2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試真題模擬卷（資產(chǎn)評估報告綜合真題模擬解析）考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母填入答題卡相應(yīng)位置。）1.根據(jù)資產(chǎn)評估法的規(guī)定，資產(chǎn)評估機構(gòu)從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法獨立實施評估程序，下列各項中，不屬于獨立實施評估程序要求的是（）。A.評估機構(gòu)不得委托其他評估機構(gòu)實施評估程序B.評估機構(gòu)不得因利益沖突回避特定評估業(yè)務(wù)C.評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自行完成評估工作，不得將評估業(yè)務(wù)整體或部分轉(zhuǎn)包給其他機構(gòu)D.評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)確保評估人員能夠獲取評估所需信息2.在采用市場法評估某項不動產(chǎn)時，選取可比案例后，需要對可比案例的交易價格進行修正。下列各項修正中，通常屬于交易日期修正的是（）。A.因通貨膨脹導(dǎo)致的價格指數(shù)修正B.因區(qū)域市場供求關(guān)系變化引起的修正C.因交易雙方特殊關(guān)系導(dǎo)致的價格偏差修正D.因可比案例與評估對象建筑結(jié)構(gòu)差異引起的修正3.評估某項使用中的機器設(shè)備，評估師在確定其重置成本時，收集到了該設(shè)備現(xiàn)行市場價格信息以及合理的運雜費、安裝調(diào)試費等數(shù)據(jù)。在此基礎(chǔ)上，進一步收集了設(shè)備設(shè)計、制造等技術(shù)資料，分析確定該設(shè)備若全新購建所需發(fā)生的成本。這種確定重置成本的方法屬于（）。A.直接成本法B.功能價值法C.規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法D.詢價法4.對于一項專利權(quán)，其評估價值主要取決于其未來能夠帶來的超額收益。在評估過程中，評估師預(yù)測其未來收益時，通常需要考慮該專利權(quán)的（）。A.法律保護期限B.技術(shù)更新速度C.市場競爭格局D.以上所有因素5.在執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)時，評估師與委托方協(xié)商確定評估假設(shè)，下列各項假設(shè)中，屬于客觀假設(shè)的是（）。A.假設(shè)評估對象在評估基準(zhǔn)日處于持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)B.假設(shè)評估對象未來的經(jīng)營策略將發(fā)生重大變化以提升盈利C.假設(shè)評估對象管理層將保持穩(wěn)定D.假設(shè)未來市場環(huán)境將保持理想狀態(tài)，無任何不利變化6.采用收益法評估企業(yè)價值時，常用的模型包括現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型、股利折現(xiàn)模型和權(quán)益價值模型等。在運用現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型時，確定折現(xiàn)率所使用的貼現(xiàn)率，通常是指（）。A.無風(fēng)險利率B.行業(yè)平均資本成本C.評估對象加權(quán)平均資本成本D.委托方要求的最低回報率7.評估師在執(zhí)行一項無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)后，需要撰寫評估報告。在報告的“評估假設(shè)”部分，通常不需要單獨列明的是（）。A.評估基準(zhǔn)日的市場狀況假設(shè)B.評估對象的使用狀況假設(shè)C.評估對象未來經(jīng)營增長的假設(shè)D.評估所依據(jù)的法律法規(guī)假設(shè)8.根據(jù)資產(chǎn)評估法及相關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告后，發(fā)現(xiàn)評估結(jié)論存在重大遺漏或錯誤，可能需要采取的措施是（）。A.向委托方退還部分評估費用B.向委托方說明情況并修改評估報告C.向資產(chǎn)評估協(xié)會報告該事項D.直接將評估報告作廢并重新出具9.在資產(chǎn)評估報告中，對于評估過程中遇到的特別事項，如評估假設(shè)的限制條件、評估風(fēng)險的提示等，應(yīng)當(dāng)進行（）披露。A.簡要B.重點C.完整且充分D.可選10.某評估項目涉及對一棟在建工程進行評估。在評估其價值時，評估師需要考慮的因素不包括（）。A.工程的預(yù)算成本B.工程的完工進度C.工程的預(yù)期收益D.工程可能存在的潛在風(fēng)險二、多項選擇題（本題型共6題，每題2分，共12分。每題有兩個或兩個以上正確答案，請將代表正確答案的字母填入答題卡相應(yīng)位置。多選、錯選、漏選均不得分。）1.資產(chǎn)評估的基本程序通常包括哪些主要環(huán)節(jié)？（）A.接受委托與簽訂業(yè)務(wù)約定書B.明確評估目的與范圍C.評估現(xiàn)場調(diào)查與收集資料D.選擇評估方法與計算評估值E.出具評估報告2.在運用市場法評估機器設(shè)備價值時，選擇可比交易案例需要滿足的基本要求包括（）。A.可比案例應(yīng)與評估對象在規(guī)格型號、制造廠家等方面具有可比性B.可比案例的交易價格應(yīng)當(dāng)是正常市場價格C.可比案例的交易時間應(yīng)盡可能接近評估基準(zhǔn)日D.可比案例的成交數(shù)量應(yīng)與評估對象相一致E.可比案例的交易背景應(yīng)清晰、合法3.影響無形資產(chǎn)評估價值的關(guān)鍵因素通常包括（）。A.無形資產(chǎn)自身的質(zhì)量B.無形資產(chǎn)帶來的預(yù)期收益C.無形資產(chǎn)的法律保護程度D.使用無形資產(chǎn)產(chǎn)生的預(yù)期成本E.無形資產(chǎn)所在行業(yè)的市場規(guī)模4.在撰寫資產(chǎn)評估報告的“評估方法說明”部分時，通常需要闡述的內(nèi)容包括（）。A.選用的評估方法及其理論依據(jù)B.選定評估方法的原因及合理性分析C.評估模型中各項參數(shù)的選取過程與依據(jù)D.評估過程中對各項參數(shù)的敏感性分析E.評估結(jié)果的計算過程5.企業(yè)價值評估中的現(xiàn)金流量通常指（）。A.企業(yè)自由現(xiàn)金流B.股東權(quán)益自由現(xiàn)金流C.經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額D.投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額E.稅后凈利潤6.資產(chǎn)評估報告正文部分通常包含的主要內(nèi)容有（）。A.評估機構(gòu)與評估人員聲明B.評估目的、評估對象與評估范圍C.評估基準(zhǔn)日、評估期日與價值類型D.評估程序?qū)嵤┣闆r說明E.評估結(jié)論及其詳細計算過程三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請根據(jù)題目表述，判斷其正誤，并將在答題卡上用“√”表示正確，“×”表示錯誤。）1.評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以依據(jù)委托方提供的資料進行分析判斷，但無需自行獨立核實。（）2.在評估某項房地產(chǎn)時，如果評估對象為在建工程，評估師應(yīng)當(dāng)評估其預(yù)期完成后的市場價值。（）3.采用成本法評估無形資產(chǎn)時，通常以該無形資產(chǎn)的重置成本作為其評估價值。（）4.評估報告的使用限制應(yīng)當(dāng)由委托方根據(jù)自身需要確定，評估師無權(quán)干涉。（）5.對于非上市公司股權(quán)價值評估，收益法是唯一可以使用的評估方法。（）6.評估師在評估報告中披露的評估假設(shè)，只要不違反法律法規(guī)，可以由評估師自行決定是否披露。（）7.資產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估師對委托方提供的虛假或者不實的評估資料負有審查義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（）8.評估報告的附件應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況確定，一般包括評估機構(gòu)資質(zhì)證書、評估人員資格證書等。（）9.無論采用何種評估方法，只要評估程序執(zhí)行到位，就能保證評估結(jié)論的絕對準(zhǔn)確性。（）10.在企業(yè)價值評估中，確定評估對象的加權(quán)平均資本成本，需要考慮債務(wù)資本的成本、權(quán)益資本的成本以及企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)。（）四、簡答題（本題型共4題，每題5分，共20分。請根據(jù)題目要求，簡要回答問題。）1.簡述資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托時，需要初步了解哪些關(guān)鍵信息？2.簡述在資產(chǎn)評估報告中，為何需要對評估假設(shè)進行充分披露？3.簡述采用收益法評估企業(yè)價值時，確定未來收益需要考慮的主要因素有哪些？4.簡述資產(chǎn)評估報告審核的主要目的和基本要求。五、綜合題（本題型共2題，共28分。請根據(jù)題目要求，結(jié)合評估實務(wù)要求，進行分析和撰寫。）1.（本題10分）某公司持有的一項專利權(quán)，其評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。評估師在評估過程中收集到以下信息：該專利權(quán)于2020年6月1日獲得授權(quán)，有效期為20年，即至2039年5月31日。預(yù)計該專利權(quán)能夠為企業(yè)帶來額外的凈利潤，在評估基準(zhǔn)日前的三年（2022.1.1至2024.12.31），平均每年帶來的凈利潤為800萬元。評估師預(yù)測，自2025年起，由于技術(shù)進步，該專利權(quán)帶來的凈利潤將每年遞減10%。假設(shè)無風(fēng)險利率為4%，市場風(fēng)險溢價為6%，該專利權(quán)適用的β系數(shù)為1.2，企業(yè)所得稅率為25%。不考慮其他因素，請簡述運用收益法評估該專利權(quán)價值時，確定未來收益、折現(xiàn)率的主要過程和關(guān)鍵點。（無需計算具體數(shù)值）2.（本題18分）假設(shè)你作為評估師，完成了對某非上市公司股東權(quán)益價值的評估工作。評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，評估報告日為2025年1月15日。在評估報告的“評估方法說明”部分，你選用了收益法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型，并說明了選擇理由。報告的“評估結(jié)論”部分得出公司股東權(quán)益價值為人民幣5000萬元的結(jié)論。請撰寫該評估報告的“評估假設(shè)”和“特別事項說明”兩個部分的主要內(nèi)容。（要求：內(nèi)容應(yīng)體現(xiàn)評估假設(shè)的客觀性和特別事項披露的充分性，語言應(yīng)專業(yè)、規(guī)范。）---試卷答案一、單項選擇題1.A2.A3.A4.D5.A6.C7.D8.B9.C10.C二、多項選擇題1.ABCDE2.ABCE3.ABCDE4.ABCD5.AB6.ABCD三、判斷題1.×2.×3.×4.×5.×6.×7.√8.√9.×10.√四、簡答題1.簡述資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托時，需要初步了解哪些關(guān)鍵信息？答：接受委托時，評估機構(gòu)需要初步了解：委托方的基本情況（名稱、性質(zhì)、地址等）；評估目的；評估對象（具體資產(chǎn)或權(quán)益）；評估范圍（單項、多項或整體資產(chǎn)）；評估基準(zhǔn)日與評估期日；評估價值類型或評估假設(shè)；委托方提供的資料情況；評估費用及相關(guān)支付方式；其他需要說明的事項。2.簡述在資產(chǎn)評估報告中，為何需要對評估假設(shè)進行充分披露？答：充分披露評估假設(shè)是評估報告的必要組成部分。原因在于：評估假設(shè)是評估結(jié)論成立的前提條件，影響著評估結(jié)果的合理性；充分披露有助于使用者全面了解評估所依據(jù)的前提條件和限制條件；有助于區(qū)分評估風(fēng)險與固有風(fēng)險；滿足法律法規(guī)和行業(yè)準(zhǔn)則的要求，體現(xiàn)評估的透明度和客觀性；是評估機構(gòu)履行勤勉盡責(zé)義務(wù)的體現(xiàn)。3.簡述采用收益法評估企業(yè)價值時，確定未來收益需要考慮的主要因素有哪些？答：確定未來收益需要考慮的主要因素：企業(yè)的歷史盈利能力及其趨勢；企業(yè)的行業(yè)前景與市場地位；企業(yè)的經(jīng)營戰(zhàn)略與競爭能力；企業(yè)管理團隊的能力與穩(wěn)定性；宏觀經(jīng)濟環(huán)境與政策變化；技術(shù)進步與行業(yè)變革的影響；資產(chǎn)重組或并購可能帶來的影響等。4.簡述資產(chǎn)評估報告審核的主要目的和基本要求。答：主要目的：確保證評估報告符合法律法規(guī)、評估準(zhǔn)則的要求；確保證評估報告內(nèi)容完整、邏輯清晰、計算準(zhǔn)確、結(jié)論合理；確保證評估程序得到充分執(zhí)行；降低評估風(fēng)險，維護評估行業(yè)的聲譽?；疽螅簩徍巳藛T應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)能力和經(jīng)驗；獨立、客觀、公正地執(zhí)行審核程序；審核范圍應(yīng)涵蓋評估報告的所有內(nèi)容；重點關(guān)注評估假設(shè)、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)論等關(guān)鍵環(huán)節(jié)；形成審核意見并出具審核報告。五、綜合題1.（本題10分）某公司持有的一項專利權(quán)，其評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。評估師在評估過程中收集到以下信息：該專利權(quán)于2020年6月1日獲得授權(quán)，有效期為20年，即至2039年5月31日。預(yù)計該專利權(quán)能夠為企業(yè)帶來額外的凈利潤，在評估基準(zhǔn)日前的三年（2022.1.1至2024.12.31），平均每年帶來的凈利潤為800萬元。評估師預(yù)測，自2025年起，由于技術(shù)進步，該專利權(quán)帶來的凈利潤將每年遞減10%。假設(shè)無風(fēng)險利率為4%，市場風(fēng)險溢價為6%，該專利權(quán)適用的β系數(shù)為1.2，企業(yè)所得稅率為25%。不考慮其他因素，請簡述運用收益法評估該專利權(quán)價值時，確定未來收益、折現(xiàn)率的主要過程和關(guān)鍵點。（無需計算具體數(shù)值）答：確定未來收益的主要過程和關(guān)鍵點：過程：首先，分析歷史數(shù)據(jù)（如題中給出的前三年凈利潤），判斷其與專利權(quán)的相關(guān)性；其次，基于對專利權(quán)未來表現(xiàn)、技術(shù)發(fā)展趨勢、市場競爭等綜合分析，預(yù)測未來（通常為5-10年）的凈利潤；再次，根據(jù)預(yù)測結(jié)果和合理的假設(shè)（如題中給出的遞減率），預(yù)測預(yù)測期后的收益趨勢（如采用永續(xù)年金法）；最后，將預(yù)測期的凈利潤和預(yù)測期后的收益折算至評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，加總得到專利權(quán)的收益總額。關(guān)鍵點：凈利潤預(yù)測應(yīng)基于專利權(quán)帶來的增量收益，并考慮其有效期內(nèi)技術(shù)淘汰、市場競爭加劇等風(fēng)險；預(yù)測應(yīng)具有合理性和可支持性，有實際數(shù)據(jù)或可靠假設(shè)支撐；需明確預(yù)測期間和后續(xù)處理方法。確定折現(xiàn)率的主要過程和關(guān)鍵點：過程：首先，估算無風(fēng)險利率，作為衡量資金時間價值的基準(zhǔn)；其次，根據(jù)評估對象（專利權(quán)）的風(fēng)險特性，估算其包含的市場風(fēng)險；再次，運用資本資產(chǎn)定價模型（CAPM）或其他適用的模型，計算包含市場風(fēng)險的必要報酬率（即權(quán)益資本成本）；最后，根據(jù)專利權(quán)所有者的資本結(jié)構(gòu)，計算加權(quán)平均資本成本（WACC）作為最終的折現(xiàn)率。關(guān)鍵點：無風(fēng)險利率的選取應(yīng)具有代表性；市場風(fēng)險溢價的確定應(yīng)基于合理的市場假設(shè)；β系數(shù)的選取應(yīng)能反映專利權(quán)或其所在行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險；資本結(jié)構(gòu)的估算應(yīng)基于合理的假設(shè)；折現(xiàn)率應(yīng)充分反映專利權(quán)投資的風(fēng)險水平。2.（本題18分）假設(shè)你作為評估師，完成了對某非上市公司股東權(quán)益價值的評估工作。評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，評估報告日為2025年1月15日。在評估報告的“評估方法說明”部分，你選用了收益法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型，并說明了選擇理由。報告的“評估結(jié)論”部分得出公司股東權(quán)益價值為人民幣5000萬元的結(jié)論。請撰寫該評估報告的“評估假設(shè)”和“特別事項說明”兩個部分的主要內(nèi)容。（要求：內(nèi)容應(yīng)體現(xiàn)評估假設(shè)的客觀性和特別事項披露的充分性，語言應(yīng)專業(yè)、規(guī)范。）答：評估假設(shè)本評估假設(shè)評估對象為[公司全稱]，其股東權(quán)益價值于2024年12月31日（評估基準(zhǔn)日）的公允價值。評估假設(shè)主要包括：（1）評估基準(zhǔn)日，即價值時點為2024年12月31日。假定自該日起，公司各項資產(chǎn)、負債及經(jīng)營狀況處于相對穩(wěn)定狀態(tài)。（2）評估對象為[公司全稱]的全部股東權(quán)益，評估范圍限于截至評估基準(zhǔn)日公司賬面記錄的資產(chǎn)、負債及權(quán)益。（3）公司持續(xù)經(jīng)營，假設(shè)公司未來將在現(xiàn)有管理層領(lǐng)導(dǎo)下，保持現(xiàn)有的經(jīng)營方針和戰(zhàn)略，并持續(xù)經(jīng)營下去。（4）公司資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日按其賬面價值反映，各項資產(chǎn)均能按其賬面記錄和現(xiàn)有用途被公司持續(xù)使用。（5）公司負債在評估基準(zhǔn)日按其賬面價值反映，所有負債均得到合理償還。（6）評估所依據(jù)的財務(wù)數(shù)據(jù)和經(jīng)營情況在評估基準(zhǔn)日是真實、準(zhǔn)確和完整的。（7）公司未來的經(jīng)營收益、現(xiàn)金流量等預(yù)測是基于評估基準(zhǔn)日可獲取的信息，并假設(shè)未來市場環(huán)境、行業(yè)政策、宏觀政策等保持相對穩(wěn)定，或已合理考慮了主要變化趨勢的影響