后期進(jìn)行維護(hù)。（4）評(píng)估師在查閱資料時(shí)發(fā)現(xiàn)，該地塊的規(guī)劃用途近期可能由工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地，但尚未正式公布。（5）甲公司希望評(píng)估值能盡量體現(xiàn)其未來(lái)潛在的較高價(jià)值，尤其是在商業(yè)用地規(guī)劃調(diào)整的預(yù)期下。要求：（1）根據(jù)上述信息，評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)如何處理“周邊可比案例”和“規(guī)劃用途調(diào)整預(yù)期”這兩個(gè)事項(xiàng)的披露？（請(qǐng)分別說(shuō)明）（2）簡(jiǎn)述評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中應(yīng)如何考慮甲公司的“希望評(píng)估值盡量體現(xiàn)其未來(lái)潛在較高價(jià)值”這一訴求，并應(yīng)在報(bào)告中如何體現(xiàn)評(píng)估的獨(dú)立、客觀、公正原則。（3）請(qǐng)指出評(píng)估報(bào)告中可能需要重點(diǎn)披露的評(píng)估假設(shè)和前提條件有哪些？（至少列舉五項(xiàng)）試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.B2.A3.C4.B5.A6.D7.B8.A9.D10.D11.A12.C13.A14.D15.D二、多項(xiàng)選擇題16.ABC17.ABCD18.ABCDE19.ABCDE20.ABCDE21.ABCDE22.ABCDE23.ABCDE24.ABCD25.ABCDE三、計(jì)算題26.步驟1：計(jì)算年金現(xiàn)值系數(shù)：P/A,8%,10=(1-(1+8%)^-10)/8%=6.71008步驟2：計(jì)算現(xiàn)值：12萬(wàn)元*6.71008=80.52096萬(wàn)元步驟3：四舍五入，得評(píng)估值約為80.52萬(wàn)元27.步驟1：計(jì)算重置成本：80萬(wàn)元*0.9=72萬(wàn)元步驟2：計(jì)算重置成本凈值：72萬(wàn)元*[(5+5)/(5+5+5)]=48萬(wàn)元四、簡(jiǎn)答題28.評(píng)估假設(shè)是評(píng)估師基于現(xiàn)有信息，對(duì)評(píng)估過(guò)程中無(wú)法完全核實(shí)或存在不確定性的方面所作出的設(shè)定，是評(píng)估結(jié)論成立的前提條件。評(píng)估前提是評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日所實(shí)際存在的狀態(tài)或滿足的條件，是評(píng)估結(jié)論成立的基礎(chǔ)。假設(shè)是或然的，前提是既定的。29.評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)約定書(shū)應(yīng)在報(bào)告正文“委托與受托事項(xiàng)”章節(jié)中簡(jiǎn)要說(shuō)明已簽訂，并注明簽訂日期。評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)應(yīng)作為報(bào)告的附件，或在報(bào)告正文中“評(píng)估機(jī)構(gòu)及人員”章節(jié)中注明參與本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估師姓名及其資格證書(shū)號(hào)碼。30.資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)自覺(jué)遵守職業(yè)道德規(guī)范，避免利益沖突。防范措施包括：在業(yè)務(wù)約定書(shū)中明確約定可能存在的利益沖突情形；拒絕接受存在利益沖突的評(píng)估業(yè)務(wù)。應(yīng)對(duì)措施包括：一旦發(fā)現(xiàn)存在利益沖突，應(yīng)立即向評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)告，并按照規(guī)定處理，如退出項(xiàng)目或采取回避措施，并在報(bào)告中披露相關(guān)情況。五、綜合題（1）處理“周邊可比案例”：應(yīng)在報(bào)告中披露選取的周邊可比案例為住宅用地，說(shuō)明其與評(píng)估對(duì)象（土地及建筑物）在用途、區(qū)位等方面存在的差異，分析這些差異可能對(duì)價(jià)值產(chǎn)生的影響，并說(shuō)明評(píng)估時(shí)已對(duì)此進(jìn)行分析和調(diào)整。處理“規(guī)劃用途調(diào)整預(yù)期”：應(yīng)在報(bào)告中披露該地塊近期可能由工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地的傳聞或信息，說(shuō)明該調(diào)整尚未正式公布，存在不確定性。應(yīng)強(qiáng)調(diào)評(píng)估結(jié)論是基于當(dāng)前土地用途（工業(yè)用地）和現(xiàn)狀進(jìn)行的，未考慮規(guī)劃調(diào)整可能帶來(lái)的潛在價(jià)值變化。若評(píng)估模型中包含了該預(yù)期因素的影響，則需詳細(xì)說(shuō)明其假設(shè)前提和測(cè)算過(guò)程，并強(qiáng)調(diào)其主觀性和不確定性。（2）考慮甲公司訴求與獨(dú)立客觀公正原則：評(píng)估師應(yīng)向甲公司說(shuō)明，評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型應(yīng)基于其評(píng)估目的和市場(chǎng)狀況確定，并確保評(píng)估過(guò)程符合評(píng)估準(zhǔn)則的要求。對(duì)于甲公司希望評(píng)估值較高的訴求，評(píng)估師應(yīng)保持獨(dú)立判斷，不應(yīng)為了滿足客戶期望而選擇不恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法、參數(shù)或假設(shè)。應(yīng)在報(bào)告中如實(shí)反映評(píng)估過(guò)程和結(jié)果，即使結(jié)果可能不完全符合客戶的預(yù)期。通過(guò)在報(bào)告中充分披露評(píng)估假設(shè)、前提、限制條件以及評(píng)估過(guò)程中考慮的因素和做出的專(zhuān)業(yè)判斷，體現(xiàn)評(píng)估的獨(dú)立、客觀、公正性。（3）