2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試真題模擬卷：資產(chǎn)評估方法與程序試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個正確答案，請將正確答案代碼填寫在答題卡相應位置。）1.根據(jù)資產(chǎn)評估法，資產(chǎn)評估的基本假設不包括（）。A.交易假設B.公開市場假設C.財務報告假設D.價值類型假設2.在資產(chǎn)評估中，將評估對象視為同類或類似資產(chǎn)在公開市場上最可能的價格，這種方法屬于（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.路線價法3.某機器設備原值100萬元，預計使用年限10年，預計凈殘值率5%，采用直線法計提折舊。使用5年后，該設備的賬面價值為（）萬元。A.50B.75C.47.5D.52.54.收益法的核心是預測資產(chǎn)未來產(chǎn)生的（）。A.賬面價值B.重置成本C.現(xiàn)金流量D.歷史成本5.在資產(chǎn)評估程序中，明確評估業(yè)務基本事項，簽訂評估業(yè)務約定書，通常發(fā)生在（）階段。A.接受委托與約定業(yè)務B.盡職調(diào)查C.評定估算D.報告出具與提交6.采用市場法評估資產(chǎn)時，選取可比案例，下列不屬于需要比較的因素是（）。A.資產(chǎn)的功能、規(guī)格型號B.資產(chǎn)的物理狀況C.資產(chǎn)的獲取成本D.交易日期7.對于缺乏活躍市場的無形資產(chǎn)，評估其價值時，通常不優(yōu)先考慮的方法是（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.超額收益法8.資產(chǎn)評估師執(zhí)行評估業(yè)務，應當獨立、客觀、公正，不受（）等因素的影響。A.委托人B.第三方利益相關(guān)者C.評估師自身利益D.以上所有9.資產(chǎn)評估報告應當由（）簽字蓋章。A.獨立執(zhí)業(yè)的評估師B.評估機構(gòu)負責人C.接受委托的評估師和評估機構(gòu)負責人D.項目助理人員10.在現(xiàn)場調(diào)查階段，評估師收集資產(chǎn)信息的主要途徑不包括（）。A.查閱會計記錄B.實地觀察資產(chǎn)C.詢問企業(yè)管理人員D.調(diào)查競爭對手二、多項選擇題（本題型共5題，每題2分，共10分。每題有兩個或兩個以上正確答案，請將正確答案代碼填寫在答題卡相應位置。多選、錯選、漏選均不得分。）11.資產(chǎn)評估方法的選擇，主要應考慮的因素有（）。A.評估目的B.評估對象的性質(zhì)和特點C.市場條件D.評估師的偏好12.成本法評估資產(chǎn)，通常需要收集的資料包括（）。A.資產(chǎn)的原始成本B.資產(chǎn)的累計折舊C.資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格D.資產(chǎn)的預計剩余使用年限13.資產(chǎn)評估程序中，盡職調(diào)查階段的主要工作包括（）。A.收集評估對象的相關(guān)資料B.實地觀察和檢查評估對象C.詢問委托人或相關(guān)知情人D.編制評估說明14.采用收益法評估資產(chǎn)價值時，需要預測的關(guān)鍵參數(shù)通常包括（）。A.資產(chǎn)未來的收益額B.資產(chǎn)未來的收益期C.資產(chǎn)的風險D.資產(chǎn)的賬面成本15.下列關(guān)于資產(chǎn)評估報告的說法，正確的有（）。A.是評估師完成評估工作后出具的專業(yè)報告B.應當說明評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準日等基本事項C.是委托人進行相關(guān)經(jīng)濟活動的重要依據(jù)D.可以根據(jù)委托人的要求進行修改三、簡答題（本題型共3題，每題5分，共15分。請根據(jù)題目要求，簡要回答問題。）16.簡述市場法評估資產(chǎn)價值的基本步驟。17.簡述資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評估業(yè)務時應當履行的職業(yè)道德責任。18.簡述資產(chǎn)評估機構(gòu)在項目承接階段需要考慮的主要因素。四、計算題（本題型共2題，每題7分，共14分。請根據(jù)題目要求，列出計算步驟，計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位。）19.某公司一臺設備原值500萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值率為5%。從第4年開始，由于技術(shù)更新，預計剩余使用年限縮短至6年。假設不考慮殘值變動，采用直線法計提折舊。請計算該設備在第4年年初的賬面價值。20.某評估對象預期未來3年產(chǎn)生的年收益分別為：第1年100萬元，第2年110萬元，第3年120萬元。假設折現(xiàn)率為10%，請計算這三項收益的現(xiàn)值之和（不考慮殘值）。五、論述題（本題型共1題，共11分。請根據(jù)題目要求，進行論述。）21.論述資產(chǎn)評估程序?qū)τ诒ＷC評估質(zhì)量的重要性。試卷答案一、單項選擇題1.C2.B3.C4.C5.A6.C7.B8.D9.C10.D二、多項選擇題11.A,B,C12.A,B,D13.A,B,C14.A,B,C15.A,B,C三、簡答題16.市場法評估資產(chǎn)價值的基本步驟通常包括：收集與評估對象相同或類似的可比資產(chǎn)的市場交易信息；對收集到的可比案例進行篩選，剔除不可比因素；運用適當方法（如直接比較法、間接比較法）對可比案例的交易價格進行修正，得到評估對象在評估基準日的公允價值。17.資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評估業(yè)務時應當履行的職業(yè)道德責任包括：保持獨立、客觀、公正的原則；遵守相關(guān)法律法規(guī)和評估準則；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的商業(yè)秘密；不得出具不實或誤導性的評估報告；不得利用評估業(yè)務謀取不正當利益；配合相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督檢查等。18.資產(chǎn)評估機構(gòu)在項目承接階段需要考慮的主要因素包括：評估機構(gòu)自身的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗是否符合項目要求；評估對象和評估目的是否清晰明確；委托人提供的資料是否充分、真實；評估業(yè)務的范圍和約定是否清晰；評估收費是否合理；是否存在利益沖突等。四、計算題19.解：原值=500萬元預計使用年限（原）=10年預計凈殘值率=5%年折舊額（前3年）=原值×(1-凈殘值率)/預計使用年限=500×(1-5%)/10=500×0.95/10=47.5萬元前3年累計折舊=年折舊額×3=47.5×3=142.5萬元第4年年初賬面價值=原值-前三年累計折舊=500-142.5=357.5萬元（若考慮后續(xù)年限變更，則需重新計算折舊，但題目未要求，故按原年限計算賬面價值）第4年年初賬面價值=357.5萬元20.解：P=CF1/(1+r)^1+CF2/(1+r)^2+CF3/(1+r)^3=100/(1+10%)^1+110/(1+10%)^2+120/(1+10%)^3=100/1.1+110/1.21+120/1.331=90.91+90.91+90.16=272.98萬元五、論述題21.資產(chǎn)評估程序?qū)τ诒ＷC評估質(zhì)量具有至關(guān)重要的作用。首先，規(guī)范的評估程序是評估師履行職責、降低執(zhí)業(yè)風險的基本保障。通過依次執(zhí)行接受委托、明確評估基本事項、簽訂業(yè)務約定書、盡職調(diào)查、評定估算、出具報告等環(huán)節(jié)，可以確保評估工作按照既定規(guī)則和標準進行，減少隨意性和主觀性。其次，評估程序有助于確保評估信息的充分性和可靠性。盡職調(diào)查階段要求評估師通過查閱資料、實地查看、詢問相關(guān)人員等多種方式，盡可能全面、準確地掌握評估對象的相關(guān)信息，為后續(xù)的評定估算奠定堅實的基礎(chǔ)。再次，遵循評估程序有助于提高評估報告的質(zhì)量和公信力。每一環(huán)節(jié)都有其特定的目的和要求，如評定估算環(huán)節(jié)要求評估師選用恰當?shù)脑u估方法并合理確定各項參數(shù)，